Šifra
45450
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
161 m²
Parcela
932 m²
Godina izgradnje
2026
Br. soba
4
Br. spavaćih soba
3
Br. kupatila
2
Opis
ISTRA, ŽMINJ – Moderna luksuzna vila z bazenom, sončno elektrarno in vrhunsko opremo
Žminj je očarljivo istrsko mestece, ki se nahaja v samem srcu polotoka, znano po svojem pristnem ambientu, tradicionalni arhitekturi in odličnih prometnih povezavah s Pulo, Rovinjem in Pazinom. Zaradi svoje osrednje lokacije in vse večjega povpraševanja po kakovostnih nepremičninah v notranjosti Istre je idealna izbira za mirno družinsko življenje ali naložbo v turizem.
Nedaleč od središča Žminja, v mirnem in zasebnem okolju, se na parceli velikosti 932 m² prodaja moderna vila vrhunske gradnje s skupno neto površino 161,5 m², z bazenom velikosti 30,6 m².
NOTRANJA OPREMA – FUNKCIONALNOST IN ELEGANCA
Vila je bila skrbno zasnovana za maksimalno udobje in prostornost. Notranjost s površino 161,5 m² vključuje:
• prostorno dnevno sobo
• kuhinjo z jedilnico
• 3 spalnice
• 2 kopalnici
• 1 stranišče za goste
• tehnično/strojnico
Prostor je klimatiziran (LG split sistemi v vsaki spalnici in dnevni sobi), po vsej hiši pa je izvedeno talno ogrevanje. Topla voda se pripravlja v 200-litrskem bojlerju, priključenem na toplotno črpalko LG.
Kopalnice so opremljene z vrhunsko opremo:
• črne pipe in vgradne tuš kabine HansGrohe
• tuš kabine z varnostnim steklom
• straniščne školjke Villeroy & Boch z mehkim zapiranjem sedežev
Tla in stenske obloge so keramika 1. razreda (Keraterm/Feroterm 60x60 ali 60x120 cm). Stene so strojno ometane, dvojno glazirane in pobarvane belo.
Stavbno pohištvo je Rehau ALU/PVC s troslojnim LOW-E steklom (6-16-6, plin, Ug=0,8 W/m²K), panoramske ALU stene, varnostno steklo, električne aluminijaste rolete, ki se upravljajo prek pametnega telefona. Vhodna vrata so aluminijasta s 3-točkovno varnostno ključavnico, dodatno varnostno ključavnico, moderna notranja vrata s črno magnetno ključavnico in skritimi tečaji.
TEHNIČNE ZNAČILNOSTI IN KONSTRUKCIJA
Konstrukcija:
• armiranobetonski osnovni trakovi in plošče
• 25 cm nosilne stene iz opeke Wienerberger
• predelne stene 10 cm (Wienerberger)
• armiranobetonski stebri in nosilci
Izolacija in fasada:
• hidroizolacija s katranskimi folijami
• EPS 10 cm + fasadni sistem Baumit
• dekorativni kameni kup 2 cm
• streha: 15 cm XPS izolacija + hidroizolacija
Pločevina: aluminij in pocinkana barvana pločevina.
Drenaža: biorazgradljiva jama.
Na strehi je nameščena sončna elektrarna z močjo 10 kW in paneli tipa N.
Varnost:
• video nadzor (spremljanje prek mobilnega telefona)
• protivlomna ključavnica
• internetna povezava prek mobilnega omrežja
Dodatno:
• Polnilnik za električna vozila Schneider Electric 11 kW (tip 2, kabel 5 m)
VRT – 932 m² ZASEBNOST IN UDOBJE
Parcela velikosti 932 m² je v celoti ograjena z zidom in zeleno ograjo, z lovorjem, češnjami in tujami za maksimalno zasebnost.
Urejen vrt ima:
• 30,6 m² velik bazen (globina 1,3 m)
sistem skimerja
elektrolizo (Salt & Swim 2.0)
avtomatsko filtracijo
toplotno črpalko za ogrevanje in hlajenje vode
LED osvetlitev
mikrocementno modro oblogo Duraston
• pripravo za zunanji tuš
• zasajeno trato
• 3 oljke z nočno osvetlitvijo
• sistem kapljičnega namakanja s programatorjem
• električna vhodna aluminijasta vrata z daljinskim upravljalnikom
• zunanje parkirno mesto
• stensko polnilnico za električna vozila
Zunanje terase so prekrite s keramiko 1. razreda 60x60 cm.
Predviden zaključek je 10/2026
Ta vila predstavlja popolno kombinacijo sodobne tehnologije, energetske učinkovitosti (sončna elektrarna 10 kW), luksuzne opreme in zasebnosti na odlični lokaciji v osrčju Istre. Idealna je kot družinska hiša, luksuzna počitniška rezidenca ali naložba za visokokakovostni turistični najem.
Z nakupom te nepremičnine pridobite dolgoročno vrednost, varno gradnjo preverjenega izvajalca in dom, ki je pripravljen izpolnjevati najvišje standarde sodobnega življenja.
Spoštovane stranke, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Žminj je očarljivo istrsko mestece, ki se nahaja v samem srcu polotoka, znano po svojem pristnem ambientu, tradicionalni arhitekturi in odličnih prometnih povezavah s Pulo, Rovinjem in Pazinom. Zaradi svoje osrednje lokacije in vse večjega povpraševanja po kakovostnih nepremičninah v notranjosti Istre je idealna izbira za mirno družinsko življenje ali naložbo v turizem.
Nedaleč od središča Žminja, v mirnem in zasebnem okolju, se na parceli velikosti 932 m² prodaja moderna vila vrhunske gradnje s skupno neto površino 161,5 m², z bazenom velikosti 30,6 m².
NOTRANJA OPREMA – FUNKCIONALNOST IN ELEGANCA
Vila je bila skrbno zasnovana za maksimalno udobje in prostornost. Notranjost s površino 161,5 m² vključuje:
• prostorno dnevno sobo
• kuhinjo z jedilnico
• 3 spalnice
• 2 kopalnici
• 1 stranišče za goste
• tehnično/strojnico
Prostor je klimatiziran (LG split sistemi v vsaki spalnici in dnevni sobi), po vsej hiši pa je izvedeno talno ogrevanje. Topla voda se pripravlja v 200-litrskem bojlerju, priključenem na toplotno črpalko LG.
Kopalnice so opremljene z vrhunsko opremo:
• črne pipe in vgradne tuš kabine HansGrohe
• tuš kabine z varnostnim steklom
• straniščne školjke Villeroy & Boch z mehkim zapiranjem sedežev
Tla in stenske obloge so keramika 1. razreda (Keraterm/Feroterm 60x60 ali 60x120 cm). Stene so strojno ometane, dvojno glazirane in pobarvane belo.
Stavbno pohištvo je Rehau ALU/PVC s troslojnim LOW-E steklom (6-16-6, plin, Ug=0,8 W/m²K), panoramske ALU stene, varnostno steklo, električne aluminijaste rolete, ki se upravljajo prek pametnega telefona. Vhodna vrata so aluminijasta s 3-točkovno varnostno ključavnico, dodatno varnostno ključavnico, moderna notranja vrata s črno magnetno ključavnico in skritimi tečaji.
TEHNIČNE ZNAČILNOSTI IN KONSTRUKCIJA
Konstrukcija:
• armiranobetonski osnovni trakovi in plošče
• 25 cm nosilne stene iz opeke Wienerberger
• predelne stene 10 cm (Wienerberger)
• armiranobetonski stebri in nosilci
Izolacija in fasada:
• hidroizolacija s katranskimi folijami
• EPS 10 cm + fasadni sistem Baumit
• dekorativni kameni kup 2 cm
• streha: 15 cm XPS izolacija + hidroizolacija
Pločevina: aluminij in pocinkana barvana pločevina.
Drenaža: biorazgradljiva jama.
Na strehi je nameščena sončna elektrarna z močjo 10 kW in paneli tipa N.
Varnost:
• video nadzor (spremljanje prek mobilnega telefona)
• protivlomna ključavnica
• internetna povezava prek mobilnega omrežja
Dodatno:
• Polnilnik za električna vozila Schneider Electric 11 kW (tip 2, kabel 5 m)
VRT – 932 m² ZASEBNOST IN UDOBJE
Parcela velikosti 932 m² je v celoti ograjena z zidom in zeleno ograjo, z lovorjem, češnjami in tujami za maksimalno zasebnost.
Urejen vrt ima:
• 30,6 m² velik bazen (globina 1,3 m)
sistem skimerja
elektrolizo (Salt & Swim 2.0)
avtomatsko filtracijo
toplotno črpalko za ogrevanje in hlajenje vode
LED osvetlitev
mikrocementno modro oblogo Duraston
• pripravo za zunanji tuš
• zasajeno trato
• 3 oljke z nočno osvetlitvijo
• sistem kapljičnega namakanja s programatorjem
• električna vhodna aluminijasta vrata z daljinskim upravljalnikom
• zunanje parkirno mesto
• stensko polnilnico za električna vozila
Zunanje terase so prekrite s keramiko 1. razreda 60x60 cm.
Predviden zaključek je 10/2026
Ta vila predstavlja popolno kombinacijo sodobne tehnologije, energetske učinkovitosti (sončna elektrarna 10 kW), luksuzne opreme in zasebnosti na odlični lokaciji v osrčju Istre. Idealna je kot družinska hiša, luksuzna počitniška rezidenca ali naložba za visokokakovostni turistični najem.
Z nakupom te nepremičnine pridobite dolgoročno vrednost, varno gradnjo preverjenega izvajalca in dom, ki je pripravljen izpolnjevati najvišje standarde sodobnega življenja.
Spoštovane stranke, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, ŽMINJ – Moderna luksuzna vila s bazenom, solarnom elektranom i vrhunskom opremom
Žminj je šarmantno istarsko mjesto smješteno u samom srcu poluotoka, poznato po autentičnom ambijentu, tradicionalnoj arhitekturi i izvrsnoj prometnoj povezanosti prema Puli, Rovinju i Pazinu. Idealan je izbor za miran obiteljski život ili investiciju u turizam, zahvaljujući centralnoj lokaciji i sve većoj potražnji za kvalitetnim nekretninama u unutrašnjosti Istre.
Nedaleko centra Žminja, u mirnom i privatnom okruženju, na prodaju je moderna vila vrhunske gradnje ukupne neto površine 161,5 m², s bazenom od 30,6 m², smještena na parceli od 932 m².
INTERIJER – FUNKCIONALNOST I ELEGANCIJA
Vila je pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu udobnost i prostranost. Unutrašnjost površine 161,5 m² obuhvaća:
• prostrani dnevni boravak
• kuhinju s blagovaonicom
• 3 spavaće sobe
• 2 kupaonice
• 1 gostinjski WC
• tehničku/strojarnicu
Prostor je klimatiziran (LG split sustavi u svakoj spavaćoj i dnevnoj sobi), a kroz cijelu kuću provedeno je podno grijanje. Topla voda priprema se u bojleru od 200 L, spojenom na LG dizalicu topline.
Kupaonice su opremljene vrhunskom opremom:
• HansGrohe crne slavine i podžbukni tuševi
• walk-in tuševi sa sigurnosnim staklom
• Villeroy & Boch WC školjke sa soft-close daskama
Podovi i zidne obloge su keramika 1. klase (Keraterm/Feroterm 60x60 ili 60x120 cm). Zidovi su strojno žbukani, dvostruko gletani i obojani bijelom bojom.
Stolarija je Rehau ALU/PVC s troslojnim LOW-E staklom (6-16-6, plin, Ug=0,8 W/m²K), panoramske ALU stijene, sigurnosno staklo, električne aluminijske rolete upravljive putem pametnog telefona. Ulazna vrata su aluminijska sa zaštitnom bravom u 3 točke, dodatna sigurnosna brava, unutarnja vrata moderna s crnom magnetnom bravom i skrivenim šarkama.
TEHNIČKE KARAKTERISTIKE I GRADNJA
Konstrukcija:
• armiranobetonske temeljne trake i ploča
• nosivi zidovi Wienerberger opeka 25 cm
• pregradni zidovi 10 cm (Wienerberger)
• armiranobetonski stupovi i grede
Izolacija i fasada:
• hidroizolacija katranskim folijama
• EPS 10 cm + Baumit fasadni sustav
• dekorativni kamen bunja 2 cm
• krov: 15 cm XPS izolacija + hidroizolacija
Limarija: aluminijski i pocinčani bojani lim.
Odvodnja: biorazgradiva jama.
Na krovu je instalirana solarna elektrana snage 10 kW s N-Type panelima.
Sigurnost:
• video nadzor (praćenje putem mobitela)
• protuprovalna brava
• mogućnost internetskog povezivanja putem mobilne mreže
Dodatno:
• Schneider Electric EV punjač 11 kW (Tip 2, kabel 5 m)
OKUĆNICA – 932 m² PRIVATNOSTI I KOMFORA
Parcela od 932 m² u potpunosti je ograđena zidom i zelenom ogradom, uz zasađene lovor višnje i tuje za maksimalnu privatnost.
Na uređenoj okućnici nalazi se:
• bazen 30,6 m² (dubina 1,3 m)
skimerski sustav
elektroliza (Salt & Swim 2.0)
automatska filtracija
toplinska pumpa za grijanje i hlađenje vode
LED rasvjeta
duraston mikrocement plava obloga
• priprema za vanjski tuš
• zasađen travnjak
• 3 masline s noćnom rasvjetom
• sustav navodnjavanja kap na kap s programatorom
• električna aluminijska ulazna kapija na daljinsko upravljanje
• vanjski parking prostor
• zidni punjač za električna vozila
Vanjske terase obložene su keramikom 1. klase 60x60 cm.
Planirani zavrsetak je 10/2026
Ova vila predstavlja savršen spoj moderne tehnologije, energetske učinkovitosti (10 kW solarna elektrana), luksuzne opreme i privatnosti na izvrsnoj lokaciji u srcu Istre. Idealna je kao obiteljski dom, luksuzna rezidencija za odmor ili investicija za turistički najam visoke kategorije.
Kupnjom ove nekretnine dobivate dugoročnu vrijednost, sigurnu gradnju provjerenog izvođača i dom koji je spreman zadovoljiti i najviše standarde suvremenog života.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Žminj je šarmantno istarsko mjesto smješteno u samom srcu poluotoka, poznato po autentičnom ambijentu, tradicionalnoj arhitekturi i izvrsnoj prometnoj povezanosti prema Puli, Rovinju i Pazinu. Idealan je izbor za miran obiteljski život ili investiciju u turizam, zahvaljujući centralnoj lokaciji i sve većoj potražnji za kvalitetnim nekretninama u unutrašnjosti Istre.
Nedaleko centra Žminja, u mirnom i privatnom okruženju, na prodaju je moderna vila vrhunske gradnje ukupne neto površine 161,5 m², s bazenom od 30,6 m², smještena na parceli od 932 m².
INTERIJER – FUNKCIONALNOST I ELEGANCIJA
Vila je pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu udobnost i prostranost. Unutrašnjost površine 161,5 m² obuhvaća:
• prostrani dnevni boravak
• kuhinju s blagovaonicom
• 3 spavaće sobe
• 2 kupaonice
• 1 gostinjski WC
• tehničku/strojarnicu
Prostor je klimatiziran (LG split sustavi u svakoj spavaćoj i dnevnoj sobi), a kroz cijelu kuću provedeno je podno grijanje. Topla voda priprema se u bojleru od 200 L, spojenom na LG dizalicu topline.
Kupaonice su opremljene vrhunskom opremom:
• HansGrohe crne slavine i podžbukni tuševi
• walk-in tuševi sa sigurnosnim staklom
• Villeroy & Boch WC školjke sa soft-close daskama
Podovi i zidne obloge su keramika 1. klase (Keraterm/Feroterm 60x60 ili 60x120 cm). Zidovi su strojno žbukani, dvostruko gletani i obojani bijelom bojom.
Stolarija je Rehau ALU/PVC s troslojnim LOW-E staklom (6-16-6, plin, Ug=0,8 W/m²K), panoramske ALU stijene, sigurnosno staklo, električne aluminijske rolete upravljive putem pametnog telefona. Ulazna vrata su aluminijska sa zaštitnom bravom u 3 točke, dodatna sigurnosna brava, unutarnja vrata moderna s crnom magnetnom bravom i skrivenim šarkama.
TEHNIČKE KARAKTERISTIKE I GRADNJA
Konstrukcija:
• armiranobetonske temeljne trake i ploča
• nosivi zidovi Wienerberger opeka 25 cm
• pregradni zidovi 10 cm (Wienerberger)
• armiranobetonski stupovi i grede
Izolacija i fasada:
• hidroizolacija katranskim folijama
• EPS 10 cm + Baumit fasadni sustav
• dekorativni kamen bunja 2 cm
• krov: 15 cm XPS izolacija + hidroizolacija
Limarija: aluminijski i pocinčani bojani lim.
Odvodnja: biorazgradiva jama.
Na krovu je instalirana solarna elektrana snage 10 kW s N-Type panelima.
Sigurnost:
• video nadzor (praćenje putem mobitela)
• protuprovalna brava
• mogućnost internetskog povezivanja putem mobilne mreže
Dodatno:
• Schneider Electric EV punjač 11 kW (Tip 2, kabel 5 m)
OKUĆNICA – 932 m² PRIVATNOSTI I KOMFORA
Parcela od 932 m² u potpunosti je ograđena zidom i zelenom ogradom, uz zasađene lovor višnje i tuje za maksimalnu privatnost.
Na uređenoj okućnici nalazi se:
• bazen 30,6 m² (dubina 1,3 m)
skimerski sustav
elektroliza (Salt & Swim 2.0)
automatska filtracija
toplinska pumpa za grijanje i hlađenje vode
LED rasvjeta
duraston mikrocement plava obloga
• priprema za vanjski tuš
• zasađen travnjak
• 3 masline s noćnom rasvjetom
• sustav navodnjavanja kap na kap s programatorom
• električna aluminijska ulazna kapija na daljinsko upravljanje
• vanjski parking prostor
• zidni punjač za električna vozila
Vanjske terase obložene su keramikom 1. klase 60x60 cm.
Planirani zavrsetak je 10/2026
Ova vila predstavlja savršen spoj moderne tehnologije, energetske učinkovitosti (10 kW solarna elektrana), luksuzne opreme i privatnosti na izvrsnoj lokaciji u srcu Istre. Idealna je kao obiteljski dom, luksuzna rezidencija za odmor ili investicija za turistički najam visoke kategorije.
Kupnjom ove nekretnine dobivate dugoročnu vrijednost, sigurnu gradnju provjerenog izvođača i dom koji je spreman zadovoljiti i najviše standarde suvremenog života.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIEN, ŽMINJ – Moderne Luxusvilla mit Pool, Solaranlage und hochwertiger Ausstattung
Žminj ist ein charmantes istrisches Städtchen im Herzen der Halbinsel, bekannt für sein authentisches Ambiente, seine traditionelle Architektur und die hervorragende Verkehrsanbindung nach Pula, Rovinj und Pazin. Dank seiner zentralen Lage und der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien im istrischen Hinterland ist es die ideale Wahl für ein ruhiges Familienleben oder eine Investition in den Tourismus.
Unweit des Zentrums von Žminj, in ruhiger und privater Lage, steht eine moderne Villa in erstklassiger Bauqualität mit einer Wohnfläche von 161,5 m² und einem 30,6 m² großen Pool auf einem 932 m² großen Grundstück zum Verkauf.
INTERIEUR – FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZ
Die Villa wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Großzügigkeit zu bieten. Die 161,5 m² große Wohnfläche umfasst:
• ein geräumiges Wohnzimmer
• eine Wohnküche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• einen Technikraum
Das Haus ist klimatisiert (LG Split-Klimaanlagen in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer) und verfügt über Fußbodenheizung. Warmwasser wird in einem 200-Liter-Boiler erzeugt, der an eine LG Wärmepumpe angeschlossen ist.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet:
• Hansgrohe Armaturen und Unterputzduschen in Schwarz
• begehbare Duschen mit Sicherheitsglas
• Villeroy & Boch WCs mit Soft-Close-Sitz
Die Böden und Wände sind mit erstklassiger Keramik (Keraterm/Feroterm 60x60 oder 60x120 cm) gefliest. Die Wände sind maschinell verputzt, doppelt geglättet und weiß gestrichen. Die Fenster und Türen bestehen aus Rehau ALU/PVC mit dreifach verglastem LOW-E-Glas (6-16-6, Gas, Ug=0,8 W/m²K), Panorama-ALU-Wänden, Sicherheitsglas und elektrischen Aluminium-Rollläden, die per Smartphone gesteuert werden. Die Eingangstür ist aus Aluminium und verfügt über ein 3-Punkt-Sicherheitsschloss, ein zusätzliches Sicherheitsschloss sowie eine moderne Innentür mit schwarzem Magnetverschluss und verdeckten Scharnieren.
TECHNISCHE DATEN UND KONSTRUKTION
Konstruktion:
• Stahlbeton-Fundamentstreifen und -platten
• 25 cm tragende Wände aus Wienerberger-Ziegeln
• 10 cm starke Trennwände (Wienerberger)
• Stahlbetonstützen und -träger
Wärmedämmung und Fassade:
• Abdichtung mit Teerfolie
• 10 cm EPS + Baumit Fassadensystem
• 2 cm Ziersteinpflaster
• Dach: 15 cm XPS-Dämmung + Abdichtung
Blechverkleidung: Aluminium und verzinktes, lackiertes Blech
Entwässerung: biologisch abbaubare Grube
Auf dem Dach ist eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit N-Typ-Modulen installiert.
Sicherheit:
• Videoüberwachung (Überwachung per Mobiltelefon)
• Diebstahlsicherung
• Internetanschluss über Mobilfunknetz
Zusätzlich:
• Schneider Electric EV-Ladegerät 11 kW (Typ 2, Kabel 5 m)
GARTEN – 932 m² PRIVATSPHÄRE UND KOMFORT Das 932 m² große Grundstück ist vollständig von einer Mauer und einem grünen Zaun umgeben. Lorbeer, Kirsche und Thuja sorgen für maximale Privatsphäre.
Der angelegte Garten bietet:
• 30,6 m² großer Swimmingpool (1,3 m tief)
• Skimmersystem
• Elektrolyse (Salz & Swim 2.0)
• automatische Filteranlage
• Wärmepumpe für Heiz- und Kühlwasser
• LED-Beleuchtung
• Blaue Duraston-Mikrozementverkleidung
• Vorbereitung für eine Außendusche
• Rasenfläche
• 3 Olivenbäume mit Beleuchtung
• Tropfbewässerungssystem mit Programmierer
• Elektrisches Aluminium-Einfahrtstor mit Fernbedienung
• Außenstellplatz
• Ladestation für Elektrofahrzeuge
Die Terrassen sind mit hochwertigen 60x60 cm großen Keramikfliesen belegt.
Geplante Fertigstellung: Oktober 2026
Diese Villa vereint moderne Technologie, Energieeffizienz (10-kW-Solaranlage), luxuriöse Ausstattung und absolute Privatsphäre in bester Lage im Herzen Istriens. Sie eignet sich ideal als Familienhaus, luxuriöse Ferienresidenz oder als Kapitalanlage für die gehobene touristische Vermietung. Mit dem Kauf dieser Immobilie sichern Sie sich langfristigen Wert, eine sichere Bauweise durch einen erfahrenen Bauunternehmer und ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Žminj ist ein charmantes istrisches Städtchen im Herzen der Halbinsel, bekannt für sein authentisches Ambiente, seine traditionelle Architektur und die hervorragende Verkehrsanbindung nach Pula, Rovinj und Pazin. Dank seiner zentralen Lage und der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien im istrischen Hinterland ist es die ideale Wahl für ein ruhiges Familienleben oder eine Investition in den Tourismus.
Unweit des Zentrums von Žminj, in ruhiger und privater Lage, steht eine moderne Villa in erstklassiger Bauqualität mit einer Wohnfläche von 161,5 m² und einem 30,6 m² großen Pool auf einem 932 m² großen Grundstück zum Verkauf.
INTERIEUR – FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZ
Die Villa wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Großzügigkeit zu bieten. Die 161,5 m² große Wohnfläche umfasst:
• ein geräumiges Wohnzimmer
• eine Wohnküche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• einen Technikraum
Das Haus ist klimatisiert (LG Split-Klimaanlagen in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer) und verfügt über Fußbodenheizung. Warmwasser wird in einem 200-Liter-Boiler erzeugt, der an eine LG Wärmepumpe angeschlossen ist.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet:
• Hansgrohe Armaturen und Unterputzduschen in Schwarz
• begehbare Duschen mit Sicherheitsglas
• Villeroy & Boch WCs mit Soft-Close-Sitz
Die Böden und Wände sind mit erstklassiger Keramik (Keraterm/Feroterm 60x60 oder 60x120 cm) gefliest. Die Wände sind maschinell verputzt, doppelt geglättet und weiß gestrichen. Die Fenster und Türen bestehen aus Rehau ALU/PVC mit dreifach verglastem LOW-E-Glas (6-16-6, Gas, Ug=0,8 W/m²K), Panorama-ALU-Wänden, Sicherheitsglas und elektrischen Aluminium-Rollläden, die per Smartphone gesteuert werden. Die Eingangstür ist aus Aluminium und verfügt über ein 3-Punkt-Sicherheitsschloss, ein zusätzliches Sicherheitsschloss sowie eine moderne Innentür mit schwarzem Magnetverschluss und verdeckten Scharnieren.
TECHNISCHE DATEN UND KONSTRUKTION
Konstruktion:
• Stahlbeton-Fundamentstreifen und -platten
• 25 cm tragende Wände aus Wienerberger-Ziegeln
• 10 cm starke Trennwände (Wienerberger)
• Stahlbetonstützen und -träger
Wärmedämmung und Fassade:
• Abdichtung mit Teerfolie
• 10 cm EPS + Baumit Fassadensystem
• 2 cm Ziersteinpflaster
• Dach: 15 cm XPS-Dämmung + Abdichtung
Blechverkleidung: Aluminium und verzinktes, lackiertes Blech
Entwässerung: biologisch abbaubare Grube
Auf dem Dach ist eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit N-Typ-Modulen installiert.
Sicherheit:
• Videoüberwachung (Überwachung per Mobiltelefon)
• Diebstahlsicherung
• Internetanschluss über Mobilfunknetz
Zusätzlich:
• Schneider Electric EV-Ladegerät 11 kW (Typ 2, Kabel 5 m)
GARTEN – 932 m² PRIVATSPHÄRE UND KOMFORT Das 932 m² große Grundstück ist vollständig von einer Mauer und einem grünen Zaun umgeben. Lorbeer, Kirsche und Thuja sorgen für maximale Privatsphäre.
Der angelegte Garten bietet:
• 30,6 m² großer Swimmingpool (1,3 m tief)
• Skimmersystem
• Elektrolyse (Salz & Swim 2.0)
• automatische Filteranlage
• Wärmepumpe für Heiz- und Kühlwasser
• LED-Beleuchtung
• Blaue Duraston-Mikrozementverkleidung
• Vorbereitung für eine Außendusche
• Rasenfläche
• 3 Olivenbäume mit Beleuchtung
• Tropfbewässerungssystem mit Programmierer
• Elektrisches Aluminium-Einfahrtstor mit Fernbedienung
• Außenstellplatz
• Ladestation für Elektrofahrzeuge
Die Terrassen sind mit hochwertigen 60x60 cm großen Keramikfliesen belegt.
Geplante Fertigstellung: Oktober 2026
Diese Villa vereint moderne Technologie, Energieeffizienz (10-kW-Solaranlage), luxuriöse Ausstattung und absolute Privatsphäre in bester Lage im Herzen Istriens. Sie eignet sich ideal als Familienhaus, luxuriöse Ferienresidenz oder als Kapitalanlage für die gehobene touristische Vermietung. Mit dem Kauf dieser Immobilie sichern Sie sich langfristigen Wert, eine sichere Bauweise durch einen erfahrenen Bauunternehmer und ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, ŽMINJ - Moderna villa di lusso con piscina, impianto solare e attrezzature di alta qualità
Žminj è un'incantevole cittadina istriana situata nel cuore della penisola, nota per la sua atmosfera autentica, l'architettura tradizionale e gli ottimi collegamenti con Pola, Rovigno e Pisino. È la scelta ideale per una tranquilla vita familiare o un investimento nel turismo, grazie alla sua posizione centrale e alla crescente domanda di immobili di qualità nell'entroterra istriano.
Non lontano dal centro di Žminj, in un ambiente tranquillo e riservato, è in vendita una moderna villa di alta qualità con una superficie netta totale di 161,5 m², con piscina di 30,6 m², su un terreno di 932 m².
INTERNI - FUNZIONALITÀ ED ELEGANZA
La villa è stata progettata con cura per offrire il massimo comfort e spaziosità. L'interno di 161,5 m² comprende:
• ampio soggiorno
• cucina con sala da pranzo
• 3 camere da letto
• 2 bagni
• 1 bagno per gli ospiti
• sala macchine
L'ambiente è dotato di aria condizionata (sistemi split LG in ogni camera da letto e soggiorno) e il riscaldamento a pavimento è stato implementato in tutta la casa. L'acqua calda viene prodotta da una caldaia da 200 litri, collegata a una pompa di calore LG.
I bagni sono dotati di accessori di alta qualità:
• rubinetteria nera HansGrohe e docce a scomparsa
• docce walk-in con vetro di sicurezza
• WC Villeroy & Boch con sedile soft-close
Pavimenti e rivestimenti sono in ceramica di prima qualità (Keraterm/Feroterm 60x60 o 60x120 cm). Le pareti sono intonacate a macchina, con doppia levigatura e tinteggiate di bianco.
Serramenti in alluminio/PVC Rehau con vetro basso emissivo a tre strati (6-16-6, gas, Ug=0,8 W/m²K), pareti panoramiche in alluminio, vetro di sicurezza, persiane elettriche in alluminio comandate tramite smartphone. La porta d'ingresso è in alluminio con serratura di sicurezza a 3 punti, serratura di sicurezza aggiuntiva, moderna porta interna con serratura magnetica nera e cerniere a scomparsa.
CARATTERISTICHE TECNICHE E STRUTTURA
Struttura:
• zoccoli e solette in cemento armato
• Pareti portanti in mattoni Wienerberger da 25 cm
• Pareti divisorie da 10 cm (Wienerberger)
• Pilastri e travi in cemento armato
Isolamento e facciata:
• Impermeabilizzazione con film catramato
• EPS da 10 cm + sistema di facciata Baumit
• Pilastro decorativo in pietra da 2 cm
• Tetto: isolamento in XPS da 15 cm + impermeabilizzazione
Lamiera: alluminio e lamiera zincata e verniciata.
Drenaggio: fossa biodegradabile.
Sul tetto è installato un impianto solare da 10 kW con pannelli di tipo N.
Sicurezza:
• videosorveglianza (monitoraggio tramite cellulare)
• serratura antifurto
• connessione internet tramite rete mobile
Inoltre:
• caricabatterie per veicoli elettrici Schneider Electric da 11 kW (tipo 2, cavo 5 m)
GIARDINO – 932 m² PRIVACY E COMFORT
Il terreno di 932 m² è completamente recintato da un muro e da una siepe verde, con piante di alloro, ciliegio e tuia per la massima privacy.
Il giardino paesaggistico comprende:
• Piscina di 30,6 m² (profondità 1,3 m)
Sistema skimmer
Elettrolisi (Salt & Swim 2.0)
Filtrazione automatica
Pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento dell'acqua
Illuminazione a LED
Rivestimento in microcemento Duraston blu
• Predisposizione per doccia esterna
• Prato piantumato
• 3 ulivi con illuminazione notturna
• Impianto di irrigazione a goccia con programmatore
• Cancello d'ingresso elettrico in alluminio con telecomando
• Parcheggio esterno
• Caricabatterie da parete per veicoli elettrici
Le terrazze esterne sono rivestite con ceramica di prima qualità 60x60 cm.
Il completamento è previsto per ottobre 2026
Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di tecnologia moderna, efficienza energetica (impianto solare da 10 kW), dotazioni di lusso e privacy in una posizione eccellente nel cuore dell'Istria. È ideale come casa di famiglia, residenza di lusso per le vacanze o investimento per un affitto turistico di lusso.
Acquistando questo immobile, otterrete un valore a lungo termine, una costruzione sicura da parte di un appaltatore collaudato e una casa pronta a soddisfare i più elevati standard della vita moderna.
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Žminj è un'incantevole cittadina istriana situata nel cuore della penisola, nota per la sua atmosfera autentica, l'architettura tradizionale e gli ottimi collegamenti con Pola, Rovigno e Pisino. È la scelta ideale per una tranquilla vita familiare o un investimento nel turismo, grazie alla sua posizione centrale e alla crescente domanda di immobili di qualità nell'entroterra istriano.
Non lontano dal centro di Žminj, in un ambiente tranquillo e riservato, è in vendita una moderna villa di alta qualità con una superficie netta totale di 161,5 m², con piscina di 30,6 m², su un terreno di 932 m².
INTERNI - FUNZIONALITÀ ED ELEGANZA
La villa è stata progettata con cura per offrire il massimo comfort e spaziosità. L'interno di 161,5 m² comprende:
• ampio soggiorno
• cucina con sala da pranzo
• 3 camere da letto
• 2 bagni
• 1 bagno per gli ospiti
• sala macchine
L'ambiente è dotato di aria condizionata (sistemi split LG in ogni camera da letto e soggiorno) e il riscaldamento a pavimento è stato implementato in tutta la casa. L'acqua calda viene prodotta da una caldaia da 200 litri, collegata a una pompa di calore LG.
I bagni sono dotati di accessori di alta qualità:
• rubinetteria nera HansGrohe e docce a scomparsa
• docce walk-in con vetro di sicurezza
• WC Villeroy & Boch con sedile soft-close
Pavimenti e rivestimenti sono in ceramica di prima qualità (Keraterm/Feroterm 60x60 o 60x120 cm). Le pareti sono intonacate a macchina, con doppia levigatura e tinteggiate di bianco.
Serramenti in alluminio/PVC Rehau con vetro basso emissivo a tre strati (6-16-6, gas, Ug=0,8 W/m²K), pareti panoramiche in alluminio, vetro di sicurezza, persiane elettriche in alluminio comandate tramite smartphone. La porta d'ingresso è in alluminio con serratura di sicurezza a 3 punti, serratura di sicurezza aggiuntiva, moderna porta interna con serratura magnetica nera e cerniere a scomparsa.
CARATTERISTICHE TECNICHE E STRUTTURA
Struttura:
• zoccoli e solette in cemento armato
• Pareti portanti in mattoni Wienerberger da 25 cm
• Pareti divisorie da 10 cm (Wienerberger)
• Pilastri e travi in cemento armato
Isolamento e facciata:
• Impermeabilizzazione con film catramato
• EPS da 10 cm + sistema di facciata Baumit
• Pilastro decorativo in pietra da 2 cm
• Tetto: isolamento in XPS da 15 cm + impermeabilizzazione
Lamiera: alluminio e lamiera zincata e verniciata.
Drenaggio: fossa biodegradabile.
Sul tetto è installato un impianto solare da 10 kW con pannelli di tipo N.
Sicurezza:
• videosorveglianza (monitoraggio tramite cellulare)
• serratura antifurto
• connessione internet tramite rete mobile
Inoltre:
• caricabatterie per veicoli elettrici Schneider Electric da 11 kW (tipo 2, cavo 5 m)
GIARDINO – 932 m² PRIVACY E COMFORT
Il terreno di 932 m² è completamente recintato da un muro e da una siepe verde, con piante di alloro, ciliegio e tuia per la massima privacy.
Il giardino paesaggistico comprende:
• Piscina di 30,6 m² (profondità 1,3 m)
Sistema skimmer
Elettrolisi (Salt & Swim 2.0)
Filtrazione automatica
Pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento dell'acqua
Illuminazione a LED
Rivestimento in microcemento Duraston blu
• Predisposizione per doccia esterna
• Prato piantumato
• 3 ulivi con illuminazione notturna
• Impianto di irrigazione a goccia con programmatore
• Cancello d'ingresso elettrico in alluminio con telecomando
• Parcheggio esterno
• Caricabatterie da parete per veicoli elettrici
Le terrazze esterne sono rivestite con ceramica di prima qualità 60x60 cm.
Il completamento è previsto per ottobre 2026
Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di tecnologia moderna, efficienza energetica (impianto solare da 10 kW), dotazioni di lusso e privacy in una posizione eccellente nel cuore dell'Istria. È ideale come casa di famiglia, residenza di lusso per le vacanze o investimento per un affitto turistico di lusso.
Acquistando questo immobile, otterrete un valore a lungo termine, una costruzione sicura da parte di un appaltatore collaudato e una casa pronta a soddisfare i più elevati standard della vita moderna.
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, ŽMINJ – Modern luxury villa with swimming pool, solar power plant and top-notch equipment
Žminj is a charming Istrian town located in the very heart of the peninsula, known for its authentic ambience, traditional architecture and excellent transport connections to Pula, Rovinj and Pazin. It is an ideal choice for a quiet family life or an investment in tourism, thanks to its central location and the increasing demand for quality real estate in the interior of Istria.
Not far from the center of Žminj, in a quiet and private environment, a modern villa of top-quality construction with a total net area of 161.5 m², with a swimming pool of 30.6 m², is for sale on a plot of 932 m².
INTERIOR – FUNCTIONALITY AND ELEGANCE
The villa has been carefully designed to provide maximum comfort and spaciousness. The interior of 161.5 m² includes:
• spacious living room
• kitchen with dining room
• 3 bedrooms
• 2 bathrooms
• 1 guest toilet
• technical/engine room
The space is air-conditioned (LG split systems in each bedroom and living room), and underfloor heating has been implemented throughout the house. Hot water is prepared in a 200 L boiler, connected to an LG heat pump.
The bathrooms are equipped with top-quality equipment:
• HansGrohe black faucets and concealed showers
• walk-in showers with safety glass
• Villeroy & Boch toilet bowls with soft-close seats
The floors and wall coverings are 1st class ceramics (Keraterm/Feroterm 60x60 or 60x120 cm). The walls are machine-plastered, double-smoothed and painted white.
The joinery is Rehau ALU/PVC with three-layer LOW-E glass (6-16-6, gas, Ug=0.8 W/m²K), panoramic ALU walls, safety glass, electric aluminum shutters controlled via smartphone. The entrance door is aluminum with a 3-point security lock, additional security lock, modern interior door with black magnetic lock and hidden hinges.
TECHNICAL CHARACTERISTICS AND CONSTRUCTION
Construction:
• reinforced concrete base strips and slabs
• 25 cm Wienerberger brick load-bearing walls
• partition walls 10 cm (Wienerberger)
• reinforced concrete columns and beams
Insulation and facade:
• waterproofing with tar films
• EPS 10 cm + Baumit facade system
• decorative stone pile 2 cm
• roof: 15 cm XPS insulation + waterproofing
Sheet metal: aluminum and galvanized painted sheet metal.
Drainage: biodegradable pit.
A 10 kW solar power plant with N-Type panels is installed on the roof.
Security:
• video surveillance (monitoring via mobile phone)
• anti-theft lock
• internet connection via mobile network
Additional:
• Schneider Electric EV charger 11 kW (Type 2, cable 5 m)
GARDEN – 932 m² PRIVACY AND COMFORT
The plot of 932 m² is completely enclosed by a wall and a green fence, with laurel, cherry and thuja planted for maximum privacy.
The landscaped garden features:
• 30.6 m² swimming pool (depth 1.3 m)
skimmer system
electrolysis (Salt & Swim 2.0)
automatic filtration
heat pump for heating and cooling water
LED lighting
duraston microcement blue cladding
• preparation for an outdoor shower
• planted lawn
• 3 olive trees with night lighting
• drip irrigation system with programmer
• electric aluminum entrance gate with remote control
• outdoor parking space
• wall charger for electric vehicles
The outdoor terraces are covered with 1st class ceramics 60x60 cm.
Planned completion is 10/2026
This villa represents the perfect combination of modern technology, energy efficiency (10 kW solar power plant), luxury equipment and privacy in an excellent location in the heart of Istria. It is ideal as a family home, a luxury vacation residence or an investment for a high-class tourist rental.
By purchasing this property, you get long-term value, safe construction by a proven contractor and a home that is ready to meet the highest standards of modern life.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Žminj is a charming Istrian town located in the very heart of the peninsula, known for its authentic ambience, traditional architecture and excellent transport connections to Pula, Rovinj and Pazin. It is an ideal choice for a quiet family life or an investment in tourism, thanks to its central location and the increasing demand for quality real estate in the interior of Istria.
Not far from the center of Žminj, in a quiet and private environment, a modern villa of top-quality construction with a total net area of 161.5 m², with a swimming pool of 30.6 m², is for sale on a plot of 932 m².
INTERIOR – FUNCTIONALITY AND ELEGANCE
The villa has been carefully designed to provide maximum comfort and spaciousness. The interior of 161.5 m² includes:
• spacious living room
• kitchen with dining room
• 3 bedrooms
• 2 bathrooms
• 1 guest toilet
• technical/engine room
The space is air-conditioned (LG split systems in each bedroom and living room), and underfloor heating has been implemented throughout the house. Hot water is prepared in a 200 L boiler, connected to an LG heat pump.
The bathrooms are equipped with top-quality equipment:
• HansGrohe black faucets and concealed showers
• walk-in showers with safety glass
• Villeroy & Boch toilet bowls with soft-close seats
The floors and wall coverings are 1st class ceramics (Keraterm/Feroterm 60x60 or 60x120 cm). The walls are machine-plastered, double-smoothed and painted white.
The joinery is Rehau ALU/PVC with three-layer LOW-E glass (6-16-6, gas, Ug=0.8 W/m²K), panoramic ALU walls, safety glass, electric aluminum shutters controlled via smartphone. The entrance door is aluminum with a 3-point security lock, additional security lock, modern interior door with black magnetic lock and hidden hinges.
TECHNICAL CHARACTERISTICS AND CONSTRUCTION
Construction:
• reinforced concrete base strips and slabs
• 25 cm Wienerberger brick load-bearing walls
• partition walls 10 cm (Wienerberger)
• reinforced concrete columns and beams
Insulation and facade:
• waterproofing with tar films
• EPS 10 cm + Baumit facade system
• decorative stone pile 2 cm
• roof: 15 cm XPS insulation + waterproofing
Sheet metal: aluminum and galvanized painted sheet metal.
Drainage: biodegradable pit.
A 10 kW solar power plant with N-Type panels is installed on the roof.
Security:
• video surveillance (monitoring via mobile phone)
• anti-theft lock
• internet connection via mobile network
Additional:
• Schneider Electric EV charger 11 kW (Type 2, cable 5 m)
GARDEN – 932 m² PRIVACY AND COMFORT
The plot of 932 m² is completely enclosed by a wall and a green fence, with laurel, cherry and thuja planted for maximum privacy.
The landscaped garden features:
• 30.6 m² swimming pool (depth 1.3 m)
skimmer system
electrolysis (Salt & Swim 2.0)
automatic filtration
heat pump for heating and cooling water
LED lighting
duraston microcement blue cladding
• preparation for an outdoor shower
• planted lawn
• 3 olive trees with night lighting
• drip irrigation system with programmer
• electric aluminum entrance gate with remote control
• outdoor parking space
• wall charger for electric vehicles
The outdoor terraces are covered with 1st class ceramics 60x60 cm.
Planned completion is 10/2026
This villa represents the perfect combination of modern technology, energy efficiency (10 kW solar power plant), luxury equipment and privacy in an excellent location in the heart of Istria. It is ideal as a family home, a luxury vacation residence or an investment for a high-class tourist rental.
By purchasing this property, you get long-term value, safe construction by a proven contractor and a home that is ready to meet the highest standards of modern life.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ИСТРИЯ, ЖМИНЬ – Современная роскошная вилла с бассейном, солнечной электростанцией и первоклассным оборудованием
Жминь – очаровательный истрийский город, расположенный в самом сердце полуострова, известный своей аутентичной атмосферой, традиционной архитектурой и отличным транспортным сообщением с Пулой, Ровинем и Пазином. Благодаря своему центральному расположению и растущему спросу на качественную недвижимость во внутренней части Истрии, это идеальный выбор для спокойной семейной жизни или инвестиций в туризм.
Недалеко от центра Жминя, в тихом и уединенном месте, продается современная вилла высочайшего качества общей полезной площадью 161,5 м², с бассейном площадью 30,6 м², на участке площадью 932 м².
ИНТЕРЬЕР – ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ И ЭЛЕГАНТНОСТЬ
Вилла тщательно спроектирована для обеспечения максимального комфорта и простора. Внутреннее пространство площадью 161,5 м² включает в себя:
• просторную гостиную • кухню с обеденной зоной • 3 спальни • 2 ванные комнаты • 1 гостевой туалет • техническое/машинное помещение
В помещении установлены кондиционеры (сплит-системы LG в каждой спальне и гостиной), а также система подогрева пола по всему дому. Горячая вода подается из бойлера объемом 200 л, подключенного к тепловому насосу LG.
Ванные комнаты оборудованы высококачественной сантехникой:
• черные смесители HansGrohe и скрытые душевые кабины • душевые кабины с закаленным стеклом • унитазы Villeroy & Boch с сиденьями с доводчиками
Полы и стены отделаны керамической плиткой первого класса (Keraterm/Feroterm 60x60 или 60x120 см). Стены оштукатурены машинным способом, дважды отшлифованы и окрашены в белый цвет.
Столярные изделия выполнены из алюминия/ПВХ Rehau с трехслойным низкоэмиссионным стеклом (6-16-6, газ, Ug=0,8 Вт/м²К), панорамные алюминиевые стены, безопасное стекло, электрические алюминиевые жалюзи, управляемые со смартфона. Входная дверь из алюминия с 3-точечным замком безопасности, дополнительным замком безопасности, современная межкомнатная дверь с черным магнитным замком и скрытыми петлями.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И КОНСТРУКЦИЯ
Конструкция:
• железобетонные основания и плиты перекрытия
• несущие стены из кирпича Wienerberger толщиной 25 см
• перегородки толщиной 10 см (Wienerberger)
• железобетонные колонны и балки
Изоляция и фасад:
• гидроизоляция битумной пленкой
• EPS 10 см + фасадная система Baumit
• декоративный каменный столб 2 см
• крыша: изоляция из XPS 15 см + гидроизоляция
Листовой металл: алюминий и оцинкованный окрашенный листовой металл.
Дренаж: биоразлагаемая яма.
На крыше установлена солнечная электростанция мощностью 10 кВт с панелями N-типа.
Безопасность:
• видеонаблюдение (мониторинг через мобильный телефон)
• противоугонный замок
• подключение к интернету через мобильную сеть
Дополнительно:
• зарядное устройство для электромобилей Schneider Electric 11 кВт (тип 2, кабель 5 м)
САД – 932 м² УЕДИНЕНИЕ И КОМФОРТ
Участок площадью 932 м² полностью огорожен стеной и зеленым забором, на котором для максимальной приватности высажены лавр, вишня и туя.
Благоустроенный сад включает в себя:
• Бассейн площадью 30,6 м² (глубина 1,3 м)
систему скиммеров
электролиз (Salt & Swim 2.0)
автоматическую фильтрацию
тепловой насос для нагрева и охлаждения воды
светодиодное освещение
облицовку из микроцемента Duraston синего цвета
• подготовку для душа на открытом воздухе
• газон
• 3 оливковых дерева с ночной подсветкой
• систему капельного орошения с программатором
• электрические алюминиевые въездные ворота с дистанционным управлением
• парковочное место на открытом воздухе
• настенное зарядное устройство для электромобилей
Террасы на открытом воздухе покрыты высококачественной керамикой 60x60 см.
Планируемая дата завершения строительства: октябрь 2026 г.
Эта вилла представляет собой идеальное сочетание современных технологий, энергоэффективности (солнечная электростанция мощностью 10 кВт), роскошного оборудования и уединения в отличном месте в самом сердце Истрии. Она идеально подходит в качестве семейного дома, роскошной резиденции для отдыха или инвестиции для высококлассной туристической аренды.
Приобретая эту недвижимость, вы получаете долгосрочную ценность, безопасное строительство от проверенного подрядчика и дом, готовый соответствовать самым высоким стандартам современной жизни.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Жминь – очаровательный истрийский город, расположенный в самом сердце полуострова, известный своей аутентичной атмосферой, традиционной архитектурой и отличным транспортным сообщением с Пулой, Ровинем и Пазином. Благодаря своему центральному расположению и растущему спросу на качественную недвижимость во внутренней части Истрии, это идеальный выбор для спокойной семейной жизни или инвестиций в туризм.
Недалеко от центра Жминя, в тихом и уединенном месте, продается современная вилла высочайшего качества общей полезной площадью 161,5 м², с бассейном площадью 30,6 м², на участке площадью 932 м².
ИНТЕРЬЕР – ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ И ЭЛЕГАНТНОСТЬ
Вилла тщательно спроектирована для обеспечения максимального комфорта и простора. Внутреннее пространство площадью 161,5 м² включает в себя:
• просторную гостиную • кухню с обеденной зоной • 3 спальни • 2 ванные комнаты • 1 гостевой туалет • техническое/машинное помещение
В помещении установлены кондиционеры (сплит-системы LG в каждой спальне и гостиной), а также система подогрева пола по всему дому. Горячая вода подается из бойлера объемом 200 л, подключенного к тепловому насосу LG.
Ванные комнаты оборудованы высококачественной сантехникой:
• черные смесители HansGrohe и скрытые душевые кабины • душевые кабины с закаленным стеклом • унитазы Villeroy & Boch с сиденьями с доводчиками
Полы и стены отделаны керамической плиткой первого класса (Keraterm/Feroterm 60x60 или 60x120 см). Стены оштукатурены машинным способом, дважды отшлифованы и окрашены в белый цвет.
Столярные изделия выполнены из алюминия/ПВХ Rehau с трехслойным низкоэмиссионным стеклом (6-16-6, газ, Ug=0,8 Вт/м²К), панорамные алюминиевые стены, безопасное стекло, электрические алюминиевые жалюзи, управляемые со смартфона. Входная дверь из алюминия с 3-точечным замком безопасности, дополнительным замком безопасности, современная межкомнатная дверь с черным магнитным замком и скрытыми петлями.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И КОНСТРУКЦИЯ
Конструкция:
• железобетонные основания и плиты перекрытия
• несущие стены из кирпича Wienerberger толщиной 25 см
• перегородки толщиной 10 см (Wienerberger)
• железобетонные колонны и балки
Изоляция и фасад:
• гидроизоляция битумной пленкой
• EPS 10 см + фасадная система Baumit
• декоративный каменный столб 2 см
• крыша: изоляция из XPS 15 см + гидроизоляция
Листовой металл: алюминий и оцинкованный окрашенный листовой металл.
Дренаж: биоразлагаемая яма.
На крыше установлена солнечная электростанция мощностью 10 кВт с панелями N-типа.
Безопасность:
• видеонаблюдение (мониторинг через мобильный телефон)
• противоугонный замок
• подключение к интернету через мобильную сеть
Дополнительно:
• зарядное устройство для электромобилей Schneider Electric 11 кВт (тип 2, кабель 5 м)
САД – 932 м² УЕДИНЕНИЕ И КОМФОРТ
Участок площадью 932 м² полностью огорожен стеной и зеленым забором, на котором для максимальной приватности высажены лавр, вишня и туя.
Благоустроенный сад включает в себя:
• Бассейн площадью 30,6 м² (глубина 1,3 м)
систему скиммеров
электролиз (Salt & Swim 2.0)
автоматическую фильтрацию
тепловой насос для нагрева и охлаждения воды
светодиодное освещение
облицовку из микроцемента Duraston синего цвета
• подготовку для душа на открытом воздухе
• газон
• 3 оливковых дерева с ночной подсветкой
• систему капельного орошения с программатором
• электрические алюминиевые въездные ворота с дистанционным управлением
• парковочное место на открытом воздухе
• настенное зарядное устройство для электромобилей
Террасы на открытом воздухе покрыты высококачественной керамикой 60x60 см.
Планируемая дата завершения строительства: октябрь 2026 г.
Эта вилла представляет собой идеальное сочетание современных технологий, энергоэффективности (солнечная электростанция мощностью 10 кВт), роскошного оборудования и уединения в отличном месте в самом сердце Истрии. Она идеально подходит в качестве семейного дома, роскошной резиденции для отдыха или инвестиции для высококлассной туристической аренды.
Приобретая эту недвижимость, вы получаете долгосрочную ценность, безопасное строительство от проверенного подрядчика и дом, готовый соответствовать самым высоким стандартам современной жизни.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
2.767 € za mesec*
Iznos kredita
419.300 €
Depozit
179.700 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
599.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
