Zemljište -, Istarska županija, Žminj

U okolici Žminja prodaje se građevinsko i poljoprivredno zemljište ukupne površine 937 m², koje se sastoji od tri katastarske čestice. Dvije čestice, ukupne površine 582 m², smještene su unutar uređenog dijela građevinskog područja naselja, dok je treća čestica, površine 355 m², poljoprivredno zemljište.
Ova konfiguracija omogućava izgradnju obiteljske kuće ili kuće za odmor uz mogućnost uzgoja, vrta ili stvaranja privatne zelene oaze na poljoprivrednom dijelu. Parcela je ravna, pravilnog oblika i lako dostupna. Pristupni put je u postupku legalizacije i bit će službeno uređen do svibnja 2025. godine.
Infrastruktura – voda, struja i telekom – prolazi u neposrednoj blizini.
Smješteno na mirnoj lokaciji u zelenom okruženju, zemljište je odlično povezano s gradom Žminjom i ostatkom središnje Istre. Prednost predstavlja činjenica da nije potrebna izrada UPU-a, što pojednostavljuje proces ishođenja građevinske dozvole i čini ovu nekretninu odličnom prilikom za investiciju ili gradnju vlastitog doma.

In der Umgebung von Žminj steht ein Mischgrundstück mit einer Gesamtfläche von 937 m² zum Verkauf. Zwei Parzellen mit insgesamt 582 m² befinden sich im erschlossenen Baugebiet, während die dritte Parzelle mit 355 m² als landwirtschaftliches Grundstück ausgewiesen ist.
Diese Kombination ermöglicht den Bau eines Wohn- oder Ferienhauses sowie die Nutzung der landwirtschaftlichen Fläche für Gartenbau oder Selbstversorgung.
Das Grundstück ist eben, regelmäßig geschnitten und gut zugänglich. Die Zufahrtsstraße wird derzeit geregelt und soll bis Mai 2025 fertiggestellt sein.
Anschlüsse für Wasser, Strom und Telekommunikation befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ruhige Lage in der Natur sowie die gute Erreichbarkeit von Žminj und Zentralistrien machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition oder zum Bau eines Eigenheims. Ein weiterer Pluspunkt: Kein städtebaulicher Entwicklungsplan (UPU) erforderlich – das vereinfacht die Baugenehmigung erheblich.

In the vicinity of Žminj, a mixed-use land plot of 937 m² is for sale, consisting of three cadastral parcels. Two parcels, totaling 582 m², are within the regulated construction zone, while the third parcel (355 m²) is classified as agricultural land.
This setup allows for building a residential or vacation home, with the option to cultivate or develop a private garden area on the agricultural part.
The terrain is flat, regular in shape, and easily accessible. The access road is currently being formalized and will be completed by May 2025.
Utilities such as electricity, water, and telecommunications are available nearby.
Located in a peaceful green area and well connected to Žminj and central Istria, the land represents a great opportunity for building or investment. A significant advantage is that no UPU (urban development plan) is required, which simplifies the permit process.