Opis
Predstavljamo izjemno investicijsko priložnost v srcu Istre, v slikovitem mestu Dajla, blizu Novigrada. Ta prostoren kompleks gradbenih parcel, s skupno površino 23.965 m2, se nahaja le 100 metrov od morja, kar ponuja edinstvene poglede in priložnosti. Skupno je 13 pravokotnih parcel, ki imajo poleg dostopa z glavne ceste tudi notranji dostop, kar zagotavlja izjemno fleksibilnost pri načrtovanju in gradnji. Površina parcel je od 1.400 m2 do 2.250 m2.
Namembnost zemljišča je stanovanjska (S), idealna za gradnjo ekskluzivnih družinskih vil ali modernih večstanovanjskih objektov. Za večstanovanjske objekte so dovoljene do štiri stanovanjske enote, medtem ko sta za družinske objekte predvideni dve stanovanjski enoti, kar ponuja širok spekter razvojnih možnosti. Prihodnji objekti se lahko razprostirajo na treh nadzemnih etažah (P+2 za poševne strehe, P+1 za ravne strehe) in dveh podzemnih etažah, z maksimalno višino 8,5 metra.
Faktor zazidanosti (kig) parcele je 30 %, faktor izkoriščenosti (kis) pa 0,9, kar omogoča znatno površino za gradnjo ob ohranjanju prostornosti in zasebnosti. Vsa potrebna infrastruktura se nahaja ob glavni cesti, kar dodatno olajša gradbeni proces. Ta lokacija je popolna za tiste, ki iščejo mir in zasebnost, a hkrati želijo biti blizu vseh ugodnosti, ki jih ponuja Novigrad.
Bližina morja vam omogoča uživanje v vseh prednostih mediteranskega načina življenja, pogled na morje iz prihodnje nepremičnine pa bo neprecenljiv dodatek k vašemu novemu domu ali investicijskemu projektu.
Če si želite ogledati ta odličen projekt, nas prosimo kontaktirajte, na voljo smo vam.
Predstavljamo iznimnu priliku za investiciju u srcu Istre, u slikovitom mjestu Dajla, nadomak Novigrada. Ovaj prostrani kompleks građevinskih zemljišta, ukupne površine 23965 m2, smješten je na svega 100 metara od mora, nudeći neponovljiv pogled i mogućnosti. Radi se o sveukupno 13 zemljišta, pravokutnih oblika koji osim pristupa s glavne ceste, imaju i interne pristupe, što osigurava iznimnu fleksibilnost u projektiranju i gradnji. Površina zemljišta je 1400 m2 do 2250 m2.
Namjena zemljišta je stambena (S), idealna za izgradnju ekskluzivnih obiteljskih vila ili modernih višeobiteljskih zgrada. Za višeobiteljske zgrade dopušteno je do četiri stambene jedinice, dok su za obiteljske zgrade predviđene dvije stambene jedinice, pružajući širok spektar mogućnosti za razvoj. Budući objekti mogu se protezati na tri nadzemne etaže (P+2 za kose krovove, P+1 za ravne krovove) te dvije podzemne etaže, s maksimalnom visinom od 8,5 metara.
Koeficijent izgrađenosti čestice (kig) iznosi 30%, a koeficijent iskoristivosti (kis) 0.9, što omogućava značajnu površinu za gradnju uz zadržavanje prostranosti i privatnosti. Sva potrebna infrastruktura nalazi se na glavnoj prometnici, što dodatno olakšava proces izgradnje. Ova lokacija je savršena za one koji traže mir i privatnost, ali istovremeno žele biti blizu svih sadržaja koje nudi Novigrad.
Blizina mora omogućuje uživanje u svim blagodatima mediteranskog načina života, a pogled na more s buduće nekretnine bit će neprocjenjiv dodatak vašem novom domu ili investicijskom projektu.
Ukoliko želite razgledati ovaj odličan projekt, slobodno nam se obratite, stojimo Vam na raspolaganju.
Wir präsentieren eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen Istriens, in der malerischen Stadt Dajla, nahe Novigrad. Dieser großzügige Komplex von Baugrundstücken mit einer Gesamtfläche von 23.965 m2 liegt nur 100 Meter vom Meer entfernt und bietet einzigartige Ausblicke und Möglichkeiten. Es gibt insgesamt 13 rechteckige Grundstücke, die zusätzlich zum Zugang von der Hauptstraße auch über einen internen Zugang verfügen, was eine außergewöhnliche Flexibilität bei Design und Bau gewährleistet. Die Grundstücksfläche beträgt 1.400 m2 bis 2.250 m2.
Die Landnutzung ist wohnwirtschaftlich (S), ideal für den Bau exklusiver Familienvillen oder moderner Mehrfamilienhäuser. Für Mehrfamilienhäuser sind bis zu vier Wohneinheiten zulässig, während für Familienhäuser zwei Wohneinheiten vorgesehen sind, was eine breite Palette an Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Zukünftige Gebäude können sich über drei oberirdische Stockwerke (EG+2 für Satteldächer, EG+1 für Flachdächer) und zwei unterirdische Stockwerke erstrecken, mit einer maximalen Höhe von 8,5 Metern.
Der Baufaktor (kig) des Grundstücks beträgt 30 % und der Nutzungsfaktor (kis) 0,9, was eine erhebliche Baufläche bei gleichzeitiger Wahrung von Geräumigkeit und Privatsphäre ermöglicht. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich an der Hauptstraße, was den Bauprozess zusätzlich erleichtert. Dieser Standort ist perfekt für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten von Novigrad genießen möchten.
Die Nähe zum Meer ermöglicht es Ihnen, alle Vorteile des mediterranen Lebensstils zu genießen, und der Meerblick von der zukünftigen Immobilie wird eine unschätzbare Bereicherung für Ihr neues Zuhause oder Investitionsprojekt sein.
Wenn Sie dieses hervorragende Projekt besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns gerne, wir stehen Ihnen zur Verfügung.
Presentiamo un'eccezionale opportunità di investimento nel cuore dell'Istria, nella pittoresca cittadina di Dajla, vicino a Novigrad. Questo spazioso complesso di terreni edificabili, con una superficie totale di 23.965 m2, si trova a soli 100 metri dal mare, offrendo viste e opportunità uniche. Ci sono un totale di 13 lotti rettangolari che, oltre all'accesso dalla strada principale, hanno anche un accesso interno, il che garantisce un'eccezionale flessibilità nella progettazione e costruzione. L'area dei lotti varia da 1.400 m2 a 2.250 m2.
La destinazione d'uso del terreno è residenziale (S), ideale per la costruzione di esclusive ville familiari o moderni edifici plurifamiliari. Per gli edifici plurifamiliari sono consentite fino a quattro unità abitative, mentre per gli edifici familiari sono previste due unità abitative, offrendo un'ampia gamma di opportunità di sviluppo. Gli edifici futuri possono estendersi su tre piani fuori terra (P+2 per tetti a falda, P+1 per tetti piani) e due piani interrati, con un'altezza massima di 8,5 metri.
L'indice di edificabilità (kig) del lotto è del 30% e l'indice di utilizzo (kis) è di 0,9, il che consente una significativa superficie edificabile pur mantenendo spaziosità e privacy. Tutte le infrastrutture necessarie si trovano sulla strada principale, il che facilita ulteriormente il processo di costruzione. Questa posizione è perfetta per chi cerca pace e privacy, ma allo stesso tempo desidera essere vicino a tutti i servizi che Novigrad ha da offrire.
La vicinanza del mare vi permette di godere di tutti i benefici dello stile di vita mediterraneo, e la vista mare dalla futura proprietà sarà un'aggiunta inestimabile alla vostra nuova casa o progetto di investimento.
Se desiderate visionare questo eccellente progetto, non esitate a contattarci, siamo a vostra disposizione.
We present an exceptional investment opportunity in the heart of Istria, in the picturesque town of Dajla, near Novigrad. This spacious complex of building plots, with a total area of 23,965 m2, is located just 100 meters from the sea, offering unique views and opportunities. There are a total of 13 rectangular plots that, in addition to access from the main road, also have internal access, which ensures exceptional flexibility in design and construction. The plot area is 1,400 m2 to 2,250 m2.
The land use is residential (S), ideal for the construction of exclusive family villas or modern multi-family buildings. Up to four residential units are allowed for multi-family buildings, while two residential units are provided for family buildings, providing a wide range of development opportunities. Future buildings can extend over three above-ground floors (G+2 for pitched roofs, G+1 for flat roofs) and two underground floors, with a maximum height of 8.5 meters.
The plot's building factor (kig) is 30%, and the utilization factor (kis) is 0.9, which allows for a significant area for construction while maintaining spaciousness and privacy. All necessary infrastructure is located on the main road, which further facilitates the construction process. This location is perfect for those looking for peace and privacy, but at the same time want to be close to all the amenities that Novigrad has to offer.
The proximity of the sea allows you to enjoy all the benefits of the Mediterranean lifestyle, and the sea view from the future property will be an invaluable addition to your new home or investment project.
If you would like to view this excellent project, please feel free to contact us, we are at your disposal.
Nous vous présentons une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de l'Istrie, dans la pittoresque ville de Dajla, près de Novigrad. Ce vaste complexe de terrains à bâtir, d'une superficie totale de 23 965 m2, est situé à seulement 100 mètres de la mer, offrant des vues et des opportunités uniques. Il y a un total de 13 parcelles rectangulaires qui, en plus de l'accès depuis la route principale, disposent également d'un accès interne, ce qui assure une flexibilité exceptionnelle en matière de conception et de construction. La superficie des parcelles varie de 1 400 m2 à 2 250 m2.
L'utilisation du terrain est résidentielle (S), idéale pour la construction de villas familiales exclusives ou de bâtiments multifamiliaux modernes. Jusqu'à quatre unités résidentielles sont autorisées pour les bâtiments multifamiliaux, tandis que deux unités résidentielles sont prévues pour les bâtiments familiaux, offrant un large éventail d'opportunités de développement. Les futurs bâtiments peuvent s'étendre sur trois étages hors sol (R+2 pour les toits en pente, R+1 pour les toits plats) et deux étages souterrains, avec une hauteur maximale de 8,5 mètres.
Le coefficient d'emprise au sol (kig) de la parcelle est de 30 % et le coefficient d'utilisation (kis) est de 0,9, ce qui permet une surface de construction significative tout en maintenant l'espace et l'intimité. Toutes les infrastructures nécessaires sont situées sur la route principale, ce qui facilite encore le processus de construction. Cet emplacement est parfait pour ceux qui recherchent la paix et l'intimité, mais qui souhaitent en même temps être proches de toutes les commodités que Novigrad a à offrir.
La proximité de la mer vous permet de profiter de tous les avantages du style de vie méditerranéen, et la vue sur la mer depuis la future propriété sera un ajout inestimable à votre nouvelle maison ou projet d'investissement.
Si vous souhaitez visiter cet excellent projet, n'hésitez pas à nous contacter, nous sommes à votre disposition.
