Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Ližnjan

U mirnom dijelu Ližnjana, na povišenoj i izuzetno privatnoj lokaciji, smještena je ova elegantna moderna dvojna vila koja nudi savršen balans luksuza, funkcionalnosti i mediteranskog načina života. S otvorenim pogledom i svega 1,5 km udaljenosti od mora, ova nekretnina predstavlja idealan izbor za one koji traže privatnost bez kompromisa na dostupnosti sadržaja.

Arhitektura i koncept prostora
Vila se prostire na dvije etaže te je oblikovana prema suvremenim standardima stanovanja, s naglaskom na prozračnost, prirodno svjetlo i povezivanje unutarnjeg i vanjskog prostora.

Prizemlje je osmišljeno kao centralna zona:
Prostrani open space koncept koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak
Direktna komunikacija s natkrivenom terasom i bazenom.
Prostorija praonice rublja.
Velike staklene stijene brišu granicu između interijera i eksterijera, stvarajući osjećaj potpune povezanosti s prirodom.

Kat je rezerviran za privatni dio:
Tri elegantno dizajnirane spavaće sobe.
Izlaz na terasu iz jedne sobe.
Prostrana i moderno uređena prostrana kupaonica.

Vanjski prostor – privatna oaza
Posebna vrijednost ove vile krije se u pažljivo uređenom eksterijeru:
Privatni bazen površine 28 m².
Sunčalište idealno za cjelodnevni boravak na otvorenom.
Uređena i ograđena okućnica koja jamči potpunu privatnost.
Više parkirnih mjesta unutar dvorišta.
Ovaj prostor savršeno je osmišljen za opuštanje, druženja i uživanje u toplim istarskim večerima.

Tehničke karakteristike i kvaliteta gradnje:
Energetski certifikat A+.
Klima uređaji u svim prostorijama.
Visokokvalitetna PVC stolarija s automatskim aluminijskim roletama.
Toplinska fasada za maksimalnu energetsku učinkovitost.
Vlastita bio septička jama.
Priključci struje i vode.

Interijer – prilika za personalizaciju
Nekretnina se prodaje nenamještena, što budućem vlasniku pruža jedinstvenu priliku da prostor uredi u skladu s vlastitim stilom i preferencijama, stvarajući dom po mjeri.

Lokacija – spoj mira i dostupnosti
Ližnjan je poznat po svojoj autentičnosti, netaknutoj prirodi i blizini mora. Vila je idealno pozicionirana za:
brz pristup plažama (1,5 km).
rekreaciju u prirodi (šetnje, biciklizam).
vodene aktivnosti poput plivanja i ronjenja.
Istovremeno, svi ključni sadržaji za svakodnevni život nalaze se na dohvat ruke.

Investicijska vrijednost:
Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, modernoj arhitekturi i visokoj kvaliteti gradnje, ova vila predstavlja:
Izvrsnu priliku za luksuzni turistički najam.
Sigurnu dugoročnu investiciju .
Savršen drugi dom na moru.

Zaključno:
Ova nekretnina nije samo kuća – ona je prostor za život, odmor i stvaranje uspomena. Kombinacija suvremenog dizajna, privatnosti i blizine mora čini je rijetkom prilikom na tržištu.

Za dodatne informacije i organizaciju privatnog razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

In einem ruhigen und erhöhten, äußerst privaten Teil von Ližnjan befindet sich diese elegante moderne Doppelhaushälfte, die eine perfekte Balance zwischen Luxus, Funktionalität und mediterranem Lebensstil bietet. Mit offenem Blick und nur 1,5 km vom Meer entfernt ist sie ideal für anspruchsvolle Käufer.

Architektur und Raumkonzept
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde nach modernen Wohnstandards gestaltet.

Erdgeschoss:

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool
Hauswirtschaftsraum
Große Glasflächen

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer
Zugang zur Terrasse
Modernes Badezimmer

Außenbereich:

Privater Pool (28 m²)
Sonnenterrasse
Eingezäunter Garten
Mehrere Parkplätze

Technische Merkmale:

Energieklasse A+
Klimaanlage
Hochwertige Fenster und Türen
Wärmedämmung
Biologische Klärgrube
Strom- und Wasseranschlüsse

Innenbereich:
Unmöbliert – individuelle Gestaltung möglich.

Lage:
Nahe am Meer (1,5 km) und allen wichtigen Einrichtungen.

Investitionspotenzial:

Ferienvermietung
Sichere Investition
Zweitwohnsitz

Fazit:Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Entspannen und Erinnerungen schaffen. Die Kombination aus modernem Design, Privatsphäre und Meeresnähe macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

In una zona tranquilla di Lisignano, in posizione elevata e molto riservata, si trova questa elegante villa bifamiliare moderna che offre un perfetto equilibrio tra lusso, funzionalità e stile di vita mediterraneo. Con vista aperta e a soli 1,5 km dal mare, rappresenta la scelta ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla comodità.

Architettura e distribuzione degli spazi
La villa si sviluppa su due livelli ed è progettata secondo standard abitativi moderni, con particolare attenzione alla luminosità e al collegamento tra interno ed esterno.

Piano terra – zona centrale:

Ampio open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno
Accesso diretto alla terrazza coperta e alla piscina
Locale lavanderia
Grandi vetrate

Primo piano – zona privata:

Tre camere da letto eleganti
Accesso alla terrazza da una camera
Bagno spazioso e moderno

Spazio esterno – oasi privata:

Piscina privata (28 m²)
Area solarium
Giardino recintato e curato
Più posti auto

Caratteristiche tecniche:

Certificazione energetica A+
Aria condizionata in tutte le stanze
Infissi in PVC con persiane in alluminio
Cappotto termico
Fossa biologica
Allacciamenti elettrici e idrici

Interni:
Venduta non arredata – possibilità di personalizzazione.

Posizione:
Vicino al mare (1,5 km) e a tutti i servizi.

Valore d’investimento:

Affitto turistico di lusso
Investimento sicuro
Casa vacanze ideale

Conclusione:Questa proprietà non è solo una casa – è uno spazio per vivere, rilassarsi e creare ricordi. La combinazione di design moderno, privacy e vicinanza al mare la rende un’opportunità rara sul mercato.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita privata, non esitate a contattarci.

Located in Liznjan, and elevated, highly private area of Ližnjan, this elegant modern semi-detached villa offers a perfect balance of luxury, functionality, and Mediterranean lifestyle. With open views and only 1.5 km from the sea, it is an ideal choice for those seeking privacy without sacrificing convenience.

Architecture and Layout
The villa spans two floors and is designed according to modern living standards, emphasizing openness, natural light, and seamless indoor-outdoor connection.

Ground Floor – central area:

Spacious open-plan kitchen, dining, and living room
Direct access to covered terrace and pool
Laundry room
Large glass walls connecting interior and exterior

First Floor – private area:

Three elegantly designed bedrooms
Terrace access from one bedroom
Spacious modern bathroom

Outdoor Area – private oasis:

Private swimming pool (28 m²)
Sunbathing area
Landscaped and fenced garden
Multiple parking spaces

Technical Features:

Energy certificate A+
Air conditioning in all rooms
High-quality PVC joinery with aluminum shutters
Thermal facade
Bio septic tank
Electricity and water connections

Interior:
Sold unfurnished – full customization possible.

Location:
Close to the sea (1.5 km), nature, and all amenities.

Investment Potential:

Luxury rental opportunity
Safe long-term investment
Perfect holiday home

Conclusion:This property is not just a house – it is a space for living, relaxing, and creating memories. The combination of modern design, privacy, and proximity to the sea makes it a rare opportunity on the market.

For additional information and to arrange a private viewing, please feel free to contact us.