Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Poreč

Prekrasna moderna četverosobna vila s bazenom

Na iznimnoj lokaciji u blizini Poreč smještena je ova elegantna moderna vila koja savršeno spaja privatnost, komfor i izvrsnu prometnu povezanost. U neposrednoj okolici nalaze se svi sadržaji potrebni za ugodan život ili odmor, dok su Rovinj, Novigrad, Pula i Umag lako dostupni. Zahvaljujući brzoj autocestovnoj povezanosti, Sportski aerodrom Portorož, Kopar i Trst nalaze se na dohvat ruke, što dodatno naglašava atraktivnost ove nekretnine.

Vila raspolaže s ukupno 251 m² neto stambene površine, raspoređene na prizemlje i prvi kat. Posebnu vrijednost daje krovna terasa površine 87,4 m² s otvorenim panoramskim pogledom na more — idealna za opuštanje, druženja i uživanje u zalascima sunca.

Raspored prostorija

Prizemlje
Ulazni hodnik povezuje sve prostorije i vodi u prostrani open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom ukupne površine 42 m². Zahvaljujući velikim staklenim stijenama, prostor je ispunjen prirodnim svjetlom te ima izravan izlaz na terasu i bazen. Na istoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski WC, vešeraj te stepenište koje vodi na kat.

Prvi kat
Na katu su smještene tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava maksimalnu privatnost i komfor. Iz soba se izlazi na prostranu terasu površine 52,3 m² koja se proteže duž zapadne, sjeverne i južne strane vile.

Krovna terasa
Unutarnjim stubištem dolazi se do impresivne krovne terase — prostora koji pruža brojne mogućnosti uređenja prema osobnim željama. Savršena je za večernja druženja, sunčanje ili uživanje u pogledu uz čašu vina. Na krovnoj terasi već su provedene instalacije i priprema za nadstrešnicu, saunu i jacuzzi, no navedeni sadržaji nisu uključeni u cijenu nekretnine, što budućem vlasniku omogućuje da ovaj prostor uredi prema vlastitim željama i potrebama.

Ova vila predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže luksuznu nekretninu na atraktivnoj lokaciji jadranske obale, bilo za privatno korištenje ili kao investiciju.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Wunderschöne moderne Villa mit vier Schlafzimmern und Pool

In hervorragender Lage nahe Poreč befindet sich diese elegante moderne Villa, die Privatsphäre, Komfort und ausgezeichnete Verkehrsanbindung perfekt vereint. Alle Einrichtungen für ein angenehmes Wohnen oder Urlauben befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Rovinj, Novigrad, Pula und Umag schnell erreichbar sind. Dank der guten Autobahnanbindung sind auch der Sportflughafen Portorož, Koper und Triest bequem erreichbar.

Die Villa verfügt über insgesamt 251 m² Netto-Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die 87,4 m² große Dachterrasse mit offenem Panoramablick auf das Meer — ideal zum Entspannen, für gesellige Abende und zum Genießen der Sonnenuntergänge.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich verbindet alle Räume und führt in einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer (42 m²). Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Treppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, was maximale Privatsphäre und Komfort bietet. Die Zimmer haben Zugang zu einer großzügigen 52,3 m² großen Terrasse entlang der West-, Nord- und Südseite der Villa.

Dachterrasse
Über eine Innentreppe gelangt man zur beeindruckenden Dachterrasse, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Installationen und Vorbereitungen für eine Überdachung, Sauna und Jacuzzi sind bereits vorhanden, diese Elemente sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.

Diese Villa ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die eine Luxusimmobilie in attraktiver Adriatischer Lage suchen — sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Beautiful Modern Four-Bedroom Villa with Pool

In an exceptional location near Poreč, this elegant modern villa perfectly combines privacy, comfort, and excellent transport connections. All amenities necessary for comfortable living or vacation are nearby, while Rovinj, Novigrad, Pula, and Umag are easily accessible. Thanks to fast highway connections, Portorož Sports Airport, Koper, and Trieste are within easy reach, further enhancing the attractiveness of this property.

The villa offers a total of 251 m² of net living space, distributed across the ground floor and first floor. A special highlight is the 87.4 m² rooftop terrace with an open panoramic sea view — ideal for relaxation, socializing, and enjoying sunsets.

Layout

Ground floor
The entrance hall connects all rooms and leads to a spacious open-plan living room with kitchen and dining area totaling 42 m². Large glass walls fill the space with natural light and provide direct access to the terrace and pool. This level also includes one bedroom with an en-suite bathroom, a guest toilet, a laundry room, and stairs leading to the upper floor.

First floor
Upstairs, there are three additional bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensuring maximum privacy and comfort. The rooms have access to a spacious 52.3 m² terrace that extends along the west, north, and south sides of the villa.

Rooftop terrace
Internal stairs lead to an impressive rooftop terrace — a space offering numerous possibilities for customization according to personal preferences. It is perfect for evening gatherings, sunbathing, or enjoying the view with a glass of wine. Installations and preparation for a pergola, sauna, and jacuzzi have already been completed; however, these features are not included in the purchase price.

This villa is an excellent opportunity for those seeking a luxury property in a prime Adriatic location, whether for private use or as an investment.

For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us.