Opis
Nahaja se v mirnem mestu Žminj, 900 m od centra mesta, v osrčju Istre, ta moderna kamnita vila velikosti 154 m2 neto na prostornem zemljišču velikosti 698 m2 je idealna za ljubitelje razkošja in miru. Skrbno zasnovana z najkvalitetnejšimi materiali in sodobnimi tehnologijami, ta nepremičnina ponuja ekskluziven življenjski slog, ki združuje istrski šarm z moderno funkcionalnostjo.
Notranjost vile izžareva eleganco. Vsi prostori so opremljeni s talnim gretjem in klimatsko napravo, ki ju nadzira napreden LG sistem pametnega doma za optimalno udobje in učinkovitost. Vila ima tri kopalnice z lastnimi kopalnicami in dodatno stranišče, vse opremljeno s črno armaturo HansGrohe in sanitarno keramiko Villeroy & Boch s tuš kabinami "walk-in". Visokokakovostna keramika, ALU/PVC stavbno pohištvo s troslojnim steklom LOW-E in električne rolete prispevajo k prefinjeni zasnovi in izjemni energetski učinkovitosti.
Zunanji prostor navdušuje s 35 m2 velikim ogrevanim bazenom z LED osvetlitvijo in hortikulturno urejenim vrtom skoraj 700 m2, z oljkami in nočno razsvetljavo, ki ustvarja zasebno oazo. Popolno varnost zagotavlja ograjeno dvorišče z električnimi vhodnimi vrati in video nadzorom. 11 kW polnilnica za električna vozila in 12 kW sončna elektrarna na strehi zagotavljata znatno samooskrbo.
Predviden datum vselitve je maj 2026. Prodajalec je pravna oseba, zato cena vključuje DDV, bodoči kupec pa je oproščen plačila davka na promet nepremičnin.
Ta izjemna nepremičnina je idealna za luksuzno družinsko življenje ali kot donosna naložba v Istri.
Za dodatne informacije in dogovor za ogled smo vam na voljo.
Smještena u pitomom Žminju na 900 m od samog centra mjesta, u srcu Istre, ova moderna kamena vila od neto 154 m2 na prostranoj parceli od 698 m2 idealna je za ljubitelje luksuza i mira. Pažljivo projektirana s najkvalitetnijim materijalima i suvremenim tehnologijama, ova nekretnina nudi ekskluzivan životni stil, kombinirajući istarski šarm s modernom funkcionalnošću.
Interijer vile odiše elegancijom. Sve prostorije opremljene su podnim grijanjem i klimatizacijom, kontroliranim naprednim LG smart home sustavom za optimalnu udobnost i učinkovitost. Vila raspolaže s tri en-suite kupaonice, te dodatnim WC-om, sve opremljeno HansGrohe crnom armaturom i Villeroy & Boch sanitarijama s walk-in tuševima. Visokokvalitetna keramika, ALU/PVC stolarija s troslojnim LOW-E staklom i električnim roletama pridonose sofisticiranom dizajnu i izvanrednoj energetskoj štedljivosti.
Vanjski prostor impresionira grijanim bazenom od 35 m2 s LED rasvjetom i hortikulturno uređenom okućnicom od gotovo 700 m2, s maslinama i noćnom rasvjetom, stvarajući privatnu oazu. Potpuna sigurnost osigurana je ograđenim dvorištem s električnim ulaznim vratima i video nadzorom. Dodatnu vrijednost čine 11 kW punjač za električna vozila i 12 kW solarna elektrana na krovu, osiguravajući značajnu samoodrživost.
Predviđeno useljenje je 05. mjesec 2026. godine. Prodavatelj je pravna osoba stoga je cijena s ključenim PDV-om, a budući kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.
Ova izuzetna nekretnina idealna je za luksuzan obiteljski život ili kao isplativa investicija u Istri.
Za dodatne informacije kao i dogovor oko termina razgledavanja Vam stojimo na raspolaganju.
Diese moderne Steinvilla von 154 m2 Nettofläche auf einem großzügigen Grundstück von 698 m2 befindet sich in der friedlichen Stadt Zminj, 900 m vom Stadtzentrum entfernt, im Herzen Istriens, und ist ideal für Liebhaber von Luxus und Ruhe. Sorgfältig entworfen mit den hochwertigsten Materialien und modernsten Technologien, bietet diese Immobilie einen exklusiven Lebensstil, der istrischen Charme mit moderner Funktionalität verbindet.
Das Interieur der Villa strahlt Eleganz aus. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, die von einem fortschrittlichen LG Smart-Home-System für optimalen Komfort und Effizienz gesteuert werden. Die Villa verfügt über drei Badezimmer en suite und eine zusätzliche Toilette, alle ausgestattet mit schwarzen HansGrohe-Armaturen und Sanitäranlagen von Villeroy & Boch mit begehbaren Duschen. Hochwertige Keramik, ALU/PVC-Fenster und -Türen mit dreifachverglastem LOW-E-Glas und elektrischen Rollläden tragen zum anspruchsvollen Design und zur außergewöhnlichen Energieeffizienz bei.
Der Außenbereich besticht durch einen 35 m2 großen beheizten Pool mit LED-Beleuchtung und einen gärtnerisch gestalteten Garten von fast 700 m2 mit Olivenbäumen und Nachtbeleuchtung, der eine private Oase schafft. Vollständige Sicherheit wird durch einen eingezäunten Hof mit elektrischem Eingangstor und Videoüberwachung gewährleistet. Eine 11-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge und eine 12-kW-Solaranlage auf dem Dach sorgen für eine erhebliche Eigenständigkeit.
Der voraussichtliche Einzugstermin ist Mai 2026. Der Verkäufer ist eine juristische Person, sodass der Preis die Mehrwertsteuer enthält und der zukünftige Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist ideal für ein luxuriöses Familienleben oder als rentable Investition in Istrien.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Situata nella tranquilla cittadina di Žminj, a 900 m dal centro, nel cuore dell'Istria, questa moderna villa in pietra di 154 m2 netti su un ampio terreno di 698 m2 è ideale per gli amanti del lusso e della tranquillità. Progettata con cura con materiali di altissima qualità e tecnologie moderne, questa proprietà offre uno stile di vita esclusivo, combinando il fascino istriano con la funzionalità moderna.
L'interno della villa emana eleganza. Tutte le stanze sono dotate di riscaldamento a pavimento e aria condizionata, controllati da un avanzato sistema domotico LG per un comfort ed efficienza ottimali. La villa dispone di tre bagni privati e un ulteriore bagno di servizio, tutti dotati di rubinetteria nera HansGrohe e sanitari Villeroy & Boch con cabine doccia. Ceramiche di alta qualità, infissi in ALU/PVC con vetro triplo LOW-E e tapparelle elettriche contribuiscono al design sofisticato e all'eccezionale efficienza energetica.
L'area esterna colpisce con una piscina riscaldata di 35 m2 con illuminazione a LED e un giardino paesaggistico di quasi 700 m2, con ulivi e illuminazione notturna, creando un'oasi privata. La completa sicurezza è garantita da un cortile recintato con cancello d'ingresso elettrico e videosorveglianza. Un caricabatterie da 11 kW per veicoli elettrici e un impianto solare da 12 kW sul tetto forniscono una significativa autosostenibilità.
La data prevista per il trasloco è maggio 2026. Il venditore è una persona giuridica, quindi il prezzo include l'IVA e il futuro acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sul trasferimento di proprietà.
Questa proprietà eccezionale è ideale per una lussuosa vita familiare o come investimento redditizio in Istria.
Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.
Located in the peaceful town of Žminj, 900 m from the town center, in the heart of Istria, this modern stone villa of 154 m2 net on a spacious plot of 698 m2 is ideal for lovers of luxury and peace. Carefully designed with the highest quality materials and modern technologies, this property offers an exclusive lifestyle, combining Istrian charm with modern functionality.
The interior of the villa exudes elegance. All rooms are equipped with underfloor heating and air conditioning, controlled by an advanced LG smart home system for optimal comfort and efficiency. The villa has three en-suite bathrooms, and an additional toilet, all equipped with HansGrohe black fittings and Villeroy & Boch sanitary ware with walk-in showers. High-quality ceramics, ALU/PVC joinery with triple-layer LOW-E glass and electric shutters contribute to the sophisticated design and exceptional energy efficiency.
The outdoor area impresses with a 35 m2 heated pool with LED lighting and a horticulturally landscaped garden of almost 700 m2, with olive trees and night lighting, creating a private oasis. Complete security is ensured by a fenced yard with electric entrance gate and video surveillance. An 11 kW charger for electric vehicles and a 12 kW solar power plant on the roof provide significant self-sustainability.
The expected move-in date is May 2026. The seller is a legal entity, so the price includes VAT, and the future buyer is exempt from paying real estate tax.
This exceptional property is ideal for luxurious family life or as a profitable investment in Istria.
We are at your disposal for additional information and to arrange a viewing.
Située dans la paisible ville de Zminj, à 900 m du centre-ville, au cœur de l'Istrie, cette villa moderne en pierre de 154 m2 net sur un terrain spacieux de 698 m2 est idéale pour les amoureux du luxe et de la tranquillité. Soigneusement conçue avec des matériaux de la plus haute qualité et des technologies modernes, cette propriété offre un style de vie exclusif, combinant le charme istriien avec une fonctionnalité moderne.
L'intérieur de la villa respire l'élégance. Toutes les pièces sont équipées d'un chauffage au sol et d'une climatisation, contrôlés par un système domotique avancé LG pour un confort et une efficacité optimaux. La villa dispose de trois salles de bains privatives et de toilettes supplémentaires, toutes équipées de robinetterie noire HansGrohe et de sanitaires Villeroy & Boch avec douches à l'italienne. Des céramiques de haute qualité, des menuiseries ALU/PVC avec triple vitrage LOW-E et des volets électriques contribuent à la conception sophistiquée et à l'efficacité énergétique exceptionnelle.
L'espace extérieur impressionne avec une piscine chauffée de 35 m2 avec éclairage LED et un jardin paysager d'environ 700 m2, avec des oliviers et un éclairage nocturne, créant une oasis privée. La sécurité complète est assurée par une cour clôturée avec portail d'entrée électrique et vidéosurveillance. Une borne de recharge de 11 kW pour les véhicules électriques et une centrale solaire de 12 kW sur le toit assurent une autosuffisance significative.
La date d'emménagement prévue est mai 2026. Le vendeur est une personne morale, donc le prix comprend la TVA, et le futur acheteur est exonéré du paiement de la taxe foncière.
Cette propriété exceptionnelle est idéale pour une vie de famille luxueuse ou comme investissement rentable en Istrie.
Nous sommes à votre disposition pour des informations supplémentaires et pour organiser une visite.
