Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Marčana

Istrien | Neues freistehendes Haus mit Pool im Bau, in der Nähe von Pula, gelegen in einer Oase der Ruhe mit spektakulärem Blick auf Weinberge, Grünflächen und die Kvarner-Inseln. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Im Garten sind ein Pool mit 39,2 m² sowie ein Überlaufbecken von 6,4 m², eine Terrasse, Parkplätze und ein Ruhebereich vorgesehen.
Geplant sind PVC-Fenster und -Türen in Anthrazitfarbe, inklusive Insektenschutz und Rollläden.
Im Preis enthalten sind die erste Phase für eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im gesamten Haus. Die Villa wird schlüsselfertig verkauft. Ein großer Vorteil für den Käufer ist die Möglichkeit, den Innenraum noch nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie liegt nur 15 Autominuten von Pula und 17 Minuten vom Meer entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Grundschule, Apotheke, Pizzeria und Blumenladen sind in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wir empfehlen zudem einen Besuch der nahegelegenen Bauernhöfe (OPG) rund um Marčana mit frischen Bio-Produkten, Honig und hochwertigem Olivenöl. Der Baubeginn ist für 2026 geplant.
Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ein weiterer Vorteil: Der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer.

Istria | Nuova casa indipendente con piscina in costruzione vicino a Pola, situata in un’oasi di pace con una vista spettacolare sui vigneti, sul verde e sulle isole del Quarnaro. La casa si sviluppa su piano terra e primo piano.
Al piano terra si trovano cucina, sala da pranzo, soggiorno, ripostiglio, una camera da letto con bagno privato e locale tecnico.
Al primo piano sono presenti tre spaziose camere da letto, tre bagni e una grande terrazza. Nel giardino saranno realizzati una piscina di 39,2 m² con vasca a sfioro di 6,4 m², una terrazza, posti auto e un’area relax.
Sono previste finestre in PVC color antracite con zanzariere e tapparelle.
Il prezzo include la prima fase per il riscaldamento a pavimento e l’aria condizionata in tutta la casa. La villa viene venduta completamente finita. Un grande vantaggio per l’acquirente è la possibilità di personalizzare gli interni secondo il proprio stile. La casa dista solo 15 minuti in auto da Pola e 17 minuti dal mare.
Tutti i servizi quotidiani come supermercato, scuola primaria, farmacia, pizzeria e fioraio sono raggiungibili in 5 minuti di auto.
Consigliamo inoltre la visita agli agriturismi (OPG) nei dintorni di Marčana, dove è possibile acquistare prodotti biologici freschi, miele e olio d’oliva di alta qualità. L’inizio dei lavori è previsto del 2026.
Non esitate a contattarci per fissare una visita. Un ulteriore vantaggio: l’acquirente non paga l’imposta di trasferimento immobiliare del 3%.

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the beach,Close to the school,Quiet area,Unfurnished,Panoramic view,Project documentation Istria | New detached house with swimming pool under construction near Pula, located in an oasis of peace with a spectacular view of vineyards, greenery, and the Kvarner islands. The house consists of a ground floor and a first floor.
On the ground floor there is a kitchen, dining area, living room, storage room, one bedroom with en-suite bathroom, and a utility room.
The first floor features three spacious bedrooms, three bathrooms, and a large terrace. The landscaped garden will include a swimming pool of 39.2 m² with an overflow pool of 6.4 m², a terrace, parking spaces, and a relaxation area.
PVC joinery in anthracite color is planned, including mosquito nets and shutters.
The price includes the first phase preparation for underfloor heating, as well as air conditioning throughout the house. The villa is sold fully completed. A major advantage for the future buyer is the opportunity to personalize the interior according to their own style, as the property is currently under construction. The house is located only 15 minutes’ drive from Pula and 17 minutes from the sea.
All everyday amenities such as supermarkets, primary school, pharmacy, pizzeria, and florist are available within a 5-minute drive.
We also recommend visiting nearby family farms (OPGs) around Marčana, offering fresh organic fruit and vegetables, honey, and top-quality olive oil. Construction is scheduled to begin in 2026.
Feel free to contact us to arrange a viewing appointment. An additional benefit is that the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax.

Истрия | Новый отдельно стоящий дом с бассейном в стадии строительства недалеко от Пулы, расположенный в оазисе тишины с захватывающим видом на виноградники, зелень и острова Кварнера.
Дом состоит из первого и второго этажей. На первом этаже находятся кухня, столовая, гостиная, кладовая, спальня с собственной ванной комнатой и хозяйственное помещение. На втором этаже расположены три просторные спальни, три ванные комнаты и большая терраса.
На участке будет бассейн площадью 39,2 м² с переливной частью 6,4 м², терраса, парковочные места и зона для отдыха. Предусмотрены ПВХ-окна антрацитового цвета с москитными сетками и рольставнями. В стоимость включена первая фаза установки теплого пола, а также кондиционирование воздуха во всем доме. Вилла продается полностью завершенной, а большое преимущество для будущего владельца возможность на данном этапе внести собственные дизайнерские решения в будущий дом.
Дом расположен всего в 15 минутах езды от Пулы, а до моря — всего 17 минут на автомобиле. Все необходимые для повседневной жизни объекты, такие как супермаркет, начальная школа, аптека, пиццерия и цветочный магазин, находятся всего в 5 минутах езды. Рекомендуем также посетить семейные фермерские хозяйства (OPG) в окрестностях Марчаны, где можно приобрести свежие экологические овощи и фрукты, мед и высококачественное оливковое масло.
Начало строительства 2026 год. Свяжитесь с нами для согласования времени просмотра.
Очень выгодным фактом является то, что покупатель не оплачивает налог на приобретение недвижимости в размере 3%.