Zemljište -, Istarska županija, Vodnjan

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište površine 916 m2 smješteno u mirnom i zelenom predjelu, okruženo prirodom, u blizini Vodnjana.
Ishodovana je građevinska dozvola za izgradnju vile s bazenom i garažom, plaćeni su komunalni doprinosi i priključci struje i vode. S gradnjom se može započeti odmah.
Lokacija pruža potpunu privatnost i mir, a istovremeno je vrlo dobro prometno povezana.


Lokacija:

- miran predio, okruženo prirodom, mikrolokacija bez guste izgradnje

- idealno za one koji traže tišinu i privatnost

- udaljenost od centra Vodnjana: cca 2,5 km

- udaljenost od plaža: cca 8 km

- brza povezanost s Pulom i ostatkom Istre


Građevinska dozvola – odmah spremno za gradnju

- pravomoćna građevinska dozvola

- komunalni doprinos plaćen

- gradnja može započeti odmah, bez dodatnih čekanja

- projektom je predviđena izgradnja stambene kuće – katnice s bazenom.



Projekt kuće (katnica s bazenom)

Ukupna neto stambena površina: cca 158,55 m²

Prizemlje: cca 117,28 m²

Kat: cca 41,27 m²

Bazen: predviđen projektom

Garaža: predviđena projektom

Natkrivena terasa / ljetna kuhinja: cca 25 m²


Raspored prostorija

Prizemlje:

- natkriveni ulaz i predprostor

- prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom

- izlaz na natkrivenu terasu i bazen

- spavaća soba

- dvije kupaonice

- garderoba

- spremište / kotlovnica


Kat:

- hodnik

- dvije spavaće sobe

- dvije kupaonice

Raspored je funkcionalan, s naglaskom na otvoreni dnevni prostor i povezanost s okućnicom i bazenom.


Infrastruktura

- voda na parceli

- struja plaćena, priključak u tijeku

- telekomunikacije i optika u blizini


Dokumentacija

- uredno vlasništvo 1/1

- kompletna projektna dokumentacija dostupna na uvid


Idealno za

- izgradnju obiteljske kuće

- vilu za odmor s bazenom

- investiciju u turistički najam

- kupce koji žele odmah krenuti u gradnju


Za dodatne informacije, dokumentaciju ili dogovor oko obilaska lokacije, slobodno nas kontaktirajte.

Zu verkaufen: attraktives Baugrundstück, 916 m², in ruhiger und grüner Umgebung, umgeben von Natur, in der Nähe von Vodnjan.

Baugenehmigung für Villa mit Pool und Garage vorhanden

Kommunalabgaben und Strom- und Wasseranschlüsse bezahlt

Bau kann sofort beginnen

Lage:

Ruhige Gegend, von Natur umgeben, niedrige Bebauung

Ideal für Ruhe- und Privatsphären-Suchende

Entfernung zum Zentrum von Vodnjan: ca. 2,5 km

Entfernung zu Stränden: ca. 8 km

Schnelle Verbindung nach Pula und ins übrige Istrien

Baugenehmigung – sofort bereit zum Bauen:

Rechtsgültige Baugenehmigung

Kommunalabgabe bezahlt

Bau kann sofort beginnen, ohne Wartezeit

Projekt sieht den Bau eines Wohnhauses – zweistöckig mit Pool – vor

Hausprojekt (zweistöckig mit Pool):

Gesamte Nettowohnfläche: ca. 158,55 m²

Erdgeschoss: ca. 117,28 m²

Obergeschoss: ca. 41,27 m²

Pool: im Projekt vorgesehen

Garage: im Projekt vorgesehen

Überdachte Terrasse / Sommerküche: ca. 25 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Überdachter Eingang und Flur

Großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich

Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool

Schlafzimmer

Zwei Badezimmer

Garderobe

Abstellraum / Heizung

Obergeschoss:

Flur

Zwei Schlafzimmer

Zwei Badezimmer

Infrastruktur:

Wasser auf dem Grundstück

Strom bezahlt, Anschluss in Bearbeitung

Telekommunikation und Glasfaser in der Nähe

Dokumentation:

Sauberes Eigentum 1/1

Komplette Projektunterlagen verfügbar

Ideal für:

Bau eines Einfamilienhauses

Ferienvilla mit Pool

Investition in touristische Vermietung

Käufer, die sofort mit dem Bau beginnen möchten

Kontakt:
Für weitere Informationen, Dokumentation oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte.

In vendita: Terreno edificabile di 916 m², situato in zona tranquilla e verde, circondato dalla natura, vicino a Dignano (Vodnjan).

Permesso di costruire ottenuto per villa con piscina e garage

Contributi comunali e allacciamenti di luce e acqua pagati

Costruzione immediatamente possibile.

Posizione:

Zona tranquilla, circondata dalla natura, quartiere a bassa densità

Ideale per chi cerca tranquillità e privacy

Distanza dal centro di Dignano: circa 2,5 km

Distanza dalle spiagge: circa 8 km

Collegamenti rapidi con Pola (Pula) e il resto dell’Istria

Permesso di costruzione – pronto per iniziare subito:

Permesso di costruzione valido

Contributo comunale pagato

Costruzione immediata senza attese

Progetto prevede costruzione di una casa residenziale su due piani con piscina

Progetto casa (due piani con piscina):

Superficie netta totale: circa 158,55 m²

Piano terra: circa 117,28 m²

Primo piano: circa 41,27 m²

Piscina: prevista dal progetto

Garage: previsto dal progetto

Terrazza coperta / cucina estiva: circa 25 m²

Distribuzione delle stanze:

Piano terra:

Ingresso coperto e anticamera

Soggiorno spazioso con cucina e sala da pranzo

Accesso a terrazza coperta e piscina

Camera da letto

Due bagni

Cabina armadio

Ripostiglio / locale caldaia

Primo piano:

Corridoio

Due camere da letto

Due bagni

Infrastruttura:

Acqua sul terreno

Elettricità pagata, allaccio in corso

Telecomunicazioni e fibra nelle vicinanze

Documentazione:

Proprietà chiara 1/1

Documentazione completa del progetto disponibile per visione

Ideale per:

Costruzione di casa familiare

Villa per vacanze con piscina

Investimento per affitto turistico

Acquirenti pronti a iniziare subito la costruzione

Contatto:
Per ulteriori informazioni, documentazione o per organizzare una visita, contattaci liberamente.

For Sale: Attractive building plot, 916 m², located in a quiet and green area, surrounded by nature, near Vodnjan.

Building permit obtained for a villa with pool and garage

Utility contributions and electricity and water connections paid

Construction can start immediately

Location:

Quiet area, surrounded by nature, low-density neighborhood

Ideal for those seeking peace and privacy

Distance to Vodnjan center: approx. 2.5 km

Distance to beaches: approx. 8 km

Quick access to Pula and the rest of Istria

Building permit – ready to build immediately:

Valid building permit

Utility contribution paid

Construction can start immediately, no waiting

Project includes construction of a residential house – two floors with pool

House project (two floors with pool):

Total net living area: approx. 158.55 m²

Ground floor: approx. 117.28 m²

First floor: approx. 41.27 m²

Pool: included in the project

Garage: included in the project

Covered terrace / summer kitchen: approx. 25 m²

Room layout:

Ground floor:

Covered entrance and hallway

Spacious living room with kitchen and dining area

Access to covered terrace and pool

Bedroom

Two bathrooms

Wardrobe

Storage / boiler room

First floor:

Hallway

Two bedrooms

Two bathrooms

Infrastructure:

Water on the plot

Electricity paid, connection in progress

Telecommunications and fiber nearby

Documentation:

Clear ownership 1/1

Complete project documentation available for review

Ideal for:

Family house construction

Holiday villa with pool

Investment in tourist rental

Buyers ready to start construction immediately

Contact:
For more information, documentation, or to arrange a site visit, feel free to contact us.