Jedinstven stan u samom centru Ljubljane sa velikom terasom.

POSREDUJEMO PRI PRODAJI 4-sobnega STANOVANJA V POREČU! Novogradnja, pogled na morje!

Predstavljamo vam sodobno 4-sobno stanovanje s skupno površino 101,16 m2, ki se nahaja v 2. nadstropju troetažne petstanovanjske stavbe v Poreču. Novo zgrajeno leta 2025, to stanovanje združuje moderno oblikovanje z izjemno lokacijo v bližini morja, kar zagotavlja čudovit razgled in bližino plaž.

Stanovanje je prostorno in svetlo, kar omogoča optimalno izkoriščenost prostora. S svojo zahodno orientacijo stanovanje prejema veliko naravne svetlobe, kar ustvarja prijetno in toplo bivalno okolje. Stanovanje vključuje tri spalnice, kar je idealno za družine ali tiste, ki potrebujejo dodaten prostor za delo ali goste.

LASTNOSTI STANOVANJA

• 4 -sobno stanovanje s tremi spalnicami, dvema kopalnicama z wcjem in dodatno ločenim straniščem;
• Prostorena terasa z možnostjo jackuzzija;
• Pogled na morje;
• 1x lastniško parkirno mesto, pred objektom;
• Uporabno dovoljenje bo izdano maja 2025;
• Do najbližje plaže je 900m;
• Ključna infrastruktura je v bližini;
• Energetski razred A, talno gretje (udobje skozi celo leto) in klimatkse naprave

Med dodatnimi značilnostmi, ki jih stanovanje ponuja, so tudi parkirišče za 1 avtomobil ter prostoren atrij. Ogrevanje in hlajenje sta zagotovljena s klimatsko napravo ter talnim gretjem, kar omogoča udobje skozi vse leto. Energetska učinkovitost je visoka, saj stanovanje nosi energetski certifikat A1, kar pomeni nizke obratovalne stroške.

Poreč je znan po svoji bogati kulturni dediščini, obmorski legi in odlični infrastrukturi. Mesto ponuja številne restavracije, trgovine in možnosti za rekreacijo. Stanovalci bodo cenili tudi bližino morja, ki nudi priložnosti za sprostitev in uživanje v naravi.

Za več informacij ali ogled stanovanja nas kontaktirajte in si zagotovite svoj termin. Vabljeni, da odkrijete vse prednosti tega izjemnega doma v Poreču.

Kupec ne plača posredniške provizije.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 3 % prodajne cene.

Prestižni 4-sobni dupleks stan u Kolombanu - Mirna, privatna lokacija u ograđenom naselju, pogled na more i Julijske Alpe!

Na prekrasnoj i mirnoj lokaciji u Kolombanu (blizina Kopra), prodajemo namješteni 4-sobni dupleks stan koji spaja udobnost, eleganciju i privatnost. Stan se nalazi u dvostambenom vila bloku, u ograđenoj zajednici višestambenih vila. Stambena površina stana iznosi 106,5 m2, uz to stanu pripadaju još 2 terase ukupne veličine 14 m2, podrum od 7 m2 i veća garaža s električnom punionicom.

Stan se odlikuje vrhunskim materijalima i opremom, koja je također predmet prodaje.

Karakteristike stana:

• Dupleks stan
• 3 prostrane spavaće sobe (jedna s izlazom na balkon), 2 kupaonice
• 1 parkirno mjesto u garaži (s električnom punionicom) i 2 parkirna mjesta vani
• Otvoreni dnevni boravak
• Izlaz na lođu na prvom katu i otvoreni balkon na drugom katu
• Podno grijanje i rekuperacija
• Prekrasan pogled na more i Julijske Alpe

Dodatne prednosti:

• Ograđena i sigurna zajednica
• JZ orijentacija, puno svjetla
• uljani hrastov parket
• Masivni namještaj od akacije

Lokacija: Stan se nalazi u slovenskoj Istri, 9,5 km od centra Kopra. Mirna lokacija, s puno privatnosti.

Izvrsna prilika za investicijsku kupnju!

Uvjet prodavatelja za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2 % prodajne cijene.

WIR VERMITTELN DEN VERKAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG MIT ATRIUM IN POREČ! Neubau, Wohnung mit Atrium!

Wir präsentieren Ihnen eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 111,15 m2, die sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses in Poreč befindet. Diese neu erbaute Wohnung aus dem Jahr 2025 vereint modernes Design mit einer hervorragenden Lage in der Nähe des Meeres, was einen wunderschönen Blick und die Nähe zu den Stränden gewährleistet.

Die Wohnung ist geräumig und hell, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Mit ihrer westlichen Ausrichtung erhält die Wohnung viel natürliches Licht, was eine angenehme und warme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, was ideal für Familien oder für diejenigen ist, die zusätzlichen Raum für Arbeit oder Gäste benötigen.

EIGENSCHAFTEN DER WOHNUNG

• 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einem separaten Gäste-WC;
• Geräumiges und privates Atrium;
• 1x eigener Parkplatz vor dem Objekt;
• Baugenehmigung wird im Mai 2025 erteilt;
• Der nächste Strand ist 900 m entfernt;
• Wichtige Infrastruktur in der Nähe

Zu den zusätzlichen Merkmalen, die die Wohnung bietet, gehören auch ein Parkplatz für 1 Auto und ein geräumiges Atrium. Heizung und Kühlung werden durch eine Klimaanlage und Fußbodenheizung gewährleistet, was das ganze Jahr über Komfort ermöglicht. Die Energieeffizienz ist hoch, da die Wohnung das Energiezertifikat A1 trägt, was niedrige Betriebskosten bedeutet.

Poreč ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, seine Küstenlage und seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten. Die Bewohner werden auch die Nähe zum Meer schätzen, das Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genießen der Natur bietet.

Für weitere Informationen oder zur Besichtigung der Wohnung kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihren Termin. Wir laden Sie ein, alle Vorteile dieses außergewöhnlichen Zuhauses in Poreč zu entdecken.

Der Käufer zahlt keine Vermittlungsprovision.

Bedingung des Verkäufers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3 % des Verkaufspreises.

AGGIORNAMENTO PER LA VENDITA DI UN APPARTAMENTO CON ATRIO A POREČ! Nuova costruzione, appartamento con atrio!

Vi presentiamo un moderno appartamento di 4 stanze con una superficie totale di 111,15 m2, situato al piano terra di un edificio a due piani con cinque appartamenti a Poreč. Costruito nel 2025, questo appartamento unisce un design moderno a una posizione eccezionale vicino al mare, garantendo una vista meravigliosa e la vicinanza alle spiagge.

L'appartamento è spazioso e luminoso, consentendo un'ottimale sfruttamento dello spazio. Con la sua orientazione a ovest, l'appartamento riceve molta luce naturale, creando un ambiente abitativo piacevole e caldo. L'appartamento include tre camere da letto, ideale per famiglie o per chi ha bisogno di ulteriore spazio per lavoro o ospiti.

CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO

• Appartamento di 4 stanze con tre camere da letto, un bagno con wc e un ulteriore wc separato;
• Atrio spazioso e privato;
• 1 posto auto di proprietà, davanti all'edificio;
• Il permesso di utilizzo sarà rilasciato a maggio 2025;
• La spiaggia più vicina dista 900 m;
• Le infrastrutture fondamentali sono nelle vicinanze.

Tra le ulteriori caratteristiche che l'appartamento offre, ci sono anche un parcheggio per 1 automobile e un ampio atrio. Riscaldamento e raffreddamento sono garantiti da un climatizzatore e riscaldamento a pavimento, che offre comfort tutto l'anno. L'efficienza energetica è alta, poiché l'appartamento possiede un certificato energetico A1, il che significa bassi costi operativi.

Poreč è conosciuta per il suo ricco patrimonio culturale, la sua posizione costiera e la sua eccellente infrastruttura. La città offre numerosi ristoranti, negozi e opportunità per il tempo libero. Gli abitanti apprezzeranno anche la vicinanza al mare, che offre opportunità per il relax e godere della natura.

Per ulteriori informazioni o per una visita all'appartamento, contattateci e prenotate il vostro appuntamento. Vi invitiamo a scoprire tutti i vantaggi di questa straordinaria casa a Poreč.

Il compratore non paga la commissione dell'agente.

Condizione del venditore per la conclusione dell'affare: Il compratore paga un'imposta sul trasferimento della proprietà pari al 3% del prezzo di vendita.

WE ARE REPRESENTING THE SALE OF A 4-ROOM APARTMENT IN POREČ! New construction, sea view!

We present to you a modern 4-room apartment with a total area of 101.16 m2, located on the 2nd floor of a two-story five-apartment building in Poreč. Newly built in 2025, this apartment combines modern design with an exceptional location near the sea, ensuring a wonderful view and proximity to beaches.

The apartment is spacious and bright, allowing for optimal use of space. With its western orientation, the apartment receives plenty of natural light, creating a pleasant and warm living environment. The apartment includes three bedrooms, making it ideal for families or those needing extra space for work or guests.

APARTMENT FEATURES

• 4-room apartment with three bedrooms, two bathrooms with a toilet, and an additional separate toilet;
• Spacious terrace with the possibility of a jacuzzi;
• Sea view;
• 1x owned parking space in front of the building;
• Usage permit will be issued in May 2025;
• The nearest beach is 900m away;
• Key infrastructure is nearby;
• Energy class A, underfloor heating (comfort throughout the year) and air conditioning

Among the additional features offered by the apartment are a parking space for 1 car and a spacious atrium. Heating and cooling are provided by air conditioning and underfloor heating, which ensures comfort throughout the year. Energy efficiency is high, as the apartment carries an energy certificate A1, meaning low operating costs.

Poreč is known for its rich cultural heritage, coastal location, and excellent infrastructure. The city offers numerous restaurants, shops, and recreational opportunities. Residents will also appreciate the proximity to the sea, which provides opportunities for relaxation and enjoyment in nature.

For more information or to view the apartment, please contact us and secure your appointment. You are invited to discover all the advantages of this exceptional home in Poreč.

The buyer does not pay the agency commission.

Seller's condition for closing the deal: The buyer pays the real estate transfer tax of 3% of the sale price.