Šifra
1017-1224
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Zemljište -
Veličina
30.218 m²
Opis
ISTRA, NOVIGRAD
Predstavljamo vam izjemno investicijsko priložnost v Istri, v bližini Novigrada, na izjemni lokaciji v bližini morja.
Gre za celoten zemljiški kompleks, ki vključuje 23.965 m² gradbenih zemljišč in dodatnih 6.253 m² kmetijskih zemljišč, ki skupaj tvorijo redko in zelo privlačno enoto z velikim razvojnim potencialom.
Gradbeni del sestavlja več katastrskih parcel pravilnih, pravokotnih oblik, s površinami od približno 1.400 m² do 2.250 m². Vsaka parcela ima zagotovljen dostop z glavne ceste, oblikovani pa so tudi notranji dostopi, kar omogoča visoko fleksibilnost pri načrtovanju in fazno gradnjo.
Zemljišče je stanovanjsko (S), idealno za gradnjo ekskluzivnih vil ali sodobnih večstanovanjskih objektov. Za večstanovanjske objekte so dovoljene do štiri stanovanjske enote, medtem ko sta za družinske objekte predvideni do dve stanovanjski enoti, kar odpira široke možnosti oblikovanja.
Največja gradnja omogoča do tri nadzemne etaže (P+2 za poševne strehe, P+1 za ravne strehe), z možnostjo gradnje dveh podzemnih etaž in največjo višino stavbe do 8,5 m.
Faktor zazidanosti (kig) je 30 %, faktor izkoriščenosti (kis) pa 0,9, kar zagotavlja dobro ravnovesje med pozidano površino in zasebnostjo, z dovolj zelenih in odprtih površin.
Vsa potrebna infrastruktura se nahaja ob glavni cesti, kar še dodatno poenostavi postopek načrtovanja in gradnje.
Lokacija ponuja popolno kombinacijo miru, zasebnosti in bližine morja, s kratko oddaljenostjo od Novigrada in vseh potrebnih ugodnosti. Pogled na morje in mediteranski ambient naredita to nepremičnino izjemno priložnost za naložbo ali razvoj luksuznega stanovanjskega projekta.
Predstavljamo vam izjemno investicijsko priložnost v Istri, v bližini Novigrada, na izjemni lokaciji v bližini morja.
Gre za celoten zemljiški kompleks, ki vključuje 23.965 m² gradbenih zemljišč in dodatnih 6.253 m² kmetijskih zemljišč, ki skupaj tvorijo redko in zelo privlačno enoto z velikim razvojnim potencialom.
Gradbeni del sestavlja več katastrskih parcel pravilnih, pravokotnih oblik, s površinami od približno 1.400 m² do 2.250 m². Vsaka parcela ima zagotovljen dostop z glavne ceste, oblikovani pa so tudi notranji dostopi, kar omogoča visoko fleksibilnost pri načrtovanju in fazno gradnjo.
Zemljišče je stanovanjsko (S), idealno za gradnjo ekskluzivnih vil ali sodobnih večstanovanjskih objektov. Za večstanovanjske objekte so dovoljene do štiri stanovanjske enote, medtem ko sta za družinske objekte predvideni do dve stanovanjski enoti, kar odpira široke možnosti oblikovanja.
Največja gradnja omogoča do tri nadzemne etaže (P+2 za poševne strehe, P+1 za ravne strehe), z možnostjo gradnje dveh podzemnih etaž in največjo višino stavbe do 8,5 m.
Faktor zazidanosti (kig) je 30 %, faktor izkoriščenosti (kis) pa 0,9, kar zagotavlja dobro ravnovesje med pozidano površino in zasebnostjo, z dovolj zelenih in odprtih površin.
Vsa potrebna infrastruktura se nahaja ob glavni cesti, kar še dodatno poenostavi postopek načrtovanja in gradnje.
Lokacija ponuja popolno kombinacijo miru, zasebnosti in bližine morja, s kratko oddaljenostjo od Novigrada in vseh potrebnih ugodnosti. Pogled na morje in mediteranski ambient naredita to nepremičnino izjemno priložnost za naložbo ali razvoj luksuznega stanovanjskega projekta.
ISTRA, NOVIGRAD
Predstavljamo iznimnu priliku za investiciju u Istri, nadomak Novigrada, na izuzetnoj lokaciji u blizini mora.
Radi se o ukupnom kompleksu zemljišta koji obuhvaća 23.965 m² građevinskog zemljišta te dodatnih 6.253 m² poljoprivrednog zemljišta, što zajedno čini rijetku i vrlo atraktivnu cjelinu s velikim razvojnim potencijalom.
Građevinski dio sastoji se od više katastarskih čestica pravilnih, pravokutnih oblika, površina od približno 1.400 m² do 2.250 m². Svaka parcela ima osiguran pristup s glavne prometnice, a dodatno su formirani i interni pristupi, što omogućuje visoku fleksibilnost u planiranju i faznoj izgradnji.
Namjena zemljišta je stambena (S), idealna za razvoj ekskluzivnih vila ili modernih višestambenih objekata. Za višestambene zgrade dopuštene su do četiri stambene jedinice, dok su za obiteljske zgrade predviđene do dvije stambene jedinice, što otvara široke mogućnosti projektiranja.
Maksimalna izgradnja omogućuje do tri nadzemne etaže (P+2 za kose krovove, P+1 za ravne krovove), uz mogućnost izgradnje dvije podzemne etaže, te maksimalnu visinu objekta do 8,5 m.
Koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 30%, a koeficijent iskoristivosti (kis) 0,9, što osigurava kvalitetan balans između izgrađenosti i privatnosti, uz dovoljno zelenih i otvorenih površina.
Sva potrebna infrastruktura nalazi se uz glavnu prometnicu, što dodatno pojednostavljuje proces projektiranja i gradnje.
Lokacija nudi savršen spoj mira, privatnosti i blizine mora, uz kratku udaljenost od Novigrada i svih potrebnih sadržaja. Pogled na more i mediteranski ambijent čine ovu nekretninu iznimnom prilikom za investiciju ili razvoj luksuznog stambenog projekta.
Predstavljamo iznimnu priliku za investiciju u Istri, nadomak Novigrada, na izuzetnoj lokaciji u blizini mora.
Radi se o ukupnom kompleksu zemljišta koji obuhvaća 23.965 m² građevinskog zemljišta te dodatnih 6.253 m² poljoprivrednog zemljišta, što zajedno čini rijetku i vrlo atraktivnu cjelinu s velikim razvojnim potencijalom.
Građevinski dio sastoji se od više katastarskih čestica pravilnih, pravokutnih oblika, površina od približno 1.400 m² do 2.250 m². Svaka parcela ima osiguran pristup s glavne prometnice, a dodatno su formirani i interni pristupi, što omogućuje visoku fleksibilnost u planiranju i faznoj izgradnji.
Namjena zemljišta je stambena (S), idealna za razvoj ekskluzivnih vila ili modernih višestambenih objekata. Za višestambene zgrade dopuštene su do četiri stambene jedinice, dok su za obiteljske zgrade predviđene do dvije stambene jedinice, što otvara široke mogućnosti projektiranja.
Maksimalna izgradnja omogućuje do tri nadzemne etaže (P+2 za kose krovove, P+1 za ravne krovove), uz mogućnost izgradnje dvije podzemne etaže, te maksimalnu visinu objekta do 8,5 m.
Koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 30%, a koeficijent iskoristivosti (kis) 0,9, što osigurava kvalitetan balans između izgrađenosti i privatnosti, uz dovoljno zelenih i otvorenih površina.
Sva potrebna infrastruktura nalazi se uz glavnu prometnicu, što dodatno pojednostavljuje proces projektiranja i gradnje.
Lokacija nudi savršen spoj mira, privatnosti i blizine mora, uz kratku udaljenost od Novigrada i svih potrebnih sadržaja. Pogled na more i mediteranski ambijent čine ovu nekretninu iznimnom prilikom za investiciju ili razvoj luksuznog stambenog projekta.
ISTRIEN, NOVIGRAD
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Istrien, nahe Novigrad, in einer herausragenden Lage direkt am Meer.
Dieses Grundstück umfasst 23.965 m² Bauland und zusätzlich 6.253 m² landwirtschaftliche Nutzfläche. Zusammen bilden sie eine seltene und äußerst attraktive Einheit mit großem Entwicklungspotenzial.
Der Bauteil besteht aus mehreren regelmäßig rechteckigen Katasterparzellen mit Flächen von ca. 1.400 m² bis 2.250 m². Jede Parzelle ist von der Hauptstraße aus sicher erschlossen, und es wurden zudem interne Zufahrten geschaffen. Dies ermöglicht eine hohe Flexibilität bei der Planung und den Bau in mehreren Phasen.
Das Grundstück ist als Wohngebiet (S) ausgewiesen und eignet sich ideal für die Entwicklung exklusiver Villen oder moderner Mehrfamilienhäuser. In Mehrfamilienhäusern sind bis zu vier Wohneinheiten zulässig, in Einfamilienhäusern bis zu zwei. Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die maximale Bebauung erlaubt bis zu drei oberirdische Geschosse (Erdgeschoss + 2 bei Satteldächern, Erdgeschoss + 1 bei Flachdächern), mit der Möglichkeit, zwei Untergeschosse zu errichten, und einer maximalen Gebäudehöhe von 8,5 m.
Der Bebauungsfaktor (kig) beträgt 30 % und der Nutzungsfaktor (kis) 0,9. Dies gewährleistet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bebauter Fläche und Privatsphäre mit ausreichend Grün- und Freiflächen.
Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich an der Hauptstraße, was die Planung und den Bauprozess zusätzlich vereinfacht.
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Meeresnähe, nur wenige Minuten von Novigrad und allen Annehmlichkeiten entfernt. Der Meerblick und das mediterrane Ambiente machen dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit oder zur Entwicklung eines luxuriösen Wohnprojekts.
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Istrien, nahe Novigrad, in einer herausragenden Lage direkt am Meer.
Dieses Grundstück umfasst 23.965 m² Bauland und zusätzlich 6.253 m² landwirtschaftliche Nutzfläche. Zusammen bilden sie eine seltene und äußerst attraktive Einheit mit großem Entwicklungspotenzial.
Der Bauteil besteht aus mehreren regelmäßig rechteckigen Katasterparzellen mit Flächen von ca. 1.400 m² bis 2.250 m². Jede Parzelle ist von der Hauptstraße aus sicher erschlossen, und es wurden zudem interne Zufahrten geschaffen. Dies ermöglicht eine hohe Flexibilität bei der Planung und den Bau in mehreren Phasen.
Das Grundstück ist als Wohngebiet (S) ausgewiesen und eignet sich ideal für die Entwicklung exklusiver Villen oder moderner Mehrfamilienhäuser. In Mehrfamilienhäusern sind bis zu vier Wohneinheiten zulässig, in Einfamilienhäusern bis zu zwei. Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die maximale Bebauung erlaubt bis zu drei oberirdische Geschosse (Erdgeschoss + 2 bei Satteldächern, Erdgeschoss + 1 bei Flachdächern), mit der Möglichkeit, zwei Untergeschosse zu errichten, und einer maximalen Gebäudehöhe von 8,5 m.
Der Bebauungsfaktor (kig) beträgt 30 % und der Nutzungsfaktor (kis) 0,9. Dies gewährleistet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bebauter Fläche und Privatsphäre mit ausreichend Grün- und Freiflächen.
Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich an der Hauptstraße, was die Planung und den Bauprozess zusätzlich vereinfacht.
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Meeresnähe, nur wenige Minuten von Novigrad und allen Annehmlichkeiten entfernt. Der Meerblick und das mediterrane Ambiente machen dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit oder zur Entwicklung eines luxuriösen Wohnprojekts.
ISTRIA, NOVIGRAD
Presentiamo un'eccezionale opportunità di investimento in Istria, vicino a Novigrad, in una posizione privilegiata in riva al mare.
Si tratta di un complesso di terreni che comprende 23.965 m² di terreno edificabile e ulteriori 6.253 m² di terreno agricolo, che insieme costituiscono un'unità rara e molto attraente con un grande potenziale di sviluppo.
La parte edificabile è composta da diverse particelle catastali di forma rettangolare regolare, con superfici che variano da circa 1.400 m² a 2.250 m². Ogni lotto ha accesso garantito dalla strada principale e sono stati realizzati anche accessi interni, il che consente un'elevata flessibilità nella pianificazione e nella costruzione a fasi.
Il terreno è classificato come residenziale (S), ideale per lo sviluppo di ville esclusive o moderni edifici plurifamiliari. Sono consentite fino a quattro unità abitative per gli edifici plurifamiliari, mentre per gli edifici unifamiliari sono previste fino a due unità abitative, il che apre ampie possibilità progettuali.
La costruzione massima consentita prevede fino a tre piani fuori terra (piano terra + due piani per tetti a falde, piano terra + primo piano per tetti piani), con la possibilità di realizzare due piani interrati e un'altezza massima di 8,5 m.
L'indice di edificabilità (kig) è del 30% e l'indice di utilizzo (kis) è di 0,9, garantendo un buon equilibrio tra superficie edificata e privacy, con ampi spazi verdi e aperti.
Tutte le infrastrutture necessarie si trovano lungo la strada principale, il che semplifica ulteriormente il processo di progettazione e costruzione.
La posizione offre una perfetta combinazione di tranquillità, privacy e vicinanza al mare, a breve distanza da Novigrad e da tutti i servizi necessari. La vista mare e l'atmosfera mediterranea rendono questa proprietà un'eccezionale opportunità di investimento o di sviluppo per un progetto residenziale di lusso.
Presentiamo un'eccezionale opportunità di investimento in Istria, vicino a Novigrad, in una posizione privilegiata in riva al mare.
Si tratta di un complesso di terreni che comprende 23.965 m² di terreno edificabile e ulteriori 6.253 m² di terreno agricolo, che insieme costituiscono un'unità rara e molto attraente con un grande potenziale di sviluppo.
La parte edificabile è composta da diverse particelle catastali di forma rettangolare regolare, con superfici che variano da circa 1.400 m² a 2.250 m². Ogni lotto ha accesso garantito dalla strada principale e sono stati realizzati anche accessi interni, il che consente un'elevata flessibilità nella pianificazione e nella costruzione a fasi.
Il terreno è classificato come residenziale (S), ideale per lo sviluppo di ville esclusive o moderni edifici plurifamiliari. Sono consentite fino a quattro unità abitative per gli edifici plurifamiliari, mentre per gli edifici unifamiliari sono previste fino a due unità abitative, il che apre ampie possibilità progettuali.
La costruzione massima consentita prevede fino a tre piani fuori terra (piano terra + due piani per tetti a falde, piano terra + primo piano per tetti piani), con la possibilità di realizzare due piani interrati e un'altezza massima di 8,5 m.
L'indice di edificabilità (kig) è del 30% e l'indice di utilizzo (kis) è di 0,9, garantendo un buon equilibrio tra superficie edificata e privacy, con ampi spazi verdi e aperti.
Tutte le infrastrutture necessarie si trovano lungo la strada principale, il che semplifica ulteriormente il processo di progettazione e costruzione.
La posizione offre una perfetta combinazione di tranquillità, privacy e vicinanza al mare, a breve distanza da Novigrad e da tutti i servizi necessari. La vista mare e l'atmosfera mediterranea rendono questa proprietà un'eccezionale opportunità di investimento o di sviluppo per un progetto residenziale di lusso.
ISTRIA, NOVIGRAD
We present an exceptional investment opportunity in Istria, near Novigrad, in an exceptional location near the sea.
This is a total land complex that includes 23,965 m² of construction land and an additional 6,253 m² of agricultural land, which together make up a rare and very attractive unit with great development potential.
The construction part consists of several cadastral plots of regular, rectangular shapes, with areas ranging from approximately 1,400 m² to 2,250 m². Each plot has secured access from the main road, and internal accesses have also been formed, which allows for high flexibility in planning and phased construction.
The land is zoned residential (S), ideal for the development of exclusive villas or modern multi-apartment buildings. Up to four residential units are allowed for multi-apartment buildings, while up to two residential units are provided for family buildings, which opens up wide design possibilities.
The maximum construction allows for up to three above-ground floors (G+2 for pitched roofs, G+1 for flat roofs), with the possibility of building two underground floors, and a maximum building height of up to 8.5 m.
The building factor (kig) is 30%, and the utilization factor (kis) is 0.9, which ensures a good balance between built-up area and privacy, with enough green and open areas.
All necessary infrastructure is located along the main road, which further simplifies the design and construction process.
The location offers a perfect combination of peace, privacy and proximity to the sea, with a short distance from Novigrad and all necessary amenities. The sea view and Mediterranean ambience make this property an exceptional opportunity for investment or development of a luxury residential project.
We present an exceptional investment opportunity in Istria, near Novigrad, in an exceptional location near the sea.
This is a total land complex that includes 23,965 m² of construction land and an additional 6,253 m² of agricultural land, which together make up a rare and very attractive unit with great development potential.
The construction part consists of several cadastral plots of regular, rectangular shapes, with areas ranging from approximately 1,400 m² to 2,250 m². Each plot has secured access from the main road, and internal accesses have also been formed, which allows for high flexibility in planning and phased construction.
The land is zoned residential (S), ideal for the development of exclusive villas or modern multi-apartment buildings. Up to four residential units are allowed for multi-apartment buildings, while up to two residential units are provided for family buildings, which opens up wide design possibilities.
The maximum construction allows for up to three above-ground floors (G+2 for pitched roofs, G+1 for flat roofs), with the possibility of building two underground floors, and a maximum building height of up to 8.5 m.
The building factor (kig) is 30%, and the utilization factor (kis) is 0.9, which ensures a good balance between built-up area and privacy, with enough green and open areas.
All necessary infrastructure is located along the main road, which further simplifies the design and construction process.
The location offers a perfect combination of peace, privacy and proximity to the sea, with a short distance from Novigrad and all necessary amenities. The sea view and Mediterranean ambience make this property an exceptional opportunity for investment or development of a luxury residential project.
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
30.629 € za mesec*
Iznos kredita
4.641.000 €
Depozit
1.989.000 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
6.630.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
