Stan petosoban, Istarska županija, Pula, Šijana

PULA – CENTAR | EKSKLUZIVAN STAN S VELIKOM TERASOM I 2 GARAŽE

————————————————————

U samom srcu Pule, na jednoj od najpoželjnijih gradskih lokacija, smješten je ovaj izuzetno rijedak stan koji nudi savršen spoj urbanog života, privatnosti i luksuznog potencijala. Nekretnina se nalazi u mirnom dijelu centra grada, u neposrednoj blizini svih sadržaja – restorana, trgovina, kulturnih znamenitosti i šetnica.

Stan se nalazi na četvrtom katu moderne zgrade s liftom, na etaži na kojoj su smještena samo dva stana, što osigurava visoku razinu privatnosti. U slučaju kupnje oba stana, budući vlasnik praktički dobiva cijeli kat bez neposrednih susjeda – rijetkost u samom centru grada.

Nekretnina se prodaje u visokoj roh-bau fazi, što budućem vlasniku omogućuje potpunu slobodu uređenja interijera prema vlastitim željama, stilu i standardima. Svi infrastrukturni priključci su izvedeni, a uporabna dozvola je ishođena, što omogućuje sigurnu i brzu realizaciju kupnje.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje velika i jedinstvena terasa – prostor kakav se gotovo ne može pronaći u strogom centru Pule. Prostranost terase omogućuje uređenje lounge zone, ljetne kuhinje, urbanog vrta ili postavljanje jacuzzija i mini bazena, stvarajući dojam luksuzne privatne oaze iznad grada.

Uz stan dolaze dva garažna parkirna mjesta, što predstavlja iznimnu prednost i veliku vrijednost za nekretninu u centru grada.

✦ RASPORED PROSTORIJA

• ulazni prostor
• dnevni boravak
• kuhinja s blagovaonicom
• dvije kupaonice s WC-om
• prostrana terasa

✦ KARAKTERISTIKE NEKRETNINE

• ekskluzivna lokacija u centru Pule
• stan na 4. katu zgrade s liftom
• samo dva stana na etaži
• velika terasa s luksuznim potencijalom
• mogućnost kupnje cijelog kata
• dva garažna parkirna mjesta

✦ OPREMA I INFRASTRUKTURA

• grijanje na plin
• klima uređaj
• gradski plin
• gradski vodovod
• gradska kanalizacija
• lift u zgradi
• pristup za osobe s invaliditetom
• protuprovalna vrata
• video portafon
• električne rolete
• mogućnost ugradnje jacuzzija

✦ DODATNE INFORMACIJE

• visoka roh-bau faza – mogućnost uređenja po želji
• svi infrastrukturni priključci izvedeni
• uporabna dozvola
• uredna vlasnička dokumentacija
• izuzetna investicijska prilika
• idealno za luksuzno stanovanje ili turistički najam

————————————————————

Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.
Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.

Za više informacija i dogovor termina razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

PULA – ZENTRUM | EXKLUSIVE WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND 2 GARAGEN

————————————————————

Im Herzen von Pula, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, befindet sich diese außergewöhnlich seltene Wohnung, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Privatsphäre und luxuriösem Potenzial bietet. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Teil des Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Restaurants, Geschäfte, kulturelle Sehenswürdigkeiten und Promenaden.

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug, auf einer Etage, auf der sich nur zwei Wohnungen befinden, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Beim Kauf beider Wohnungen erhält der zukünftige Eigentümer praktisch die gesamte Etage ohne direkte Nachbarn – eine Seltenheit im strengen Stadtzentrum.

Die Immobilie wird im hochwertigen Rohbauzustand verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer völlige Freiheit bei der Gestaltung des Innenraums nach eigenen Wünschen, Stil und Standards ermöglicht. Alle Infrastrukturanschlüsse sind bereits ausgeführt und die Nutzungsgenehmigung liegt vor, was eine sichere und schnelle Abwicklung des Kaufs ermöglicht.

Einen besonderen Wert stellt die große und einzigartige Terrasse dar – ein Raum, der im strengen Zentrum von Pula nahezu unmöglich zu finden ist. Die großzügige Terrasse ermöglicht die Gestaltung einer Lounge-Zone, einer Sommerküche, eines urbanen Gartens oder die Installation eines Whirlpools und eines Mini-Pools und schafft so das Gefühl einer luxuriösen privaten Oase über der Stadt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenstellplätze, was einen außergewöhnlichen Vorteil und großen Wert für eine Immobilie im Stadtzentrum darstellt.

✦ RAUMAUFTEILUNG

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• zwei Badezimmer mit WC
• großzügige Terrasse

✦ IMMOBILIENMERKMALE

• exklusive Lage im Zentrum von Pula
• Wohnung im 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug
• nur zwei Wohnungen pro Etage
• große Terrasse mit luxuriösem Potenzial
• Möglichkeit, die gesamte Etage zu erwerben
• zwei Garagenstellplätze

✦ AUSSTATTUNG UND INFRASTRUKTUR

• Gasheizung
• Klimaanlage
• Stadtgas
• städtische Wasserversorgung
• städtische Kanalisation
• Aufzug im Gebäude
• barrierefreier Zugang
• Sicherheitstür
• Video-Gegensprechanlage
• elektrische Rollläden
• Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools

✦ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

• hochwertiger Rohbauzustand – Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich
• alle Infrastrukturanschlüsse vorhanden
• Nutzungsgenehmigung
• ordentliche Eigentumsdokumentation
• außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit
• ideal für luxuriöses Wohnen oder touristische Vermietung

————————————————————

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt.
Die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrages möglich.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

PULA – CENTRO | APPARTAMENTO ESCLUSIVO CON GRANDE TERRAZZA E 2 GARAGE

————————————————————

Nel cuore di Pola, in una delle posizioni più ambite della città, si trova questo appartamento estremamente raro che offre la perfetta combinazione tra vita urbana, privacy e potenziale di lusso. L’immobile è situato in una zona tranquilla del centro, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi – ristoranti, negozi, monumenti culturali e passeggiate sul mare.

L’appartamento si trova al quarto piano di un edificio moderno con ascensore, su un piano dove sono presenti solo due appartamenti, garantendo un alto livello di privacy. In caso di acquisto di entrambi gli appartamenti, il futuro proprietario ottiene praticamente l’intero piano senza vicini diretti – una rarità nel pieno centro città.

L’immobile viene venduto in fase avanzata di roh-bau, offrendo al futuro proprietario completa libertà nella progettazione degli interni secondo i propri desideri, stile e standard. Tutti gli allacci infrastrutturali sono già realizzati e il certificato di agibilità è stato ottenuto, consentendo una compravendita sicura e rapida.

Un valore particolare di questa proprietà è la grande e unica terrazza – uno spazio quasi impossibile da trovare nel pieno centro di Pola. L’ampiezza della terrazza permette di creare una zona lounge, una cucina estiva, un giardino urbano oppure di installare una jacuzzi o una mini piscina, creando l’impressione di una lussuosa oasi privata sopra la città.

L’appartamento include inoltre due posti auto in garage, un vantaggio eccezionale e di grande valore per un immobile nel centro città.

✦ DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI

• ingresso
• soggiorno
• cucina con sala da pranzo
• due bagni con WC
• ampia terrazza

✦ CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE

• posizione esclusiva nel centro di Pola
• appartamento al 4° piano con ascensore
• solo due appartamenti per piano
• grande terrazza con potenziale di lusso
• possibilità di acquistare l’intero piano
• due posti auto in garage

✦ DOTAZIONI E INFRASTRUTTURE

• riscaldamento a gas
• aria condizionata
• gas cittadino
• acquedotto cittadino
• fognatura cittadina
• ascensore nell’edificio
• accesso per persone con disabilità
• porta blindata
• videocitofono
• tapparelle elettriche
• possibilità di installare una jacuzzi

✦ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

• fase avanzata roh-bau – possibilità di finiture a scelta
• tutti gli allacci infrastrutturali realizzati
• certificato di agibilità
• documentazione di proprietà regolare
• eccellente opportunità di investimento
• ideale per abitazione di lusso o affitto turistico

————————————————————

La commissione di agenzia è del 3% + IVA.
La visita dell’immobile è possibile esclusivamente con la firma del contratto di mediazione.

Per maggiori informazioni e per fissare una visita non esitate a contattarci.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare autorizzato
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

PULA – CENTER | EXCLUSIVE APARTMENT WITH LARGE TERRACE AND 2 GARAGES

————————————————————

Located in the very heart of Pula, in one of the most desirable city locations, this exceptionally rare apartment offers a perfect combination of urban lifestyle, privacy and luxury potential. The property is situated in a quiet part of the city center, close to all amenities – restaurants, shops, cultural landmarks and promenades.

The apartment is located on the fourth floor of a modern building with an elevator, on a level where only two apartments are situated, ensuring a high level of privacy. In case both apartments are purchased, the future owner practically acquires the entire floor without immediate neighbors – a rarity in the very center of the city.

The property is sold in a high roh-bau stage, allowing the future owner complete freedom to design the interior according to their own wishes, style and standards. All infrastructure connections are installed and the occupancy permit has been obtained, enabling a safe and quick purchase process.

A special value of this property is the large and unique terrace – a space that is almost impossible to find in the strict center of Pula. The spacious terrace allows the creation of a lounge area, summer kitchen, urban garden or installation of a jacuzzi and mini pool, creating the impression of a luxurious private oasis above the city.

The apartment also includes two garage parking spaces, which represents an exceptional advantage and great value for a property in the city center.

✦ ROOM LAYOUT

• entrance hall
• living room
• kitchen with dining area
• two bathrooms with WC
• spacious terrace

✦ PROPERTY FEATURES

• exclusive location in the center of Pula
• apartment on the 4th floor of a building with elevator
• only two apartments per floor
• large terrace with luxury potential
• possibility of purchasing the entire floor
• two garage parking spaces

✦ EQUIPMENT AND INFRASTRUCTURE

• gas heating
• air conditioning
• city gas supply
• city water supply
• city sewage system
• elevator in the building
• disabled access
• security doors
• video intercom
• electric shutters
• possibility to install a jacuzzi

✦ ADDITIONAL INFORMATION

• high roh-bau stage – possibility to design according to preference
• all infrastructure connections installed
• occupancy permit
• clear ownership documentation
• exceptional investment opportunity
• ideal for luxury living or tourist rental

————————————————————

Agency commission is 3% + VAT.
Property viewing is possible exclusively with the signing of a brokerage agreement.

For more information and to arrange a viewing appointment, feel free to contact us.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ПУЛА – ЦЕНТР | ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КВАРТИРА С БОЛЬШОЙ ТЕРРАСОЙ И 2 ГАРАЖАМИ

————————————————————

В самом сердце Пулы, в одном из самых престижных районов города, расположена эта исключительно редкая квартира, предлагающая идеальное сочетание городской жизни, приватности и роскошного потенциала. Недвижимость находится в тихой части центра города, в непосредственной близости от всех удобств – ресторанов, магазинов, культурных достопримечательностей и прогулочных зон.

Квартира расположена на четвертом этаже современного здания с лифтом, на этаже, где находятся всего две квартиры, что обеспечивает высокий уровень приватности. В случае покупки обеих квартир будущий владелец фактически получает целый этаж без непосредственных соседей – редкость для самого центра города.

Недвижимость продается на стадии высокой roh-bau, что дает будущему владельцу полную свободу в оформлении интерьера в соответствии со своими пожеланиями, стилем и стандартами. Все инфраструктурные подключения выполнены, а разрешение на ввод в эксплуатацию получено, что обеспечивает безопасную и быструю реализацию покупки.

Особую ценность этой недвижимости придает большая и уникальная терраса – пространство, которое практически невозможно найти в строгом центре Пулы. Просторная терраса позволяет обустроить лаунж-зону, летнюю кухню, городской сад или установить джакузи и мини-бассейн, создавая ощущение роскошного частного оазиса над городом.

К квартире также принадлежат два гаражных парковочных места, что является исключительным преимуществом и большой ценностью для недвижимости в центре города.

✦ ПЛАНИРОВКА

• прихожая
• гостиная
• кухня со столовой
• две ванные комнаты с туалетом
• просторная терраса

✦ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

• эксклюзивное расположение в центре Пулы
• квартира на 4 этаже здания с лифтом
• только две квартиры на этаже
• большая терраса с роскошным потенциалом
• возможность покупки всего этажа
• два гаражных парковочных места

✦ ОБОРУДОВАНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА

• газовое отопление
• кондиционер
• городской газ
• городской водопровод
• городская канализация
• лифт в здании
• доступ для людей с инвалидностью
• бронированные двери
• видеодомофон
• электрические жалюзи
• возможность установки джакузи

✦ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

• высокая стадия roh-bau – возможность отделки по желанию
• все инфраструктурные подключения выполнены
• разрешение на ввод в эксплуатацию
• чистая собственническая документация
• исключительная инвестиционная возможность
• идеально для роскошного проживания или туристической аренды

————————————————————

Комиссия агентства составляет 3% + НДС.
Просмотр недвижимости возможен исключительно после подписания посреднического договора.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]