Proizvodnja, trgovina, kancelarije i skladište, sve u jednom objektu u Bežigradu

Oddamo večnamenski poslovni protor, vse v pritličju, prenovljenega poslovnega objekta, z visokimi stropovi, dostopom za tovorna vozila, ter veliko priključno močjo elektrike.

Prostor se lahko uporablja v različne namene, od trgovine, pisarne, edlavnice/proizvodnega objekta itd. Nekaj sten v prostoru so montažne zato prostor ponudja tudi fleksibilnost in možnost prilagodljivosti najemniku.

Najemodajlec zagotavlja 16 parkirnih mesta na urejenem dvorišču za najemnika, urejeno pa imajo tudi parkirišče za obiskovalce.

Obratovalni stroški in dodatni stroški najema:
- Ogrevanje: fiksni mesečni strošek 1,6 €/m2. (Veliko Skladišče v izmeri 1.058 m2 trenutno ni ogrevano.)
- Elektrika: obračun po odštevalnem števcu (po dejanski porabi),
- Voda in souporaba sanitarij: 10 € na zaposlenega mesečno,
- Varovanje objekta in elektronski dostop (recepcija, rampa): strošek se določi glede na način uporabe (število zaposlenih, frekvenca dostopov, delovni čas ipd.) in praviloma znaša med 100 € in 250 € mesečno,
- NUSZ: obračun po veljavni odločbi, sorazmerno glede na površino in obdobje najema. Za leto 2025 znaša okvirno 0,72 €/m2/mesec.
- Odvoz odpadkov: uredi in plačuje najemnik neposredno izbranemu izvajalcu,
- Vzdrževanje skupnih prostorov: fiksni mesečni strošek po dogovoru, odvisno od dejavnosti, števila zaposlenih in intenzivnosti uporabe.
- Souporaba zunanjih površin (»Park«): po dogovoru,
- Parkirna mesta: 60 € na parkirno mesto mesečno.

Okvirni obratovalni stroški:
- Poslovni prostori (pisarne, proizvodnja, trgovina in malo skladišče): povprečno 3,5 €/m2/mesec (vključno z NUSZ).
- Veliko skladišče (1.058m2): približno 1 €/m2/mesec, pri čemer največji delež predstavlja NUSZ.

Prostori se nahajajo v varovanem območju, zato niso primerni za dejavnosti kje imajo velik obisk strank.
Vselitev možna v kratkem času.
Vabljeni na ogled.

Iznajmljujemo višenamjenski poslovni prostor, sve u prizemlju, obnovljene poslovne zgrade, s visokim stropovima, pristupom za teretna vozila, te velikom priključnom snagom električne energije.

Prostor se može koristiti u različite svrhe, od trgovine, ureda, radionice/proizvodnog pogona itd. Neki zidovi u prostoru su montažni pa prostor također nudi fleksibilnost i mogućnost prilagodbe najmoprimcu.

Najmodavac osigurava 16 parkirnih mjesta na uređenom dvorištu za najmoprimca, a uređeno imaju i parkiralište za posjetitelje.

Troškovi poslovanja i dodatni troškovi najma:
- Grijanje: fiksni mjesečni trošak 1,6 €/m2. (Veliko skladište površine 1.058 m2 trenutačno nije grijano.)
- Električna energija: obračun prema podbrojilu (prema stvarnoj potrošnji),
- Voda i zajedničko korištenje sanitarija: 10 € po zaposleniku mjesečno,
- Zaštita objekta i elektronički pristup (recepcija, rampa): trošak se određuje prema načinu korištenja (broj zaposlenih, učestalost pristupa, radno vrijeme itd.) i u pravilu iznosi između 100 € i 250 € mjesečno,
- NUSZ: obračun prema važećem rješenju, razmjerno površini i razdoblju najma. Za 2025. godinu iznosi okvirno 0,72 €/m2/mjesečno.
- Odvoz otpada: uređuje i plaća najmoprimac izravno odabranom pružatelju usluge,
- Održavanje zajedničkih prostora: fiksni mjesečni trošak po dogovoru, ovisno o djelatnosti, broju zaposlenih i intenzitetu korištenja.
- Zajedničko korištenje vanjskih površina (»Park«): po dogovoru,
- Parkirna mjesta: 60 € po parkirnom mjestu mjesečno.

Okvirni troškovi poslovanja:
- Poslovni prostori (uredi, proizvodnja, trgovina i malo skladište): prosječno 3,5 €/m2/mjesečno (uključujući NUSZ).
- Veliko skladište (1.058m2): približno 1 €/m2/mjesečno, pri čemu najveći udio čini NUSZ.

Prostori se nalaze u zaštićenom području, stoga nisu prikladni za djelatnosti koje imaju velik posjet klijenata.
Useljenje moguće u kratkom roku.
Pozivamo vas na razgledavanje.

Wir vermieten einen vielseitig nutzbaren Geschäftsraum, alles im Erdgeschoss eines renovierten Geschäftsgebäudes, mit hohen Decken, Zufahrt für Lastwagen sowie hoher elektrischer Anschlussleistung.

Der Raum kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, von Handel, Büro, Werkstatt/Produktionsstätte usw. Einige Wände im Raum sind als Trockenbau ausgeführt, wodurch der Raum auch Flexibilität und Anpassungsmöglichkeiten für den Mieter bietet.

Der Vermieter stellt dem Mieter 16 Parkplätze im gepflegten Hof zur Verfügung, außerdem gibt es einen angelegten Besucherparkplatz.

Betriebskosten und zusätzliche Mietkosten:
- Heizung: fixe monatliche Kosten 1,6 €/m2. (Das große Lager mit einer Fläche von 1.058 m2 ist derzeit nicht beheizt.)
- Strom: Abrechnung über einen Unterzähler (nach tatsächlichem Verbrauch),
- Wasser und Mitbenutzung der Sanitäranlagen: 10 € pro Mitarbeiter monatlich,
- Objektschutz und elektronischer Zugang (Rezeption, Schranke): Die Kosten werden je nach Nutzungsart festgelegt (Anzahl der Mitarbeiter, Zugangshäufigkeit, Arbeitszeiten usw.) und betragen in der Regel zwischen 100 € und 250 € monatlich,
- NUSZ: Abrechnung gemäß dem geltenden Bescheid, anteilig nach Fläche und Mietdauer. Für das Jahr 2025 beträgt sie ungefähr 0,72 €/m2/Monat.
- Abfallentsorgung: wird vom Mieter direkt beim ausgewählten Dienstleister organisiert und bezahlt,
- Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen: fixe monatliche Kosten nach Vereinbarung, abhängig von der Tätigkeit, der Anzahl der Mitarbeiter und der Nutzungsintensität.
- Mitbenutzung der Außenflächen („Park“): nach Vereinbarung,
- Parkplätze: 60 € pro Parkplatz monatlich.

Geschätzte Betriebskosten:
- Geschäftsräume (Büros, Produktion, Handel und kleines Lager): durchschnittlich 3,5 €/m2/Monat (einschließlich NUSZ).
- Großes Lager (1.058m2): ungefähr 1 €/m2/Monat, wobei der größte Anteil auf NUSZ entfällt.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gesicherten Bereich und sind daher nicht für Tätigkeiten mit hohem Kundenverkehr geeignet.
Einzug in kurzer Zeit möglich.
Besichtigung willkommen.

Affittiamo un locale commerciale polifunzionale, tutto al piano terra, in un edificio commerciale ristrutturato, con soffitti alti, accesso per veicoli da trasporto, e una grande potenza elettrica disponibile.

Lo spazio può essere utilizzato per diversi scopi, da negozio, ufficio, laboratorio/impianto produttivo, ecc. Alcune pareti del locale sono prefabbricate, quindi lo spazio offre anche flessibilità e possibilità di adattamento alle esigenze del locatario.

Il locatore garantisce 16 posti auto nel cortile sistemato per il locatario, e dispone anche di un parcheggio per i visitatori.

Spese di gestione e costi aggiuntivi di locazione:
- Riscaldamento: costo mensile fisso di 1,6 €/m2. (Il grande magazzino di superficie 1.058 m2 attualmente non è riscaldato.)
- Elettricità: addebito tramite contatore di sottrazione (in base al consumo effettivo),
- Acqua e uso condiviso dei servizi igienici: 10 € per dipendente al mese,
- Videosorveglianza dell'edificio e accesso elettronico (reception, sbarra): il costo viene determinato in base alla modalità di utilizzo (numero di dipendenti, frequenza degli accessi, orario di lavoro, ecc.) e in genere ammonta tra 100 € e 250 € al mese,
- NUSZ: addebito secondo la delibera vigente, in proporzione alla superficie e al periodo di locazione. Per il 2025 ammonta indicativamente a 0,72 €/m2/mese.
- Ritiro dei rifiuti: organizzato e pagato dal locatario direttamente al fornitore scelto,
- Manutenzione degli spazi comuni: costo mensile fisso da concordare, a seconda dell'attività, del numero di dipendenti e dell'intensità di utilizzo.
- Uso condiviso delle aree esterne («Park»): da concordare,
- Posti auto: 60 € per posto auto al mese.

Spese di gestione indicative:
- Spazi commerciali (uffici, produzione, negozio e piccolo magazzino): in media 3,5 €/m2/mese (incluso NUSZ).
- Grande magazzino (1.058 m2): circa 1 €/m2/mese, con la quota maggiore rappresentata dal NUSZ.

Gli spazi si trovano in un'area sorvegliata, pertanto non sono adatti ad attività con un grande afflusso di clienti.
Possibilità di ingresso in breve tempo.
Invitati alla visita.

We are renting a multifunctional commercial space, all on the ground floor, in a renovated commercial building, with high ceilings, access for freight vehicles, and a large electrical connection capacity.

The space can be used for various purposes, from retail, office, workshop/production facility, etc. Some of the walls in the space are prefabricated, so the space also offers flexibility and the possibility of adaptation to the tenant.

The landlord provides 16 parking spaces in a well-maintained courtyard for the tenant, and there is also a well-arranged parking area for visitors.

Operating costs and additional rental costs:
- Heating: fixed monthly cost 1.6 €/m2. (The large warehouse with an area of 1,058 m2 is currently not heated.)
- Electricity: charged according to a sub-meter (based on actual consumption),
- Water and shared use of sanitary facilities: 10 € per employee per month,
- Building security and electronic access (reception, barrier): the cost is determined according to the method of use (number of employees, frequency of access, working hours, etc.) and usually amounts to between 100 € and 250 € per month,
- NUSZ: charged according to the valid decision, proportionally based on the area and rental period. For 2025, it amounts to approximately 0.72 €/m2/month.
- Waste removal: arranged and paid by the tenant directly to the selected provider,
- Maintenance of common areas: fixed monthly cost by agreement, depending on the activity, number of employees, and intensity of use.
- Shared use of outdoor areas (»Park«): by agreement,
- Parking spaces: 60 € per parking space per month.

Approximate operating costs:
- Commercial premises (offices, production, retail, and small warehouse): average 3.5 €/m2/month (including NUSZ).
- Large warehouse (1,058 m2): approximately 1 €/m2/month, with NUSZ accounting for the largest share.

The premises are located in a secured area, so they are not suitable for activities with a high volume of customer traffic.
Move-in possible in a short time.
You are invited to view the property.