Opis
Prostorno 3-sobno stanovanje z garažo na Vojkovi cesti za Bežigradom
Ogledi se bodo izvajali od 28.7.2026 dalje.
If you are not fluent in Slovene, please contact us and we will provide your with a translated description in any language you request.
Na iskani in zelo praktični lokaciji za Bežigradom, na Vojkovi cesti v Ljubljani, oddamo prostorno, svetlo in funkcionalno zasnovano 3-sobno stanovanje z garažo in kletjo. Stanovanje se nahaja v urejeni večstanovanjski stavbi z upravnikom, velikim dvigalom, kolesarnico in urejeno smetarnico. Nahaja se v najvišjem nadstropju stavbe, zato nudi več miru, zasebnosti in občutek odprtosti. Stanovanje je primerno za posameznika, par, družino, poslovneža ali pravno osebo, ki išče udobno, urejeno in dolgoročnejše bivanje na dobro povezani lokaciji v Ljubljani.
Osnovni podatki
Stanovanje ima po uradnih podatkih 93,2 m² neto tlorisne površine, od tega 80,4 m² uporabne bivalne površine. Poleg bivalnih prostorov stanovanju pripadata še klet v izmeri 5,6 m² in balkona oziroma loži v izmeri 7,2 m². Predmet najema poleg stanovanja vključuje tudi samostojno garažo v izmeri 13,7 m², zato skupna neto tlorisna površina delov stavbe, ki se oddajata v najem, znaša 106,9 m². Stanovanje in garaža se oddajata skupaj.
Razporeditev stanovanja
Stanovanje je zasnovano kot prostorno 3-sobno stanovanje z zelo uporabno in premišljeno razporeditvijo prostorov. Obsega predsobo oziroma hodnik, kuhinjo z jedilnim delom in dnevno sobo z balkonom, spalnico z balknom, dodatno sobo, kopalnico, ločen WC ter utility oziroma pomožni prostor.
Dnevno-bivalni del je svetel, prostoren in prijeten za vsakodnevno uporabo. Omogoča udoben dnevni prostor, jedilni del in povezavo z zunanjo površino. V dnevni sobi je nov kavč iz leta 2026. Spalni del obsega spalnico in dodatno sobo, ki je primerna kot otroška soba, delovna soba, soba za goste ali dodatna spalnica - pohištvo je možno prilagoditi potrebam najemnika. Zaradi takšne razporeditve je stanovanje primerno tudi za najemnika, ki dela od doma. Stanovanje ima kopalnico in ločen WC, kar je pri vsakodnevni uporabi pomembna prednost.
Stanje, oprema in obnove
Stanovanje je lepo vzdrževano, funkcionalno in pripravljeno za oddajo. Stanovanje je bilo prebeljeno leta 2026.
Več pomembnejših izboljšav je bilo izvedenih okoli leta 2019 oziroma v zadnjih letih. Med pomembnejšimi izboljšavami in lastnostmi so:
- v kuhinji so bile okoli leta 2019 zamenjane fronte in položena nova tla,
- kuhinja in dnevna soba imata novo elektroinštalacijo,
- vse varovalke so avtomatske in vse deluje,
- pri vodovodu so bili zamenjani ventili,
- kuhinja je opremljena s steklokeramično kuhalno ploščo, plina ni (je zaprt),
- vgrajena je klimatska naprava Samsung,
- radiatorji so bili menjani približno pred sedmimi leti,
- kopalnica je bila obnovljena približno pred sedmimi leti,
- očiščene oziroma zamenjane so bile stenske fuge v kopalnici,
- pralni stroj je bil zamenjan leta 2026,
- v kuhinji sta dve zamrzovalni skrinji in en hladilnik,
- na hodniku je nova omara iz leta 2026,
- kavč v dnevni sobi je nov, letnik 2026,
- senčila oziroma žaluzije so novejša in na daljinsko upravljanje, razen pri zunanjih balkonskih vratih oziroma oknih.
Stanovanje se oddaja z obstoječo opremo. Posoda, posamezni kosi opreme ali drugi predmeti, ki jih najemnik ne potrebuje, se lahko po dogovoru odstranijo iz stanovanja.
Garaža, parkiranje, klet in skupni prostori
Stanovanje se oddaja skupaj s samostojno garažo in kletjo. Garaža je zaprta z vrati in je dovolj prostorna tudi za večji osebni avtomobil oziroma karavan, na primer vozilo velikosti Volkswagen Passat karavan. Garaža nima dodatnih priključkov.Poleg parkiranja v garaži je možno tudi parkiranje na zunanjem parkirišču, dostop pa je urejen z daljincem. Stanovanju pripada tudi klet, ki omogoča dodatno shranjevanje. V stavbi je na voljo tudi kolesarnica, ki se nahaja ob stopnišču, smetarnica pa je desno od vhoda v stavbo.
Lokacija
Vojkova cesta za Bežigradom je ena izmed bolj praktičnih in dobro povezanih stanovanjskih lokacij v Ljubljani. Lokacija omogoča hiter dostop do mestnega središča, obvoznice, javnega potniškega prometa, poslovnega območja Bežigrada, fakultet, trgovin, šol, vrtcev, rekreativnih površin in ostale vsakodnevne infrastrukture. Prednost lokacije je kombinacija dobre prometne povezanosti, mestne infrastrukture in urejenega stanovanjskega okolja. Stanovanje je zato primerno tako za družinsko bivanje kot tudi za poslovni najem.
Stroški
Obratovalni stroški se plačujejo po dejanski porabi oziroma po prejetih računih. Elektrika se plačuje posebej, ostali obratovalni stroški pa se obračunavajo preko upravnika. Dodatno se plačuje tudi RTV prispevek, če je zavezanost podana, ter telekomunikacijske storitve. Na podlagi predloženih računov znašajo okvirni mesečni stroški približno:
- poleti okoli 200 EUR mesečno,
- pozimi okoli 250 EUR mesečno,
odvisno od dejanske porabe, števila oseb in sezone.
Pogoji najema
Stanovanje je na voljo od 1. 8. 2026 oziroma po dogovoru. Predvidena je sklenitev najemne pogodbe za določen čas, z možnostjo podaljšanja. Odpovedni rok znaša 90 dni. Varščina znaša eno do dve mesečni najemnini, odvisno od dogovora. Pred vselitvijo je treba plačati varščino in prvo najemnino. Dovoljena je prijava začasnega prebivališča. Stanovanje se lahko odda tudi pravni osebi ali tujim državljanom, vendar je namenjeno urejenemu bivanju posameznika, para, družine ali poslovnih uporabnikov. Stanovanje ni namenjeno študentskemu najemu ali skupinski nastanitvi delavcev. Hišni ljubljenčki (zaradi nove opreme) niso dovoljeni. Kajenje v stanovanju ni dovoljeno. Po zaključku najema mora najemnik stanovanje prebeliti oziroma ga vrniti v urejenem in primerljivem stanju, kot ga je prevzel, skladno z dogovorom v najemni pogodbi. Najemnik se zavezuje, da bo ob sklenitvi najemne pogodbe lastniku oziroma najemodajalcu povrnil del stroškov, ki jih je imel v zvezi z oddajo nepremičnine, in sicer v višini ene mesečne najemnine in na za znesek obračunan DDV po splošni stopnji.
Komu je stanovanje namenjeno
Stanovanje je primerno za: posameznika, par, družino, poslovneža, pravno osebo za nastanitev poslovnih uporabnikov in tuje državljane z urejenimi prihodki.
Najemodajalec želi skrbnega, urejenega in dolgoročnejšega najemnika z redno zaposlitvijo oziroma rednimi prihodki.
Minimalni pogoji za najem so redna zaposlitev oziroma ustrezna plačilna sposobnost, plačilo varščine pred vselitvijo in plačilo prve najemnine pred vselitvijo.
Glavne prednosti
- odlična lokacija na Vojkovi cesti za Bežigradom,
- prostorno 3-sobno stanovanje,
- 93,2 m² neto tlorisne površine stanovanja,
- 80,4 m² uporabne bivalne površine,
- balkon oziroma loža v izmeri 7,2 m²,
- klet v izmeri 5,6 m²,
- samostojna garaža v izmeri 13,7 m²,
- skupno 106,9 m² neto tlorisne površine delov stavbe, ki se oddajata v najem,
- stanovanje in garaža se oddajata skupaj,
- najvišje nadstropje stavbe,
- veliko dvigalo,
- kolesarnica in smetarnica v stavbi,
- možnost parkiranja v garaži in na zunanjem parkirišču,
- stanovanje prebeljeno leta 2026,
- klimatska naprava Samsung,
- senčila oziroma žaluzije na daljinsko upravljanje,
- ločen WC,
- dobra razporeditev za družino ali delo od doma,
- možnost najema za fizično ali pravno osebo.
Zaključek
Gre za zelo funkcionalno in prostorno stanovanje na eni izmed bolj praktičnih lokacij za Bežigradom. Zaradi dobre razporeditve, najvišjega nadstropja, garaže, kleti, urejene stavbe, dobrega stanja in odlične dostopnosti je stanovanje primerno za najemnike, ki iščejo več prostora, urejeno bivanje in dolgoročnejšo rešitev v Ljubljani.
Za več informacij in dogovor za ogled nas kontaktirajte.
Podatki v oglasu so povzeti po podatkih lastnika, javno dostopnih evidencah in predloženi dokumentaciji. Posrednik si prizadeva za točnost in popolnost objavljenih informacij, vendar za morebitne napake, spremembe ali odstopanja ne odgovarja. Najemnik je dolžan pred sklenitvijo najemne pogodbe samostojno in ponovno preveriti vse podatke, ki so zanj bistvenega pomena.
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in der Vojkova cesta in Bežigrad
In einer gefragten und sehr praktischen Lage in Bežigrad, in der Vojkova cesta in Ljubljana, vermieten wir eine geräumige, helle und funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Keller.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung, großem Aufzug, Fahrradraum und geordnetem Müllraum. Sie liegt im obersten Stockwerk des Gebäudes und bietet dadurch mehr Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Gefühl von Offenheit.
Die Wohnung eignet sich für eine Einzelperson, ein Paar, eine Familie, eine Geschäftsperson oder eine juristische Person, die komfortables, gepflegtes und längerfristiges Wohnen an einer gut angebundenen Lage in Ljubljana sucht.
Grunddaten
Laut den offiziellen Daten verfügt die Wohnung über 93,2 m² Nettogrundfläche, davon 80,4 m² nutzbare Wohnfläche. Zusätzlich zu den Wohnräumen gehören zur Wohnung ein Keller mit 5,6 m² sowie Balkone/Loggien mit insgesamt 7,2 m².
Zum Mietgegenstand gehört außerdem eine separate Garage mit 13,7 m², sodass die gesamte Nettogrundfläche der vermieteten Gebäudeteile 106,9 m² beträgt.
Die Wohnung und die Garage werden gemeinsam vermietet.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist als geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer sehr praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung gestaltet.
Sie umfasst einen Eingangsbereich bzw. Flur, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.
Der Wohnbereich ist hell, geräumig und angenehm für den täglichen Gebrauch. Er bietet einen komfortablen Wohnraum, einen Essbereich und Zugang zur Außenfläche. Im Wohnzimmer befindet sich ein neues Sofa aus dem Jahr 2026.
Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Zimmer, das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann - die Möblierung kann an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. Aufgrund dieser Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch für Mieter, die von zu Hause aus arbeiten.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC, was im Alltag einen wichtigen Vorteil darstellt.
Zustand, Ausstattung und Renovierungen
Die Wohnung ist gut gepflegt, funktional und bezugsbereit. Sie wurde im Jahr 2026 frisch gestrichen.
Mehrere wichtige Verbesserungen wurden etwa im Jahr 2019 beziehungsweise in den letzten Jahren durchgeführt. Zu den wichtigsten Verbesserungen und Ausstattungsmerkmalen zählen:
- in der Küche wurden um 2019 die Fronten erneuert und neue Bodenbeläge verlegt,
- die Küche und das Wohnzimmer verfügen über neue Elektroinstallationen,
- alle Sicherungen sind automatisch und alles funktioniert,
- die Wasserabsperrventile wurden erneuert,
- die Küche ist mit einem Cerankochfeld ausgestattet; Gas wird nicht genutzt, da die Gaszufuhr geschlossen ist,
- eine Samsung-Klimaanlage ist installiert,
- die Heizkörper wurden vor ungefähr sieben Jahren ausgetauscht,
- das Badezimmer wurde vor ungefähr sieben Jahren renoviert,
- die Wandfugen im Badezimmer wurden gereinigt beziehungsweise erneuert,
- die Waschmaschine wurde im Jahr 2026 ersetzt,
- in der Küche befinden sich zwei Gefrierschränke und ein Kühlschrank,
- im Flur befindet sich ein neuer Schrank aus dem Jahr 2026,
- das Sofa im Wohnzimmer ist neu, Baujahr 2026,
- die Rollläden bzw. Jalousien sind neuer und per Fernbedienung steuerbar, mit Ausnahme jener an den äußeren Balkontüren bzw. Fenstern.
Die Wohnung wird mit der vorhandenen Ausstattung vermietet. Geschirr, einzelne Möbelstücke oder andere Gegenstände, die der Mieter nicht benötigt, können nach Vereinbarung aus der Wohnung entfernt werden.
Garage, Parken, Keller und Gemeinschaftsflächen
Die Wohnung wird zusammen mit einer separaten Garage und einem Keller vermietet.
Die Garage ist mit einem Tor geschlossen und groß genug auch für einen größeren Pkw bzw. Kombi, zum Beispiel ein Fahrzeug in der Größe eines Volkswagen Passat Variant. Die Garage verfügt über keine zusätzlichen Anschlüsse.
Neben dem Parken in der Garage ist auch das Parken auf dem Außenparkplatz möglich; der Zugang erfolgt per Fernbedienung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude steht auch ein Fahrradraum zur Verfügung, der sich beim Treppenhaus befindet; der Müllraum liegt rechts vom Gebäudeeingang.
Lage
Die Vojkova cesta in Bežigrad zählt zu den praktischeren und gut angebundenen Wohnlagen in Ljubljana.
Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, zur Ringstraße, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Geschäftsviertel Bežigrad, zu Fakultäten, Geschäften, Schulen, Kindergärten, Erholungsflächen und weiterer alltäglicher Infrastruktur.
Der Vorteil der Lage liegt in der Kombination aus guter Verkehrsanbindung, städtischer Infrastruktur und gepflegtem Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Familienwohnen als auch für eine geschäftliche Anmietung.
Kosten
Die Betriebskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch beziehungsweise nach den erhaltenen Rechnungen bezahlt.
Strom wird separat bezahlt, während die übrigen Betriebskosten über die Hausverwaltung abgerechnet werden. Zusätzlich sind, sofern zutreffend, der RTV-Beitrag sowie Telekommunikationsleistungen zu bezahlen.
Auf Grundlage der vorgelegten Rechnungen betragen die geschätzten monatlichen Kosten ungefähr:
- im Sommer etwa 200 EUR pro Monat,
- im Winter etwa 250 EUR pro Monat,
abhängig vom tatsächlichen Verbrauch, der Anzahl der Personen und der Saison.
Mietbedingungen
Die Wohnung ist ab 1. August 2026 beziehungsweise nach Vereinbarung verfügbar.
Vorgesehen ist der Abschluss eines befristeten Mietvertrags mit Verlängerungsmöglichkeit. Die Kündigungsfrist beträgt 90 Tage.
Die Kaution beträgt eine bis zwei Monatsmieten, abhängig von der Vereinbarung. Vor dem Einzug sind die Kaution und die erste Miete zu bezahlen.
Die Anmeldung eines vorübergehenden Wohnsitzes ist erlaubt. Die Wohnung kann auch an eine juristische Person oder an ausländische Staatsangehörige vermietet werden, ist jedoch für ordentliches Wohnen einer Einzelperson, eines Paares, einer Familie oder von Geschäftsbenutzern bestimmt. Die Wohnung ist nicht für studentische Vermietung oder Gruppenunterbringung von Arbeitern vorgesehen.
Haustiere sind aufgrund der neuen Ausstattung nicht erlaubt. Rauchen in der Wohnung ist nicht erlaubt.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Mieter die Wohnung streichen beziehungsweise sie in einem ordentlichen und vergleichbaren Zustand zurückgeben, wie er sie übernommen hat, gemäß der Vereinbarung im Mietvertrag.
Der Mieter verpflichtet sich, bei Abschluss des Mietvertrags dem Eigentümer bzw. Vermieter einen Teil der im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie entstandenen Kosten in Höhe einer Monatsmiete zuzüglich Mehrwertsteuer zum allgemeinen Steuersatz zu erstatten.
Für wen die Wohnung geeignet ist
Die Wohnung eignet sich für: eine Einzelperson, ein Paar, eine Familie, eine Geschäftsperson, eine juristische Person zur Unterbringung von Geschäftsbenutzern sowie ausländische Staatsangehörige mit geregeltem Einkommen.
Der Vermieter wünscht sich einen verantwortungsbewussten, ordentlichen und längerfristigen Mieter mit regelmäßiger Beschäftigung beziehungsweise regelmäßigem Einkommen.
Die Mindestvoraussetzungen für die Anmietung sind regelmäßige Beschäftigung beziehungsweise entsprechende Zahlungsfähigkeit, Zahlung der Kaution vor dem Einzug und Zahlung der ersten Miete vor dem Einzug.
Hauptvorteile
- ausgezeichnete Lage an der Vojkova cesta in Bežigrad,
- geräumige 3-Zimmer-Wohnung,
- 93,2 m² Nettogrundfläche der Wohnung,
- 80,4 m² nutzbare Wohnfläche,
- Balkon/Loggia mit 7,2 m²,
- Keller mit 5,6 m²,
- separate Garage mit 13,7 m²,
- insgesamt 106,9 m² Nettogrundfläche der vermieteten Gebäudeteile,
- Wohnung und Garage werden gemeinsam vermietet,
- oberstes Stockwerk des Gebäudes,
- großer Aufzug,
- Fahrradraum und Müllraum im Gebäude,
- Parkmöglichkeit in der Garage und auf dem Außenparkplatz,
- Wohnung im Jahr 2026 frisch gestrichen,
- Samsung-Klimaanlage,
- Rollläden bzw. Jalousien mit Fernbedienung,
- separates WC,
- gute Raumaufteilung für eine Familie oder Homeoffice,
- Anmietung durch eine Privatperson oder juristische Person möglich.
Zusammenfassung
Es handelt sich um eine sehr funktionale und geräumige Wohnung in einer der praktischeren Lagen in Bežigrad. Aufgrund der guten Raumaufteilung, der Lage im obersten Stockwerk, der Garage, des Kellers, des gepflegten Gebäudes, des guten Zustands und der ausgezeichneten Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung für Mieter, die mehr Platz, gepflegtes Wohnen und eine längerfristige Wohnlösung in Ljubljana suchen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Die Angaben in der Anzeige beruhen auf den Angaben des Eigentümers, öffentlich zugänglichen Registern und der vorgelegten Dokumentation. Der Immobilienmakler bemüht sich um die Richtigkeit und Vollständigkeit der veröffentlichten Informationen, übernimmt jedoch keine Haftung für etwaige Fehler, Änderungen oder Abweichungen. Vor Abschluss des Mietvertrags ist der Mieter verpflichtet, alle für ihn wesentlichen Informationen selbstständig und erneut zu überprüfen.
Spazioso appartamento trilocale con garage in Vojkova cesta, Bežigrad
In una posizione ricercata e molto pratica a Bežigrad, in Vojkova cesta a Lubiana, affittiamo uno spazioso, luminoso e funzionale appartamento trilocale con garage e cantina.
L’appartamento si trova in un condominio ben tenuto, dotato di amministratore, ampio ascensore, deposito biciclette e area rifiuti ordinata. Si trova all’ultimo piano dell’edificio, offrendo così maggiore tranquillità, privacy e una piacevole sensazione di apertura.
L’appartamento è adatto a una persona singola, una coppia, una famiglia, un uomo d’affari o una persona giuridica che cerca una sistemazione confortevole, curata e a lungo termine in una zona ben collegata di Lubiana.
Informazioni principali
Secondo i dati ufficiali, l’appartamento ha una superficie netta di 93,2 m², di cui 80,4 m² di superficie abitabile utile. Oltre agli spazi abitativi, l’appartamento comprende una cantina di 5,6 m² e balconi/logge per complessivi 7,2 m².
La locazione comprende anche un garage separato di 13,7 m², pertanto la superficie netta complessiva delle parti dell’edificio oggetto di locazione ammonta a 106,9 m².
L’appartamento e il garage vengono locati insieme.
Distribuzione degli spazi
L’appartamento è concepito come uno spazioso trilocale con una distribuzione degli ambienti molto pratica e ben studiata.
Comprende ingresso/corridoio, cucina con zona pranzo e soggiorno con balcone, camera da letto con balcone, una stanza aggiuntiva, bagno, WC separato e locale utility/ripostiglio.
La zona giorno è luminosa, spaziosa e piacevole per l’uso quotidiano. Offre un comodo soggiorno, una zona pranzo e accesso allo spazio esterno. Nel soggiorno si trova un divano nuovo del 2026.
La zona notte comprende una camera da letto e una stanza aggiuntiva, utilizzabile come camera per bambini, studio, camera per ospiti o ulteriore camera da letto; l’arredamento può essere adattato alle esigenze dell’inquilino. Grazie a questa disposizione, l’appartamento è adatto anche a chi lavora da casa.
L’appartamento dispone di bagno e WC separato, un vantaggio importante nell’uso quotidiano.
Stato, dotazioni e ristrutturazioni
L’appartamento è ben mantenuto, funzionale e pronto per essere locato. È stato imbiancato nel 2026.
Diversi interventi importanti sono stati eseguiti intorno al 2019 o negli ultimi anni. Tra le principali migliorie e caratteristiche si evidenziano:
- in cucina sono stati sostituiti i frontali e posato un nuovo pavimento intorno al 2019,
- la cucina e il soggiorno dispongono di nuovo impianto elettrico,
- tutti i fusibili sono automatici e tutto è funzionante,
- sono state sostituite le valvole dell’impianto idraulico,
- la cucina è dotata di piano cottura in vetroceramica; il gas non è in uso, poiché l’alimentazione del gas è chiusa,
- è installato un climatizzatore Samsung,
- i radiatori sono stati sostituiti circa sette anni fa,
- il bagno è stato ristrutturato circa sette anni fa,
- le fughe delle pareti del bagno sono state pulite o sostituite,
- la lavatrice è stata sostituita nel 2026,
- in cucina si trovano due congelatori e un frigorifero,
- nel corridoio è presente un nuovo armadio del 2026,
- il divano nel soggiorno è nuovo, del 2026,
- le tende/frangisole sono più recenti e comandate a distanza, ad eccezione di quelle sulle porte/finestre esterne del balcone.
L’appartamento viene locato con l’arredamento esistente. Stoviglie, singoli mobili o altri oggetti non necessari all’inquilino possono essere rimossi dall’appartamento previo accordo.
Garage, parcheggio, cantina e parti comuni
L’appartamento viene locato insieme a garage separato e cantina.
Il garage è chiuso con porta ed è sufficientemente spazioso anche per un’autovettura più grande o station wagon, ad esempio un veicolo delle dimensioni di una Volkswagen Passat Variant. Il garage non dispone di ulteriori allacciamenti.
Oltre al parcheggio in garage, è possibile parcheggiare anche nell’area esterna, con accesso regolato tramite telecomando.
L’appartamento dispone inoltre di una cantina, che offre ulteriore spazio di deposito. Nell’edificio è disponibile anche un deposito biciclette situato vicino alle scale; l’area rifiuti si trova a destra dell’ingresso dell’edificio.
Posizione
Vojkova cesta a Bežigrad è una delle zone residenziali più pratiche e ben collegate di Lubiana.
La posizione consente un rapido accesso al centro città, alla tangenziale, ai mezzi pubblici, alla zona direzionale di Bežigrad, alle facoltà, ai negozi, alle scuole, agli asili, alle aree ricreative e a tutte le infrastrutture quotidiane.
Il vantaggio della posizione è la combinazione tra ottimi collegamenti, infrastruttura urbana e un ambiente residenziale curato. L’appartamento è quindi adatto sia alla vita familiare sia a una locazione per esigenze aziendali.
Spese
Le spese di gestione vengono pagate in base al consumo effettivo e alle fatture ricevute.
L’elettricità viene pagata separatamente, mentre le altre spese condominiali sono addebitate tramite l’amministratore. In aggiunta, se applicabile, l’inquilino paga anche il contributo RTV e i servizi di telecomunicazione.
Sulla base delle fatture fornite, le spese mensili stimate ammontano indicativamente a:
- circa 200 EUR al mese in estate,
- circa 250 EUR al mese in inverno,
a seconda del consumo effettivo, del numero di occupanti e della stagione.
Condizioni di locazione
L’appartamento è disponibile dal 1 agosto 2026, oppure previo accordo.
È prevista la stipula di un contratto di locazione a tempo determinato, con possibilità di proroga. Il termine di preavviso è di 90 giorni.
Il deposito cauzionale ammonta a una o due mensilità di canone, a seconda dell’accordo. Prima dell’ingresso devono essere versati il deposito cauzionale e il primo canone di locazione.
È consentita la registrazione della residenza temporanea. L’appartamento può essere locato anche a una persona giuridica o a cittadini stranieri, ma è destinato a un uso abitativo ordinato da parte di una persona singola, una coppia, una famiglia o utenti business. L’appartamento non è destinato alla locazione per studenti né all’alloggio collettivo di lavoratori.
Gli animali domestici non sono ammessi a causa delle nuove dotazioni. È vietato fumare nell’appartamento.
Al termine della locazione, l’inquilino deve imbiancare l’appartamento oppure restituirlo in condizioni ordinate e comparabili a quelle in cui lo ha ricevuto, secondo quanto concordato nel contratto di locazione.
L’inquilino si impegna, al momento della conclusione del contratto di locazione, a rimborsare al proprietario/locatore una parte dei costi sostenuti in relazione alla locazione dell’immobile, pari a un canone mensile più IVA calcolata all’aliquota ordinaria.
A chi è adatto l’appartamento
L’appartamento è adatto a: una persona singola, una coppia, una famiglia, una persona d’affari, una persona giuridica per l’alloggio di utenti business e cittadini stranieri con reddito regolare.
Il locatore desidera un inquilino responsabile, ordinato e a lungo termine, con impiego regolare o reddito regolare.
I requisiti minimi per la locazione sono un impiego regolare o adeguata capacità di pagamento, il versamento del deposito cauzionale prima dell’ingresso e il pagamento del primo canone prima dell’ingresso.
Principali vantaggi
- ottima posizione in Vojkova cesta a Bežigrad,
- spazioso appartamento trilocale,
- 93,2 m² di superficie netta dell’appartamento,
- 80,4 m² di superficie abitabile utile,
- balcone/loggia di 7,2 m²,
- cantina di 5,6 m²,
- garage separato di 13,7 m²,
- complessivi 106,9 m² di superficie netta delle parti dell’edificio oggetto di locazione,
- appartamento e garage vengono locati insieme,
- ultimo piano dell’edificio,
- ampio ascensore,
- deposito biciclette e area rifiuti nell’edificio,
- possibilità di parcheggio in garage e nel parcheggio esterno,
- appartamento imbiancato nel 2026,
- climatizzatore Samsung,
- tende/frangisole comandati a distanza,
- WC separato,
- disposizione funzionale adatta a una famiglia o al lavoro da casa,
- possibilità di locazione a persona fisica o giuridica.
Conclusione
Si tratta di un appartamento molto funzionale e spazioso in una delle zone più pratiche di Bežigrad. Grazie alla buona distribuzione degli spazi, alla posizione all’ultimo piano, al garage, alla cantina, all’edificio ben mantenuto, al buono stato e all’eccellente accessibilità, l’appartamento è adatto a inquilini che cercano più spazio, un’abitazione curata e una soluzione abitativa a lungo termine a Lubiana.
Per maggiori informazioni e per concordare una visita, vi invitiamo a contattarci.
Le informazioni contenute nell’annuncio si basano sui dati forniti dal proprietario, sui registri pubblicamente accessibili e sulla documentazione presentata. L’agente immobiliare si impegna a garantire l’accuratezza e la completezza delle informazioni pubblicate, ma non si assume responsabilità per eventuali errori, modifiche o discrepanze. Prima della conclusione del contratto di locazione, l’inquilino è tenuto a verificare autonomamente e nuovamente tutte le informazioni per lui essenziali.
Spacious 3-Room Apartment with Garage on Vojkova cesta in Bežigrad
In a sought-after and very practical location in Bežigrad, on Vojkova cesta in Ljubljana, we are renting out a spacious, bright and functionally designed 3-room apartment with a garage and cellar.
The apartment is located in a well-maintained multi-apartment building with a property manager, a large elevator, a bicycle storage room and an organized waste disposal area. It is situated on the top floor of the building, offering more peace, privacy and a pleasant feeling of openness.
The apartment is suitable for an individual, a couple, a family, a businessperson or a legal entity looking for comfortable, well-maintained and longer-term accommodation in a well-connected location in Ljubljana.
Basic Information
According to official records, the apartment has 93.2 m² of net floor area, of which 80.4 m² is usable living area. In addition to the living areas, the apartment includes a cellar measuring 5.6 m² and balconies/loggias measuring 7.2 m².
The lease also includes a separate garage measuring 13.7 m², meaning that the total net floor area of the building parts included in the lease amounts to 106.9 m².
The apartment and garage are rented together.
Apartment Layout
The apartment is designed as a spacious 3-room apartment with a very practical and well-thought-out layout.
It comprises an entrance hall/corridor, a kitchen with dining area and living room with balcony, a bedroom with balcony, an additional room, a bathroom, a separate toilet and a utility/storage room.
The living area is bright, spacious and pleasant for everyday use. It offers a comfortable living room, dining area and access to the outdoor space. The living room includes a new sofa from 2026.
The sleeping area consists of a bedroom and an additional room, which can be used as a children's room, home office, guest room or additional bedroom - the furniture can be adapted to the tenant's needs. Due to this layout, the apartment is also suitable for a tenant who works from home.
The apartment has a bathroom and a separate toilet, which is an important advantage for everyday use.
Condition, Equipment and Renovations
The apartment is well maintained, functional and ready for rent. It was freshly painted in 2026.
Several important improvements were carried out around 2019 or in recent years. The main improvements and features include:
- kitchen fronts were replaced and new flooring was installed around 2019,
- the kitchen and living room have new electrical wiring,
- all fuses are automatic and everything is in working order,
- water valves have been replaced,
- the kitchen is equipped with a ceramic hob; there is no gas in use, as the gas supply is closed,
- a Samsung air-conditioning unit is installed,
- radiators were replaced approximately seven years ago,
- the bathroom was renovated approximately seven years ago,
- wall joints in the bathroom were cleaned or replaced,
- the washing machine was replaced in 2026,
- the kitchen includes two freezers and one refrigerator,
- there is a new wardrobe in the hallway from 2026,
- the sofa in the living room is new, from 2026,
- the blinds/shutters are newer and remote-controlled, except those on the exterior balcony doors/windows.
The apartment is rented with the existing equipment. Dishes, individual pieces of furniture or other items that the tenant does not need can be removed from the apartment by agreement.
Garage, Parking, Cellar and Common Areas
The apartment is rented together with a separate garage and cellar.
The garage is closed with a door and is spacious enough even for a larger passenger car or estate vehicle, for example a Volkswagen Passat Variant. The garage has no additional utility connections.
In addition to parking in the garage, parking is also possible in the outdoor parking area, with access controlled by remote control.
The apartment also includes a cellar, providing additional storage space. The building also has a bicycle storage room located by the staircase, and the waste disposal area is located to the right of the building entrance.
Location
Vojkova cesta in Bežigrad is one of the more practical and well-connected residential locations in Ljubljana.
The location offers quick access to the city centre, the ring road, public transport, the Bežigrad business district, faculties, shops, schools, kindergartens, recreational areas and other everyday infrastructure.
The advantage of the location is the combination of good transport connections, urban infrastructure and a well-maintained residential environment. The apartment is therefore suitable both for family living and for business rental purposes.
Costs
Operating costs are paid according to actual consumption and invoices received.
Electricity is paid separately, while other operating costs are charged through the property manager. In addition, the tenant pays the RTV contribution, if applicable, as well as telecommunication services.
Based on the invoices provided, the estimated monthly costs are approximately:
- around EUR 200 per month in summer,
- around EUR 250 per month in winter,
depending on actual consumption, the number of occupants and the season.
Lease Terms
The apartment is available from 1 August 2026, or by agreement.
A fixed-term lease agreement is envisaged, with the possibility of extension. The notice period is 90 days.
The security deposit amounts to one to two monthly rents, depending on the agreement. The deposit and the first rent must be paid before moving in.
Registration of temporary residence is permitted. The apartment may also be rented to a legal entity or foreign citizens, but it is intended for orderly accommodation of an individual, a couple, a family or business users. The apartment is not intended for student rental or group accommodation of workers.
Pets are not allowed due to the new equipment. Smoking in the apartment is not allowed.
At the end of the lease, the tenant must repaint the apartment or return it in a tidy and comparable condition to the condition in which it was received, in accordance with the agreement in the lease contract.
The tenant undertakes, upon conclusion of the lease agreement, to reimburse the owner/landlord for part of the costs incurred in connection with the rental of the property, in the amount of one monthly rent plus VAT calculated at the standard rate.
Who the Apartment Is Suitable For
The apartment is suitable for: an individual, a couple, a family, a businessperson, a legal entity for the accommodation of business users and foreign citizens with regular income.
The landlord is looking for a responsible, orderly and longer-term tenant with regular employment or regular income.
The minimum rental requirements are regular employment or adequate payment capacity, payment of the security deposit before moving in and payment of the first rent before moving in.
Main Advantages
- excellent location on Vojkova cesta in Bežigrad,
- spacious 3-room apartment,
- 93.2 m² net floor area of the apartment,
- 80.4 m² usable living area,
- balcony/loggia measuring 7.2 m²,
- cellar measuring 5.6 m²,
- separate garage measuring 13.7 m²,
- total of 106.9 m² net floor area of the building parts included in the lease,
- apartment and garage are rented together,
- top floor of the building,
- large elevator,
- bicycle storage room and waste disposal area in the building,
- parking possible in the garage and in the outdoor parking area,
- apartment freshly painted in 2026,
- Samsung air-conditioning unit,
- remote-controlled blinds/shutters,
- separate toilet,
- practical layout suitable for a family or working from home,
- possibility of lease by a private individual or legal entity.
Conclusion
This is a very functional and spacious apartment in one of the more practical locations in Bežigrad. Due to its good layout, top-floor position, garage, cellar, well-maintained building, good condition and excellent accessibility, the apartment is suitable for tenants looking for more space, comfortable living and a longer-term housing solution in Ljubljana.
For more information and to arrange a viewing, please contact us.
The information in the advertisement is based on information provided by the owner, publicly available records and submitted documentation. The real estate agent strives to ensure the accuracy and completeness of the published information, but does not accept liability for any errors, changes or discrepancies. Before concluding the lease agreement, the tenant is obliged to independently and again verify all information that is of essential importance to them.
Energetski sertifikat zgrade
Izračunavanje energetskih indikatora nije moguće
Oprema nekretnine
Grejanje
- Toplovod
Oprema
- Blizina banke
- Blizina pošte
- Blizina sportskih sadržaja
- Teren za košarku
- Teniski teren
- Centralno grejanje
- Balkon
- Blizina škole
- Interfon
- Lift
- Fasadna izolacija
- Garaža
- Kada
- Klima uređaj
- Grejanje na struju
- Malter
- Opremljena kuhinja
- Optički internet
- Troslojni parket
- PVC prozori
- Roletne
- Klasični parket
- Podzemna garaža
- Centralno grejanje
- Interfon
- Radijatorsko grejanje
- Električne žaluzine
- Električno grejanje
- Indukciona ploča
- Kablovska TV
- Drveni prozori
- Multi-split sistem klima
- Ugradni aparati
- Lift za invalide
- Blizina supermarketa
- Termo izolacija
- Privatno parking mjesto
- Blizina javnog prevoza
Ostalo
- Depozit
- Balkon
- Podrum
- Lift
- Garaža
- Parking mesto
- Uknjiženo
Ljubljana
Zemljevid
U blizini
- VOLKSBANK - LJUDSKA BANKA d.d.
- HYPO ALPE-ADRIA-BANK d.d
- Osnovna šola Milana Šuštaršiča
- Srednja Vzgojiteljska Šola In Gimnazija
- Srednja Gradbena, Geodetska In Okoljevarstvena Šola
- Osnovna šola Franceta Bevka
- Lutkovno Gledališče Fru-fru
- Lekarna Bežigrad
- Lekarna WTC
- ZD Ljubljana - ŠIŠKA, Ambulanta LEK
