Renoviran stan!

POSREDUJEMO PRI PRODAJI ČUDOVITE KAMNITE VILE Z BAZENOM – ZGODOVINSKI ŠARM, POPOLNA PRENOVA, MIRNA LOKACIJA!

Prodaja se izjemna tradicionalna istrska vila, zgrajena leta 1818, ki je bila skrbno in ljubeče prenovljena v letih 2011 in 2023. Kljub občasnemu oddajanju je hiša v brezhibnem stanju – nikoli niso bili dovoljeni hišni ljubljenčki, nikoli ni bilo poškodb, goste pa smo vedno skrbno izbirali.

Vila stoji na popolnoma ograjeni in urejeni parceli velikosti 860 m2, v mirnem in zelenem okolju, nedaleč od morja. Gre za nepremičnino, ki nudi popolno zasebnost, udobje in vrhunsko kombinacijo tradicionalnega istrskega šarma ter sodobne opreme.

GLAVNE ZNAČILNOSTI NEPREMIČNINE

• 4 spalnice
• 3 kopalnice + dodatno stranišče
• 3 etaže notranjega bivalnega prostora
• Kamin v dnevnem prostoru
• Talno gretje v vseh treh nadstropjih
• Toplotna črpalka za ogrevanje hiše (tudi pozimi – vzdrževana temperatura 18 °C)
• Sprostitveni kotiček / knjižni lounge v nadstropju
• WiFi in klimatske naprave v vseh prostorih
• Zasebno parkirišče za 2 avtomobila
• Poskrbljeno za oskrbo in urejanje hiše (sosed)

NOTRANJOST

Notranjost vile je skrbno zasnovana in opremljena s tradicionalnimi materiali, združenimi z modernim udobjem:

• Prostoren dnevni prostor s funkcionalno in popolnoma opremljeno kuhinjo

• Velika steklena drsna vrata povezujejo dnevni prostor s teraso

• Vsi prostori opremljeni s kakovostnimi materiali, veliko toplih lesenih detajlov in ambientom, ki združuje istrski značaj ter sodobno eleganco

• Poseben lounge kotiček s knjigami v prvem nadstropju

• Na najvišji etaži se nahajajo preostale tri spalnice z lastnimi kopalnicami

ZUNANJOST

Velik prelivni bazen – 12 m × 4,2 m

• Lastna toplotna črpalka

• Elektroliza

• Nova bazenska tehnika (2 leti)

• Folija zamenjana pred 1 letom

Popolnoma opremljena letna kuhinja

Idealna za pripravo lokalnih specialitet in druženje na prostem.

Pomožni objekt s SPA cono

Popolno zatočišče za sproščanje.

Urejena, mirna in ograjena parcela

Za urejenost okolice in čistočo skrbijo zaupanja vredni sosedje, ki so dolga leta skrbniki hiše.

Zunanji žar in velike terase

Za uživanje na prostem, s pogledom na bazen in zelenje.

ODLIČNA PRILOŽNOST

Ta vila nudi:

• unikatno kombinacijo zgodovinskega šarma in sodobnega udobja

• popolno zasebnost in mir

• možnost nadaljnjega oddajanja (8 + 2 osebi)

• odlične bivalne pogoje skozi vse leto

• prelepe bivalne in zunanje površine

• visok potencial za investicijo ali luksuzno zasebno uporabo

OSKRBA IN VZDRŽEVANJE

Hiša ima urejeno oskrbo tako na tehničnem kot na splošnem področju.
Za tehnični del skrbi oskrbovalec, ki je sodeloval tudi pri zadnji prenovi objekta in zato popolnoma pozna vse sisteme hiše.
Za ostala vzdrževalna opravila skrbi njegova žena.

Gre za prva soseda, ki za hišo skrbita skozi celotno leto, kar je velika prednost za:

• varnost nepremičnine,

• redno vzdrževanje,

• urejenost hiše in okolice,

• nadzor v času vaše odsotnosti,

• podporo pri morebitnem oddajanju.

Kuća u Maružini se prodaje potpuno namještena i opremljena, spremna za useljenje i najam. Prodajna cijena iznosi 695.000 EUR.

Objekt je dovršen 2023. godine i izgrađen u skladu s najvišim građevinskim standardima i EU propisima. Kuća je izvorno izgrađena za vlastite potrebe – kao dom za odmor i uživanje tijekom praznika i godišnjih odmora, s mogućnošću najma u ljetnim mjesecima. Posebna pažnja posvećena je odabiru materijala, toplinskoj i hidroizolaciji, obnovljivim izvorima energije, toplinskim pumpama, stolariji i svim tehničkim rješenjima.

Arhitektura kuće temelji se na tradicionalnom istarskom odnosno talijanskom stilu prizemnih vila, karakterističnom za Toskanu. Ukupna površina kuće iznosi 186 m2, površina bazena 38 m2 (9,5 m × 4 m).

Glavna kuća obuhvaća:

• prizemlje s dvije spavaće sobe (svaka sa svojom kupaonicom), prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom,

• kat s dodatnom spavaćom sobom i kupaonicom.

Iz prizemlja i kata pruža se pogled na more prema Rovinju.

Osim glavnog dijela, kuća uključuje i studio stan površine 25 m2 s posebnim ulazom. Stan je u potpunosti opremljen – s kuhinjom, blagovaonskim stolom, razvučivim ležajevima i vlastitom kupaonicom. U ovom dijelu dvorišta nalaze se strojarnica s opremom za bazen i kotlovnica sa sustavom za grijanje kuće i sanitarne vode.

Tehničke i energetske značajke kuće:

• Demit fasada debljine 10 cm, s dijelovima obloženim kamenom (propis je zahtijevao 8 cm, ugrađeno je više zbog boljeg učinka).

• Ukupna površina zemljišta: 718 m2.

• Energetski certifikat kategorije A (u prilogu e-pošte priložen certifikat, fotografije i plan kuće).

• Zračni (prozračni) krov koji sprječava pregrijavanje potkrovlja.

• Višeslojna toplinska izolacija (ukupno 25 cm).

• Hidroizolacija svih podova, staza i sunčališta.

• Podno grijanje preko toplinske pumpe (mogućnost grijanja kuće zimi, sanitarne vode tijekom cijele godine i bazena u prijelaznom razdoblju).

• Kamin snage 25 kW s mogućnošću povezivanja na sustav podnog grijanja i grijanja sanitarne vode.

• Prozori i balkonska vrata: REHAU PVC šestokomorni profili s troslojnim staklima »4 godišnja doba«.

• Klimatizacija: inverter klima uređaji u svakoj prostoriji i toplinska pumpa, proizvođač Fujitsu.

• Kuhinja po mjeri s otokom, proizvođač Moderano (Njemačka).

• Sanitarna oprema i armature: GROHE i Villeroy & Boch.

• Keramika i pločice: španjolski i talijanski proizvođači.

• Svaka prostorija ima digitalni termostat za individualnu regulaciju temperature.

Eksterijer i dodatne pogodnosti:

• Prostrana terasa s ljetnom kuhinjom od kamena (roštilj, sudoper, indukcijska ploča, hladnjak za piće, stol za 6 osoba).

• Vrtna garnitura za sjedenje, 6 ležaljki sa suncobranima, solarni tuš.

• Dvije tende koje osiguravaju hladovinu i uljepšavaju izgled terase.

• Automatizirani sustav navodnjavanja (prskalice za travnjak i sustav »kap po kap« za lovor).

• Kuća ima pametne instalacije – putem mobilne aplikacije moguće je na daljinu pratiti i podešavati temperaturu u kući, bazenu i sanitarnoj vodi.

Kuća je upisana u zemljišne knjige, ima uporabnu dozvolu i kategorizirana je za najam.

Korisne poveznice:

• Lokacija i fotografije na Google Maps: otvori poveznicu

• 3D šetnja kroz kuću (bez studio stana): otvori poveznicu

Das Haus in Maružina wird komplett möbliert und eingerichtet verkauft, bezugsfertig und bereit zur Vermietung. Der Verkaufspreis beträgt 695.000 EUR.

Das Objekt wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und gemäß den höchsten Bauvorschriften und EU-Standards errichtet. Das Haus wurde ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut – als Alters- und Ferienwohnsitz mit der Möglichkeit der Vermietung in den Sommermonaten. Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialauswahl, Wärme- und Abdichtung, erneuerbare Energiequellen, Wärmepumpen, Bauelemente und alle technischen Lösungen gelegt.

Die Architektur des Hauses basiert auf dem traditionellen istrischen bzw. italienischen Stil von ebenerdigen Villen, typisch für die Toskana. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 186 m2, die Poolfläche 38 m2 (9,5 m × 4 m).

Das Haupthaus umfasst:

• das Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern (jeweils mit eigenem Bad), einem großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer und Küche,

• das Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und Bad.

Vom Erdgeschoss und Obergeschoss aus bietet sich ein Meerblick in Richtung Rovinj.

Neben dem Hauptteil umfasst das Haus auch ein Studio-Apartment mit 25 m2 und separatem Eingang. Das Apartment ist komplett ausgestattet – mit Küche, Esstisch, ausziehbaren Betten und eigenem Bad. In diesem Bereich des Hofes befinden sich der Technikraum mit Poolausrüstung und der Heizraum mit System zur Beheizung des Hauses und des Brauchwassers.

Technische und energetische Merkmale des Hauses:

• Demit-Fassade mit 10 cm Dicke, teilweise mit Steinverkleidung (vorgeschrieben waren 8 cm, eingebaut wurde mehr für eine bessere Wirkung).

• Gesamtfläche des Grundstücks: 718 m2.

• Energiezertifikat der Kategorie A (Zertifikat, Fotos und Hausplan sind der E-Mail beigefügt).

• Lüftungsdach, das eine Überhitzung des Dachbodens verhindert.

• Mehrschichtige Wärmedämmung (insgesamt 25 cm).

• Abdichtung aller Böden, Wege und Sonnenterrassen.

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Möglichkeit der Hausheizung im Winter, Warmwasser das ganze Jahr über und Poolheizung in der Übergangszeit).

• Kamin mit 25 kW Leistung, mit Anschlussmöglichkeit an das Fußbodenheiz- und Warmwassersystem.

• Fenster und Balkontüren: REHAU PVC Sechs-Kammer-Profile mit dreifach Verglasung „Vier Jahreszeiten“.

• Klimaanlage: Inverter-Klimageräte in jedem Raum und Wärmepumpe, Hersteller Fujitsu.

• Maßgeschneiderte Küche mit Insel, Hersteller Moderano (Deutschland).

• Sanitärausstattung und Armaturen: GROHE und Villeroy & Boch.

• Keramik und Fliesen: spanische und italienische Hersteller.

• Jeder Raum verfügt über ein digitales Thermostat zur individuellen Temperaturregelung.

Außenbereich und zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Große Terrasse mit Sommerküche aus Stein (Grill, Spüle, Induktionskochfeld, Getränkekühlschrank, Tisch für 6 Personen).

• Gartensitzgruppe, 6 Liegestühle mit Sonnenschirmen, Solardusche.

• Zwei Markisen, die Schatten spenden und das Erscheinungsbild der Terrasse verschönern.

• Automatisches Bewässerungssystem (Rasensprenger und Tropfbewässerungssystem für Lorbeer).

• Das Haus verfügt über intelligente Installationen – über eine mobile App können Temperatur im Haus, Pool und Brauchwasser aus der Ferne überwacht und eingestellt werden.

Das Haus ist im Grundbuch eingetragen, besitzt eine Nutzungsgenehmigung und ist für die Vermietung kategorisiert.

Nützliche Links:

• Standort und Fotos auf Google Maps: Link öffnen

• 3D-Rundgang durch das Haus (ohne Studio-Apartment): Link öffnen

Casa a Maružina in vendita completamente arredata e attrezzata, pronta per essere abitata e affittata. Il prezzo di vendita è di 695.000 EUR.

L'immobile è stato completato nel 2023 ed è stato costruito secondo i più alti standard edilizi e le normative UE. La casa è stata originariamente costruita per uso personale – come dimora per il pensionamento e per godersi le vacanze, con la possibilità di affittarla nei mesi estivi. Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta dei materiali, all'isolamento termico e idro, alle fonti di energia rinnovabile, alle pompe di calore, agli infissi e a tutte le soluzioni tecniche.

L'architettura della casa si basa sullo stile tradizionale delle ville toscane a piano terra, tipico dell'Istria e dell'Italia. La superficie totale della casa è di 186 m2, mentre la superficie della piscina è di 38 m2 (9,5 m × 4 m).

La casa principale comprende:

• piano terra con due camere da letto (ognuna con bagno privato), ampio soggiorno con zona pranzo e cucina,

• piano superiore con una camera da letto aggiuntiva e bagno.

Dalla zona giorno al piano terra e dal piano superiore si gode una vista sul mare verso Rovigno.

Oltre alla parte principale, la casa include un monolocale di 25 m2 con ingresso indipendente. L'appartamento è completamente arredato – con cucina, tavolo da pranzo, letti estraibili e bagno privato. In questa parte del cortile si trovano anche la locale tecnica con l'attrezzatura per la piscina e la centrale termica con il sistema di riscaldamento per la casa e l'acqua sanitaria.

Caratteristiche tecniche ed energetiche della casa:

• Facciata a cappotto (Demit) spessa 10 cm, con parti rivestite in pietra (la normativa richiedeva 8 cm, ma è stato installato di più per un effetto migliore).

• Superficie totale del terreno: 718 m2.

• Certificato energetico di categoria A (certificato, foto e planimetria della casa allegati all'e-mail).

• Tetto ventilato che previene il surriscaldamento della soffitta.

• Isolamento termico multistrato (totale 25 cm).

• Impermeabilizzazione di tutti i pavimenti, vialetti e solarium.

• Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore (possibilità di riscaldare la casa in inverno, acqua sanitaria tutto l'anno e piscina nel periodo di transizione).

• Caminetto da 25 kW con possibilità di collegamento al sistema di riscaldamento a pavimento e riscaldamento dell'acqua sanitaria.

• Finestre e porte balcone: profili REHAU PVC a sei camere con vetri tripli »4 stagioni«.

• Climatizzazione: condizionatori inverter in ogni stanza e pompa di calore, produttore Fujitsu.

• Cucina su misura con isola, produttore Moderano (Germania).

• Sanitari e rubinetteria: GROHE e Villeroy & Boch.

• Piastrelle e ceramiche: produttori spagnoli e italiani.

• Ogni ambiente dispone di termostato digitale per la regolazione individuale della temperatura.

Esterni e ulteriori comfort:

• Ampia terrazza con cucina estiva in pietra (barbecue, lavello, piano cottura a induzione, frigorifero per bevande, tavolo per 6 persone).

• Set da giardino per sedersi, 6 lettini con ombrelloni, doccia solare.

• Due tende che garantiscono ombra e abbelliscono la terrazza.

• Sistema di irrigazione automatizzato (spruzzatori per il prato e sistema a goccia per il lauroceraso).

• La casa è dotata di impianti smart – tramite un'app mobile è possibile monitorare e regolare a distanza la temperatura nella casa, nella piscina e nell'acqua sanitaria.

La casa è registrata al catasto, dispone di permesso d'uso ed è classificata per l'affitto.

Link utili:

• Posizione e foto su Google Maps: apri il link

• Passeggiata 3D attraverso la casa (escluso il monolocale): apri il link

The house in Maružina is for sale fully furnished and equipped, ready for moving in and rental. The selling price is 695,000 EUR.

The property was completed in 2023 and built according to the highest construction standards and EU regulations. The house was originally built for personal use – as a home for retirement and enjoyment during holidays and vacations, with the possibility of renting it out in the summer months. Special attention was paid to the choice of materials, thermal and waterproof insulation, renewable energy sources, heat pumps, joinery, and all technical solutions.

The architecture of the house is based on the traditional Istrian or Italian style of single-story villas, typical for Tuscany. The total area of the house is 186 m2, and the pool area is 38 m2 (9.5 m × 4 m).

The main house includes:

• ground floor with two bedrooms (each with its own bathroom), a spacious living room with dining area and kitchen,

• upper floor with an additional bedroom and bathroom.

From the ground floor and upper floor, there is a sea view towards Rovinj.

In addition to the main part, the house also includes a studio apartment of 25 m2 with a separate entrance. The apartment is fully equipped – with a kitchen, dining table, pull-out beds, and its own bathroom. In this part of the courtyard, there is a machine room with pool equipment and a boiler room with a system for heating the house and sanitary water.

Technical and energy characteristics of the house:

• 10 cm thick Demit facade, with parts clad in stone (the regulation required 8 cm, more was installed for better effect).

• Total land area: 718 m2.

• Energy certificate category A (certificate, photos, and house plan attached to the email).

• Air (ventilation) roof that prevents attic overheating.

• Multilayer thermal insulation (total 25 cm).

• Waterproofing of all floors, paths, and sunbathing area.

• Underfloor heating via heat pump (possibility of heating the house in winter, sanitary water all year round, and the pool in transitional periods).

• 25 kW fireplace with the option to connect to the underfloor heating system and sanitary water heating.

• Windows and balcony doors: REHAU PVC six-chamber profiles with triple glazing "4 seasons".

• Air conditioning: inverter air conditioning units in every room and heat pump, manufacturer Fujitsu.

• Custom kitchen with island, manufacturer Moderano (Germany).

• Sanitary equipment and fittings: GROHE and Villeroy & Boch.

• Ceramics and tiles: Spanish and Italian manufacturers.

• Each room has a digital thermostat for individual temperature control.

Exterior and additional amenities:

• Spacious terrace with a summer kitchen made of stone (grill, sink, induction hob, beverage fridge, table for 6 people).

• Garden seating set, 6 sun loungers with umbrellas, solar shower.

• Two awnings providing shade and enhancing the terrace appearance.

• Automated irrigation system (sprinklers for the lawn and drip system for the bay laurel).

• The house has smart installations – via a mobile app it is possible to remotely monitor and adjust the temperature in the house, pool, and sanitary water.

The house is registered in the land register, has a use permit, and is categorized for rental.

Useful links:

• Location and photos on Google Maps: open link

• 3D tour through the house (excluding studio apartment): open link