Šifra
1224
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Stan četvorosoban
Veličina
125 m²
Godina renoviranja
2023
Godina izgradnje
2021
Sprat
2. / 2
Br. soba
4
Br. spavaćih soba
3
Br. kupatila
4
Opis
Pula – večnamensko stanovanje s 3 ločenimi enotami
Naprodaj je moderno, prostorno in izjemno funkcionalno stanovanje v manjši novogradnji s štirimi enotami (tri stanovanjske in ena poslovna). Nepremičnina je zasnovana z mislijo na udobje, prilagodljivost in visoko kakovost bivanja, v mirni soseski blizu gozda Šijana – idealno za družine ali investitorje.
Posebnost stanovanja je možnost uporabe kot eno veliko družinsko stanovanje ali kot tri popolnoma ločene enote z lastnimi vhodi. Ena enota je že ločena in kategorizirana za oddajanje, kar povečuje investicijski potencial.
Stanovanje je v resnici večje od tlorisa, saj je visoko podstrešje preurejeno v galerijo z dvema velikima prostoroma (40 m² in 30 m²), sanitarijami ter izhodom na strešno teraso. Trenutno se uporablja kot pisarna, vendar ga je mogoče enostavno preurediti v dodatne bivalne enote.
Stanovanju pripada del vrta s citrusi (mandarine, pomaranče, limone), robide in maline pa so v skupni uporabi. Na voljo sta dve parkirni mesti – eno pokrito, drugo s pripravo za polnilnico za električna vozila.
Posebna prednost je lastna sončna elektrarna moči 7,2 kW na strehi, ki omogoča izjemno nizke režijske stroške.
✦ Razpored prostorov
- Dnevni prostor in kuhinja
- 3 spalnice
- 4 kopalnice
- Loggia
- Galerija: dva velika prostora (40 m² in 30 m²), sanitarije, strešna terasa
✦ Lastnosti
- Stanovanjska površina: 125 m²
- Skupna površina: 200 m²
- Sončna elektrarna 7,2 kW
- 2 parkirni mesti (1 pokrito)
- Priprava za polnilnico EV
- Klimatska naprava v vsakem prostoru
- Priprava za centralno ogrevanje
- Loggia + strešna terasa
- Protivlomna vrata in video domofon
- Kvalitetne ploščice in walk-in prhe
✦ Dodatne informacije
Nepremičnina lahko deluje kot:
1) Prostorno družinsko stanovanje z galerijo
2) Glavna enota + dodatna enota za oddajo
3) Tri ločene enote (stanovanjske ali poslovne)
4) Velika dvonadstropna pisarna z ločenimi delovnimi prostori
Lokacija nudi mir in zasebnost, hkrati pa bližino trgovin, gozda Šijana, šol in vrtcev.
--------------------------------------------
Provizija agencije: 3% + DDV.
Ogled je mogoč le po podpisu pogodbe o posredovanju.
Za dodatne informacije smo vam na voljo.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirana posrednica za nepremičnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Naprodaj je moderno, prostorno in izjemno funkcionalno stanovanje v manjši novogradnji s štirimi enotami (tri stanovanjske in ena poslovna). Nepremičnina je zasnovana z mislijo na udobje, prilagodljivost in visoko kakovost bivanja, v mirni soseski blizu gozda Šijana – idealno za družine ali investitorje.
Posebnost stanovanja je možnost uporabe kot eno veliko družinsko stanovanje ali kot tri popolnoma ločene enote z lastnimi vhodi. Ena enota je že ločena in kategorizirana za oddajanje, kar povečuje investicijski potencial.
Stanovanje je v resnici večje od tlorisa, saj je visoko podstrešje preurejeno v galerijo z dvema velikima prostoroma (40 m² in 30 m²), sanitarijami ter izhodom na strešno teraso. Trenutno se uporablja kot pisarna, vendar ga je mogoče enostavno preurediti v dodatne bivalne enote.
Stanovanju pripada del vrta s citrusi (mandarine, pomaranče, limone), robide in maline pa so v skupni uporabi. Na voljo sta dve parkirni mesti – eno pokrito, drugo s pripravo za polnilnico za električna vozila.
Posebna prednost je lastna sončna elektrarna moči 7,2 kW na strehi, ki omogoča izjemno nizke režijske stroške.
✦ Razpored prostorov
- Dnevni prostor in kuhinja
- 3 spalnice
- 4 kopalnice
- Loggia
- Galerija: dva velika prostora (40 m² in 30 m²), sanitarije, strešna terasa
✦ Lastnosti
- Stanovanjska površina: 125 m²
- Skupna površina: 200 m²
- Sončna elektrarna 7,2 kW
- 2 parkirni mesti (1 pokrito)
- Priprava za polnilnico EV
- Klimatska naprava v vsakem prostoru
- Priprava za centralno ogrevanje
- Loggia + strešna terasa
- Protivlomna vrata in video domofon
- Kvalitetne ploščice in walk-in prhe
✦ Dodatne informacije
Nepremičnina lahko deluje kot:
1) Prostorno družinsko stanovanje z galerijo
2) Glavna enota + dodatna enota za oddajo
3) Tri ločene enote (stanovanjske ali poslovne)
4) Velika dvonadstropna pisarna z ločenimi delovnimi prostori
Lokacija nudi mir in zasebnost, hkrati pa bližino trgovin, gozda Šijana, šol in vrtcev.
--------------------------------------------
Provizija agencije: 3% + DDV.
Ogled je mogoč le po podpisu pogodbe o posredovanju.
Za dodatne informacije smo vam na voljo.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirana posrednica za nepremičnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Pula – multifunkcionalan stan s 3 zasebne jedinice
Prodaje se moderan, prostran i iznimno funkcionalan stan u manjoj novogradnji s ukupno četiri jedinice (tri stambene i jedan ured). Nekretnina je projektirana s naglaskom na udobnost, fleksibilnost i kvalitetu života, smještena u mirnom kvartu u blizini Šijanske šume – idealna za obitelj ili investitora.
Ono što ovaj stan izdvaja je mogućnost korištenja kao jedinstven, veliki obiteljski stan ili kao tri potpuno odvojene, funkcionalne jedinice s posebnim ulazima. Jedna od jedinica već je odvojena i kategorizirana za najam, što dodatno povećava investicijski potencijal.
Stan je u naravi veći od tlocrtno navedenih kvadratura zahvaljujući visokom potkrovlju iskorištenom kao galerija, gdje se nalaze dvije velike prostorije (40 m² i 30 m²), sanitarni čvor te izlaz na krovnu terasu. Trenutno se koristi kao uredski prostor, no vrlo lako se može preurediti u dodatne stambene jedinice.
Stanu pripada dio vrta s posađenim agrumima (mandarine, naranče, limuni), dok su kupine i maline na zajedničkom korištenju. Osigurana su dva parkirna mjesta – jedno natkriveno, a na drugom je predviđena instalacija punionice za električna vozila.
Posebna vrijednost nekretnine je vlastita solarna elektrana snage 7,2 kW, postavljena na krovu, što omogućuje izuzetno niske režijske troškove i gotovo besplatno punjenje električnog automobila.
✦ Raspored prostorija
- Dnevni boravak i kuhinja
- 3 spavaće sobe
- 4 kupaonice
- Loggia
- Galerija: dvije velike prostorije (40 m² i 30 m²), sanitarni čvor i izlaz na krovnu terasu
✦ Karakteristike
- Stambena površina: 125 m²
- Ukupna površina s pripadcima: 200 m²
- Solarana elektrana 7,2 kW
- 2 parkirna mjesta (1 natkriveno)
- Punionica za električno vozilo (u pripremi)
- Klima uređaj u svakoj prostoriji
- Priprema za centralno grijanje
- Loggia + krovna terasa
- Protuprovalna vrata i video portafon
- Prvoklasne pločice i walk-in tuševi
✦ Dodatne informacije
Nekretnina može funkcionirati kao:
1) Prostran obiteljski stan s galerijom
2) Stan za život + dodatna jedinica za najam
3) Tri potpuno odvojene jedinice (stambene ili poslovne)
4) Veliki ured na dvije etaže s odvojenim radnim cjelinama
Lokacija stana omogućuje mir i privatnost, a ujedno je blizu trgovačkih centara, Šijanske šume, škole, vrtića i svih važnih sadržaja.
--------------------------------------------
Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.
Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.
Za dodatne informacije i dogovor razgledavanja stojimo na raspolaganju.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Prodaje se moderan, prostran i iznimno funkcionalan stan u manjoj novogradnji s ukupno četiri jedinice (tri stambene i jedan ured). Nekretnina je projektirana s naglaskom na udobnost, fleksibilnost i kvalitetu života, smještena u mirnom kvartu u blizini Šijanske šume – idealna za obitelj ili investitora.
Ono što ovaj stan izdvaja je mogućnost korištenja kao jedinstven, veliki obiteljski stan ili kao tri potpuno odvojene, funkcionalne jedinice s posebnim ulazima. Jedna od jedinica već je odvojena i kategorizirana za najam, što dodatno povećava investicijski potencijal.
Stan je u naravi veći od tlocrtno navedenih kvadratura zahvaljujući visokom potkrovlju iskorištenom kao galerija, gdje se nalaze dvije velike prostorije (40 m² i 30 m²), sanitarni čvor te izlaz na krovnu terasu. Trenutno se koristi kao uredski prostor, no vrlo lako se može preurediti u dodatne stambene jedinice.
Stanu pripada dio vrta s posađenim agrumima (mandarine, naranče, limuni), dok su kupine i maline na zajedničkom korištenju. Osigurana su dva parkirna mjesta – jedno natkriveno, a na drugom je predviđena instalacija punionice za električna vozila.
Posebna vrijednost nekretnine je vlastita solarna elektrana snage 7,2 kW, postavljena na krovu, što omogućuje izuzetno niske režijske troškove i gotovo besplatno punjenje električnog automobila.
✦ Raspored prostorija
- Dnevni boravak i kuhinja
- 3 spavaće sobe
- 4 kupaonice
- Loggia
- Galerija: dvije velike prostorije (40 m² i 30 m²), sanitarni čvor i izlaz na krovnu terasu
✦ Karakteristike
- Stambena površina: 125 m²
- Ukupna površina s pripadcima: 200 m²
- Solarana elektrana 7,2 kW
- 2 parkirna mjesta (1 natkriveno)
- Punionica za električno vozilo (u pripremi)
- Klima uređaj u svakoj prostoriji
- Priprema za centralno grijanje
- Loggia + krovna terasa
- Protuprovalna vrata i video portafon
- Prvoklasne pločice i walk-in tuševi
✦ Dodatne informacije
Nekretnina može funkcionirati kao:
1) Prostran obiteljski stan s galerijom
2) Stan za život + dodatna jedinica za najam
3) Tri potpuno odvojene jedinice (stambene ili poslovne)
4) Veliki ured na dvije etaže s odvojenim radnim cjelinama
Lokacija stana omogućuje mir i privatnost, a ujedno je blizu trgovačkih centara, Šijanske šume, škole, vrtića i svih važnih sadržaja.
--------------------------------------------
Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.
Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.
Za dodatne informacije i dogovor razgledavanja stojimo na raspolaganju.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Pula – multifunktionale Wohnung mit 3 separaten Einheiten
Zum Verkauf steht eine moderne, geräumige und äußerst funktionale Wohnung in einem kleinen Neubau mit insgesamt vier Einheiten (drei Wohn- und eine Büroeinheit). Die Immobilie wurde mit Fokus auf Komfort, Flexibilität und Lebensqualität gestaltet und befindet sich in einer ruhigen Lage nahe dem Šijana-Wald – ideal für Familien oder Investoren.
Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass sie als eine große Familienwohnung oder als drei völlig getrennte Einheiten mit separaten Eingängen genutzt werden kann. Eine Einheit ist bereits abgetrennt und für die Vermietung kategorisiert, was den Investitionswert erhöht.
Die Wohnung ist tatsächlich größer als im Grundriss angegeben, da das hohe Dachgeschoss als Galerie ausgebaut wurde, mit zwei großen Räumen (40 m² und 30 m²), Sanitärraum und Zugang zur Dachterrasse. Derzeit wird es als Büro genutzt, kann aber problemlos in Wohnraum umgewandelt werden.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit Zitrusbäumen (Mandarinen, Orangen, Zitronen), während Brombeeren und Himbeeren gemeinschaftlich genutzt werden. Zwei Parkplätze sind vorhanden – einer überdacht und einer mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Ein großer Vorteil ist die eigene 7,2 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach, die extrem niedrige Betriebskosten und nahezu kostenloses Laden eines E-Autos ermöglicht.
✦ Raumaufteilung
- Wohnzimmer und Küche
- 3 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- Loggia
- Galerie: zwei große Räume (40 m² und 30 m²), Sanitärraum, Zugang zur Dachterrasse
✦ Merkmale
- Wohnfläche: 125 m²
- Gesamtfläche inklusive Nebenflächen: 200 m²
- 7,2 kW Solaranlage
- 2 Parkplätze (1 überdacht)
- Vorbereitung für E-Ladestation
- Klimaanlage in jedem Raum
- Vorbereitung für Zentralheizung
- Loggia + Dachterrasse
- Sicherheitstür und Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Fliesen und Walk-in-Duschen
✦ Weitere Informationen
Die Immobilie kann dienen als:
1) Großzügige Familienwohnung mit Galerie
2) Hauptwohnung + zusätzliche Mieteinheit
3) Drei komplett getrennte Einheiten (Wohnung oder Büro)
4) Großes zweistöckiges Büro mit getrennten Arbeitsbereichen
Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre und ist dennoch nahe Einkaufszentren, Šijana-Wald, Schulen, Kindergärten und allen wichtigen Einrichtungen.
--------------------------------------------
Maklerprovision: 3% + MwSt.
Besichtigungen sind nur nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.
Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Zum Verkauf steht eine moderne, geräumige und äußerst funktionale Wohnung in einem kleinen Neubau mit insgesamt vier Einheiten (drei Wohn- und eine Büroeinheit). Die Immobilie wurde mit Fokus auf Komfort, Flexibilität und Lebensqualität gestaltet und befindet sich in einer ruhigen Lage nahe dem Šijana-Wald – ideal für Familien oder Investoren.
Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass sie als eine große Familienwohnung oder als drei völlig getrennte Einheiten mit separaten Eingängen genutzt werden kann. Eine Einheit ist bereits abgetrennt und für die Vermietung kategorisiert, was den Investitionswert erhöht.
Die Wohnung ist tatsächlich größer als im Grundriss angegeben, da das hohe Dachgeschoss als Galerie ausgebaut wurde, mit zwei großen Räumen (40 m² und 30 m²), Sanitärraum und Zugang zur Dachterrasse. Derzeit wird es als Büro genutzt, kann aber problemlos in Wohnraum umgewandelt werden.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit Zitrusbäumen (Mandarinen, Orangen, Zitronen), während Brombeeren und Himbeeren gemeinschaftlich genutzt werden. Zwei Parkplätze sind vorhanden – einer überdacht und einer mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Ein großer Vorteil ist die eigene 7,2 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach, die extrem niedrige Betriebskosten und nahezu kostenloses Laden eines E-Autos ermöglicht.
✦ Raumaufteilung
- Wohnzimmer und Küche
- 3 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- Loggia
- Galerie: zwei große Räume (40 m² und 30 m²), Sanitärraum, Zugang zur Dachterrasse
✦ Merkmale
- Wohnfläche: 125 m²
- Gesamtfläche inklusive Nebenflächen: 200 m²
- 7,2 kW Solaranlage
- 2 Parkplätze (1 überdacht)
- Vorbereitung für E-Ladestation
- Klimaanlage in jedem Raum
- Vorbereitung für Zentralheizung
- Loggia + Dachterrasse
- Sicherheitstür und Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Fliesen und Walk-in-Duschen
✦ Weitere Informationen
Die Immobilie kann dienen als:
1) Großzügige Familienwohnung mit Galerie
2) Hauptwohnung + zusätzliche Mieteinheit
3) Drei komplett getrennte Einheiten (Wohnung oder Büro)
4) Großes zweistöckiges Büro mit getrennten Arbeitsbereichen
Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre und ist dennoch nahe Einkaufszentren, Šijana-Wald, Schulen, Kindergärten und allen wichtigen Einrichtungen.
--------------------------------------------
Maklerprovision: 3% + MwSt.
Besichtigungen sind nur nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.
Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Pola – appartamento multifunzionale con 3 unità separate
Si vende un appartamento moderno, spazioso e altamente funzionale situato in una piccola nuova costruzione con quattro unità totali (tre abitative e un ufficio). Progettato con attenzione al comfort, alla flessibilità e alla qualità della vita, si trova in un quartiere tranquillo vicino alla foresta di Šijana – ideale per famiglie o investitori.
Ciò che distingue questa proprietà è la possibilità di utilizzarla come un grande appartamento familiare unico oppure come tre unità completamente indipendenti con ingressi separati. Una delle unità è già separata e classificata per l’affitto, aumentando ulteriormente il potenziale d’investimento.
L’appartamento è in realtà più grande rispetto alla metratura riportata grazie all’alto sottotetto trasformato in galleria, dove si trovano due grandi stanze (40 m² e 30 m²), un servizio igienico e l’uscita sulla terrazza sul tetto. Attualmente è utilizzato come ufficio, ma può facilmente essere convertito in unità abitative aggiuntive.
L’appartamento dispone di una parte di giardino con agrumi piantati (mandarini, arance, limoni), mentre more e lamponi sono in uso comune. Sono disponibili due posti auto – uno coperto e uno predisposto per l’installazione di una ricarica per veicoli elettrici.
Un grande vantaggio è l’impianto fotovoltaico privato da 7,2 kW installato sul tetto, che garantisce costi di gestione estremamente bassi e quasi ricarica gratuita dell’auto elettrica.
✦ Disposizione
- Soggiorno con cucina
- 3 camere da letto
- 4 bagni
- Loggia
- Galleria: due grandi stanze (40 m² e 30 m²), servizio igienico e terrazza sul tetto
✦ Caratteristiche
- Superficie abitabile: 125 m²
- Superficie totale con pertinenze: 200 m²
- Impianto fotovoltaico 7,2 kW
- 2 posti auto (1 coperto)
- Predisposizione per ricarica EV
- Aria condizionata in ogni stanza
- Predisposizione per riscaldamento centrale
- Loggia + terrazza sul tetto
- Porta blindata e videocitofono
- Piastrelle di prima qualità e docce walk-in
✦ Informazioni aggiuntive
La proprietà può funzionare come:
1) Ampio appartamento familiare con galleria
2) Appartamento principale + unità aggiuntiva per affitto
3) Tre unità completamente indipendenti (residenziali o uffici)
4) Grande ufficio su due livelli con spazi di lavoro separati
La posizione offre pace e privacy, pur essendo vicina a centri commerciali, foresta di Šijana, scuole, asili e servizi principali.
--------------------------------------------
La provvigione dell’agenzia è 3% + IVA.
La visita è possibile solo previa firma del contratto di mediazione.
Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, siamo a vostra disposizione.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare autorizzato
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Si vende un appartamento moderno, spazioso e altamente funzionale situato in una piccola nuova costruzione con quattro unità totali (tre abitative e un ufficio). Progettato con attenzione al comfort, alla flessibilità e alla qualità della vita, si trova in un quartiere tranquillo vicino alla foresta di Šijana – ideale per famiglie o investitori.
Ciò che distingue questa proprietà è la possibilità di utilizzarla come un grande appartamento familiare unico oppure come tre unità completamente indipendenti con ingressi separati. Una delle unità è già separata e classificata per l’affitto, aumentando ulteriormente il potenziale d’investimento.
L’appartamento è in realtà più grande rispetto alla metratura riportata grazie all’alto sottotetto trasformato in galleria, dove si trovano due grandi stanze (40 m² e 30 m²), un servizio igienico e l’uscita sulla terrazza sul tetto. Attualmente è utilizzato come ufficio, ma può facilmente essere convertito in unità abitative aggiuntive.
L’appartamento dispone di una parte di giardino con agrumi piantati (mandarini, arance, limoni), mentre more e lamponi sono in uso comune. Sono disponibili due posti auto – uno coperto e uno predisposto per l’installazione di una ricarica per veicoli elettrici.
Un grande vantaggio è l’impianto fotovoltaico privato da 7,2 kW installato sul tetto, che garantisce costi di gestione estremamente bassi e quasi ricarica gratuita dell’auto elettrica.
✦ Disposizione
- Soggiorno con cucina
- 3 camere da letto
- 4 bagni
- Loggia
- Galleria: due grandi stanze (40 m² e 30 m²), servizio igienico e terrazza sul tetto
✦ Caratteristiche
- Superficie abitabile: 125 m²
- Superficie totale con pertinenze: 200 m²
- Impianto fotovoltaico 7,2 kW
- 2 posti auto (1 coperto)
- Predisposizione per ricarica EV
- Aria condizionata in ogni stanza
- Predisposizione per riscaldamento centrale
- Loggia + terrazza sul tetto
- Porta blindata e videocitofono
- Piastrelle di prima qualità e docce walk-in
✦ Informazioni aggiuntive
La proprietà può funzionare come:
1) Ampio appartamento familiare con galleria
2) Appartamento principale + unità aggiuntiva per affitto
3) Tre unità completamente indipendenti (residenziali o uffici)
4) Grande ufficio su due livelli con spazi di lavoro separati
La posizione offre pace e privacy, pur essendo vicina a centri commerciali, foresta di Šijana, scuole, asili e servizi principali.
--------------------------------------------
La provvigione dell’agenzia è 3% + IVA.
La visita è possibile solo previa firma del contratto di mediazione.
Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, siamo a vostra disposizione.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare autorizzato
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Pula – multifunctional apartment with 3 separate units
A modern, spacious and highly functional apartment is for sale in a smaller new building with a total of four units (three residential and one office). Designed with comfort, flexibility and quality of life in mind, it is located in a quiet neighborhood near the Šijana Forest – ideal for a family or an investor.
What makes this property unique is the possibility of using it as one large family apartment or as three completely separate functional units with individual entrances. One of the units is already separated and categorized for rental, increasing its investment potential.
The apartment is larger in reality than stated in the floor plan because of the high attic converted into a gallery, where there are two large rooms (40 m² and 30 m²), a sanitary facility, and access to the roof terrace. It is currently used as office space, but it can easily be converted into additional living units.
The apartment includes part of the garden with planted citrus trees (mandarins, oranges, lemons), while blackberries and raspberries are for shared use. Two parking spaces are provided – one covered, and the other prepared for the installation of an electric vehicle charger.
A special advantage is the private 7.2 kW solar power plant installed on the roof, ensuring extremely low utility costs and almost free charging of an electric car.
✦ Room layout
- Living room and kitchen
- 3 bedrooms
- 4 bathrooms
- Loggia
- Gallery: two large rooms (40 m² and 30 m²), sanitary facility, exit to roof terrace
✦ Features
- Living area: 125 m²
- Total area with appendices: 200 m²
- 7.2 kW solar power plant
- 2 parking spaces (1 covered)
- EV charger preparation
- Air conditioning in every room
- Central heating preparation
- Loggia + roof terrace
- Security door and video intercom
- First-class tiles and walk-in showers
✦ Additional information
The property can function as:
1) A spacious family home with gallery
2) Main living unit + additional rental unit
3) Three completely separate units (residential or office)
4) A large two-level office with separated workspaces
The location offers peace and privacy yet is close to shopping centers, Šijana Forest, schools, kindergartens and all important amenities.
--------------------------------------------
Agency commission: 3% + VAT.
Viewing is possible only after signing the brokerage agreement.
For more information and to arrange a viewing, we remain at your disposal.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
A modern, spacious and highly functional apartment is for sale in a smaller new building with a total of four units (three residential and one office). Designed with comfort, flexibility and quality of life in mind, it is located in a quiet neighborhood near the Šijana Forest – ideal for a family or an investor.
What makes this property unique is the possibility of using it as one large family apartment or as three completely separate functional units with individual entrances. One of the units is already separated and categorized for rental, increasing its investment potential.
The apartment is larger in reality than stated in the floor plan because of the high attic converted into a gallery, where there are two large rooms (40 m² and 30 m²), a sanitary facility, and access to the roof terrace. It is currently used as office space, but it can easily be converted into additional living units.
The apartment includes part of the garden with planted citrus trees (mandarins, oranges, lemons), while blackberries and raspberries are for shared use. Two parking spaces are provided – one covered, and the other prepared for the installation of an electric vehicle charger.
A special advantage is the private 7.2 kW solar power plant installed on the roof, ensuring extremely low utility costs and almost free charging of an electric car.
✦ Room layout
- Living room and kitchen
- 3 bedrooms
- 4 bathrooms
- Loggia
- Gallery: two large rooms (40 m² and 30 m²), sanitary facility, exit to roof terrace
✦ Features
- Living area: 125 m²
- Total area with appendices: 200 m²
- 7.2 kW solar power plant
- 2 parking spaces (1 covered)
- EV charger preparation
- Air conditioning in every room
- Central heating preparation
- Loggia + roof terrace
- Security door and video intercom
- First-class tiles and walk-in showers
✦ Additional information
The property can function as:
1) A spacious family home with gallery
2) Main living unit + additional rental unit
3) Three completely separate units (residential or office)
4) A large two-level office with separated workspaces
The location offers peace and privacy yet is close to shopping centers, Šijana Forest, schools, kindergartens and all important amenities.
--------------------------------------------
Agency commission: 3% + VAT.
Viewing is possible only after signing the brokerage agreement.
For more information and to arrange a viewing, we remain at your disposal.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Пула – многофункциональная квартира с 3 отдельными юнитами
Продаётся современная, просторная и функциональная квартира в новом малоквартирном доме с четырьмя юнитами (три жилых и один офис). Недвижимость спроектирована с акцентом на комфорт, гибкость и высокое качество жизни. Находится в тихом районе рядом с лесом Шияна – идеальное место для семьи или инвестора.
Главная особенность квартиры – возможность использования как одного большого семейного жилья или как трёх полностью независимых юнитов с отдельными входами. Один юнит уже выделен и категоризирован для аренды, что повышает инвестиционный потенциал.
Фактическая площадь больше, чем по плану, благодаря высокому чердаку, превращённому в галерею, где расположены две большие комнаты (40 м² и 30 м²), санитарный узел и выход на террасу на крыше. Сейчас используется как офис, но легко может быть преобразован в жилые помещения.
К квартире относится часть сада с цитрусовыми деревьями (мандарин, апельсин, лимон). Ежевика и малина находятся в общем пользовании. Есть два парковочных места – одно крытое, второе подготовлено под установку зарядной станции для электромобиля.
Большим преимуществом является собственная солнечная электростанция мощностью 7,2 кВт на крыше, обеспечивающая крайне низкие коммунальные расходы и почти бесплатную зарядку электромобиля.
✦ Планировка
- Гостиная с кухней
- 3 спальни
- 4 ванные комнаты
- Лоджия
- Галерея: две большие комнаты (40 м² и 30 м²), санузел, выход на крышу
✦ Характеристики
- Жилая площадь: 125 м²
- Общая площадь с принадлежностями: 200 м²
- Солнечная электростанция 7,2 кВт
- 2 парковки (1 крытая)
- Подготовка под зарядку EV
- Кондиционер в каждой комнате
- Подготовка под центральное отопление
- Лоджия + терраса на крыше
- Дверь безопасности и видеодомофон
- Плитка премиум-класса и душевые walk-in
✦ Дополнительная информация
Недвижимость может функционировать как:
1) Просторная семейная квартира с галереей
2) Основное жильё + дополнительный юнит для аренды
3) Три отдельные юнита (жилые или офисные)
4) Большой офис на двух уровнях
Расположение предлагает тишину и приватность, но рядом с торговыми центрами, лесом Шияна, школами, детсадами и всеми важными удобствами.
--------------------------------------------
Комиссия агентства: 3% + НДС.
Просмотр возможен только после подписания договора.
Для дополнительной информации обращайтесь.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Продаётся современная, просторная и функциональная квартира в новом малоквартирном доме с четырьмя юнитами (три жилых и один офис). Недвижимость спроектирована с акцентом на комфорт, гибкость и высокое качество жизни. Находится в тихом районе рядом с лесом Шияна – идеальное место для семьи или инвестора.
Главная особенность квартиры – возможность использования как одного большого семейного жилья или как трёх полностью независимых юнитов с отдельными входами. Один юнит уже выделен и категоризирован для аренды, что повышает инвестиционный потенциал.
Фактическая площадь больше, чем по плану, благодаря высокому чердаку, превращённому в галерею, где расположены две большие комнаты (40 м² и 30 м²), санитарный узел и выход на террасу на крыше. Сейчас используется как офис, но легко может быть преобразован в жилые помещения.
К квартире относится часть сада с цитрусовыми деревьями (мандарин, апельсин, лимон). Ежевика и малина находятся в общем пользовании. Есть два парковочных места – одно крытое, второе подготовлено под установку зарядной станции для электромобиля.
Большим преимуществом является собственная солнечная электростанция мощностью 7,2 кВт на крыше, обеспечивающая крайне низкие коммунальные расходы и почти бесплатную зарядку электромобиля.
✦ Планировка
- Гостиная с кухней
- 3 спальни
- 4 ванные комнаты
- Лоджия
- Галерея: две большие комнаты (40 м² и 30 м²), санузел, выход на крышу
✦ Характеристики
- Жилая площадь: 125 м²
- Общая площадь с принадлежностями: 200 м²
- Солнечная электростанция 7,2 кВт
- 2 парковки (1 крытая)
- Подготовка под зарядку EV
- Кондиционер в каждой комнате
- Подготовка под центральное отопление
- Лоджия + терраса на крыше
- Дверь безопасности и видеодомофон
- Плитка премиум-класса и душевые walk-in
✦ Дополнительная информация
Недвижимость может функционировать как:
1) Просторная семейная квартира с галереей
2) Основное жильё + дополнительный юнит для аренды
3) Три отдельные юнита (жилые или офисные)
4) Большой офис на двух уровнях
Расположение предлагает тишину и приватность, но рядом с торговыми центрами, лесом Шияна, школами, детсадами и всеми важными удобствами.
--------------------------------------------
Комиссия агентства: 3% + НДС.
Просмотр возможен только после подписания договора.
Для дополнительной информации обращайтесь.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
2.167 € za mesec*
Iznos kredita
328.300 €
Depozit
140.700 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
469.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
