Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Tinjan

POREČ, JEDINSTVENA KAMENA VILA U SRCU ZELENE ISTRENa prodaju je luksuzna kamena vila s grijanjim infinity bazenom i okružena zelenilom na iznimnoj lokaciji u malom Istarskom selu svega 20 minuta vožnje udaljenom od Poreča i mora. Vila se prodaje bez namještaja.RASPORED I OPREMAVila površine 306 m2 smještena je na zemljištu površine 1200 m2, ima 3 spavaće sobe i 3 kupaonice + 1 WC.U prizemlju se nalaze predsoblje, prostrana kuhinja rađena po mjeri, blagovaonica te prostrani dnevni boravak koji je opremljen zidanim kaminom i sustavom Bose. Iz dnevnog boravka se izlazi na natkrivenu terasu s pogledom na šumu i livade. U prizemlju se također nalaze WC za goste, praonica rublja, ostava s duplim hladnjakom.Kameno stubište vodi na kat gdje se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka sa vlastitom kupaonicom i garderobom, te natkrivena terasa s koje se pruža pogled na more i zelenilo, ovdje možete uživati u očaravajućim zalascima sunca, miru i tišini koje pruža priroda.U suterenu je smješten natkriveni salon s kaminom ispred kojeg se nalazi popločena terasa s ovalnim infinity bazenom od 43 m2 opremljenim sustavom za podgrijavanje i protustrujno plivanje, te izdvojenim jacuzzijem. Ispod bazena nalazi se rustikalno građen vanjski tuš s vodopadom.Zbog debljine i kvalitete kamenih zidova, ovoj vili nije potrebna klimatizacija tijekom ljetnih mjeseci. Za zimu tu je centralno grijanje s podnim grijanjem u prizemlju i radijatorima na katu, a u dnevnom boravku je kamin za dodatnu udobnost. Vila je opremljena najmodernijim alarmnim sustavom i kapijom na daljansko otvaranje.Vrt je ukrašen ogromnim grmovima lavande, bujnim stablima lovora i maslina od kojih je godišnje moguće proizvesti oko 10 litara vrhunskog domaćeg maslinovog ulja. U posebnom dijelu vrta nalazi se ljetna kuhinja s klasičnim roštiljem i pravom zidanom pećnicom za pizzu.Ova predivna vila će očarati svojom ljepotom sve ljubitelje prirode, mira i tišine. Zbog svoje lokacije i opremljenost ova nekretnina je idealna investicija za turističku rentu ili za miran obiteljski život.LOKACIJAVila je smještena u malom istarskom selu, okružena prirodom, a od mora i plaža kao i centra Poreča, kao i romantičnog Vrsara udaljena svega 20 minuta vožnje. Najbliži restorani i trgovina udaljeni su svega 5 minuta vožnje. Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0008

POREČ, EINZIGARTIGE STEINVILLA IM HERZEN DES GRÜNEN ISTRIENSZum Verkauf steht eine luxuriöse Steinvilla mit beheiztem Infinity-Pool, umgeben von viel Grün, in außergewöhnlicher Lage in einem kleinen istrischen Dorf, nur 20 Autominuten von Poreč und dem Meer entfernt. Die Villa wird unmöbliert verkauft.AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGDie Villa mit einer Wohnfläche von 306 m² befindet sich auf einem 1.200 m² großen Grundstück und verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC.Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine großzügige maßgefertigte Küche, ein Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Bose-Soundsystem. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Wald und die Wiesen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Waschküche sowie ein Abstellraum mit Doppelkühlschrank.Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum, sowie einer überdachten Terrasse mit Blick auf das Meer und die grüne Umgebung. Hier genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge, Ruhe und die Stille der Natur.Im Untergeschoss befindet sich ein überdachter Loungebereich mit Kamin. Davor liegt eine gepflasterte Terrasse mit einem 43 m² großen ovalen Infinity-Pool, ausgestattet mit Heizung und Gegenstromanlage, sowie einem separaten Whirlpool. Unterhalb des Pools befindet sich eine rustikale Außendusche mit Wasserfall.Dank der dicken und hochwertigen Steinmauern benötigt die Villa in den Sommermonaten keine Klimaanlage. Für den Winter sorgt eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss, während der Kamin im Wohnzimmer zusätzlichen Komfort bietet. Die Villa ist mit einem modernen Alarmsystem und einem ferngesteuerten Eingangstor ausgestattet.Der Garten ist mit großen Lavendelbüschen, üppigen Lorbeerbäumen und Olivenbäumen geschmückt, aus denen jährlich etwa 10 Liter hochwertiges hausgemachtes Olivenöl produziert werden können. In einem separaten Teil des Gartens befindet sich eine Sommerküche mit traditionellem Grill und echtem gemauertem Pizzaofen.Diese wunderschöne Villa wird alle Liebhaber von Natur, Ruhe und Privatsphäre begeistern. Dank ihrer Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine ideale Investition für touristische Vermietung oder ein ruhiges Familienleben.LAGEDie Villa befindet sich in einem kleinen istrischen Dorf, umgeben von Natur, und ist nur 20 Autominuten vom Meer, den Stränden, dem Zentrum von Poreč sowie dem romantischen Vrsar entfernt. Die nächsten Restaurants und ein Geschäft sind nur 5 Autominuten entfernt.Für weitere Informationen und Besichtigungen rufen Sie bitte an: +385/99/320-0008

POREČ, ESCLUSIVA VILLA IN PIETRA NEL CUORE DEL VERDE DELL’ISTRIAIn vendita una lussuosa villa in pietra con piscina infinity riscaldata, circondata dal verde e situata in una posizione eccezionale in un piccolo villaggio istriano, a soli 20 minuti di auto da Poreč e dal mare. La villa viene venduta non arredata.DISPOSIZIONE E DOTAZIONILa villa ha una superficie abitabile di 306 m² ed è situata su un terreno di 1.200 m². Dispone di 3 camere da letto, 3 bagni e 1 toilette per gli ospiti.Al piano terra si trovano un ingresso, una spaziosa cucina su misura, una sala da pranzo e un ampio soggiorno dotato di camino in muratura e sistema audio Bose. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta con vista sul bosco e sui prati. Al piano terra si trovano inoltre un WC per gli ospiti, una lavanderia e un ripostiglio con doppio frigorifero.Una scala in pietra conduce al primo piano dove si trovano tre spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio, oltre a una terrazza coperta con vista sul mare e sul verde circostante. Qui potrete godere di tramonti mozzafiato, pace e tranquillità immersi nella natura.Nel seminterrato si trova un salone coperto con camino, davanti al quale si estende una terrazza pavimentata con una piscina infinity ovale di 43 m² dotata di sistema di riscaldamento e nuoto controcorrente, oltre a una jacuzzi separata. Sotto la piscina si trova una doccia esterna rustica con cascata.Grazie allo spessore e alla qualità dei muri in pietra, la villa non necessita di aria condizionata durante i mesi estivi. Per l’inverno è presente il riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano superiore, mentre il camino nel soggiorno garantisce ulteriore comfort. La villa è dotata di un moderno sistema di allarme e cancello con apertura telecomandata.Il giardino è decorato con grandi cespugli di lavanda, rigogliosi alberi di alloro e ulivi dai quali è possibile produrre circa 10 litri di eccellente olio d’oliva fatto in casa ogni anno. In una parte separata del giardino si trova una cucina estiva con barbecue tradizionale e autentico forno a legna per pizza.Questa splendida villa conquisterà tutti gli amanti della natura, della pace e della tranquillità. Grazie alla posizione e alle dotazioni, questa proprietà rappresenta un investimento ideale per affitti turistici o per una tranquilla vita familiare.POSIZIONELa villa si trova in un piccolo villaggio istriano immerso nella natura, a soli 20 minuti di auto dal mare, dalle spiagge, dal centro di Poreč e dalla romantica Vrsar. I ristoranti e il negozio più vicini si trovano a soli 5 minuti di auto.Per maggiori informazioni e visite chiamare il numero +385/99/320-0008

POREČ, UNIQUE STONE VILLA IN THE HEART OF GREEN ISTRIAFor sale is a luxurious stone villa with a heated infinity pool, surrounded by greenery, located in an exceptional position in a small Istrian village only 20 minutes’ drive from Poreč and the sea. The villa is sold unfurnished.LAYOUT AND FEATURESThe villa has a living area of 306 m² and is situated on a 1,200 m² plot. It offers 3 bedrooms, 3 bathrooms, and 1 guest toilet.The ground floor consists of an entrance hall, a spacious custom-made kitchen, a dining area, and a large living room equipped with a built-in fireplace and Bose sound system. The living room opens onto a covered terrace overlooking the forest and meadows. On the ground floor there is also a guest toilet, laundry room, and storage room with a double refrigerator.A stone staircase leads to the first floor where there are three spacious bedrooms, each with its own bathroom and walk-in wardrobe, as well as a covered terrace offering views of the sea and surrounding greenery. Here you can enjoy breathtaking sunsets, peace, and the tranquility of nature.In the basement there is a covered lounge area with a fireplace, in front of which is a paved terrace with a 43 m² oval infinity pool equipped with a heating system and counter-current swimming system, as well as a separate jacuzzi. Beneath the pool there is a rustic outdoor shower with a waterfall feature.Due to the thickness and quality of the stone walls, the villa does not require air conditioning during the summer months. For winter, there is central heating with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs, while the fireplace in the living room provides additional comfort. The villa is equipped with a state-of-the-art alarm system and a remote-controlled entrance gate.The garden is decorated with large lavender bushes, lush bay trees, and olive trees capable of producing approximately 10 liters of premium homemade olive oil annually. A separate part of the garden features a summer kitchen with a traditional barbecue and an authentic wood-fired pizza oven.This beautiful villa will captivate all lovers of nature, peace, and privacy with its charm and beauty. Thanks to its location and amenities, this property is an ideal investment for tourist rentals or for peaceful family living.LOCATIONThe villa is located in a small Istrian village surrounded by nature, only a 20-minute drive from the sea, beaches, the center of Poreč, and the romantic town of Vrsar. The nearest restaurants and shop are only 5 minutes away by car.For more information and viewings, call +385/99/320-0008

ПОРЕЧ, УНИКАЛЬНАЯ КАМЕННАЯ ВИЛЛА В СЕРДЦЕ ЗЕЛЁНОЙ ИСТРИИПродаётся роскошная каменная вилла с подогреваемым инфинити-бассейном, окружённая зеленью, расположенная в исключительном месте в небольшой истрийской деревне всего в 20 минутах езды от Пореча и моря. Вилла продаётся без мебели.ПЛАНИРОВКА И ОСНАЩЕНИЕПлощадь виллы составляет 306 м², участок — 1200 м². Вилла включает 3 спальни, 3 ванные комнаты и 1 гостевой туалет.На первом этаже расположены прихожая, просторная кухня, выполненная на заказ, столовая и большая гостиная с камином и аудиосистемой Bose. Из гостиной есть выход на крытую террасу с видом на лес и луга. На этом этаже также находятся гостевой туалет, прачечная и кладовая с двойным холодильником.Каменная лестница ведёт на второй этаж, где расположены три просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой и гардеробной, а также крытая терраса с видом на море и зелёные окрестности. Здесь можно наслаждаться великолепными закатами, тишиной и спокойствием природы.В цокольном этаже находится крытый салон с камином, перед которым расположена вымощенная терраса с овальным инфинити-бассейном площадью 43 м², оснащённым системой подогрева и противотоком для плавания, а также отдельным джакузи. Под бассейном расположен уличный душ в рустикальном стиле с водопадом.Благодаря толщине и качеству каменных стен вилле не требуется кондиционирование воздуха в летние месяцы. Для зимнего периода предусмотрено центральное отопление с тёплыми полами на первом этаже и радиаторами на втором, а камин в гостиной обеспечивает дополнительный уют. Вилла оснащена современной системой сигнализации и воротами с дистанционным управлением.Сад украшен большими кустами лаванды, пышными лавровыми деревьями и оливковыми деревьями, с которых ежегодно можно производить около 10 литров высококачественного домашнего оливкового масла. В отдельной части сада расположена летняя кухня с традиционным грилем и настоящей дровяной печью для пиццы.Эта великолепная вилла очарует всех любителей природы, тишины и спокойствия. Благодаря своему расположению и оснащению недвижимость является идеальной инвестицией для туристической аренды или спокойной семейной жизни.РАСПОЛОЖЕНИЕВилла расположена в небольшой истрийской деревне, окружённой природой, всего в 20 минутах езды от моря, пляжей, центра Пореча и романтичного Врсара. Ближайшие рестораны и магазин находятся всего в 5 минутах езды.Для получения дополнительной информации и организации просмотра звоните: +385/99/320-0008