Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Poreč

Wir bieten villa zum Verkauf an, ein modernes Design, dessen Bau gerade erst begonnen hat. Die Villa steht auf einem 1080 m2 großen Grundstück, das auf der einen Seite von einem Wald umgeben ist und auf der anderen Straßenseite benachbarte Häuser stehen, die während der Sommersaison vermietet werden. Der Standort ist äußerst attraktiv für alle, die gerne die Ruhe genießen und gleichzeitig nur wenige Autominuten von größeren Innenstädten entfernt sind.
Innerhalb des umzäunten Hofes wird die Villa über einen Swimmingpool von 36,30 m2 und eine Sommerküche von 23,88 m2 verfügen, die unten mit einem Außenlagerraum von 4,91 m2 verbunden ist.
Diese moderne Villa bietet eine Nettowohnfläche von 242,95 m2 und ist auf zwei Etagen verteilt: Erdgeschoss und erste Etage. Der Haupteingang befindet sich an der Nordfassade, wo ein überdachter Durchgang zum Flur führt, der das Schlafzimmer mit dem dazugehörigen Badezimmer und der Gästetoilette verbindet und zum offenen Raum bestehend aus Küche, Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer führt. Vom Esszimmer/Wohnzimmer aus gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse.
Eine Innentreppe führt zu den Zimmern im ersten Stock, drei Schlafzimmern mit angrenzenden Badezimmern, und von jedem Zimmer aus gelangt man auf einen Balkon, der einen Blick auf die Umgebung bietet.
Technische Beschreibung:
Dachkonstruktion: 18 cm dicke Stahlbetonplatte, Wärme- und Wasserdämmung.
Mezzanine-Konstruktionen werden als Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 18 cm hergestellt
Die Fassade wird als WDVS-Fassadensystem aus 8 cm starker Wärmedämmung und einer abschließenden Fassadenschicht hergestellt.
Die Außenschreinerei besteht aus PVC-Schreinerei mit el. Jalousienheber und integrierte Moskitonetze. Innentür: Holzdesign aus Naturfurnier, behandelt mit azurblauer Beschichtung.
Die Böden sind als „schwimmende Böden“ mit Wärme- und Schalldämmung ausgeführt.
Bodenbeläge: im Erdgeschoss Keramik, in den Schlafzimmern ist Parkettboden vorgesehen.
Beheizung der Villa: Geplant ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die als Energiequelle für die Heizung dient
Warmwasser und Fußbodenheizung. Für die Raumheizung in der Übergangszeit und die Kühlung sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) vorgesehen. Im Wohnzimmer gibt es auch einen Kamin, an den ein Kamin angeschlossen werden kann.
Automatisch öffnende Einfahrtstore
Garten: Automatische Bewässerung, Rasen und mediterrane Pflanzen
Außenbeleuchtung, drei Parkplätze, Alarmanlage und Videoüberwachungssystem.

In un piccolo villaggio istriano, a 10 minuti di auto dal mare e dal centro di Parenzo, è in costruzione una villa dal design moderno. La villa è costruita su un terreno di 1080 m2, circondato da un lato dal bosco, e dall\'altro lato della strada ci sono case vicine che vengono affittate durante la stagione estiva. La posizione è estremamente attraente per tutti coloro che amano godersi il silenzio, pur essendo a pochi minuti di auto dai centri città più grandi.
All\'interno del cortile recintato, la villa disporrà di una piscina di 36,30 mq e di una cucina estiva di 23,88 mq, collegata inferiormente con un ripostiglio esterno di 4,91 mq.
Questa moderna villa offre una superficie abitabile lorda di 242,95 m2, è progettata su due piani: piano terra e primo piano. L\'ingresso principale è sulla facciata nord, dove un passaggio coperto immette nel corridoio che collega la camera da letto con il relativo bagno, il wc ospiti, e conduce all\'open space composto da cucina, sala da pranzo e ampio soggiorno. Dalla sala da pranzo/soggiorno è possibile uscire su un terrazzo parzialmente coperto.
Tramite una scala interna si accede ai locali posti al primo piano, tre camere da letto con annessi bagni, e da ogni stanza è possibile uscire su un balcone che offre una vista sui dintorni.
Descrizione tecnica:
Struttura del tetto: soletta in cemento armato spessore 18 cm, isolamento termico e idrico.
Le strutture dei soppalchi sono realizzate con solette in cemento armato dello spessore di 18 cm
La facciata è realizzata come un sistema di facciata ETICS con isolamento termico di 8 cm di spessore e uno strato finale di facciata.
La carpenteria esterna è fornita da carpenteria in PVC, con el. alzatenda e zanzariere integrate. Porta interna: disegno legno realizzata in impiallacciatura naturale trattata con verniciatura azzurra.
I solai sono realizzati come “pavimenti galleggianti” con isolamento termico ed acustico.
Rivestimenti dei pavimenti: ceramica al piano terra, mentre nelle camere è prevista la pavimentazione in parquet.
Riscaldamento della villa: è previsto con pompa di calore aria-acqua che funge da fonte energetica per il riscaldamento
acqua calda sanitaria e riscaldamento a pavimento. Per il riscaldamento e il raffreddamento degli ambienti nel periodo transitorio sono previsti sistemi split (pompe di calore aria-aria). Nel soggiorno è presente anche una canna fumaria alla quale è possibile collegare un camino.
Cancelli d\'ingresso ad apertura automatica
Giardino: Irrigazione automatica, Prato e piante mediterranee
Illuminazione esterna, tre posti auto, impianto di allarme e impianto di videosorveglianza.

Quiet area,Communal charges paid,Electricity connection paid,Water connection paid,Project documentation,Well-maintained yard,Large terrace,Large glass walls
A villa with a modern design is being built in a small Istrian village, a 10-minute drive from the sea and the center of Poreč. The villa is being built on a plot of 1080 m2, which is surrounded on one side by a forest, and on the other side of the street are neighboring houses that are rented during the summer season. The location is extremely attractive for everyone who likes to enjoy silence, while at the same time being a few minutes\' drive from larger city centers.
Inside the fenced yard, the villa will have a swimming pool of 36.30 m2 and a summer kitchen of 23.88 m2, which is connected below with an outdoor storage room of 4.91 m2.
This modern villa offers a gross living area of 242.95 m2, it is designed on two floors: ground floor and first floor. The main entrance is on the north facade, where a covered passage leads to the corridor that connects the bedroom with the accompanying bathroom, the guest toilet, and leads to the open space consisting of the kitchen, dining room and spacious living room. From the dining room/living room it is possible to exit to a partially covered terrace.
An internal staircase leads to the rooms located on the first floor, three bedrooms with adjoining bathrooms, and from each room it is possible to exit to a balcony that offers a view of the surroundings.
Technical description:
Roof structure: reinforced concrete slab 18 cm thick, thermal and hydro insulation.
Mezzanine structures are made as reinforced concrete slabs with a thickness of 18 cm
The facade is made as an ETICS facade system of 8 cm thick thermal insulation and a final facade layer.
The exterior carpentry is provided from PVC carpentry, with el. blind lifters and built-in mosquito nets. Internal door: wood design made of natural veneer treated with azure coating.
The floors are made as \"floating floors\" with thermal and sound insulation.
Floor coverings: ceramic on the ground floor, while parquet flooring is planned in the bedrooms.
Heating of the villa: it is planned with an air-water heat pump that serves as an energy source for heating
domestic hot water and underfloor heating. Split systems (air-to-air heat pumps) are provided for room heating in the transitional period and cooling. There is also a chimney in the living room to which a fireplace can be connected.
Automatic opening entrance gates
Garden: Automatic irrigation, Lawn and Mediterranean plants
Outdoor lighting, three parking spaces, alarm system and video surveillance system.