NAJSKUPLJI KVADRAT U BEOGRADU 10.000 EVRA Cene stanova porasle za 30 odsto i ne prestaju da rastu i dalje, a evo gde se NAJVIŠE GRADI

Bazanekretnina.com

Vesti 30 min. čitanja

Vesti/Screenshot-2021-07-27-at-14.34.46

"Al' se izgradilo!" rečenica je koju ćete čuti, a i sami izgovoriti u koji god deo prestonice da dođete. Sve više se gradi, a cene sve višu rastu, pa je tako u Beogradu, ali i u celoj Srbiji cena nekretnina porasla više od 30 odsto, piše Blic.

Šokanto zvuči i činjenica da je najskuplji kvadrat u Beogradu prodat za neverovatnih gotovo 10.000 evra! Tačnije, najskuplji kvadrat stambenog prostora u drugom kvartalu ove godine kupljen je kompleksu "Beograda na vodi" po ceni od 9.721 evra, podatak je Republičkog geodetskog zavoda u izveštaju sa tržišta nepokretnosti za drugi kvrtal 2021.

Jelena Davidović ispred ispred portala Nekretnine.rs otkrila je za "Beograd na Blic" da je u junu ove godine zaključen 14.121 ugovor o prodaji nepokretnosti što predstavlja povećanje od 16 odsto u odnosu na isti mesec prethodne godine.

- Zakon potražnje i ponude vlada na tržištu nekretnina, tako da sve dok budemo imali veću potražnju u odnosu na ponudu imaćemo rast cena, povećana potražnja gura cene kvadrata napred - kaže Davidovićeva.

Najpopularnije beogradske opštine

Oduvek su neki delovi Beograda bili popularniji od drugih, a to naravno dosta utiče i na cenu nekretnina u tim delovima. 

Kako kaže Jelena Davidović, najveći broj stanova i u starogradnji i u novogradnji u 2020. godini prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) prometovano je na teritoriji beogradskih opština Zvezdara, Novi Beograd, Palilula, Zemun, Čukarica, Savski venac, Stari grad, Vračar i Rakovica, a situacija je ista i ove godine.

Prema analizi oglašenih oglasa na sajtu nekretnine.rs cene konstantno rastu iz meseca u mesec, i taj rast može da se prati, pa je recimo u junu prosečna cena za sledeće opštine iznosila:

Centar grada -  2.517 evra po metru kvadratnom

Vračar - 2.372 evra po metru kvadratnom,

Novi Beograd - 1.950 evra po metru kvadratnom, 

Mirijevo - 1.268 evra po metru kvadratnom.

- Na osnovu toga za kupovinu stana recimo od 30 kvadrata na Novom Beogradu je potrebno izdvojiti od 73.000 do 80.000 evra, a za neki stan od 60 metara kvadratnih na Mirijevu potrebno je izdvojiti od 75.000 do 90.000 evra - procenjuje Davidovićeva.

Međutim, ima i onih manje popularnih delova grada gde je cena nekretnina nešto povoljnija, ali i tamo se svakako dosta gradi.

- To su stanovi sa leve strane Dunava, odnosno naselja Ovča i Borča, a dosta se gradi i u Surčinu i na opštini Ledine - ukazuje nam.

Iznajmljivanje stanova

Kada je u pitanju iznajmljivanje stanova, tu su najviše bile primetne posledice prouzrokovane korona virusom, naročito za vreme lokdauna kada je većina stanova ostala prazna.

Već u drugoj polovini 2020. godine tržište je uspelo da se oporavi, tako da su cene iznajmljivanja stanova, kako kaže Davidovićeva, ponovo dostigle nivo s početka 2020. godine, odnosno pre izbijanja pandemije.

Savet za sve studente koji kreću u potragu za stanom

U potragu za stanovima trebalo bi da krenu i brucoši i studenti, jer je ovo vreme kada je izbor veći, u spetembru već može biti kasno za pronalazak odgovarajuće nekretnine.

- Ne treba da čekaju septembar, ovaj mesec je idealan da se krene u potragu za željenom nekretninom, a predlog bi bio da redovno prate ponudu da bi mogli brzo da reaguju kada pronađu stan koji zadovoljava sve njihove kriterijume i planirani budžet - savetuje Jelena Davidović.

Vikendice najtraženije u prošloj godini

Dok je tržište iznajmljivanja stanova bilo ugoroženo pojavom pandemije, prošla godina bila je najbolja za tržište vikendica.

- Specifična je potražnja za kućama i vikendicama u odnosu na prethodne godine, i to ne jenjava. U odnosu na 2019. godinu prodato je za 60 odsto više vikendica - kaže Davidovićeva.

Dodaje da su popularna mesta u okolini Beograda, koja su udaljena oko 20 do 30 kilometara od grada, koja imaju zadovaljavajuću infrastrukturu, kao i određenu varijantu gradskog prevoza, a to je recimo Avala, Baćevac, Kosmaj, Vranić, Barajevo i drugi.

Ukoliko se pitate koliko novca je potrebno za kupovinu kuće ili vikendice, kako Davidovićeva kaže, oko 36.000 evra je potrebno izdvojiti za kupovinu prosečne vikendice.

- Za savremenu kuću sa dobrom izolacijom potrebno je oko 60.000 evra, a za dobro opremljenu kuću sa uređenim dvorištem oko 150.000 evra - navodi Jelena Davidović.

Bazanekretnina.com

Deli na Facebook
Deli na Twitter
house image

Želite li da dobijate novosti? Prijavite se na naš newsletter:

This site uses cookies for better performance and user experience. Do you agree to use of cookies?

Find out more

Cookies on our web page

What is Cookie?

A cookie is a small piece of data sent from a website and stored in a user's web browse while a user is browsing a website. When the user browses the same website in the future, the data stored in the cookie can be retrieved by the website to notify the website of the user's previous activity

How do we use cookies?

A visit to a this page could generate the following types of cookie.

Strictly necessary cookies

These cookies are essential in order to enable you to move around the website and use its features, such as accessing secure areas of the website. Without these cookies services you have asked for, like shopping baskets or e-billing, cannot be provided.

2. Performance cookies

These cookies collect information about how visitors use a website, for instance which pages visitors go to most often, and if they get error messages from web pages. These cookies don’t collect information that identifies a visitor. All information these cookies collect is aggregated and therefore anonymous. It is only used to improve how a website works.

3. Functionality cookies

These cookies allow the website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced, more personal features. For instance, a website may be able to provide you with local weather reports or traffic news by storing in a cookie the region in which you are currently located. These cookies can also be used to remember changes you have made to text size, fonts and other parts of web pages that you can customise. They may also be used to provide services you have asked for such as watching a video or commenting on a blog. The information these cookies collect may be anonymised and they cannot track your browsing activity on other websites.

4. Targeting and advertising cookies

These cookies are used to deliver adverts more relevant to you and your interests They are also used to limit
the number of times you see an advertisement as well as help measure the effectiveness of the advertising campaign. They are usually placed by advertising networks with the website operator’s permission. They remember that you have visited a website and this information is shared with other organisations such as advertisers. Quite often targeting or advertising cookies will be linked to site functionality provided by the other organisation.

Cookie management

Cookies can be managed via the web browser settings. Please, see you browser help how to manage cookies.

On this site you can always turn cookies on/off on menu item “Cookie Management”.

Website management

This website is managed by:

Kabi d.o.o.