Kuća duplex, Istarska županija, Poreč

In einem ruhigen, von Grün umgebenen Teil von Poreč, nur 2 Kilometer vom Stadtzentrum und dem Strand entfernt, steht eine moderne Doppelhaushälfte im Neubau zum Verkauf, mit einer Gesamtfläche von 126,34 m². Es erstreckt sich über drei Etagen und vereint auf perfekte Weise zeitgenössisches Design, luftige Räume und eine funktionale Raumaufteilung. Dank großer Glasöffnungen und einer sorgfältig geplanten Grundrissgestaltung bietet das Haus das ganze Jahr über viel natürliches Licht und ein Gefühl von Behaglichkeit.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Vorraum, offenes Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, Toilette und zwei Lagerräume.
• Erster Stock: Zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer – eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse (3,07 m²), und einen Abstellraum.
• Dachgeschoss: Drittes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer, zwei Terrassen – eine nach Westen ausgerichtet (14,15 m²), ideal für den Sonnenuntergang, und eine nach Osten (6,95 m²).

AUSSENBEREICH
Der Außenbereich bietet einen privaten Garten mit einem Pool von 16,80 m² – der perfekte Ort für sommerliche Erfrischung und Entspannung in der Privatsphäre des eigenen Gartens.

Das Haus wird mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleisten.

Geplante Fertigstellung der Bauarbeiten: Juni 2027.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet dieses Haus Privatsphäre und Ruhe, und ist gleichzeitig fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Cafés und mehr erreichbar. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Nähe zur Stadt und zum Meer.

Zusätzliche Vorteile:
• Renommierter Investor mit langjähriger Erfahrung und hochwertigen, anerkannten Projekten,
• Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % des Kaufpreises,
• Der Preis ist inklusive Mehrwertsteuer (25 %).

In una zona tranquilla, immersa nel verde di Parenzo, a soli 2 chilometri dal centro città e dalla spiaggia, è in vendita una moderna casa bifamiliare di nuova costruzione, con la superficie totale di 126,34 m². Si sviluppa su tre piani, e coniuga perfettamente design contemporaneo, spazi luminosi e una disposizione funzionale. Grazie alle ampie aperture vetrate e alla planimetria attentamente studiata, la casa garantisce molta luce naturale e una sensazione di comfort durante tutto l’anno.

Disposizione degli ambienti:
• Piano terra: Corridoio, soggiorno, cucina e sala da pranzo con accesso alla terrazza coperta e al giardino, toilette e due ripostigli.
• Primo piano: Due camere da letto confortevoli, ciascuna con il proprio bagno – una delle camere dispone anche di una cabina armadio e accesso alla terrazza (3,07 m²), e un ripostiglio.
• Mansarda: Terza camera da letto con bagno privato e cabina armadio, e due terrazze – una esposta a ovest (14,15 m²), un posto perfetto per ammirare il tramonto, e l\'altra esposta a est (6,95 m²).

ESTERNO
Lo spazio esterno è arricchito da un giardino privato con piscina di 16,80 m² – il luogo ideale per rinfrescarsi d’estate e rilassarsi in completa privacy.

La casa sarà dotata di riscaldamento a pavimento e climatizzatori che garantiranno una temperatura confortevole durante tutto l’anno.

Completamento previsto della costruzione: giugno 2027.

Situata in una tranquilla zona residenziale, questa casa offre privacy e tranquillità, pur essendo a pochi passi da tutti i principali servizi: negozi di alimentari, ristoranti, bar e molto altro. La posizione offre il perfetto equilibrio tra uno stile di vita rilassato e la vicinanza alla città e al mare.

Vantaggi aggiuntivi:
• Investitore rinomato con anni di esperienza e progetti riconosciuti per la loro qualità,
• L\'acquirente non paga l\'imposta sul trasferimento immobiliare pari al 3% dal prezzo di acquisto,
• Il prezzo è comprensivo di IVA (25%).

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the beach,Close to the school,Quiet area,Well-maintained yard,Large terrace,Large glass walls
Located in a quiet, green area of Poreč, just 2 kilometers from the city center and the beach, this modern semi-detached new-build house is for sale, with a total area of 126,34 m². Spread over three floors, it perfectly combines contemporary design, airy space, and a functional layout. Thanks to wide glass openings and a carefully planned floor plan, the house offers plenty of natural light and a feeling of comfort throughout the year.

Room Layout:
• Ground floor: Entrance hall, open space concept of the living room, kitchen and dining area with access to a covered terrace and garden, guest toilet and two storage rooms.
• First floor: Two comfortable bedrooms, each with its own bathroom – one of the bedrooms includes a walk-in wardrobe and access to the terrace (3.07 m²), and a storage room.
• Attic: Third bedroom with its own bathroom and walk-in wardrobe, as well as two terraces – one facing west (14.15 m²), perfect for enjoying sunsets, and the other facing east (6.95 m²).

EXTERIOR
Outdoor enjoyment is enhanced by a private garden with a swimming pool of 16,80 m² – an ideal spot for summer refreshment and relaxation in the privacy of your own garden.

The house will be equipped with underfloor heating and air conditioning units that ensure a comfortable temperature throughout the year.

Planned completion of construction: June 2027.

Situated in a peaceful residential zone, this home offers privacy and tranquility, while being within walking distance of all essential amenities: grocery stores, restaurants, cafés, and more. The location offers the perfect balance between relaxed living and proximity to the city and sea.

Additional Benefits:
• A well-known investor with many years of experience and recognizable quality projects,
• The buyer does not pay real estate transfer tax in the amount of 3% of the purchase price,
• The price includes VAT (25%).