Šifra
IS1521675
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
322 m²
Parcela
327 m²
Godina izgradnje
2026
Br. soba
5
Br. spavaćih soba
4
Br. kupatila
4
Opis
Evo i slovenske verzije oglasa, savršeno prilagođene za slovensko tržište. Budući da su slovenski kupci među najbrojnijim i najcjenjenijim gostima i investitorima u Istri, tekst naglašava prestižnu lokaciju, vrhunske tehničke detalje i blizinu moru, što im je izuzetno važno.
FAŽANA - Luksuzna, vrhunsko opremljena vila, le 50 m od morja!
Sveti gral istrskih nepremičnin: Novogradnja (2026), pogled na Brione, vrhunska oprema in absolutni luksuz
S ponosom predstavljamo eno najbolj ekskluzivnih nepremičnin na trgu – ultra luksuzno vilo v elitnem delu Fažane, locirano le 50 metrov od kristalno čistega morja in urejenih plaž, z očarljivim pogledom na morje in Nacionalni park Brioni. Ta dizajnerska novogradnja (zgrajena leta 2026) predstavlja popoln spoj mediteranskega prestiža, vrhunske arhitekture in najnaprednejše tehnologije današnjega časa.
Vila se nahaja na parceli veliki 472 m² s privatnim parkiriščem, njena neto koristna stanovanjska površina pa znaša izjemnih 322 m², razporejenih na tri popolnoma premišljene etaže, ki so med seboj povezane z notranjim stopniščem.
PREMIUM LOKACIJA: ŽIVLJENJE NA NAJVIŠJI RAVNI
Ta vila ponuja vse, kar potrebujete za resnično premium življenjski slog:
Vse na dlani: Vrhunske restavracije, očarljive kavarne in trgovine se nahajajo v neposredni bližini.
Bližina NP Brioni: Nahajate se le 2 minuti lahkotne hoje do ladjice, ki vozi na čarobne Brione.
Popolna povezljivost: Mirna in elitna oaza Fažane, medtem ko sta zgodovinski Pulj in vsa njegova urbana ponudba oddaljena le nekaj minut vožnje.
RAZPOREDITEV PO ETAŽAH
KLET (Cona za hedonizem in tehniko): Tukaj se nahajajo zasebni fitnes za športne aktivnosti v popolni zasebnosti, strojnica ter dve prostorni shrambi. Celoten kletni del je opremljen z naprednim rekuperatorjem zraka za 100-odstotno svežino in optimalno mikroklimo.
PRITLIČJE (Open-space luksuz in družabna cona): Prostoren, s svetlobo obsijan dnevni prostor in jedilnica, ki se vizualno stapljata z zunanjo teraso in bazenom. Tukaj so še wc za goste ter ena razkošna spalnica z lastno (en-suite) kupaonico.
PRVO NADSTROPJE (Oaza miru in zasebnosti): Tri Master spalnice, kjer ima vsaka soba svojo luksuzno kopalnico in direkten izhod na teraso z odprtim pogledom na morje in Brionsko otočje. Na tej etaži se nahaja tudi praktična, popolnoma opremljena pralnica.
ZUNANJI DEL: Zasebni raj za uživanje. Centralno pozicijo zavzema ogrevan bazen velikosti 20 m², obdan z vrhunsko keramiko Porcelanosa, ter zunanji tuš s toplo vodo.
STANDARDI GRADNJE IN OPREMA: Brez kompromisov, le najboljše na svetu!
Ta vila ni le vizualno privlačna; je inženirska mojstrovina, grajena po najvišjih energetskih in tehnoloških standardih (Energetska izkaznica A+):
Premium pohištvo in estetika: Notranjost je opremljena z vrhunskimi dizajnerskimi kosi – kuhinja Veneta Cucine, pohištvo v spalnicah Tomassella ter dnevna soba s podpisom prestižne hrvaške znamke Prostoria.
Klimatizacija in ogrevanje: Vrhunski VRV Toshiba sistem toplotne črpalke (18 kW) z 8 stropnimi notranjimi enotami (vsak prostor ima svoj ločen stenski upravljalnik).
Talno ogrevanje: Razvedeno po celotni hiši (ločen krog za vsak prostor z lastnim digitalnim stenskim upravljalnikom), ki ga poganja ločena, samostojna toplotna črpalka!
Smart & High-Tech sistemi: Vila se ponaša z integriranim internetom Starlink za ultra hitro in stabilno globalno povezavo (popolno za digitalne nomade in poslovneže), sistemom za mehčanje vode Viessman Smart duo, masivnim 500-litrskim zalogovnikom za toplo vodo, avtomatskim upravljanjem zunanje razsvetljave preko luksomata ter kompletnim video nadzorom za maksimalno varnost.
Vrhunska izolacija in fasada: Ekskluzivna prezračevana dvoslojna fasada s kameno volno in membrano zagotavlja popolno toplotno in zvočno izolacijo. Streha je izvedena kot kombinacija modernega ravnega in tradicionalnega poševnega dela.
Stavbno pohištvo in detajli: Vrhunske aluminijaste odprtine s trislojno zasteklitvijo, HTS panoramske stene, RAL montaža, integrirani komarniki in rolete na električni pogon. Notranja vrata iz MDF-ja s skritimi tečaji in magnetnimi ključavnicami.
Sanitarije in keramika: Ekskluzivna notranja in zunanja keramika renomirane blagovne znamke Porcelanosa, opremljena z vrhunsko sanitarno opremo Grohe.
DOKUMENTACIJA
Hiša je popolnoma priključena na javno infrastrukturo (elektrika, voda, javna kanalizacija). Dokumentacija nepremičnine je popolnoma urejena, čista in brez kakršnih koli bremen.
To ni le nakup nepremičnine – to je investicija v življenjski slog, kakršen se redko ponudi na jadranski obali. Vila je popolnoma pripravljena za prevzem in nudenje maksimalnega užitka novemu lastniku.
Za vse informacije, ogled ali vpogled u dokumentacijo se na nas obrnite z zaupanjem.
MIA LETICA
Asistent u posredovanju / Pomočnica pri posredovanju
+385 97 612 5846
[email protected]
FAŽANA - Luksuzna, vrhunsko opremljena vila, le 50 m od morja!
Sveti gral istrskih nepremičnin: Novogradnja (2026), pogled na Brione, vrhunska oprema in absolutni luksuz
S ponosom predstavljamo eno najbolj ekskluzivnih nepremičnin na trgu – ultra luksuzno vilo v elitnem delu Fažane, locirano le 50 metrov od kristalno čistega morja in urejenih plaž, z očarljivim pogledom na morje in Nacionalni park Brioni. Ta dizajnerska novogradnja (zgrajena leta 2026) predstavlja popoln spoj mediteranskega prestiža, vrhunske arhitekture in najnaprednejše tehnologije današnjega časa.
Vila se nahaja na parceli veliki 472 m² s privatnim parkiriščem, njena neto koristna stanovanjska površina pa znaša izjemnih 322 m², razporejenih na tri popolnoma premišljene etaže, ki so med seboj povezane z notranjim stopniščem.
PREMIUM LOKACIJA: ŽIVLJENJE NA NAJVIŠJI RAVNI
Ta vila ponuja vse, kar potrebujete za resnično premium življenjski slog:
Vse na dlani: Vrhunske restavracije, očarljive kavarne in trgovine se nahajajo v neposredni bližini.
Bližina NP Brioni: Nahajate se le 2 minuti lahkotne hoje do ladjice, ki vozi na čarobne Brione.
Popolna povezljivost: Mirna in elitna oaza Fažane, medtem ko sta zgodovinski Pulj in vsa njegova urbana ponudba oddaljena le nekaj minut vožnje.
RAZPOREDITEV PO ETAŽAH
KLET (Cona za hedonizem in tehniko): Tukaj se nahajajo zasebni fitnes za športne aktivnosti v popolni zasebnosti, strojnica ter dve prostorni shrambi. Celoten kletni del je opremljen z naprednim rekuperatorjem zraka za 100-odstotno svežino in optimalno mikroklimo.
PRITLIČJE (Open-space luksuz in družabna cona): Prostoren, s svetlobo obsijan dnevni prostor in jedilnica, ki se vizualno stapljata z zunanjo teraso in bazenom. Tukaj so še wc za goste ter ena razkošna spalnica z lastno (en-suite) kupaonico.
PRVO NADSTROPJE (Oaza miru in zasebnosti): Tri Master spalnice, kjer ima vsaka soba svojo luksuzno kopalnico in direkten izhod na teraso z odprtim pogledom na morje in Brionsko otočje. Na tej etaži se nahaja tudi praktična, popolnoma opremljena pralnica.
ZUNANJI DEL: Zasebni raj za uživanje. Centralno pozicijo zavzema ogrevan bazen velikosti 20 m², obdan z vrhunsko keramiko Porcelanosa, ter zunanji tuš s toplo vodo.
STANDARDI GRADNJE IN OPREMA: Brez kompromisov, le najboljše na svetu!
Ta vila ni le vizualno privlačna; je inženirska mojstrovina, grajena po najvišjih energetskih in tehnoloških standardih (Energetska izkaznica A+):
Premium pohištvo in estetika: Notranjost je opremljena z vrhunskimi dizajnerskimi kosi – kuhinja Veneta Cucine, pohištvo v spalnicah Tomassella ter dnevna soba s podpisom prestižne hrvaške znamke Prostoria.
Klimatizacija in ogrevanje: Vrhunski VRV Toshiba sistem toplotne črpalke (18 kW) z 8 stropnimi notranjimi enotami (vsak prostor ima svoj ločen stenski upravljalnik).
Talno ogrevanje: Razvedeno po celotni hiši (ločen krog za vsak prostor z lastnim digitalnim stenskim upravljalnikom), ki ga poganja ločena, samostojna toplotna črpalka!
Smart & High-Tech sistemi: Vila se ponaša z integriranim internetom Starlink za ultra hitro in stabilno globalno povezavo (popolno za digitalne nomade in poslovneže), sistemom za mehčanje vode Viessman Smart duo, masivnim 500-litrskim zalogovnikom za toplo vodo, avtomatskim upravljanjem zunanje razsvetljave preko luksomata ter kompletnim video nadzorom za maksimalno varnost.
Vrhunska izolacija in fasada: Ekskluzivna prezračevana dvoslojna fasada s kameno volno in membrano zagotavlja popolno toplotno in zvočno izolacijo. Streha je izvedena kot kombinacija modernega ravnega in tradicionalnega poševnega dela.
Stavbno pohištvo in detajli: Vrhunske aluminijaste odprtine s trislojno zasteklitvijo, HTS panoramske stene, RAL montaža, integrirani komarniki in rolete na električni pogon. Notranja vrata iz MDF-ja s skritimi tečaji in magnetnimi ključavnicami.
Sanitarije in keramika: Ekskluzivna notranja in zunanja keramika renomirane blagovne znamke Porcelanosa, opremljena z vrhunsko sanitarno opremo Grohe.
DOKUMENTACIJA
Hiša je popolnoma priključena na javno infrastrukturo (elektrika, voda, javna kanalizacija). Dokumentacija nepremičnine je popolnoma urejena, čista in brez kakršnih koli bremen.
To ni le nakup nepremičnine – to je investicija v življenjski slog, kakršen se redko ponudi na jadranski obali. Vila je popolnoma pripravljena za prevzem in nudenje maksimalnega užitka novemu lastniku.
Za vse informacije, ogled ali vpogled u dokumentacijo se na nas obrnite z zaupanjem.
MIA LETICA
Asistent u posredovanju / Pomočnica pri posredovanju
+385 97 612 5846
[email protected]
U ponudi izdvajamo ultra-luksuznu vilu u elitnom dijelu Fažane, smještenu na svega 50 metara od kristalno čistog mora,
uređenih plaža i s očaravajućim pogledom na more i Nacionalni park Brijuni.
Ova dizajnerska novogradnja predstavlja savršen spoj mediteranskog prestiža, vrhunske arhitekture i najnaprednije tehnologije današnjice.
Vila se nalazi na parceli od 472 m² s privatnim parkiralištem, a njezina netto korisna stambena površina iznosi brutalnih 322 m² raspoređenih na tri savršeno promišljene etaže, povezane unutarnjim stubištem.
PREMIUM LOKACIJA: ŽIVOT NA NAJVIŠOJ RAZINI
Sve na dlanu: Vrhunski restorani, šarmantni kafići i trgovine nalaze se u neposrednoj blizini.
Blizina NP Brijuni: Smješteni ste na svega 2 minute lagane šetnje do broda koji vozi za čarobne Brijune.
Savršena povezanost: Mirna i elitna oaza Fažane, a povijesna Pula i svi njezini urbani sadržaji nalaze se na tek nekoliko minuta vožnje.
ETAŽE:
PODRUM (Zona za hedonizam i tehniku): Ovdje je smještena privatna teretana za sportske aktivnosti u potpunoj privatnosti,
strojarnica te dvije prostrane ostave. Cijeli podrumski dio opremljen je naprednim rekuperatorom zraka za stopostotnu svježinu i optimalnu mikroklimu.
PRIZEMLJE (Open-space luksuz i društvena zona): Prostrani, svjetlom okupani dnevni boravak i blagovaonica koji se vizualno stapaju s vanjskom terasom i bazenom. Tu se još nalaze gostinjski wc te jedna raskošna spavaća soba s vlastitom (en-suite) kupaonicom.
PRVI KAT (Oaza mira i privatnosti): Tri Master spavaće sobe, gdje svaka soba ima svoju luksuznu kupaonicu i direktan izlaz na terasu s koje puca otvoren pogled prema moru i Brijunskom otočju. Na ovoj etaži smješten je i praktičan, potpuno opremljen vešeraj.
VANJSKI DIO: Privatni raj za uživanje. Centralnu poziciju zauzima grijani bazen od 20 m², okružen vrhunskom Porcelanosa keramikom, te vanjski tuš s toplom vodom.
STANDARDI GRADNJE I OPREMA: Bez kompromisa, samo najbolje na svijetu!
Ova vila nije samo vizualno atraktivna; ona je inženjersko remek-djelo građeno po najvišim energetskim i tehnološkim standardima:
Premium namještaj i estetika: Unutrašnjost je opremljena vrhunskim dizajnerskim komadima
– kuhinja Veneta Cucine, sobni namještaj Tomassella, te dnevni boravak s potpisom prestižnog hrvatskog brenda Prostoria.
Klimatizacija i grijanje: Vrhunski VRV Toshiba sustav dizalice topline (18 kW) s čak 8 stropnih unutarnjih jedinica (svaka prostorija ima svoj zasebni zidni upravljač).
Podno grijanje: Razvedeno kroz cijelu kuću (zasebni krug za svaku prostoriju s vlastitim digitalnim upravljačem) pogonjeno zasebnom, odvojenom dizalicom topline!
Smart and High-Tech sustavi: Vila posjeduje integrirani Starlink internet za ultra-brzu i stabilnu globalnu vezu (savršeno za digitalne nomade i poslovne ljude), sustav za omekšavanje vode Viessman Smart duo, masivni spremnik za toplu vodu od 500 l, automatsko upravljanje vanjskom rasvjetom putem luxomata te kompletan videonadzor za maksimalnu sigurnost.
Vrhunska izolacija i fasada: Ekskluzivna ventilirana dvoslojna fasada s kamenom vunom i membranom pruža savršenu toplinsku i zvučnu izolaciju. Krov je izveden kombinacijom modernog ravnog i tradicionalnog kosog dijela.
Stolarija i detalji: Vrhunski aluminijski otvori s troslojnim staklom, HTS stijenke, RAL montaža, integrirani komarnici i rolete na struju. Unutarnja stolarija od MDF-a sa skrivenim pantima i magnetnim bravama.
Sanitarije i keramika: Ekskluzivna unutarnja i vanjska keramika renomiranog brenda Porcelanosa,
opremljena vrhunskom Grohe sanitarnom opremom.
Kuća je u potpunosti spojena na javnu infrastrukturu (struja, voda, javna odvodnja). Dokumentacija nekretnine je potpuno uredna, čista i bez ikakvih tereta
Ovo nije samo kupnja nekretnine – ovo je investicija u stil života kakav se rijetko nudi na obali Jadrana.
Vila je potpuno spremna za preuzimanje i pružanje maksimalnog užitka novom vlasniku.
Za sve informacije, razgledavanje ili uvid u dokumentaciju, obratite nam se s povjerenjem.
MIA LETICA
Asistent u posredovanju
+385 97 612 5846
[email protected]
uređenih plaža i s očaravajućim pogledom na more i Nacionalni park Brijuni.
Ova dizajnerska novogradnja predstavlja savršen spoj mediteranskog prestiža, vrhunske arhitekture i najnaprednije tehnologije današnjice.
Vila se nalazi na parceli od 472 m² s privatnim parkiralištem, a njezina netto korisna stambena površina iznosi brutalnih 322 m² raspoređenih na tri savršeno promišljene etaže, povezane unutarnjim stubištem.
PREMIUM LOKACIJA: ŽIVOT NA NAJVIŠOJ RAZINI
Sve na dlanu: Vrhunski restorani, šarmantni kafići i trgovine nalaze se u neposrednoj blizini.
Blizina NP Brijuni: Smješteni ste na svega 2 minute lagane šetnje do broda koji vozi za čarobne Brijune.
Savršena povezanost: Mirna i elitna oaza Fažane, a povijesna Pula i svi njezini urbani sadržaji nalaze se na tek nekoliko minuta vožnje.
ETAŽE:
PODRUM (Zona za hedonizam i tehniku): Ovdje je smještena privatna teretana za sportske aktivnosti u potpunoj privatnosti,
strojarnica te dvije prostrane ostave. Cijeli podrumski dio opremljen je naprednim rekuperatorom zraka za stopostotnu svježinu i optimalnu mikroklimu.
PRIZEMLJE (Open-space luksuz i društvena zona): Prostrani, svjetlom okupani dnevni boravak i blagovaonica koji se vizualno stapaju s vanjskom terasom i bazenom. Tu se još nalaze gostinjski wc te jedna raskošna spavaća soba s vlastitom (en-suite) kupaonicom.
PRVI KAT (Oaza mira i privatnosti): Tri Master spavaće sobe, gdje svaka soba ima svoju luksuznu kupaonicu i direktan izlaz na terasu s koje puca otvoren pogled prema moru i Brijunskom otočju. Na ovoj etaži smješten je i praktičan, potpuno opremljen vešeraj.
VANJSKI DIO: Privatni raj za uživanje. Centralnu poziciju zauzima grijani bazen od 20 m², okružen vrhunskom Porcelanosa keramikom, te vanjski tuš s toplom vodom.
STANDARDI GRADNJE I OPREMA: Bez kompromisa, samo najbolje na svijetu!
Ova vila nije samo vizualno atraktivna; ona je inženjersko remek-djelo građeno po najvišim energetskim i tehnološkim standardima:
Premium namještaj i estetika: Unutrašnjost je opremljena vrhunskim dizajnerskim komadima
– kuhinja Veneta Cucine, sobni namještaj Tomassella, te dnevni boravak s potpisom prestižnog hrvatskog brenda Prostoria.
Klimatizacija i grijanje: Vrhunski VRV Toshiba sustav dizalice topline (18 kW) s čak 8 stropnih unutarnjih jedinica (svaka prostorija ima svoj zasebni zidni upravljač).
Podno grijanje: Razvedeno kroz cijelu kuću (zasebni krug za svaku prostoriju s vlastitim digitalnim upravljačem) pogonjeno zasebnom, odvojenom dizalicom topline!
Smart and High-Tech sustavi: Vila posjeduje integrirani Starlink internet za ultra-brzu i stabilnu globalnu vezu (savršeno za digitalne nomade i poslovne ljude), sustav za omekšavanje vode Viessman Smart duo, masivni spremnik za toplu vodu od 500 l, automatsko upravljanje vanjskom rasvjetom putem luxomata te kompletan videonadzor za maksimalnu sigurnost.
Vrhunska izolacija i fasada: Ekskluzivna ventilirana dvoslojna fasada s kamenom vunom i membranom pruža savršenu toplinsku i zvučnu izolaciju. Krov je izveden kombinacijom modernog ravnog i tradicionalnog kosog dijela.
Stolarija i detalji: Vrhunski aluminijski otvori s troslojnim staklom, HTS stijenke, RAL montaža, integrirani komarnici i rolete na struju. Unutarnja stolarija od MDF-a sa skrivenim pantima i magnetnim bravama.
Sanitarije i keramika: Ekskluzivna unutarnja i vanjska keramika renomiranog brenda Porcelanosa,
opremljena vrhunskom Grohe sanitarnom opremom.
Kuća je u potpunosti spojena na javnu infrastrukturu (struja, voda, javna odvodnja). Dokumentacija nekretnine je potpuno uredna, čista i bez ikakvih tereta
Ovo nije samo kupnja nekretnine – ovo je investicija u stil života kakav se rijetko nudi na obali Jadrana.
Vila je potpuno spremna za preuzimanje i pružanje maksimalnog užitka novom vlasniku.
Za sve informacije, razgledavanje ili uvid u dokumentaciju, obratite nam se s povjerenjem.
MIA LETICA
Asistent u posredovanju
+385 97 612 5846
[email protected]
Evo i njemačke verzije oglasa, savršeno dotjerane za njemačko i austrijsko tržište (DACH regija). Tekst je strukturiran precizno, profesionalno i naglašava tehničku izvrsnost, kvalitetu materijala te nevjerojatnu lokaciju, što njemački kupci iznimno cijene.
FAŽANA – Luxuriöse, erstklassig ausgestattete Villa, nur 50 m vom Meer entfernt!
Der „Heilige Gral“ der istrischen Immobilien: Neubau (2026), Blick auf die Brijuni-Inseln, Premium-Ausstattung und absoluter Luxus
Mit Stolz präsentieren wir eine der exklusivsten Immobilien auf dem Markt – eine Ultra-Luxus-Villa im Eliteviertel von Fažana, nur 50 Meter vom kristallklaren Meer und den gepflegten Stränden entfernt, mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer und den Nationalpark Brijuni. Dieser Designer-Neubau (Baujahr 2026) stellt eine perfekte Symbiose aus mediterranem Prestige, erstklassiger Architektur und modernster Technologie von heute dar.
Die Villa befindet sich auf einem 472 m² großen Grundstück mit privatem Parkplatz und verfügt über eine beeindruckende Netto-Wohnfläche von 322 m², die sich auf drei perfekt durchdachte und durch eine Innentreppe verbundene Etagen verteilt.
PREMIUM-LAGE: LEBEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Diese Villa bietet alles, was man für einen wahrhaft exklusiven Lebensstil benötigt:
Alles in greifbarer Nähe: Erstklassige Restaurants, charmante Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nähe zum Nationalpark Brijuni: Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Bootsanleger entfernt, von dem aus die Schiffe zu den magischen Brijuni-Inseln ablegen.
Perfekte Anbindung: Eine ruhige und elitäre Oase in Fažana, während das historische Pula mit all seinen urbanen Angeboten nur wenige Autominuten entfernt ist.
RAUMAUFTEILUNG NACH ETAGEN
UNTERGESCHOSS (Zone für Hedonismus & Technik): Hier befinden sich ein privates Fitnessstudio für Workouts in absoluter Privatsphäre, der Technikraum sowie zwei geräumige Abstellräume. Das gesamte Untergeschoss ist mit einem hochentwickelten Luftrekuperator für 100 % Frische und ein optimales Mikroklima ausgestattet.
ERDGESCHOSS (Open-Space-Luxus & Gesellschaftszone): Ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das visuell nahtlos in die Außenterrasse und den Poolbereich übergeht. Zudem befinden sich hier ein Gäste-WC sowie ein luxuriöses Schlafzimmer mit eigenem Bad (En-Suite).
OBERGESCHOSS (Oase der Ruhe & Privatsphäre): Drei Master-Schlafzimmer, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Luxusbad und einen direkten Zugang zur Terrasse mit freiem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln verfügt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein praktischer, voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum (Waschküche).
AUSSENBEREICH: Ein privates Paradies zum Entspannen. Den Mittelpunkt bildet ein 20 m² großer beheizbarer Pool, umgeben von hochwertiger Porcelanosa-Keramik, sowie eine Außendusche mit Warmwasser.
BAUSTANDARDS & AUSSTATTUNG: Keine Kompromisse, nur das Weltbeste!
Diese Villa ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern ein ingenieurtechnisches Meisterwerk, gebaut nach den höchsten Energie- und Technologiestandards (Energieausweis A+):
Premium-Möbel & Ästhetik: Das Interieur ist mit erstklassigen Designermöbeln ausgestattet – Küche von Veneta Cucine, Schlafzimmermöbel von Tomassella und ein Wohnzimmer mit der Handschrift der renommierten kroatischen Marke Prostoria.
Klimatisierung & Heizung: Top-modernes VRV Toshiba-Wärmepumpensystem (18 kW) mit 8 Deckeninneneinheiten (jedes Zimmer verfügt über eine eigene separate Wandsteuerung).
Fußbodenheizung: Im gesamten Haus verlegt (separater Heizkreis für jeden Raum mit digitalem Wandthermostat), betrieben durch eine eigene, separate Wärmepumpe!
Smart & High-Tech-Systeme: Die Villa ist mit integriertem Starlink-Internet für eine ultraschnelle und stabile globale Verbindung ausgestattet (perfekt für digitale Nomaden und Geschäftsleute), einer Viessmann Smart duo Wasserenthärtungsanlage, einem massiven 500-Liter-Warmwasserspeicher, automatischer Außenbeleuchtungssteuerung via Luxomat sowie einer kompletten Videoüberwachung für maximale Sicherheit.
Premium-Isolierung & Fassade: Eine exklusive hinterlüftete, zweilagige Fassade mit Steinwolle und Membran sorgt für perfekte thermische und akustische Isolierung. Das Dach ist als Kombination aus modernem Flachdach und traditionellem Satteldach ausgeführt.
Fenster & Details: Hochwertige Aluminium-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, HTS-Hebeschiebeanlagen, RAL-Montage, integrierten Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden. Innentüren aus MDF mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern.
Sanitär & Keramik: Exklusive Innen- und Außenkeramik der renommierten Marke Porcelanosa, kombiniert mit Premium-Sanitärausstattung von Grohe.
DOKUMENTATION
Das Haus ist komplett an die öffentliche Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanalisation) angeschlossen. Die Immobiliendokumentation ist absolut ordnungsgemäß, sauber und frei von jeglichen Lasten oder Beschränkungen.
Dies ist nicht nur der Kauf einer Immobilie – es ist eine Investition in einen Lebensstil, wie er an der Adriaküste nur selten geboten wird. Die Villa ist komplett bezugsfertig und bereit, ihrem neuen Besitzer maximalen Genuss zu bieten.
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Einsicht in die Unterlagen können Sie sich vertrauensvoll an uns wenden.
MIA LETICA
Asistent u posredovanju / Immobilienmakler-Assistentin
+385 97 612 5846
[email protected]
FAŽANA – Luxuriöse, erstklassig ausgestattete Villa, nur 50 m vom Meer entfernt!
Der „Heilige Gral“ der istrischen Immobilien: Neubau (2026), Blick auf die Brijuni-Inseln, Premium-Ausstattung und absoluter Luxus
Mit Stolz präsentieren wir eine der exklusivsten Immobilien auf dem Markt – eine Ultra-Luxus-Villa im Eliteviertel von Fažana, nur 50 Meter vom kristallklaren Meer und den gepflegten Stränden entfernt, mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer und den Nationalpark Brijuni. Dieser Designer-Neubau (Baujahr 2026) stellt eine perfekte Symbiose aus mediterranem Prestige, erstklassiger Architektur und modernster Technologie von heute dar.
Die Villa befindet sich auf einem 472 m² großen Grundstück mit privatem Parkplatz und verfügt über eine beeindruckende Netto-Wohnfläche von 322 m², die sich auf drei perfekt durchdachte und durch eine Innentreppe verbundene Etagen verteilt.
PREMIUM-LAGE: LEBEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Diese Villa bietet alles, was man für einen wahrhaft exklusiven Lebensstil benötigt:
Alles in greifbarer Nähe: Erstklassige Restaurants, charmante Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nähe zum Nationalpark Brijuni: Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Bootsanleger entfernt, von dem aus die Schiffe zu den magischen Brijuni-Inseln ablegen.
Perfekte Anbindung: Eine ruhige und elitäre Oase in Fažana, während das historische Pula mit all seinen urbanen Angeboten nur wenige Autominuten entfernt ist.
RAUMAUFTEILUNG NACH ETAGEN
UNTERGESCHOSS (Zone für Hedonismus & Technik): Hier befinden sich ein privates Fitnessstudio für Workouts in absoluter Privatsphäre, der Technikraum sowie zwei geräumige Abstellräume. Das gesamte Untergeschoss ist mit einem hochentwickelten Luftrekuperator für 100 % Frische und ein optimales Mikroklima ausgestattet.
ERDGESCHOSS (Open-Space-Luxus & Gesellschaftszone): Ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das visuell nahtlos in die Außenterrasse und den Poolbereich übergeht. Zudem befinden sich hier ein Gäste-WC sowie ein luxuriöses Schlafzimmer mit eigenem Bad (En-Suite).
OBERGESCHOSS (Oase der Ruhe & Privatsphäre): Drei Master-Schlafzimmer, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Luxusbad und einen direkten Zugang zur Terrasse mit freiem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln verfügt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein praktischer, voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum (Waschküche).
AUSSENBEREICH: Ein privates Paradies zum Entspannen. Den Mittelpunkt bildet ein 20 m² großer beheizbarer Pool, umgeben von hochwertiger Porcelanosa-Keramik, sowie eine Außendusche mit Warmwasser.
BAUSTANDARDS & AUSSTATTUNG: Keine Kompromisse, nur das Weltbeste!
Diese Villa ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern ein ingenieurtechnisches Meisterwerk, gebaut nach den höchsten Energie- und Technologiestandards (Energieausweis A+):
Premium-Möbel & Ästhetik: Das Interieur ist mit erstklassigen Designermöbeln ausgestattet – Küche von Veneta Cucine, Schlafzimmermöbel von Tomassella und ein Wohnzimmer mit der Handschrift der renommierten kroatischen Marke Prostoria.
Klimatisierung & Heizung: Top-modernes VRV Toshiba-Wärmepumpensystem (18 kW) mit 8 Deckeninneneinheiten (jedes Zimmer verfügt über eine eigene separate Wandsteuerung).
Fußbodenheizung: Im gesamten Haus verlegt (separater Heizkreis für jeden Raum mit digitalem Wandthermostat), betrieben durch eine eigene, separate Wärmepumpe!
Smart & High-Tech-Systeme: Die Villa ist mit integriertem Starlink-Internet für eine ultraschnelle und stabile globale Verbindung ausgestattet (perfekt für digitale Nomaden und Geschäftsleute), einer Viessmann Smart duo Wasserenthärtungsanlage, einem massiven 500-Liter-Warmwasserspeicher, automatischer Außenbeleuchtungssteuerung via Luxomat sowie einer kompletten Videoüberwachung für maximale Sicherheit.
Premium-Isolierung & Fassade: Eine exklusive hinterlüftete, zweilagige Fassade mit Steinwolle und Membran sorgt für perfekte thermische und akustische Isolierung. Das Dach ist als Kombination aus modernem Flachdach und traditionellem Satteldach ausgeführt.
Fenster & Details: Hochwertige Aluminium-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, HTS-Hebeschiebeanlagen, RAL-Montage, integrierten Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden. Innentüren aus MDF mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern.
Sanitär & Keramik: Exklusive Innen- und Außenkeramik der renommierten Marke Porcelanosa, kombiniert mit Premium-Sanitärausstattung von Grohe.
DOKUMENTATION
Das Haus ist komplett an die öffentliche Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanalisation) angeschlossen. Die Immobiliendokumentation ist absolut ordnungsgemäß, sauber und frei von jeglichen Lasten oder Beschränkungen.
Dies ist nicht nur der Kauf einer Immobilie – es ist eine Investition in einen Lebensstil, wie er an der Adriaküste nur selten geboten wird. Die Villa ist komplett bezugsfertig und bereit, ihrem neuen Besitzer maximalen Genuss zu bieten.
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Einsicht in die Unterlagen können Sie sich vertrauensvoll an uns wenden.
MIA LETICA
Asistent u posredovanju / Immobilienmakler-Assistentin
+385 97 612 5846
[email protected]
Evo i talijanske verzije, savršeno dotjerane za klijente iz Italije koji su inače najčešći kupci u Istri i iznimno cijene vrhunski dizajn i talijanske brendove namještaja koje kuća već ima:
FAŽANA - Villa di lusso super accessoriata, a 50 m dal mare!
Il "Santo Graal" degli immobili istriani: Nuova costruzione (2026), vista sulle isole Brioni, dotazioni premium e lusso assoluto
Siamo orgogliosi di presentare una delle proprietà più esclusive sul mercato: una villa ultra-lussuosa nella zona d'élite di Fasana (Fažana), situata a soli 50 metri dal mare cristallino e dalle spiagge attrezzate, con una incantevole vista sul mare e sul Parco Nazionale delle isole Brioni. Questa nuova costruzione di design rappresenta la perfetta fusione tra prestigio mediterraneo, architettura d'avanguardia e la tecnologia più avanzata di oggi.
La villa si trova su un lotto di 472 m² con parcheggio privato e vanta una superficie utile netta di ben 322 m², distribuiti su tre piani perfettamente progettati e collegati da una scala interna.
POSIZIONE PREMIUM: VIVERE AI MASSIMI LIVELLI
Questa villa offre tutto il necessario per un autentico stile di vita premium:
Tutto a portata di mano: Ristoranti di alto livello, bar di charme e negozi si trovano nelle immediate vicinanze.
Vicinanza al Parco Nazionale di Brioni: Vi troverete a soli 2 minuti di piacevole passeggiata dal molo di imbarco per le magiche isole Brioni.
Collegamenti perfetti: Un'oasi tranquilla ed esclusiva a Fasana, mentre la storica città di Pola (Pula) con tutti i suoi servizi urbani dista solo pochi minuti di auto.
DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI E DEI PIANI
PIANO INTERRATO (Zona Wellness & Tecnica): Ospita una palestra privata per allenarsi in totale riservatezza, la sala macchine e due ampi ripostigli. Tutto il piano interrato è dotato di un avanzato sistema di recupero dell'aria (recuperatore) per garantire freschezza al 100% e un microclima ottimale.
PIANO TERRA (Lusso Open-Space & Zona Giorno): Un ampio e luminosissimo soggiorno con zona pranzo che si fonde visivamente con la terrazza esterna e la piscina. Include inoltre un bagno per gli ospiti e una sfarzosa camera da letto con bagno privato (en-suite).
PRIMO PIANO (Oasi di Pace & Privacy): Tre camere da letto Master, dove ogni camera dispone del proprio bagno di lusso e di un accesso diretto alla terrazza con vista aperta sul mare e sull'arcipelago delle Brioni. Su questo piano si trova anche una pratica lavanderia completamente attrezzata.
AREA ESTERNA: Un paradiso privato per il relax. Il cuore della proprietà è la piscina riscaldata di 20 m², circondata da ceramiche premium Porcelanosa, completata da una doccia esterna con acqua calda.
STANDARD COSTRUTTIVI E DOTAZIONI: Nessun compromesso, solo il meglio a livello mondiale!
Questa villa non è solo esteticamente straordinaria, è un capolavoro di ingegneria costruito secondo i più alti standard energetici e tecnologici (Certificato Energetico A+):
Arredamento Premium ed Estetica: Gli interni sono arredati con pezzi di altissimo design: cucina Veneta Cucine, mobili per le camere da letto Tomassella e una zona giorno firmata dal prestigioso brand croato Prostoria.
Climatizzazione e Riscaldamento: Sistema a pompa di calore top di gamma VRV Toshiba (18 kW) con ben 8 unità interne a soffitto (ogni stanza ha il proprio termostato/controller a parete autonomo).
Riscaldamento a Pavimento: Distribuito in tutta la casa (zona separata per ogni stanza con termostato digitale a parete), alimentato da una seconda pompa di calore dedicata e indipendente!
Sistemi Smart & High-Tech: La villa dispone di internet Starlink integrato per una connessione globale ultra-rapida e stabile (perfetta per digital nomads e professionisti), sistema di addolcimento dell'acqua Viessman Smart duo, un enorme serbatoio per l'acqua calda da 500 litri, gestione automatica dell'illuminazione esterna tramite luxometro e un impianto di videosorveglianza completo per la massima sicurezza.
Isolamento e Facciata d'Eccellenza: L'esclusiva facciata ventilata a doppio strato con lana di roccia e membrana garantisce un perfetto isolamento termico e acustico. Il tetto è progettato combinando uno stile piano moderno e una parte a falda tradizionale.
Infissi e Dettagli: Serramenti in alluminio di altissima qualità con triplo vetro, pareti HTS, montaggio a norma RAL, zanzariere integrate e tapparelle elettriche. Porte interne in MDF con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche.
Sanitari e Ceramiche: Esclusive ceramiche per interni ed esterni del rinomato brand Porcelanosa, abbinate a sanitari premium Grohe.
DOCUMENTAZIONE
La casa è completamente allacciata alle infrastrutture pubbliche (elettricità, acqua, fognatura pubblica). La documentazione dell'immobile è perfettamente in regola, inequivocabile e priva di gravami o ipoteche.
Questo non è solo l'acquisto di un immobile: è un investimento in uno stile di vita che raramente si trova sulla costa adriatica. La villa è completamente pronta per essere consegnata e regalare il massimo comfort al suo nuovo proprietario.
Per qualsiasi informazione, visite o per prendere visione della documentazione, non esitate a contattarci con fiducia.
MIA LETICA
Asistent u posredovanju / Consulente immobiliare
+385 97 612 5846
[email protected]
FAŽANA - Villa di lusso super accessoriata, a 50 m dal mare!
Il "Santo Graal" degli immobili istriani: Nuova costruzione (2026), vista sulle isole Brioni, dotazioni premium e lusso assoluto
Siamo orgogliosi di presentare una delle proprietà più esclusive sul mercato: una villa ultra-lussuosa nella zona d'élite di Fasana (Fažana), situata a soli 50 metri dal mare cristallino e dalle spiagge attrezzate, con una incantevole vista sul mare e sul Parco Nazionale delle isole Brioni. Questa nuova costruzione di design rappresenta la perfetta fusione tra prestigio mediterraneo, architettura d'avanguardia e la tecnologia più avanzata di oggi.
La villa si trova su un lotto di 472 m² con parcheggio privato e vanta una superficie utile netta di ben 322 m², distribuiti su tre piani perfettamente progettati e collegati da una scala interna.
POSIZIONE PREMIUM: VIVERE AI MASSIMI LIVELLI
Questa villa offre tutto il necessario per un autentico stile di vita premium:
Tutto a portata di mano: Ristoranti di alto livello, bar di charme e negozi si trovano nelle immediate vicinanze.
Vicinanza al Parco Nazionale di Brioni: Vi troverete a soli 2 minuti di piacevole passeggiata dal molo di imbarco per le magiche isole Brioni.
Collegamenti perfetti: Un'oasi tranquilla ed esclusiva a Fasana, mentre la storica città di Pola (Pula) con tutti i suoi servizi urbani dista solo pochi minuti di auto.
DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI E DEI PIANI
PIANO INTERRATO (Zona Wellness & Tecnica): Ospita una palestra privata per allenarsi in totale riservatezza, la sala macchine e due ampi ripostigli. Tutto il piano interrato è dotato di un avanzato sistema di recupero dell'aria (recuperatore) per garantire freschezza al 100% e un microclima ottimale.
PIANO TERRA (Lusso Open-Space & Zona Giorno): Un ampio e luminosissimo soggiorno con zona pranzo che si fonde visivamente con la terrazza esterna e la piscina. Include inoltre un bagno per gli ospiti e una sfarzosa camera da letto con bagno privato (en-suite).
PRIMO PIANO (Oasi di Pace & Privacy): Tre camere da letto Master, dove ogni camera dispone del proprio bagno di lusso e di un accesso diretto alla terrazza con vista aperta sul mare e sull'arcipelago delle Brioni. Su questo piano si trova anche una pratica lavanderia completamente attrezzata.
AREA ESTERNA: Un paradiso privato per il relax. Il cuore della proprietà è la piscina riscaldata di 20 m², circondata da ceramiche premium Porcelanosa, completata da una doccia esterna con acqua calda.
STANDARD COSTRUTTIVI E DOTAZIONI: Nessun compromesso, solo il meglio a livello mondiale!
Questa villa non è solo esteticamente straordinaria, è un capolavoro di ingegneria costruito secondo i più alti standard energetici e tecnologici (Certificato Energetico A+):
Arredamento Premium ed Estetica: Gli interni sono arredati con pezzi di altissimo design: cucina Veneta Cucine, mobili per le camere da letto Tomassella e una zona giorno firmata dal prestigioso brand croato Prostoria.
Climatizzazione e Riscaldamento: Sistema a pompa di calore top di gamma VRV Toshiba (18 kW) con ben 8 unità interne a soffitto (ogni stanza ha il proprio termostato/controller a parete autonomo).
Riscaldamento a Pavimento: Distribuito in tutta la casa (zona separata per ogni stanza con termostato digitale a parete), alimentato da una seconda pompa di calore dedicata e indipendente!
Sistemi Smart & High-Tech: La villa dispone di internet Starlink integrato per una connessione globale ultra-rapida e stabile (perfetta per digital nomads e professionisti), sistema di addolcimento dell'acqua Viessman Smart duo, un enorme serbatoio per l'acqua calda da 500 litri, gestione automatica dell'illuminazione esterna tramite luxometro e un impianto di videosorveglianza completo per la massima sicurezza.
Isolamento e Facciata d'Eccellenza: L'esclusiva facciata ventilata a doppio strato con lana di roccia e membrana garantisce un perfetto isolamento termico e acustico. Il tetto è progettato combinando uno stile piano moderno e una parte a falda tradizionale.
Infissi e Dettagli: Serramenti in alluminio di altissima qualità con triplo vetro, pareti HTS, montaggio a norma RAL, zanzariere integrate e tapparelle elettriche. Porte interne in MDF con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche.
Sanitari e Ceramiche: Esclusive ceramiche per interni ed esterni del rinomato brand Porcelanosa, abbinate a sanitari premium Grohe.
DOCUMENTAZIONE
La casa è completamente allacciata alle infrastrutture pubbliche (elettricità, acqua, fognatura pubblica). La documentazione dell'immobile è perfettamente in regola, inequivocabile e priva di gravami o ipoteche.
Questo non è solo l'acquisto di un immobile: è un investimento in uno stile di vita che raramente si trova sulla costa adriatica. La villa è completamente pronta per essere consegnata e regalare il massimo comfort al suo nuovo proprietario.
Per qualsiasi informazione, visite o per prendere visione della documentazione, non esitate a contattarci con fiducia.
MIA LETICA
Asistent u posredovanju / Consulente immobiliare
+385 97 612 5846
[email protected]
Evo vrhunskog prijevoda na engleski jezik, prilagođenog za inozemno premium tržište:
FAŽANA - Luxury, superbly equipped villa, 50 m from the sea!
The holy grail of Istrian real estate: Brand new construction (2026), Brijuni Islands view, premium equipment, and absolute luxury
We proudly present one of the most exclusive properties on the market – an ultra-luxury villa in the elite part of Fažana, located just 50 meters from the crystal-clear sea, fully equipped beaches, and offering a captivating view of the sea and the Brijuni Islands National Park. This designer new-build represents a perfect blend of Mediterranean prestige, top-tier architecture, and today's most advanced technology.
The villa is situated on a 472 m² plot with private parking, boasting a stunning 322 m² of net usable living area distributed across three perfectly planned floors, connected by an internal staircase.
PREMIUM LOCATION: LIVING AT THE HIGHEST LEVEL
This villa offers everything required for a truly premium lifestyle:
Everything at your fingertips: Top-notch restaurants, charming cafes, and shops are located in the immediate vicinity.
Proximity to Brijuni National Park: You are located just a 2-minute light stroll from the boat that takes you to the magical Brijuni Islands.
Perfect connectivity: A peaceful and elite oasis in Fažana, while historic Pula and all its urban amenities are just a few minutes' drive away.
FLOOR LAYOUT
BASEMENT (Hedonism & Tech Zone): Features a private gym for workouts in complete privacy, a machine room, and two spacious storage rooms. The entire basement area is equipped with an advanced air recuperator for 100% freshness and an optimal microclimate.
GROUND FLOOR (Open-Space Luxury & Social Area): A spacious, light-filled living room and dining area that visually blend with the outdoor terrace and pool. It also includes a guest toilet and one luxurious bedroom with its own (en-suite) bathroom.
FIRST FLOOR (Oasis of Peace & Privacy): Three Master bedrooms, where each room has its own luxury bathroom and direct access to a terrace with an open view of the sea and the Brijuni archipelago. A practical, fully equipped laundry room is also located on this floor.
OUTDOOR AREA: A private paradise for relaxation. The centerpiece is a 20 m² heated swimming pool, surrounded by premium Porcelanosa ceramics, along with an outdoor shower with hot water.
CONSTRUCTION STANDARDS & EQUIPMENT: No compromises, only the world's best!
This villa is not just visually stunning; it is an engineering masterpiece built according to the highest energy and technological standards (Energy Certificate A+):
Premium Furniture & Aesthetics: The interior is furnished with top-tier designer pieces – a Veneta Cucine kitchen, Tomassella bedroom furniture, and a living room signed by the prestigious Croatian brand Prostoria.
Air Conditioning & Heating: Top-of-the-line VRV Toshiba heat pump system (18 kW) with 8 ceiling indoor units (each room has its own separate wall controller).
Underfloor Heating: Spread throughout the entire house (separate zone for each room with its own digital wall controller), powered by a separate, dedicated heat pump!
Smart & High-Tech Systems: The villa features integrated Starlink internet for ultra-fast and stable global connectivity (perfect for digital nomads and business professionals), a Viessman Smart duo water softening system, a massive 500-liter hot water tank, automatic outdoor lighting control via a luxomat, and complete video surveillance for maximum security.
Premium Insulation & Facade: An exclusive ventilated double-layer facade with stone wool and a membrane provides perfect thermal and acoustic insulation. The roof is designed as a combination of a modern flat and a traditional sloped style.
Joinery & Details: Top-quality aluminum openings with triple-glazed glass, HTS walls, RAL installation, integrated mosquito nets, and electric shutters. Interior doors made of MDF with hidden hinges and magnetic locks.
Sanitary Ware & Ceramics: Exclusive indoor and outdoor ceramics by the renowned brand Porcelanosa, equipped with premium Grohe sanitary ware.
DOCUMENTATION
The house is fully connected to the public infrastructure (electricity, water, public sewage). The property documentation is completely in order, clear, and free of any encumbrances.
This is not just a property purchase – it is an investment in a lifestyle rarely offered on the Adriatic coast. The villa is fully ready to move in and provide maximum enjoyment to its new owner.
For any information, viewings, or insight into the documentation, please contact us with confidence.
MIA LETICA
Brokerage Assistant
+385 97 612 5846
[email protected]
FAŽANA - Luxury, superbly equipped villa, 50 m from the sea!
The holy grail of Istrian real estate: Brand new construction (2026), Brijuni Islands view, premium equipment, and absolute luxury
We proudly present one of the most exclusive properties on the market – an ultra-luxury villa in the elite part of Fažana, located just 50 meters from the crystal-clear sea, fully equipped beaches, and offering a captivating view of the sea and the Brijuni Islands National Park. This designer new-build represents a perfect blend of Mediterranean prestige, top-tier architecture, and today's most advanced technology.
The villa is situated on a 472 m² plot with private parking, boasting a stunning 322 m² of net usable living area distributed across three perfectly planned floors, connected by an internal staircase.
PREMIUM LOCATION: LIVING AT THE HIGHEST LEVEL
This villa offers everything required for a truly premium lifestyle:
Everything at your fingertips: Top-notch restaurants, charming cafes, and shops are located in the immediate vicinity.
Proximity to Brijuni National Park: You are located just a 2-minute light stroll from the boat that takes you to the magical Brijuni Islands.
Perfect connectivity: A peaceful and elite oasis in Fažana, while historic Pula and all its urban amenities are just a few minutes' drive away.
FLOOR LAYOUT
BASEMENT (Hedonism & Tech Zone): Features a private gym for workouts in complete privacy, a machine room, and two spacious storage rooms. The entire basement area is equipped with an advanced air recuperator for 100% freshness and an optimal microclimate.
GROUND FLOOR (Open-Space Luxury & Social Area): A spacious, light-filled living room and dining area that visually blend with the outdoor terrace and pool. It also includes a guest toilet and one luxurious bedroom with its own (en-suite) bathroom.
FIRST FLOOR (Oasis of Peace & Privacy): Three Master bedrooms, where each room has its own luxury bathroom and direct access to a terrace with an open view of the sea and the Brijuni archipelago. A practical, fully equipped laundry room is also located on this floor.
OUTDOOR AREA: A private paradise for relaxation. The centerpiece is a 20 m² heated swimming pool, surrounded by premium Porcelanosa ceramics, along with an outdoor shower with hot water.
CONSTRUCTION STANDARDS & EQUIPMENT: No compromises, only the world's best!
This villa is not just visually stunning; it is an engineering masterpiece built according to the highest energy and technological standards (Energy Certificate A+):
Premium Furniture & Aesthetics: The interior is furnished with top-tier designer pieces – a Veneta Cucine kitchen, Tomassella bedroom furniture, and a living room signed by the prestigious Croatian brand Prostoria.
Air Conditioning & Heating: Top-of-the-line VRV Toshiba heat pump system (18 kW) with 8 ceiling indoor units (each room has its own separate wall controller).
Underfloor Heating: Spread throughout the entire house (separate zone for each room with its own digital wall controller), powered by a separate, dedicated heat pump!
Smart & High-Tech Systems: The villa features integrated Starlink internet for ultra-fast and stable global connectivity (perfect for digital nomads and business professionals), a Viessman Smart duo water softening system, a massive 500-liter hot water tank, automatic outdoor lighting control via a luxomat, and complete video surveillance for maximum security.
Premium Insulation & Facade: An exclusive ventilated double-layer facade with stone wool and a membrane provides perfect thermal and acoustic insulation. The roof is designed as a combination of a modern flat and a traditional sloped style.
Joinery & Details: Top-quality aluminum openings with triple-glazed glass, HTS walls, RAL installation, integrated mosquito nets, and electric shutters. Interior doors made of MDF with hidden hinges and magnetic locks.
Sanitary Ware & Ceramics: Exclusive indoor and outdoor ceramics by the renowned brand Porcelanosa, equipped with premium Grohe sanitary ware.
DOCUMENTATION
The house is fully connected to the public infrastructure (electricity, water, public sewage). The property documentation is completely in order, clear, and free of any encumbrances.
This is not just a property purchase – it is an investment in a lifestyle rarely offered on the Adriatic coast. The villa is fully ready to move in and provide maximum enjoyment to its new owner.
For any information, viewings, or insight into the documentation, please contact us with confidence.
MIA LETICA
Brokerage Assistant
+385 97 612 5846
[email protected]
Evo i ruske verzije oglasa, maksimalno prilagođene premium stilu kakav privlači klijente s tog govornog područja. Tekst zvuči autoritativno, luksuzno i naglašava prestiž i vrhunske tehničke specifikacije.
ФАЖАНА – Роскошная вилла с премиальным оснащением в 50 м от моря!
«Святой Грааль» недвижимости Истрии: Новостройка (2026), вид на острова Бриюни, эксклюзивное оборудование и абсолютный люкс
С гордостью представляем один из самых эксклюзивных объектов на рынке недвижимости — ультра-роскошную виллу в элитной части Фажаны (Fažana). Вилла расположена всего в 50 метрах от кристально чистого моря и обустроенных пляжей, откуда открывается завораживающий вид на море и Национальный парк Бриюни. Эта дизайнерская новостройка представляет собой идеальное сочетание средиземноморского престижа, передовой архитектуры и самых современных технологий современности.
Вилла расположена на участке площадью 472 м² с частной парковкой. Нетто-полезная жилая площадь составляет впечатляющие 322 м², которые грамотно распределены по трем этажам, соединенным внутренней лестницей.
ПРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯ: ЖИЗНЬ НА ВЫСШЕМ УРОВНЕ
Эта вилла предлагает всё необходимое для истинно премиального образа жизни:
Всё под рукой: Высококлассные рестораны, уютные кафе и магазины находятся в непосредственной близости.
Близость к НП Бриюни: Вилла расположена всего в 2 минутах легкой прогулки до причала, откуда отплывают катера на волшебные острова Бриюни.
Идеальная транспортная доступность: Спокойный и элитный оазис Фажаны, при этом исторический город Пула (Pula) со всей его городской инфраструктурой находится всего в нескольких минутах езды.
ПЛАНИРОВКА ПО ЭТАЖАМ
ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (Зона хэдонизма и техники): Здесь обустроен приватный тренажерный зал для тренировок в абсолютном уединении, техническое помещение (машинное отделение) и две просторные кладовые. Весь цокольный этаж оснащен современной системой рекуперации воздуха для 100% свежести и оптимального микроклимата.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (Open-Space люкс и социальная зона): Просторная, залитая светом гостиная и столовая, которые визуально сливаются с внешней террасой и бассейном. Также на этаже расположены гостевой санузел и роскошная спальня со своей просторной ванной комнатой (en-suite).
ВТОРОЙ ЭТАЖ (Оазис мира и уединения): Три спальни класса Master, где каждая комната имеет собственную роскошную ванную комнату и прямой выход на террасу с открытым видом на море и Бриунский архипелаг. На этом же этаже расположена практичная, полностью оборудованная постирочная (прачечная).
ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ: Частный рай для отдыха. Центральное место занимает подогреваемый бассейн площадью 20 м², выложенный премиальной керамикой Porcelanosa, а также уличный душ с горячей водой.
СТАНДАРТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОСНАЩЕНИЕ: Без компромиссов, только лучшее в мире!
Эта вилла не просто визуально безупречна — это инженерный шедевр, построенный по самым высоким энергетическим и технологическим стандартам (Энергетический сертификат A+):
Премиальная мебель и эстетика: Интерьер укомплектован мебелью от ведущих дизайнерских брендов — кухня Veneta Cucine, мебель в спальнях Tomassella, а гостиная зона оформлена премиальным хорватским брендом Prostoria.
Климат-контроль и отопление: Передовая система кондиционирования VRV Toshiba (18 кВт) с 8 потолочными внутренними блоками (каждое помещение имеет свой отдельный настенный пульт управления).
Подогрев пола: Разведен по всему дому (индивидуальный контур для каждой комнаты с собственным цифровым настенным терморегулятором), работающий от отдельного, независимого теплового насоса!
Умные и High-Tech системы: Вилла оснащена встроенным интернетом Starlink для ультрабыстрой и стабильной глобальной связи (идеально для цифровых номадов и ведения бизнеса), системой умягчения воды Viessman Smart duo, массивным бойлером для горячей воды на 500 л, автоматическим управлением наружным освещением через люксомат и комплексной системой видеонаблюдения для максимальной безопасности.
Премиальная изоляция и фасад: Эксклюзивный двухслойный вентилируемый фасад с каменной ватой и мембраной обеспечивает идеальную тепло- и звукоизоляцию. Крыша выполнена в сочетании современного плоского и традиционного скатного стилей.
Окна и детали: Высококачественное алюминиевое остекление с трехслойными стеклопакетами, раздвижные системы HTS, монтаж по стандарту RAL, встроенные москитные сетки и электрические роллеты. Межкомнатные двери из MDF со скрытыми петлями и магнитными замками.
Сантехника и керамика: Эксклюзивная внутренняя и наружная керамическая плитка от знаменитого бренда Porcelanosa в сочетании с премиальной сантехникой Grohe.
ДОКУМЕНТАЦИЯ
Дом полностью подключен к городской инфраструктуре (электричество, водопровод, городская канализация). Документация на недвижимость находится в полном порядке, юридически чиста и не имеет никаких обременений или залогов.
Это не просто покупка недвижимости — это инвестиция в стиль жизни, который редко встречается на Адриатическом побережье. Вилла полностью готова к заселению и передаче новому владельцу.
Для получения дополнительной информации, организации просмотра или ознакомления с документацией, пожалуйста, обращайтесь с полным доверием.
MIA LETICA
Asistent u posredovanju / Помощник брокера по недвижимости
+385 97 612 5846
[email protected]
ФАЖАНА – Роскошная вилла с премиальным оснащением в 50 м от моря!
«Святой Грааль» недвижимости Истрии: Новостройка (2026), вид на острова Бриюни, эксклюзивное оборудование и абсолютный люкс
С гордостью представляем один из самых эксклюзивных объектов на рынке недвижимости — ультра-роскошную виллу в элитной части Фажаны (Fažana). Вилла расположена всего в 50 метрах от кристально чистого моря и обустроенных пляжей, откуда открывается завораживающий вид на море и Национальный парк Бриюни. Эта дизайнерская новостройка представляет собой идеальное сочетание средиземноморского престижа, передовой архитектуры и самых современных технологий современности.
Вилла расположена на участке площадью 472 м² с частной парковкой. Нетто-полезная жилая площадь составляет впечатляющие 322 м², которые грамотно распределены по трем этажам, соединенным внутренней лестницей.
ПРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯ: ЖИЗНЬ НА ВЫСШЕМ УРОВНЕ
Эта вилла предлагает всё необходимое для истинно премиального образа жизни:
Всё под рукой: Высококлассные рестораны, уютные кафе и магазины находятся в непосредственной близости.
Близость к НП Бриюни: Вилла расположена всего в 2 минутах легкой прогулки до причала, откуда отплывают катера на волшебные острова Бриюни.
Идеальная транспортная доступность: Спокойный и элитный оазис Фажаны, при этом исторический город Пула (Pula) со всей его городской инфраструктурой находится всего в нескольких минутах езды.
ПЛАНИРОВКА ПО ЭТАЖАМ
ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (Зона хэдонизма и техники): Здесь обустроен приватный тренажерный зал для тренировок в абсолютном уединении, техническое помещение (машинное отделение) и две просторные кладовые. Весь цокольный этаж оснащен современной системой рекуперации воздуха для 100% свежести и оптимального микроклимата.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (Open-Space люкс и социальная зона): Просторная, залитая светом гостиная и столовая, которые визуально сливаются с внешней террасой и бассейном. Также на этаже расположены гостевой санузел и роскошная спальня со своей просторной ванной комнатой (en-suite).
ВТОРОЙ ЭТАЖ (Оазис мира и уединения): Три спальни класса Master, где каждая комната имеет собственную роскошную ванную комнату и прямой выход на террасу с открытым видом на море и Бриунский архипелаг. На этом же этаже расположена практичная, полностью оборудованная постирочная (прачечная).
ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ: Частный рай для отдыха. Центральное место занимает подогреваемый бассейн площадью 20 м², выложенный премиальной керамикой Porcelanosa, а также уличный душ с горячей водой.
СТАНДАРТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОСНАЩЕНИЕ: Без компромиссов, только лучшее в мире!
Эта вилла не просто визуально безупречна — это инженерный шедевр, построенный по самым высоким энергетическим и технологическим стандартам (Энергетический сертификат A+):
Премиальная мебель и эстетика: Интерьер укомплектован мебелью от ведущих дизайнерских брендов — кухня Veneta Cucine, мебель в спальнях Tomassella, а гостиная зона оформлена премиальным хорватским брендом Prostoria.
Климат-контроль и отопление: Передовая система кондиционирования VRV Toshiba (18 кВт) с 8 потолочными внутренними блоками (каждое помещение имеет свой отдельный настенный пульт управления).
Подогрев пола: Разведен по всему дому (индивидуальный контур для каждой комнаты с собственным цифровым настенным терморегулятором), работающий от отдельного, независимого теплового насоса!
Умные и High-Tech системы: Вилла оснащена встроенным интернетом Starlink для ультрабыстрой и стабильной глобальной связи (идеально для цифровых номадов и ведения бизнеса), системой умягчения воды Viessman Smart duo, массивным бойлером для горячей воды на 500 л, автоматическим управлением наружным освещением через люксомат и комплексной системой видеонаблюдения для максимальной безопасности.
Премиальная изоляция и фасад: Эксклюзивный двухслойный вентилируемый фасад с каменной ватой и мембраной обеспечивает идеальную тепло- и звукоизоляцию. Крыша выполнена в сочетании современного плоского и традиционного скатного стилей.
Окна и детали: Высококачественное алюминиевое остекление с трехслойными стеклопакетами, раздвижные системы HTS, монтаж по стандарту RAL, встроенные москитные сетки и электрические роллеты. Межкомнатные двери из MDF со скрытыми петлями и магнитными замками.
Сантехника и керамика: Эксклюзивная внутренняя и наружная керамическая плитка от знаменитого бренда Porcelanosa в сочетании с премиальной сантехникой Grohe.
ДОКУМЕНТАЦИЯ
Дом полностью подключен к городской инфраструктуре (электричество, водопровод, городская канализация). Документация на недвижимость находится в полном порядке, юридически чиста и не имеет никаких обременений или залогов.
Это не просто покупка недвижимости — это инвестиция в стиль жизни, который редко встречается на Адриатическом побережье. Вилла полностью готова к заселению и передаче новому владельцу.
Для получения дополнительной информации, организации просмотра или ознакомления с документацией, пожалуйста, обращайтесь с полным доверием.
MIA LETICA
Asistent u posredovanju / Помощник брокера по недвижимости
+385 97 612 5846
[email protected]
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
8.777 € za mesec*
Iznos kredita
1.330.000 €
Depozit
570.000 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
1.900.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
