Stan trosoban, Primorsko-goranska žup., Lovran

LOVRANVRHUNSKI STAN S VLASTITIM VRTOM U NOVOGRADNJU S BAZENOMNa lijepoj i mirnoj lokaciji, svega desetak minuta hoda od mora te dvije minute vožnje od centra Lovrana, smješten je ovaj vrhunski stan s prostranom natkrivenom terasom i vlastitim vrtom koji pruža dodatnu dimenziju komfora i privatnosti.Stan se nalazi u profinjeno dizajniranoj urbanoj vili s tek tri stana, pri čemu svaka etaža čini zasebnu stambenu jedinicu, osiguravajući visoku razinu privatnosti i komfora. Sama vila dio je pažljivo osmišljenog projekta koji će obuhvaćati ukupno šest butik rezidencija s bazenima i uređenim okućnicama, što ovu nekretninu čini rijetkom i iznimno atraktivnom prilikom na tržištu.Smješten u mirnoj i slijepoj ulici, ovaj stan nudi savršen spoj privatnosti i blizine svih važnih sadržaja, dok vlastiti vrt i terasa stvaraju ugodan vanjski prostor za opuštanje i boravak na otvorenom.STAN B1• kat: prizemlje• 2 spavaće sobe, 2 kupaonice + 1 WC• ukupna neto površina (s koeficijentima): 114.97 m2• unutarnja površina stana: 96,53 m2 + spremište 3.06 m2• natkrivena terasa: 22.96 m2• vrt: 29.16 m2• 1 parkirno mjesto: 12.50 m2Stan je osmišljen s naglaskom na funkcionalnost i ugodan svakodnevni boravak. Na raspolaganju su vam ulazni prostor i hodnik, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, master spavaća soba s vlastitom kupaonicom i walk-in garderobom, dodatna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, praonica odnosno tehnička prostorija, gostinjski WC, špajza te praktično spremište smješteno odmah uz ulaz u stan.Prostrana natkrivena terasa i vlastiti vrt stvaraju prirodan produžetak dnevnog prostora te pružaju savršeno mjesto za opuštanje, boravak na otvorenom i uživanje u miru vlastitog zelenog ambijenta. Obje spavaće sobe također imaju izlaz u vrt, čime se dodatno naglašava osjećaj privatnosti i boravka u zelenilu. Stanu pripada jedno parkirno mjesto, a stanari imaju pristup zajedničkom bazenu i sunčalištu unutar lijepo uređene okućnice zgrade.OPREMAStan je opremljen vrhunskom vanjskom stolarijom u imitaciji drva, podnim grijanjem u svim prostorijama te kaminom koji prostoru daje dodatnu eleganciju i toplinu. Zgrada je opremljena liftom, što osigurava maksimalan komfor za stanare.DODATNI POGODNOSTIInvestitori su vlasnici uhodanog turističkog objekta s dugogodišnjim iskustvom u upravljanju te budućim vlasnicima stanova nude mogućnost potpunog property managementa, uključujući turistički najam, čišćenje, prijem i brigu o gostima te vođenje rezervacija i bookinga, čime se vlasnicima znatno olakšava upravljanje nekretninom i potencijalni povrat ulaganja.IZVANREDNA LOKACIJASmješten na iznimno mirnoj lokaciji u slijepoj ulici, a istovremeno u blizini mora i svih sadržaja te petnaestak minuta vožnje udaljen od centra Opatije ovaj stan predstavlja rijetku priliku na tržištu – spoj vrhunske lokacije, kvalitete, i potpune privatnosti.Blizina mora, centra Lovrana, restorana i šetnica omogućuje život bez kompromisa – sve je nadohvat ruke, a istovremeno uživate u potpunoj privatnosti vlastitog luksuznog prostora.Idealan stan za one koji žele spoj komfora modernog doma i privatnog vanjskog prostora u jednom od najugodnijih dijelova Kvarnera.Za više informacija i razgled nazovite: +385/99/320-0008

LOVRAN

## Luxuriöse Wohnung mit eigenem Garten in einer Neubauvilla mit Pool

In ruhiger und exklusiver Lage, nur 10 Gehminuten vom Meer und 2 Fahrminuten vom Zentrum von Lovran entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen überdachten Terrasse und einem privaten Garten. Sie bietet höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und die Möglichkeit, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung befindet sich in einer eleganten Villa mit nur drei Wohneinheiten – jeweils eine pro Etage – und garantiert dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Exklusivität. Die Villa ist Teil einer sorgfältig geplanten Anlage mit sechs Boutique-Villen, Gemeinschaftspools und liebevoll gestalteten Grünflächen – ein seltenes und attraktives Immobilienangebot.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse und verbindet absolute Ruhe mit der Nähe zum Meer und sämtlichen wichtigen Einrichtungen. Der private Garten und die großzügige überdachte Terrasse schaffen den idealen Rahmen für Entspannung und das Leben im Freien.

## WOHNUNG B1

* Erdgeschoss
* 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + Gäste-WC
* Gesamte Nettofläche (inkl. Koeffizienten): 114,97 m²
* Wohnfläche: 96,53 m²
* Abstellraum: 3,06 m²
* Überdachte Terrasse: 22,96 m²
* Privater Garten: 29,16 m²
* 1 Stellplatz: 12,50 m²

Der Grundriss wurde sorgfältig geplant und umfasst einen Eingangsbereich, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Hauswirtschafts-/Technikraum, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Stauraum neben dem Eingang.

Die großzügige überdachte Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten den perfekten Ort zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten und zum Genießen der grünen Umgebung. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Garten und unterstreichen das Gefühl von Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Pool sowie eine Sonnenterrasse zur Verfügung.

## AUSSTATTUNG

Die Wohnung verfügt über hochwertige Außenfenster und -türen in Holzoptik, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einen Kamin, der dem Wohnraum Wärme und Eleganz verleiht. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort.

## WEITERE VORTEILE

Die Bauträger betreiben seit vielen Jahren erfolgreich ein touristisches Unternehmen und bieten den zukünftigen Eigentümern einen umfassenden Verwaltungsservice an, einschließlich Kurzzeitvermietung, Reinigung, Gästebetreuung und Buchungsmanagement. Dadurch wird die Verwaltung der Immobilie erheblich erleichtert und gleichzeitig die Rentabilität der Investition gesteigert.

## HERVORRAGENDE LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zum Meer, zum Zentrum von Lovran, zu Restaurants und der berühmten Uferpromenade Lungomare. Das Zentrum von Opatija ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit, eine moderne Luxusimmobilie in erstklassiger Lage mit hoher Bauqualität, maximaler Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohnkomfort zu erwerben.

Ideal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder renditestarke Investition an der Adriaküste.

**Weitere Informationen und Besichtigungstermine: +385/99/320-0008**

LOVRANAPPARTAMENTO DI LUSSO CON GIARDINO PRIVATO IN UN NUOVO COMPLESSO RESIDENZIALE CON PISCINAIn una posizione tranquilla e prestigiosa, a soli dieci minuti a piedi dal mare e a due minuti di auto dal centro di Lovran, si trova questo esclusivo appartamento al piano terra con ampia terrazza coperta e giardino privato, che offrono il massimo comfort, privacy e qualità della vita.L'appartamento si trova in un'elegante villa urbana composta da soli tre appartamenti, uno per piano, garantendo così un elevato livello di privacy ed esclusività. La villa fa parte di un raffinato progetto residenziale composto da sei residenze boutique con piscina e giardini paesaggistici, rendendo questa proprietà una rara opportunità sul mercato.Situato in una tranquilla strada senza uscita, l'immobile offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza al mare e a tutti i principali servizi, mentre il giardino privato e la terrazza coperta rappresentano uno spazio ideale per rilassarsi all'aperto.APPARTAMENTO B1• Piano: Piano Terra• 2 Camere da Letto, 2 Bagni + 1 WC di Servizio• Superficie Netta Totale (con coefficienti): 114,97 m²• Superficie Interna: 96,53 m² + Ripostiglio: 3,06 m²• Terrazza Coperta: 22,96 m²• Giardino Privato: 29,16 m²• 1 Posto Auto: 12,50 m²L'appartamento è stato progettato per garantire massima funzionalità e comfort quotidiano. È composto da ingresso, disimpegno, ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, seconda camera con bagno privato, lavanderia/locale tecnico, WC per gli ospiti, dispensa e pratico ripostiglio accanto all'ingresso.L'ampia terrazza coperta e il giardino privato costituiscono una naturale estensione della zona giorno, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e piacevoli giornate immersi nel verde. Entrambe le camere da letto hanno inoltre accesso diretto al giardino, aumentando ulteriormente il senso di privacy.L'appartamento dispone di un posto auto privato e i residenti possono usufruire della piscina comune e dell'area solarium all'interno del curato giardino condominiale.DOTAZIONIL'immobile è dotato di serramenti esterni di alta qualità effetto legno, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti e camino che dona eleganza e atmosfera agli interni. L'edificio dispone inoltre di ascensore per il massimo comfort.SERVIZI AGGIUNTIVII costruttori sono proprietari di una struttura ricettiva con una lunga esperienza nella gestione turistica e offrono ai futuri proprietari un servizio completo di property management, comprendente affitti turistici, pulizie, accoglienza degli ospiti, gestione delle prenotazioni e del booking, garantendo una gestione semplice e un ottimo potenziale di rendimento.POSIZIONE ECCEZIONALESituato in una tranquilla strada senza uscita, vicino al mare, al centro di Lovran, ai ristoranti e al lungomare, e a soli quindici minuti di auto da Opatija, questo appartamento rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà esclusiva in una delle località più richieste del Quarnero.La combinazione di posizione privilegiata, qualità costruttiva, privacy assoluta e comfort moderno rende questa proprietà la scelta ideale sia come residenza sia come investimento.Per maggiori informazioni o per fissare una visita: +385/99/320-0008

LOVRANPREMIUM APARTMENT WITH A PRIVATE GARDEN IN A NEW DEVELOPMENT WITH A SWIMMING POOLLocated in a peaceful and attractive area, just a 10-minute walk from the sea and a 2-minute drive from the centre of Lovran, this exceptional ground-floor apartment offers a spacious covered terrace and a private garden, providing an outstanding level of comfort, privacy, and outdoor living.The apartment is situated in an elegantly designed boutique villa with only three residential units, one apartment per floor, ensuring maximum privacy and exclusivity. The villa is part of a carefully planned residential project consisting of six boutique residences, each with a swimming pool and beautifully landscaped gardens, making this a rare and highly desirable investment opportunity.Set in a quiet cul-de-sac, the property offers the perfect balance between privacy and proximity to the sea and all essential amenities, while the private garden and covered terrace create an ideal outdoor space for relaxation and entertaining.APARTMENT B1• Floor: Ground Floor• 2 Bedrooms, 2 Bathrooms + 1 Guest Toilet• Total Net Area (including coefficients): 114.97 m²• Interior Living Area: 96.53 m² + Storage Room: 3.06 m²• Covered Terrace: 22.96 m²• Private Garden: 29.16 m²• 1 Parking Space: 12.50 m²The apartment has been thoughtfully designed with functionality and comfortable everyday living in mind. It comprises an entrance hall, spacious open-plan living room with kitchen and dining area, master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe, second bedroom with en-suite bathroom, laundry/utility room, guest WC, pantry, and a practical storage room located next to the apartment entrance.The generous covered terrace and private garden naturally extend the living area, creating a perfect setting for outdoor dining, relaxation, and enjoying the peaceful green surroundings. Both bedrooms also have direct access to the garden, further enhancing the sense of privacy and connection with nature.The apartment includes one private parking space, while residents have access to a shared swimming pool and sun deck within the beautifully landscaped grounds.FEATURESThe apartment is fitted with premium wood-effect exterior joinery, underfloor heating throughout, and a fireplace that adds warmth and elegance to the living space. The building is equipped with an elevator, ensuring maximum convenience for all residents.ADDITIONAL BENEFITSThe developers are also owners of a successful tourist accommodation business with many years of experience in hospitality management. Future owners have the option of a complete property management service, including holiday rentals, cleaning, guest reception, reservation management, and booking administration, providing a hassle-free ownership experience and excellent rental income potential.EXCELLENT LOCATIONSituated in an exceptionally quiet cul-de-sac, just minutes from the sea, Lovran town centre, restaurants, beaches, and scenic seaside promenades, and only a 15-minute drive from Opatija, this apartment represents a rare opportunity to own a luxury property in one of the most desirable locations on the Kvarner coast.Enjoy the perfect combination of premium quality, exceptional location, complete privacy, and modern comfort.An ideal property for those seeking a contemporary home with a private outdoor oasis on the beautiful Adriatic coast.For more information or to arrange a viewing, please call: +385/99/320-0008

ЛОВРАНРОСКОШНАЯ КВАРТИРА С СОБСТВЕННЫМ САДОМ В НОВОСТРОЙКЕ С БАССЕЙНОМВ тихом и престижном районе, всего в десяти минутах ходьбы от моря и двух минутах езды от центра Ловрана, расположена эта великолепная квартира на первом этаже с просторной крытой террасой и собственным садом, которые обеспечивают максимальный комфорт, приватность и возможность наслаждаться отдыхом на свежем воздухе.Квартира находится в элегантной вилле клубного типа, состоящей всего из трёх квартир — по одной на каждом этаже, что гарантирует высокий уровень уединения и комфорта. Вилла является частью тщательно спланированного комплекса из шести бутик-резиденций с бассейнами и благоустроенными территориями, что делает этот объект редким и привлекательным предложением на рынке недвижимости.Дом расположен в тихом тупике, сочетая полное спокойствие с близостью моря и всей необходимой инфраструктуры. Собственный сад и просторная крытая терраса создают идеальное пространство для отдыха и жизни на открытом воздухе.КВАРТИРА B1• Этаж: Первый (цокольный) этаж• 2 спальни, 2 ванные комнаты + гостевой туалет• Общая чистая площадь (с коэффициентами): 114,97 м²• Внутренняя площадь квартиры: 96,53 м² + кладовая: 3,06 м²• Крытая терраса: 22,96 м²• Частный сад: 29,16 м²• 1 парковочное место: 12,50 м²Планировка квартиры тщательно продумана для максимального комфорта. Она включает прихожую, просторную гостиную открытой планировки с кухней и столовой, главную спальню с собственной ванной комнатой и гардеробной, вторую спальню с собственной ванной комнатой, прачечную/техническое помещение, гостевой туалет, кладовую и дополнительное помещение для хранения рядом с входом.Просторная крытая терраса и собственный сад являются естественным продолжением жилого пространства и идеально подходят для отдыха, семейных ужинов и наслаждения зелёным окружением. Обе спальни имеют прямой выход в сад, что ещё больше подчёркивает ощущение уединения и гармонии с природой.К квартире относится одно парковочное место. Жители комплекса также имеют доступ к общему бассейну и зоне для загара на благоустроенной территории.ОСНАЩЕНИЕКвартира оборудована высококачественными наружными окнами и дверями с отделкой под дерево, системой тёплого пола во всех помещениях и камином, который придаёт интерьеру уют и элегантность. В здании установлен лифт, обеспечивающий максимальный комфорт проживания.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВАЗастройщики являются владельцами успешного туристического объекта с многолетним опытом управления и предлагают будущим владельцам полный комплекс услуг по управлению недвижимостью, включая краткосрочную аренду, уборку, приём гостей, сопровождение проживания и управление бронированиями. Это позволяет значительно упростить владение недвижимостью и увеличить доходность инвестиций.ПРЕВОСХОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕКвартира находится в исключительно тихом месте, в тупиковой улице, рядом с морем, центром Ловрана, ресторанами и знаменитой приморской набережной, а до центра Опатии можно доехать всего за 15 минут.Это редкая возможность приобрести современную роскошную недвижимость, сочетающую престижное расположение, высокое качество строительства, полную приватность и превосходный комфорт.Идеальный выбор как для постоянного проживания, так и для инвестиций или отдыха на Адриатическом побережье.Для получения дополнительной информации и организации просмотра звоните: +385/99/320-0008