Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Žminj

Blizina centra,Blizina dućana,Blizina škole,Ekskluzivan interijer,Miran predio,Namješteno,Opremljena kuhinja,Plaćen komunalni doprinos,Plaćen priključak struje,Plaćen priključak vode,Projektna dokumentacija,Uređena okućnica,Velika terasa,Velike staklene stijene
Luksuzna vila prodaje se u malom istarskom gradiću nedaleko od Rovinja (25 km), na miroj lokaciji. Sadržaji grada su na svega nekoliko metara. Sagrađena je 2014. godine, no uloženo je dodatno u nju 2022. godine. Specifično je kod ove prekrasne vile što ima dva bazena, unutarnji i vanjski, te saunu i fitness sobu, odnosno jedan dio kuće je wellness prostor. Unutarnji bazen je grijani, tako da se bazen može koristiti kroz cijelu godinu. Trenutno je u turističkom najmu, pa je idealna za onoga koji se time želi nastaviti baviti, no može biti i kao kuća za življenje. Sastoji se od prizemlja i kata. U prizemlju se, osim wellness dijela, nalazi hodnik, spremište, garderoba, wc, spavaća soba, kupaona, kotlovnica, kuhinja sa blagovaonom, dnevni boravak sa izlaskom na natrkivenu terasu i vrt. Unutarnjim stepenicama se odlazi na kat gdje su smještene četiri spavaće sobe, svaka sa svojim kupatilom. Dvije sobe imaju i vlasnite balkone. Prvi investitor je kuću gradio za sebe, primarno se bavi gradnjom kuća, pa je gradnja bila na visokoj razini. Tako je sustav grijanja napravio putem toplotne pumpe - podno grijanje, u sobama su fenhojleri, dok su za toplu vodu instalirani solarni paneli. U vrtu se nalaze parkirna mjesta, malo igralište za djecu, roštilj, travnjak sa automatskim navodnjavanjem, mediteranske biljke i vanjski bazen od 40 m2 sa terasama. Vrt je ograđen zidom i zelenom ogradom, te garantira privatnost. Lokacija je idealna za one koji ne žele biti blizu turističke gužve, na mirnoj lokaciji ili za one koji se žele baviti turističkom najmom pa tako mogu od prodavatelja preuzeti cijeli posao i buking za 2025. godinu koji je u tijeku.

Eine Luxusvilla steht in einer kleinen istrischen Stadt unweit von Rovinj (25 km) in ruhiger Lage zum Verkauf. Die Annehmlichkeiten der Stadt sind nur wenige Meter entfernt. Sie wurde im Jahr 2014 erbaut, im Jahr 2022 wurden jedoch zusätzliche Investitionen getätigt. Das Besondere an dieser schönen Villa ist, dass sie über zwei Swimmingpools, einen Innen- und einen Außenbereich, sowie eine Sauna und einen Fitnessraum verfügt; Ein Teil des Hauses ist ein Wellnessbereich. Der Innenpool ist beheizt, so dass der Pool das ganze Jahr über genutzt werden kann. Derzeit ist es an Touristen vermietet und daher ideal für diejenigen, die es weiterführen möchten. Es kann aber auch als Wohnhaus genutzt werden. Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wellnessbereich ein Flur, Abstellraum, Garderobe, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizraum, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Zwei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Der erste Investor baute das Haus für sich selbst, er beschäftigt sich hauptsächlich mit dem Bau von Häusern, daher war der Bau auf einem hohen Niveau. Deshalb baute er das Heizsystem mit einer Wärmepumpe auf – Fußbodenheizung, in den Räumen gibt es Heizlüfter, für die Warmwasserbereitung sind Sonnenkollektoren installiert. Im Garten gibt es Parkplätze, einen kleinen Spielplatz für Kinder, einen Grill, eine Rasenfläche mit automatischer Bewässerung, mediterrane Pflanzen und einen Außenpool von 40 m2 mit Terrassen. Der Garten ist von einer Mauer und einem grünen Zaun umgeben, was Privatsphäre garantiert. Die Lage ist ideal für diejenigen, die nicht in der Nähe der Touristenströme sein möchten, in ruhiger Lage oder für diejenigen, die eine touristische Vermietung betreiben möchten. Ein Käufer kann das gesamte Geschäft und die Buchung für das Jahr 2025 übernehmen.

Villa di lusso si vende in un piccolo paese istriano non lontano da Rovigno (25 km), in una posizione tranquilla. I servizi della città sono a pochi metri di distanza. È stata costruita nel anno 2014, ma nel 2022 sono stati effettuati ulteriori investimenti. La particolarità di questa bellissima villa è che dispone di due piscine, interna ed esterna, oltre a una sauna e una sala fitness, ovvero una parte della casa è un\'area wellness. La piscina coperta è riscaldata, quindi la piscina può essere utilizzata tutto l\'anno. Attualmente è affittato a fini turistici, quindi è l\'ideale per chi vuole continuare a farlo, ma può essere utilizzato anche come casa da abitare. Si compone di piano terra e primo piano. Al piano terra, oltre alla zona wellness, si trova un disimpegno, ripostiglio, guardaroba, wc, camera da letto, bagno, locale caldaia, cucina con sala da pranzo, soggiorno con accesso al terrazzo coperto e giardino. Le scale interne portano al primo piano dove ci sono quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Due camere hanno i propri balconi. Il primo investitore ha costruito la casa per se stesso, si occupa principalmente di costruire case, quindi la costruzione è stata di alto livello. Così ha realizzato l\'impianto di riscaldamento a pompa di calore - riscaldamento a pavimento, nelle stanze ci sono i termoventilatori, mentre per l\'acqua calda sono installati i pannelli solari. Nel giardino ci sono posti auto, un piccolo parco giochi per bambini, barbecue, prato con irrigazione automatica, piante mediterranee e una piscina esterna di 40 mq con terrazze. Il giardino è circondato da un muro e da una recinzione verde, garantendo la privacy. La posizione è ideale per chi non vuole essere vicino alla folla turistica, in una posizione tranquilla o per chi vuole dedicarsi all\'affitto turistico. Quindi può rilevare l\'intera attività e prenotare per l\'anno 2025, che è in corso.

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Luxury villa is for sale in a small Istrian town not far from Rovinj (25 km), in a quiet location. The amenities of the city are only a few meters away. It was built in 2014, but additional investments were made in 2022. What is specific about this beautiful villa is that it has two swimming pools, indoor and outdoor, as well as a sauna and a fitness room; one part of the house is a wellness area. The indoor pool is heated, so the pool can be used throughout the year. It is currently rented out for tourists, so it is ideal for those who want to continue doing it, but it can also be used as a house to live in. It consists of ground and first floor. On the ground floor, in addition to the wellness area, there is a hallway, storage room, wardrobe, toilet, sleeping room with bathroom, boiler room, kitchen with dining room, living room with access to the covered terrace and garden. Internal stairs lead to the first floor where there are four bedrooms, each with its own bathroom. Two rooms have their own balconies. The first investor built the house for himself, he primarily deals with building houses, so the construction was at a high level. So he made the heating system using a heat pump - underfloor heating, there are fan heaters in the rooms, while solar panels are installed for hot water. In the garden there are parking spaces, a small playground for children, a barbecue, a lawn with automatic irrigation, Mediterranean plants and an outdoor pool of 40 m2 with terraces. The garden is surrounded by a wall and a green fence, what is guaranteeing privacy. The location is ideal for those who do not want to be close to the tourist crowd, in a quiet location or for those who want to engage in tourist rental. A buyer can take over the entire business and booking for the year 2025, which is in progress now.