Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Rovinj

Novejša vila z bazenom in studio apartmajem z ločenim vhodom, kompletno opremljena in takoj vseljiva, je naprodaj v okolici Rovinja- Priložnost!

Objekt je bil dokončan leta 2023 in zgrajen v skladu z najvišjimi gradbenimi standardi ter predpisi EU. Posebna pozornost je bila namenjena izbiri materialov, toplotni in hidroizolaciji, obnovljivim virom energije, toplotnim črpalkam, stavbnemu pohištvu in vsem tehničnim rešitvam. Arhitektura hiše temelji na tradicionalnem istrskem slogu. Skupna površina hiše znaša 186 m², površina bazena pa 38 m² (9,5 m × 4 m).

Glavni del hiše obsega: pritličje z dvema spalnicama (vsaka ima lastno kopalnico) ter prostorno dnevno sobo z jedilnico in kuhinjo, nadstropje z dodatno spalnico in kopalnico. Iz pritličja in nadstropja se odpira pogled na morje v smeri Rovinja. Poleg glavnega dela hiša vključuje tudi garsonjero (studio apartma) s površino 25 m² in ločenim vhodom. Apartma je popolnoma opremljen – vključuje kuhinjo, jedilno mizo, raztegljivi postelji in lastno kopalnico. V tem delu dvorišča se nahajata strojnica z opremo za bazen ter kurilnica s sistemom za ogrevanje hiše in sanitarne vode.

Tehnične in energetske značilnosti hiše: Fasada tipa Demit debeline 10 cm, z deli, obloženimi s kamnom, prezračevana streha (s zračnim kanalom), večslojna toplotna izolacija (skupaj 25 cm), talno ogrevanje s toplotno črpalko (možnost ogrevanja hiše pozimi, sanitarne vode skozi vse leto in bazena v prehodnem obdobju)., kamin z močjo 25 kW in možnostjo priključitve na sistem talnega ogrevanja ter ogrevanja sanitarne vode, šestkomorno PVC stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo, inverterske klimatske naprave v vsaki sobi in toplotna črpalka, kuhinja po meri.

Zunanjost: Prostorna terasa s kamnito letno kuhinjo (žar, pomivalno korito, indukcijska plošča, hladilnik za pijačo, miza za 6 oseb), solarni tuš. Avtomatiziran namakalni sistem (razpršilci za trato in kapljični sistem za lovorikovec).

Hiša ima pametne inštalacije – prek mobilne aplikacije je mogoče na daljavo spremljati in nastavljati temperaturo v hiši, bazenu in sanitarni vodi.

Oddaljenost od morja, plaže in centra Rovinja je 20km, od priključka na avtocesto 2 km in od Limskega kanala 5km.

Vsak dan nekaj novega - Več kot 1000 nepremičnin v naši ponudbi !

Več na: www.sonce-nepremicnine.si

Informacije na tej spletni strani so zgolj informativne narave in jih je potrebno preveriti v naši agenciji.

OPOMBA: Za morebitne napake v opisih nepremičnin ne odgovarjamo, želimo pa biti čim bolj natančni in točni.

Prodaje se moderna vila s bazenom i studio apartmanom s zasebnim ulazom u okolici Rovinja – izvrsna prilika!

Nekretnina je dovršena 2023. godine i izgrađena u skladu s najvišim građevinskim standardima i propisima EU-a. Posebna pažnja posvećena je odabiru materijala, toplinskoj i hidroizolaciji, obnovljivim izvorima energije, dizalicama topline, opremi i svim tehničkim rješenjima. Arhitektura kuće temelji se na tradicionalnom istarskom stilu. Ukupna površina kuće iznosi 186 m², a bazen ima površinu od 38 m² (9,5 m × 4 m).

Glavni dio kuće sastoji se od prizemlja s dvije spavaće sobe (svaka s vlastitom kupaonicom) i prostranim dnevnim boravkom s blagovaonicom i kuhinjom, te kata s dodatnom spavaćom sobom i kupaonicom. I iz prizemlja i s kata pruža se pogled na more u smjeru Rovinja. Uz glavni dio, kuća uključuje i studio apartman površine 25 m² s zasebnim ulazom. Apartman je potpuno opremljen te sadrži kuhinju, blagovaonski stol, krevete na razvlačenje i vlastitu kupaonicu. U tom dijelu objekta smješteni su i prostorija za bazensku tehniku ​​te kotlovnica sa sustavom grijanja kuće i pripreme tople vode za kućanstvo. Tehničke i energetske značajke kuće: fasada tipa "Demit" debljine 10 cm s dijelovima obloženim kamenom, ventilirani krov (sa zračnim rasporom), višeslojna toplinska izolacija (ukupno 25 cm), podno grijanje putem dizalice topline (koja omogućuje grijanje kuće zimi, pripremu tople vode tijekom cijele godine te grijanje bazena u prijelaznim razdobljima), kamin snage 25 kW s mogućnošću spajanja na sustav podnog grijanja i pripreme tople vode, šestokomorna PVC stolarija s troslojnim staklom, inverterski klima-uređaji u svakoj prostoriji te kuhinja izrađena po mjeri.

Vanjski dio: Prostrana terasa sa ljetnom kuhinjom od kamena (roštilj, sudoper, indukcijska ploča za kuhanje, hladnjak za piće, stol za 6 osoba) i solarnim tušem. Automatizirani sustav navodnjavanja (prskalice za travnjak i sustav navodnjavanja "kap po kap" za živicu od lovorvišnje). Kuća je opremljena sustavom pametne kuće – temperature u kući, bazenu i sustavu tople vode mogu se nadzirati i prilagođavati na daljinu putem mobilne aplikacije.

Udaljenosti: 20 km od mora, plaže i centra Rovinja; 2 km od čvora na autocesti; te 5 km od Limskog kanala.

Svaki dan nešto novo – više od 1000 nekretnina u našoj ponudi!

Saznajte više na: www.sonce-nepremicnine.si

Informacije na ovoj web-stranici služe isključivo u informativne svrhe i potrebno ih je provjeriti s našom agencijom. NAPOMENA: Ne snosimo odgovornost za eventualne pogreške u opisima nekretnina, iako nastojimo biti što precizniji i točniji.

Moderne Villa mit Pool und einem Studio-Apartment mit eigenem Eingang bei Rovinj zu verkaufen – eine hervorragende Gelegenheit!

Die Immobilie wurde 2023 fertiggestellt und unter Einhaltung höchster Baustandards sowie EU-Vorschriften errichtet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialauswahl, Wärme- und Abdichtung, erneuerbare Energien, Wärmepumpen, die Ausstattung sowie sämtliche technischen Lösungen gelegt. Die Architektur des Hauses orientiert sich am traditionellen istrischen Stil. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 186 m², der Pool umfasst eine Fläche von 38 m² (9,5 m × 4 m).

Der Hauptteil des Hauses gliedert sich in ein Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern (jeweils mit eigenem Bad) sowie einem geräumigen Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, und ein Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und Bad. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss aus bietet sich ein Blick auf das Meer in Richtung Rovinj. Zusätzlich zum Hauptteil verfügt das Haus über ein 25 m² großes Studio-Apartment mit eigenem Eingang. Das Apartment ist komplett ausgestattet und umfasst eine Küche, einen Essbereich, Ausziehbetten sowie ein eigenes Bad. In diesem Gebäudeteil befinden sich zudem ein Raum für die Pooltechnik sowie der Heizungsraum mit der Anlage für die Hausheizung und Warmwasserbereitung. Technische und energetische Merkmale des Hauses: 10 cm starke „Demit“-Fassade mit Teilverkleidung aus Naturstein, hinterlüftete Dachkonstruktion (mit Luftspalt), mehrschichtige Wärmedämmung (insgesamt 25 cm), Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (ermöglicht Beheizung im Winter, ganzjährige Warmwasserbereitung sowie Poolbeheizung in der Übergangszeit), 25-kW-Kamin mit Anschlussmöglichkeit an das System für Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, Sechskammer-PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Inverter-Klimaanlagen in jedem Raum sowie eine maßgefertigte Küche.

Außenbereich: Großzügige Terrasse mit gemauerter Sommerküche (Grill, Spüle, Induktionskochfeld, Getränkekühlschrank, Sitzgelegenheit für 6 Personen) und Solardusche. Automatisiertes Bewässerungssystem (Rasensprenger und Tropfbewässerung für die Lorbeerhecke). Das Haus ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet – die Temperaturen im Haus, im Pool und bei der Warmwasserbereitung lassen sich per App aus der Ferne steuern und anpassen.

Entfernungen: 20 km bis zum Meer, zum Strand und ins Zentrum von Rovinj; 2 km bis zur Autobahnauffahrt; 5 km bis zum Lim-Kanal.

Jeden Tag etwas Neues – mehr als 1000 Immobilien in unserem Angebot!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.sonce-nepremicnine.si

Die Angaben auf dieser Website dienen lediglich der Information und sollten mit unserer Agentur abgeglichen werden. HINWEIS: Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in den Objektbeschreibungen, auch wenn wir uns um größtmögliche Genauigkeit und Sorgfalt bemühen.

In vendita vicino a Rovigno: una villa moderna con piscina e un monolocale con ingresso indipendente – un'opportunità eccellente!

La proprietà è stata completata nel 2023, costruita secondo i più alti standard edilizi e le normative UE. Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta dei materiali, all'isolamento termico e all'impermeabilizzazione, alle fonti di energia rinnovabile, alle pompe di calore, alle dotazioni e a tutte le soluzioni tecniche. L'architettura della casa si ispira al tradizionale stile istriano. La superficie totale della casa è di 186 m², mentre la piscina misura 38 m² (9,5 m × 4 m).

Il corpo principale della casa si sviluppa su un piano terra con due camere da letto (ciascuna con bagno privato) e un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina, e su un piano superiore con un'ulteriore camera da letto e bagno. Sia dal piano terra che dal primo piano si gode di una vista mare in direzione di Rovigno. Oltre all'unità principale, la proprietà comprende un monolocale di 25 m² con ingresso indipendente; l'appartamento è completamente attrezzato e dispone di cucina, zona pranzo, letti estraibili e bagno privato. In questa parte dell'edificio si trovano anche un locale tecnico per la piscina e il locale caldaia, dotato di sistema per il riscaldamento domestico e la produzione di acqua calda sanitaria. Caratteristiche tecniche ed energetiche: facciata "Demit" spessa 10 cm con inserti in pietra, copertura ventilata (con intercapedine d'aria), isolamento termico multistrato (spessore totale 25 cm), riscaldamento a pavimento con pompa di calore (che consente il riscaldamento invernale, la produzione di acqua calda tutto l'anno e il riscaldamento della piscina nei periodi di mezza stagione), camino da 25 kW collegabile al sistema di riscaldamento a pavimento e produzione acqua calda, infissi in PVC a sei camere con triplo vetro, condizionatori inverter in ogni stanza e cucina realizzata su misura.

Esterni: ampia terrazza con cucina estiva in pietra (barbecue, lavello, piano cottura a induzione, frigorifero per bevande, tavolo per 6 persone) e doccia solare. Sistema di irrigazione automatizzato (irrigatori per il prato e sistema a goccia per la siepe di alloro). La casa è dotata di un sistema di domotica: le temperature dell'abitazione, della piscina e dell'impianto di acqua calda possono essere controllate e regolate da remoto tramite un'applicazione mobile.

Distanze: 20 km dal mare, dalla spiaggia e dal centro di Rovigno; 2 km dall'ingresso dell'autostrada; 5 km dal Canale di Leme.

Ogni giorno una novità: oltre 1000 immobili nella nostra offerta!

Scopri di più su: www.sonce-nepremicnine.si

Le informazioni contenute in questo sito sono a puro scopo informativo e devono essere verificate presso la nostra agenzia. NOTA: Non ci riteniamo responsabili per eventuali errori nelle descrizioni degli immobili, sebbene ci impegniamo a essere il più precisi e accurati possibile.

A modern villa with a pool and a studio apartment with a private entrance for sale near Rovinj - an excellent opportunity!

The property was completed in 2023 and built in accordance with the highest building standards and EU regulations. Special attention is paid to the selection of materials, thermal and waterproofing, renewable energy sources, heat pumps, equipment and all technical solutions. The architecture of the house is based on the traditional Istrian style. The total area of ​​the house is 186 m², but the pool has an area of ​​38 m² (9.5 m × 4 m).

The main part of the house consists of a ground floor with two bedrooms (each with its own bathroom) and a spacious living room with a dining room and kitchen, and an upper floor with an additional bedroom and bathroom. From both the ground floor and the first floor there is a view of the sea in the direction of Rovinj. In addition to the main part, the house also includes a studio apartment of 25 m² with a private entrance. The apartment is fully equipped and includes a kitchen, a dining chair, pull-out beds and a private bathroom. In this part of the building, there is also a room for the pool technician and a boiler room with a system for heating the house and preparing hot water for the household. Technical and energy features of the house: 10 cm thick "Demit" facade with parts covered with stone, ventilated deck (with air gap), multi-layer thermal insulation (25 cm in total), underfloor heating with a heat pump (which enables heating the house in winter, preparation of hot water throughout the year and heating of the pool in transitional periods), 25 kW fireplace with the option of connecting to the underfloor heating and hot water preparation system, six-chamber PVC joinery with three-layer glass, inverter air conditioners in every room and a custom-made kitchen.

Outside: A spacious terrace with a stone summer kitchen (barbecue, sink, induction hob, drinks fridge, chair for 6 people) and a solar shower. Automated irrigation system (lawn sprinklers and drip irrigation system for laurel hedge). The house is equipped with a smart house system - temperatures in the house, pool and hot water system can be controlled and adjusted remotely using a mobile application.

Distances: 20 km from the sea, the beach and the center of Rovinj; 2 km from the junction on the highway; and 5 km from the Lim channel.

Something new every day - more than 1000 properties in our offer!

Find out more at: www.sonce-nepremicnine.si

The information on this website is for informational purposes only and must be checked with our agency. NOTE: We are not responsible for any errors in the property descriptions, although we strive to be as precise and accurate as possible.

Prodayetsya sovremennaya villa s basseynom i otdel'noy kvartiroy-studiyey (s sobstvennym vkhodom) nedaleko ot Rovinya — otlichnaya vozmozhnost'! Ob"yekt byl sdan v ekspluatatsiyu v 2023 godu i postroyen v sootvetstvii s vysochayshimi stroitel'nymi standartami i normami YES. Osoboye vnimaniye udeleno vyboru materialov, teplo- i gidroizolyatsii, ispol'zovaniyu vozobnovlyayemykh istochnikov energii, teplovym nasosam, osnashcheniyu i vsem tekhnicheskim resheniyam. Arkhitektura doma vypolnena v traditsionnom istriyskom stile. Obshchaya ploshchad' doma sostavlyayet 186 m², a ploshchad' basseyna — 38 m² (9,5 m × 4 m). Osnovnaya chast' doma vklyuchayet v sebya pervyy etazh s dvumya spal'nyami (u kazhdoy — sobstvennaya vannaya komnata) i prostornoy gostinoy, ob"yedinennoy so stolovoy i kukhney, a takzhe verkhniy etazh s dopolnitel'noy spal'ney i vannoy komnatoy. Kak s pervogo, tak i so vtorogo etazha otkryvayetsya vid na more v storonu Rovinya. Pomimo osnovnoy chasti, v dome predusmotrena kvartira-studiya ploshchad'yu 25 m² s otdel'nym vkhodom. Studiya polnost'yu oborudovana: zdes' yest' kukhnya, obedennaya zona, vydvizhnyye krovati i sobstvennaya vannaya komnata. V etoy zhe chasti zdaniya raspolozheny tekhnicheskoye pomeshcheniye dlya obsluzhivaniya basseyna i kotel'naya s sistemoy otopleniya doma i podgotovki goryachey vody. Tekhnicheskiye i energeticheskiye kharakteristiki doma: fasad s sistemoy utepleniya tolshchinoy 10 sm (tip Demit) i otdelkoy kamnem, ventiliruyemaya konstruktsiya terrasy (s vozdushnym zazorom), mnogosloynaya teploizolyatsiya (obshchaya tolshchina 25 sm), teplyye poly s teplovym nasosom (obespechivayushchim otopleniye zimoy, kruglogodichnuyu podgotovku goryachey vody i podogrev basseyna v mezhsezon'ye), kamin moshchnost'yu 25 kVt s vozmozhnost'yu podklyucheniya k sisteme otopleniya i podgotovki goryachey vody, shestikamernyye PVKH-okna s trekhsloynym ostekleniyem, invertornyye konditsionery v kazhdoy komnate i kukhnya, vypolnennaya na zakaz. Snaruzhi: prostornaya terrasa s kamennoy letney kukhney (barbekyu, rakovina, induktsionnaya plita, kholodil'nik dlya napitkov, obedennaya zona na 6 person) i dush s podogrevom ot solnechnoy energii. Avtomatizirovannaya sistema poliva (dozhdevateli dlya gazona i sistema kapel'nogo poliva dlya zhivoy izgorodi iz lavra). Dom osnashchen sistemoy «umnyy dom»: temperaturu v pomeshcheniyakh, a takzhe temperaturu vody v basseyne i sisteme goryachego vodosnabzheniya mozhno regulirovat' distantsionno cherez mobil'noye prilozheniye. Rasstoyaniya: 20 km do morya, plyazha i tsentra Rovinya; 2 km do s"yezda s avtomagistrali; 5 km do Limskogo kanala. Kazhdyy den' — chto-to novoye: v nashem kataloge predstavleno boleye 1000 ob"yektov nedvizhimosti! Podrobnosti na sayte: www.sonce-nepremicnine.si Informatsiya na dannom sayte nosit oznakomitel'nyy kharakter; yeye dostovernost' sleduyet utochnyat' v nashem agentstve. PRIMECHANIYe: My ne nesem otvetstvennosti za vozmozhnyye oshibki v opisaniyakh ob"yektov, khotya i stremimsya predostavlyat' maksimal'no tochnuyu i dostovernuyu informatsiyu.

Villa moderne avec piscine et studio indépendant (entrée privée) à vendre près de Rovinj – une excellente opportunité !

La propriété a été achevée en 2023, construite selon les normes de construction les plus élevées et les réglementations de l'UE. Une attention particulière a été portée au choix des matériaux, à l'isolation thermique et à l'étanchéité, aux sources d'énergie renouvelable, aux pompes à chaleur, aux équipements ainsi qu'à toutes les solutions techniques. L'architecture de la maison s'inspire du style traditionnel d'Istrie. La surface totale de la maison est de 186 m², tandis que la piscine mesure 38 m² (9,5 m × 4 m).

La partie principale de la maison comprend, au rez-de-chaussée, deux chambres (chacune avec sa propre salle de bain) et un vaste séjour avec coin repas et cuisine, ainsi qu'un étage supérieur abritant une chambre et une salle de bain supplémentaires. Depuis le rez-de-chaussée comme depuis l'étage, on profite d'une vue sur la mer en direction de Rovinj. Outre la partie principale, la maison dispose d'un studio de 25 m² avec entrée indépendante. Ce studio est entièrement équipé et comprend une cuisine, un coin repas, des lits convertibles et une salle de bain privée. Cette partie du bâtiment abrite également un local technique pour la piscine ainsi qu'une chaufferie équipée du système de chauffage de la maison et de production d'eau chaude sanitaire. Caractéristiques techniques et énergétiques : façade de type « Demit » de 10 cm d'épaisseur avec parements en pierre, terrasse ventilée (avec lame d'air), isolation thermique multicouche (25 cm au total), chauffage au sol par pompe à chaleur (permettant le chauffage de la maison en hiver, la production d'eau chaude toute l'année et le chauffage de la piscine durant les intersaisons), cheminée de 25 kW raccordable au système de chauffage au sol et de production d'eau chaude, menuiseries PVC à six chambres avec triple vitrage, climatiseurs inverter dans chaque pièce et cuisine réalisée sur mesure.

Extérieur : vaste terrasse avec cuisine d'été en pierre (barbecue, évier, plaque à induction, réfrigérateur à boissons, espace repas pour 6 personnes) et douche solaire. Système d'arrosage automatique (arroseurs pour la pelouse et système de goutte-à-goutte pour la haie de lauriers). La maison est équipée d'un système de domotique : la température intérieure, celle de la piscine et le système d'eau chaude peuvent être contrôlés et réglés à distance via une application mobile.

Distances : 20 km de la mer, de la plage et du centre de Rovinj ; 2 km de l'échangeur autoroutier ; et 5 km du canal de Lim.

Du nouveau chaque jour : plus de 1 000 biens dans notre catalogue !

Pour en savoir plus, rendez-vous sur : www.sonce-nepremicnine.si

Les informations figurant sur ce site sont fournies à titre indicatif et doivent être vérifiées auprès de notre agence. REMARQUE : Nous déclinons toute responsabilité en cas d'erreur dans les descriptions des biens, bien que nous nous efforcions d'être aussi précis et exacts que possible.

Se vende una villa moderna con piscina y un apartamento tipo estudio con entrada independiente cerca de Rovinj: ¡una oportunidad excelente!

La propiedad se terminó en 2023 y se construyó cumpliendo con los más altos estándares de construcción y la normativa de la UE. Se ha prestado especial atención a la selección de materiales, el aislamiento térmico e impermeabilización, las fuentes de energía renovable, las bombas de calor, el equipamiento y todas las soluciones técnicas. La arquitectura de la casa se basa en el estilo tradicional de Istria. La superficie total de la casa es de 186 m², y la piscina cuenta con una superficie de 38 m² (9,5 m × 4 m).

La parte principal de la casa consta de una planta baja con dos dormitorios (cada uno con su propio baño) y un amplio salón con comedor y cocina, además de una planta superior con un dormitorio y un baño adicionales. Tanto desde la planta baja como desde la primera planta se disfruta de vistas al mar en dirección a Rovinj. Además de la vivienda principal, la propiedad incluye un apartamento tipo estudio de 25 m² con entrada independiente. El apartamento está totalmente equipado e incluye cocina, zona de comedor, camas abatibles y baño privado. En esta zona del edificio también se encuentra un cuarto para el mantenimiento de la piscina y una sala de calderas con el sistema de calefacción de la casa y producción de agua caliente sanitaria. Características técnicas y energéticas de la casa: fachada tipo "Demit" de 10 cm de espesor con revestimiento parcial de piedra, cubierta ventilada (con cámara de aire), aislamiento térmico multicapa (25 cm en total), suelo radiante con bomba de calor (que permite calentar la casa en invierno, producir agua caliente durante todo el año y calentar la piscina en los periodos de transición), chimenea de 25 kW con opción de conexión al sistema de suelo radiante y producción de agua caliente, carpintería de PVC de seis cámaras con triple acristalamiento, aire acondicionado inverter en todas las estancias y cocina hecha a medida.

Exterior: Amplia terraza con cocina de verano de obra (barbacoa, fregadero, placa de inducción, nevera para bebidas, zona de comedor para 6 personas) y ducha solar. Sistema de riego automatizado (aspersores para el césped y sistema de riego por goteo para el seto de laurel). La casa cuenta con un sistema de domótica: la temperatura de la vivienda, de la piscina y del sistema de agua caliente puede controlarse y ajustarse de forma remota mediante una aplicación móvil.

Distancias: a 20 km del mar, de la playa y del centro de Rovinj; a 2 km del acceso a la autopista; y a 5 km del canal de Lim.

Algo nuevo cada día: ¡más de 1000 propiedades en nuestra oferta!

Más información en: www.sonce-nepremicnine.si

La información contenida en este sitio web es meramente informativa y debe verificarse con nuestra agencia. NOTA: No nos hacemos responsables de posibles errores en las descripciones de las propiedades, aunque nos esforzamos por ofrecer la mayor precisión y exactitud posible.

Rovinʹ azaaigəara aŹţalarţa zmou, ahatə ţalarţa zmou astudiatə òny zţiua iahʹatəi aamţa iaķəšəo ​​avilla - alšara bzioup! Aòny hyrkəšaheit 2023 ašyķəs azy, nasgʹy ireiħau argylaratə standartķəei ES aṕk̄araķəei inaryķəyršəany idyrgyleit. C̦ydala ahšyòzyšʹţra aţoup amaţəahəķəa ralhra, aṕharrei aŹy acəyhʹčarei, iḉycho amčhara ahyc̄hyrţaķəa, aṕharatə napompaķəa, aiķəyršəagaķəa, atehnikatə Źbaraķəa zegʹy. Aòny arhitektura šʹaţas iamoup atradiciatə Istriatəi astilʹ. Aòny aţbaara zegʹy 186 m2 aup, aha aŹţalarţa 38 m2 (9,5 m × 4 m) aţbaara amoup. Aòny ahəţa hada šʹaķəgyloup ò-uadak zmou c̄ak̄atəi aihagyla (dousy rhatə ŹəŹəarţa rymoup) nasgʹy akryfarţei ačysmaţəei zmou eizaroup, hyhʹtəi aihagyla iacc̄any acəarţei aƈykəabarţei ryla išʹaķəgyloup. Ac̄yhətəantəi aihagyla ak̄yntəi aktəi aihagyla ak̄yntəi Rovinʹ aganahʹala amšyn ubarţoup. Ahəţa hada anahysgʹy, aòny iac̄anakueit 25 m2 zc̄azkua astudiatə òny, hatə ţalarţa zmou. Aòny zegʹ ryla eiķəyršəoup, ačysmaţəa, akryfarţa, aiarţaķəa, ahatə ŹəŹəarţa yk̄oup. Ahybra ari ahəţaḉy ik̄oup aŹţalarţa atehnik azy auada, nasgʹy aòny arṕharazy, aònķəa rzy aŹy ṕha azyk̄ac̄arazy asistema zmou aŹyršyk̄ac̄arţa. Aòny atehnikatəi aenergiatəi c̦ydak̄azšʹaķəa: 10 sm k̄əazra zmou "Demit" aganahʹtəi ahəţaķəa ahaħəķəa ryla ihòoup, aħaua ahʹţalo aţyṕ (aħaua ahʹţalo), ašʹaţaracəa zmou aṕharratə izolâcia (zegʹy aaidkylany 25 sm), ašʹak̄ac̄ak̄a aṕharatə nasos ala (ui aŹynrazy aòny arṕhara alnaršoit aiţasratə aamţaķəa), 25 kVt amč zmou amcabz, ašʹak̄ac̄ak̄atəi arṕharatəi aŹy ṕha aiķəyršəaratəi asistema iacc̄ara alšara zmou, f-kameratəi PVH-təi amḉtəy k̄ac̄arţa, h-šʹaţak zmou ac̄əca, auadaķəa zegʹy rḉy ainvertortə kondicionerķəa, eiḉkaau ačysmaţəa. Adəahʹy: ahaħətə aṕhynratə čysmaţəa zmou aterrasa du (mangal, aŹəŹəarţa, indukciatə plita, ažətəķəa rhʹšəašəaga, 6 uaòy rzy ak̄əardə) amratə duš. Avtomattə irrigaciatə sistema (abaħčaķəa ryķəţəagaķəei, acəykəbarķəa ryla aŹyrţəaratə sistemei). Aòny aòny k̄əyš asistema ala eiķəyršəoup – aòny aħaua aṕharra, aŹţalarţa, aŹy ṕha rsistema amobilʹtə aplikacia aharhəarala harak̄yntəi ahylaṕšrei aiķəyršəarei rzy aueit. Ahara: amšyn ak̄yntəi 20 km, amšyn aṕšaħəa, Rovinʹ agəţa; amòa du aḉy amòeihda ak̄yntəi 2 km; nasgʹy Limtəi akanal ak̄yntəi 5 km rybžʹara. Esyƈny ḉyck - 1000 inareiħany anharţa ħħəaraḉy! Eiħany eilyšəkaa abra: www.sonce-nepremiknin.si Ari asait aḉy iaagou adyrraķəa ħmac̄zuraḉy igəaţatəup. AZAAT: Ħara aţakṕhyķəra ħadħamkyloit amazara ahħəaaḉy ik̄ou aghaķəa rzy, aha ħara iahʹynŹaħalšo iiašany, iiašany ak̄azaara ħƈazaħšəoit.

Modern villa med pool och en studiolägenhet med egen ingång till salu nära Rovinj – ett utmärkt tillfälle!

Fastigheten färdigställdes 2023 och är byggd enligt högsta byggstandard och EU-regler. Särskild vikt har lagts vid materialval, värme- och fuktisolering, förnybara energikällor, värmepumpar, utrustning och alla tekniska lösningar. Husets arkitektur bygger på traditionell istrisk stil. Husets totala yta är 186 m² och poolen har en yta på 38 m² (9,5 m × 4,5 m).

Huvuddelen av huset består av en bottenvåning med två sovrum (vardera med eget badrum) samt ett rymligt vardagsrum med matplats och kök, och en övervåning med ytterligare ett sovrum och badrum. Från både bottenvåningen och övervåningen finns havsutsikt i riktning mot Rovinj. Utöver huvuddelen ingår även en studiolägenhet på 25 m² med egen ingång. Lägenheten är fullt utrustad och innehåller kök, matplats, utdragbara sängar och eget badrum. I denna del av byggnaden finns även ett utrymme för poolteknik samt ett pannrum med system för uppvärmning av huset och varmvattenberedning. Tekniska och energimässiga egenskaper: 10 cm tjock "Demit"-fasad med delar klädda i sten, ventilerad konstruktion (med luftspalt), flerskiktsvärmeisolering (totalt 25 cm), golvvärme med värmepump (som möjliggör uppvärmning av huset vintertid, varmvattenberedning året runt samt pooluppvärmning under övergångsperioder), 25 kW-öppen spis med möjlighet till anslutning mot systemet för golvvärme och varmvattenberedning, sexkammar-PVC-fönster med treglas, inverter-luftkonditionering i varje rum samt ett specialbyggt kök.

Utomhus: En rymlig terrass med sommarkök i sten (grill, diskho, induktionshäll, dryckeskyl, matplats för 6 personer) och soldriven utomhusdusch. Automatiskt bevattningssystem (grässpridare och droppbevattning för lagerhäcken). Huset är utrustat med ett smart hem-system – temperaturer i huset, poolen och varmvattensystemet kan styras och justeras på distans via en mobilapp.

Avstånd: 20 km till havet, stranden och centrala Rovinj; 2 km till motorvägsavfarten; och 5 km till Lim-kanalen.

Något nytt varje dag – över 1 000 fastigheter i vårt utbud!

Läs mer på: www.sonce-nepremicnine.si

Informationen på denna webbplats är endast avsedd som vägledning och bör verifieras med vår byrå. OBS: Vi ansvarar inte för eventuella felaktigheter i fastighetsbeskrivningarna, även om vi strävar efter att vara så precisa och korrekta som möjligt.

Na prodej moderní vila s bazénem a samostatným studiem (s vlastním vchodem) nedaleko Rovinje – skvělá příležitost!

Nemovitost byla dokončena v roce 2023 a postavena v souladu s nejvyššími stavebními standardy a předpisy EU. Zvláštní důraz byl kladen na výběr materiálů, tepelnou a hydroizolaci, využití obnovitelných zdrojů energie, tepelná čerpadla, vybavení a veškerá technická řešení. Architektura domu vychází z tradičního istrijského stylu. Celková plocha domu činí 186 m², přičemž bazén má rozlohu 38 m² (9,5 m × 4 m).

Hlavní část domu tvoří přízemí se dvěma ložnicemi (každá s vlastní koupelnou) a prostorným obývacím pokojem propojeným s jídelnou a kuchyní, a dále patro s další ložnicí a koupelnou. Z přízemí i patra je výhled na moře směrem k Rovinji. Součástí domu je kromě hlavní části také studio o rozloze 25 m² se samostatným vchodem. Studio je plně vybavené a zahrnuje kuchyňský kout, jídelní posezení, rozkládací lůžka a vlastní koupelnu. V této části budovy se rovněž nachází technická místnost pro údržbu bazénu a kotelna se systémem vytápění domu a přípravy teplé vody. Technické a energetické parametry domu: fasáda typu „Demit“ o tloušťce 10 cm s prvky obloženými kamenem, odvětrávaná konstrukce, vícevrstvá tepelná izolace (celkem 25 cm), podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo (umožňuje vytápění domu v zimě, celoroční přípravu teplé vody a ohřev bazénu v přechodných obdobích), krb o výkonu 25 kW s možností napojení na systém podlahového vytápění a ohřevu vody, šestikomorová plastová okna s trojskly, invertorové klimatizace v každé místnosti a kuchyňská linka vyrobená na míru.

Venkovní prostory: Prostorná terasa s kamennou letní kuchyní (gril, dřez, indukční varná deska, chladnička na nápoje, posezení pro 6 osob) a solární sprchou. Automatický zavlažovací systém (postřikovače trávníku a kapková závlaha pro vavřínový živý plot). Dům je vybaven systémem chytré domácnosti – teplotu v domě, bazénu i systému ohřevu vody lze ovládat a upravovat na dálku pomocí mobilní aplikace.

Vzdálenosti: 20 km od moře, pláže a centra Rovinje; 2 km od nájezdu na dálnici; a 5 km od Limského zálivu.

Každý den něco nového – v nabídce máme více než 1000 nemovitostí!

Více informací naleznete na: www.sonce-nepremicnine.si

Informace na těchto webových stránkách slouží pouze pro informativní účely a je nutné si je ověřit u naší realitní kanceláře. POZNÁMKA: Neneseme odpovědnost za případné chyby v popisech nemovitostí, ačkoli se snažíme být co nejpřesnější a nejpečlivější.