Šifra
46313
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Zemljište -
Veličina
1.500 m²
Opis
ISTRA, ŠTINJAN – Prodaja gradbenega zemljišča
Naprodaj je čudovito gradbeno zemljišče s skupno površino 1.500 m², od tega je 1.274 m² namenjenih gradnji stanovanjskih ali družinskih hiš, preostanek pa so dostopne ceste. Nahaja se v mirnem in zelenem delu Štinjana, le 1 km zračne črte od obale. Parcela je pravilne oblike, z dodatnim zasebnim delom dostopne ceste – idealna osnova za realizacijo družinske hiše, luksuzne vile ali investicijskega projekta za turistični najem.
Zemljišče se nahaja v coni s popolno infrastrukturo v neposredni bližini, kar bistveno olajša in pospeši postopek gradnje.
Zemljišče se nahaja znotraj obsega najpomembnejših urbanističnih načrtov:
PUP Štinjan – Urbanistični načrt Štinjana
GUP Pula – Splošni urbanistični načrt mesta Pula
PPUG Pula – Prostorski načrt razvoja mesta Pula
Ta kombinacija naredi parcelo izjemno privlačno tako za zasebno gradnjo kot za investitorje.
Značilnosti zemljišča:
Površina: 1500 m²
Pravilna oblika - enostavno pozicioniranje objektov
Rahlo nagnjen teren, idealen za moderno oblikovanje
Na terenu je več čudovitih oljk - idealno za ohranjanje kot dekorativni element ali za lastno simbolično oljčno olje
Dostopna cesta zagotovljena (lastni delež)
Infrastruktura v bližini: voda, elektrika, cesta
Lastništvo 1/1, brez bremen
Prednosti lokacije:
Štinjan je mirno, družinam prijazno in izjemno zaželeno naselje, ki že leta beleži močno rast vrednosti nepremičnin. Nahaja se tik ob morju in je obdan z naravo, a v neposredni bližini Pulja in vseh pomembnih ugodnosti.
Čudovite promenade ob morju in razgledi na narodni park Brioni
Športno-rekreacijske površine, plaže, kolesarske steze
Popolna kombinacija miru in bližine mesta
Odlične prometne povezave: Pula, Fažana, Premantura v nekaj minutah
Znano območje luksuznih vil in modernih počitniških hiš
Pristno istrsko vzdušje z urbanimi ugodnostmi
Štinjan je eno redkih mest, ki ponuja tako morje kot zasebnost, hkrati pa ohranja visoko privlačnost za domače in tuje kupce.
Potencial in možnosti gradnje:
Zaradi lege, mirnega okolja in bližine morja je to zemljišče idealno za:
Družinsko hišo
Luksuzno vilo z bazenom
Hiše za najem
Projekt visokega turističnega standarda
Oljke na terenu dodajo čar in pristnost, zaradi česar je projekt še bolj privlačen za bodoče goste ali kupce.
Lastništvo urejeno 1/1
Brez bremen
Območje je v celoti načrtovano in opredeljeno s prostorskimi dokumenti
PRILOŽNOST ZA TISTE, KI SI ŽELIJO IDEALNO KOMBINACIJO MIRA, MORJA IN INVESTICIJSKE VREDNOSTI
Takšne pozicije v Štinjanu so zelo iskane in se redko pojavijo na trgu.
To zemljišče ponuja vse, kar je danes najpomembnejše: vrhunsko lokacijo, bližino morja, čisto nepremičnino, odlično infrastrukturo in visok investicijski potencial.
Spoštovani klienti, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Naprodaj je čudovito gradbeno zemljišče s skupno površino 1.500 m², od tega je 1.274 m² namenjenih gradnji stanovanjskih ali družinskih hiš, preostanek pa so dostopne ceste. Nahaja se v mirnem in zelenem delu Štinjana, le 1 km zračne črte od obale. Parcela je pravilne oblike, z dodatnim zasebnim delom dostopne ceste – idealna osnova za realizacijo družinske hiše, luksuzne vile ali investicijskega projekta za turistični najem.
Zemljišče se nahaja v coni s popolno infrastrukturo v neposredni bližini, kar bistveno olajša in pospeši postopek gradnje.
Zemljišče se nahaja znotraj obsega najpomembnejših urbanističnih načrtov:
PUP Štinjan – Urbanistični načrt Štinjana
GUP Pula – Splošni urbanistični načrt mesta Pula
PPUG Pula – Prostorski načrt razvoja mesta Pula
Ta kombinacija naredi parcelo izjemno privlačno tako za zasebno gradnjo kot za investitorje.
Značilnosti zemljišča:
Površina: 1500 m²
Pravilna oblika - enostavno pozicioniranje objektov
Rahlo nagnjen teren, idealen za moderno oblikovanje
Na terenu je več čudovitih oljk - idealno za ohranjanje kot dekorativni element ali za lastno simbolično oljčno olje
Dostopna cesta zagotovljena (lastni delež)
Infrastruktura v bližini: voda, elektrika, cesta
Lastništvo 1/1, brez bremen
Prednosti lokacije:
Štinjan je mirno, družinam prijazno in izjemno zaželeno naselje, ki že leta beleži močno rast vrednosti nepremičnin. Nahaja se tik ob morju in je obdan z naravo, a v neposredni bližini Pulja in vseh pomembnih ugodnosti.
Čudovite promenade ob morju in razgledi na narodni park Brioni
Športno-rekreacijske površine, plaže, kolesarske steze
Popolna kombinacija miru in bližine mesta
Odlične prometne povezave: Pula, Fažana, Premantura v nekaj minutah
Znano območje luksuznih vil in modernih počitniških hiš
Pristno istrsko vzdušje z urbanimi ugodnostmi
Štinjan je eno redkih mest, ki ponuja tako morje kot zasebnost, hkrati pa ohranja visoko privlačnost za domače in tuje kupce.
Potencial in možnosti gradnje:
Zaradi lege, mirnega okolja in bližine morja je to zemljišče idealno za:
Družinsko hišo
Luksuzno vilo z bazenom
Hiše za najem
Projekt visokega turističnega standarda
Oljke na terenu dodajo čar in pristnost, zaradi česar je projekt še bolj privlačen za bodoče goste ali kupce.
Lastništvo urejeno 1/1
Brez bremen
Območje je v celoti načrtovano in opredeljeno s prostorskimi dokumenti
PRILOŽNOST ZA TISTE, KI SI ŽELIJO IDEALNO KOMBINACIJO MIRA, MORJA IN INVESTICIJSKE VREDNOSTI
Takšne pozicije v Štinjanu so zelo iskane in se redko pojavijo na trgu.
To zemljišče ponuja vse, kar je danes najpomembnejše: vrhunsko lokacijo, bližino morja, čisto nepremičnino, odlično infrastrukturo in visok investicijski potencial.
Spoštovani klienti, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, ŠTINJAN – Prodaja građevinskog zemljišta
U prodaji je prekrasno građevinsko zemljište površine ukupne 1.500 m² od čega 1274 m² za izgradnju stambenih ili obiteljskih kuća, ostalo čine pristupni putevi. Smješteno u mirnom i zelenom dijelu Štinjana, svega 1 km zračne linije od obale. Parcela je pravilnog oblika, uz dodatni vlastiti dio pristupnog puta — idealna podloga za realizaciju obiteljskog doma, luksuzne vile ili investicijskog projekta za turističko iznajmljivanje.
Teren se nalazi u zoni s kompletnom infrastrukturom u neposrednoj blizini, što značajno olakšava i ubrzava proces gradnje.
Zemljište se nalazi unutar obuhvata najvažnijih urbanističkih planova:
PUP Stinjan – Urbanistički plan uređenja Štinjana
GUP Pula – Generalni urbanistički plan Grada Pule
PPUG Pula – Prostorni plan uređenja Grada Pule
Ova kombinacija čini parcelu izuzetno atraktivnom kako za privatnu gradnju, tako i za investitore.
Karakteristike zemljišta:
Površina: 1500 m²
Pravilna forma – jednostavno pozicioniranje objekata
Teren u blagom nagibu, savršen za moderno projektiranje
Nekoliko prekrasnih maslina na terenu – idealne za zadržati kao dekorativni element ili vlastito simbolično maslinovo ulje
Pristupni put osiguran (vlastiti udio)
Infrastruktura u blizini: voda, struja, put
Vlasništvo 1/1, bez tereta
Prednosti lokacije:
Štinjan je mirno, obiteljsko i izrazito poželjno naselje koje godinama bilježi snažan rast vrijednosti nekretnina. Nalazi se tik uz more i okružen je prirodom, ali u neposrednoj blizini Pule i svih važnih sadržaja.
Prekrasne šetnice uz more i pogled na Nacionalni park Brijuni
Sportsko-rekreacijske zone, plaže, biciklističke staze
Savršena kombinacija mira i blizine grada
Odlična prometna povezanost: Pula, Fažana, Premantura na nekoliko minuta
Poznato područje luksuznih vila i modernih kuća za odmor
Autentična istarska atmosfera, uz urbane pogodnosti
Štinjan je jedno od rijetkih mjesta koje nudi i more i privatnost, a istovremeno zadržava visoku atraktivnost za domaće i strane kupce.
Potencijal i mogućnosti izgradnje:
Zbog pozicije, mirnog okruženja i blizine mora, ovo zemljište je idealno za:
Obiteljsku kuću
Luksuznu vilu s bazenom
Kuće za iznajmljivanje
Projekt visokog turističkog standarda
Masline na terenu dodatno daju šarm i autentičnost, čineći projekt još privlačnijim budućim gostima ili kupcima.
Vlasništvo uredno 1/1
Bez tereta
Zona potpuno planirana i definirana prostornim dokumentima
PRILIKA ZA ONE KOJI ŽELE IDEALAN SPOJ MIRA, MORA I INVESTICIJSKE VRIJEDNOSTI
Ovakve pozicije u Štinjanu vrlo su tražene i rijetko se pojavljuju na tržištu.
Ovo zemljište nudi sve što je danas najvažnije: top lokacija, blizina mora, čisto vlasništvo, odlična infrastruktura i visok investicijski potencijal.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
U prodaji je prekrasno građevinsko zemljište površine ukupne 1.500 m² od čega 1274 m² za izgradnju stambenih ili obiteljskih kuća, ostalo čine pristupni putevi. Smješteno u mirnom i zelenom dijelu Štinjana, svega 1 km zračne linije od obale. Parcela je pravilnog oblika, uz dodatni vlastiti dio pristupnog puta — idealna podloga za realizaciju obiteljskog doma, luksuzne vile ili investicijskog projekta za turističko iznajmljivanje.
Teren se nalazi u zoni s kompletnom infrastrukturom u neposrednoj blizini, što značajno olakšava i ubrzava proces gradnje.
Zemljište se nalazi unutar obuhvata najvažnijih urbanističkih planova:
PUP Stinjan – Urbanistički plan uređenja Štinjana
GUP Pula – Generalni urbanistički plan Grada Pule
PPUG Pula – Prostorni plan uređenja Grada Pule
Ova kombinacija čini parcelu izuzetno atraktivnom kako za privatnu gradnju, tako i za investitore.
Karakteristike zemljišta:
Površina: 1500 m²
Pravilna forma – jednostavno pozicioniranje objekata
Teren u blagom nagibu, savršen za moderno projektiranje
Nekoliko prekrasnih maslina na terenu – idealne za zadržati kao dekorativni element ili vlastito simbolično maslinovo ulje
Pristupni put osiguran (vlastiti udio)
Infrastruktura u blizini: voda, struja, put
Vlasništvo 1/1, bez tereta
Prednosti lokacije:
Štinjan je mirno, obiteljsko i izrazito poželjno naselje koje godinama bilježi snažan rast vrijednosti nekretnina. Nalazi se tik uz more i okružen je prirodom, ali u neposrednoj blizini Pule i svih važnih sadržaja.
Prekrasne šetnice uz more i pogled na Nacionalni park Brijuni
Sportsko-rekreacijske zone, plaže, biciklističke staze
Savršena kombinacija mira i blizine grada
Odlična prometna povezanost: Pula, Fažana, Premantura na nekoliko minuta
Poznato područje luksuznih vila i modernih kuća za odmor
Autentična istarska atmosfera, uz urbane pogodnosti
Štinjan je jedno od rijetkih mjesta koje nudi i more i privatnost, a istovremeno zadržava visoku atraktivnost za domaće i strane kupce.
Potencijal i mogućnosti izgradnje:
Zbog pozicije, mirnog okruženja i blizine mora, ovo zemljište je idealno za:
Obiteljsku kuću
Luksuznu vilu s bazenom
Kuće za iznajmljivanje
Projekt visokog turističkog standarda
Masline na terenu dodatno daju šarm i autentičnost, čineći projekt još privlačnijim budućim gostima ili kupcima.
Vlasništvo uredno 1/1
Bez tereta
Zona potpuno planirana i definirana prostornim dokumentima
PRILIKA ZA ONE KOJI ŽELE IDEALAN SPOJ MIRA, MORA I INVESTICIJSKE VRIJEDNOSTI
Ovakve pozicije u Štinjanu vrlo su tražene i rijetko se pojavljuju na tržištu.
Ovo zemljište nudi sve što je danas najvažnije: top lokacija, blizina mora, čisto vlasništvo, odlična infrastruktura i visok investicijski potencijal.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Istrien, Štinjan – Baugrundstück zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.500 m², davon sind 1.274 m² für den Bau von Wohnhäusern oder Einfamilienhäusern vorgesehen, der Rest besteht aus Zufahrtsstraßen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend von Štinjan, nur 1 km Luftlinie von der Küste entfernt. Es hat eine regelmäßige Form und verfügt über einen zusätzlichen privaten Zufahrtsweg – eine ideale Grundlage für die Realisierung eines Einfamilienhauses, einer Luxusvilla oder eines Anlageprojekts zur touristischen Vermietung.
Die Lage des Grundstücks mit vollständiger Infrastruktur in unmittelbarer Nähe erleichtert und beschleunigt den Bauprozess erheblich.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der wichtigsten Stadtentwicklungspläne:
PUP Stinjan – Stadtentwicklungsplan von Štinjan
GUP Pula – Flächennutzungsplan der Stadt Pula
PPUG Pula – Raumordnungsplan für die Stadtentwicklung von Pula
Diese Kombination macht das Grundstück sowohl für private Bauvorhaben als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Grundstücksmerkmale:
Fläche: 1500 m²
Regelmäßige Form – einfache Bebauung
Leicht abfallendes Gelände, ideal für modernes Design
Mehrere schöne Olivenbäume auf dem Grundstück – ideal zur Erhaltung als Dekorationselement oder für Ihr eigenes symbolisches Olivenöl
Zufahrtsstraße gesichert (Eigenanteil)
Infrastruktur in der Nähe: Wasser, Strom, Straße
1/1-Eigentum, lastenfrei
Vorteile der Lage: Štinjan ist ein ruhiger, familienfreundlicher und äußerst begehrter Ort, der seit Jahren einen starken Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet. Es liegt direkt am Meer, umgeben von Natur, aber dennoch in unmittelbarer Nähe von Pula und allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Wunderschöne Strandpromenaden und Blick auf den Nationalpark Brijuni.
Sport- und Freizeitanlagen, Strände, Radwege.
Die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Pula, Fažana und Premantura sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein bekanntes Gebiet mit luxuriösen Villen und modernen Ferienhäusern.
Authentisches istrisches Flair mit urbanen Annehmlichkeiten.
Štinjan ist einer der wenigen Orte, der sowohl Meer als auch Privatsphäre bietet und dabei für in- und ausländische Käufer gleichermaßen attraktiv ist.
Potenzial und Bebauungsmöglichkeiten:
Aufgrund der Lage, der ruhigen Umgebung und der Nähe zum Meer eignet sich dieses Grundstück ideal für:
Einfamilienhaus
Luxusvilla mit Pool
Ferienhäuser
Hochwertiges touristisches Projekt
Die Olivenbäume auf dem Gelände verleihen Charme und Authentizität und machen das Projekt für zukünftige Gäste oder Käufer noch attraktiver.
Reines Eigentum (1/1)
Lastfrei
Das Gebiet ist vollständig geplant und durch Raumordnungsdokumente definiert.
OPTION FÜR ALLE, DIE DIE IDEALE KOMBINATION AUS RUHE, MEER UND INVESTITIONSWERT SUCHEN
Solche Lagen in Štinjan sind sehr begehrt und selten auf dem Markt.
Dieses Grundstück bietet alles, was heute zählt: Top-Lage, Nähe zum Meer, sauberes Grundstück, hervorragende Infrastruktur und hohes Investitionspotenzial.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.500 m², davon sind 1.274 m² für den Bau von Wohnhäusern oder Einfamilienhäusern vorgesehen, der Rest besteht aus Zufahrtsstraßen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend von Štinjan, nur 1 km Luftlinie von der Küste entfernt. Es hat eine regelmäßige Form und verfügt über einen zusätzlichen privaten Zufahrtsweg – eine ideale Grundlage für die Realisierung eines Einfamilienhauses, einer Luxusvilla oder eines Anlageprojekts zur touristischen Vermietung.
Die Lage des Grundstücks mit vollständiger Infrastruktur in unmittelbarer Nähe erleichtert und beschleunigt den Bauprozess erheblich.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der wichtigsten Stadtentwicklungspläne:
PUP Stinjan – Stadtentwicklungsplan von Štinjan
GUP Pula – Flächennutzungsplan der Stadt Pula
PPUG Pula – Raumordnungsplan für die Stadtentwicklung von Pula
Diese Kombination macht das Grundstück sowohl für private Bauvorhaben als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Grundstücksmerkmale:
Fläche: 1500 m²
Regelmäßige Form – einfache Bebauung
Leicht abfallendes Gelände, ideal für modernes Design
Mehrere schöne Olivenbäume auf dem Grundstück – ideal zur Erhaltung als Dekorationselement oder für Ihr eigenes symbolisches Olivenöl
Zufahrtsstraße gesichert (Eigenanteil)
Infrastruktur in der Nähe: Wasser, Strom, Straße
1/1-Eigentum, lastenfrei
Vorteile der Lage: Štinjan ist ein ruhiger, familienfreundlicher und äußerst begehrter Ort, der seit Jahren einen starken Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet. Es liegt direkt am Meer, umgeben von Natur, aber dennoch in unmittelbarer Nähe von Pula und allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Wunderschöne Strandpromenaden und Blick auf den Nationalpark Brijuni.
Sport- und Freizeitanlagen, Strände, Radwege.
Die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Pula, Fažana und Premantura sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein bekanntes Gebiet mit luxuriösen Villen und modernen Ferienhäusern.
Authentisches istrisches Flair mit urbanen Annehmlichkeiten.
Štinjan ist einer der wenigen Orte, der sowohl Meer als auch Privatsphäre bietet und dabei für in- und ausländische Käufer gleichermaßen attraktiv ist.
Potenzial und Bebauungsmöglichkeiten:
Aufgrund der Lage, der ruhigen Umgebung und der Nähe zum Meer eignet sich dieses Grundstück ideal für:
Einfamilienhaus
Luxusvilla mit Pool
Ferienhäuser
Hochwertiges touristisches Projekt
Die Olivenbäume auf dem Gelände verleihen Charme und Authentizität und machen das Projekt für zukünftige Gäste oder Käufer noch attraktiver.
Reines Eigentum (1/1)
Lastfrei
Das Gebiet ist vollständig geplant und durch Raumordnungsdokumente definiert.
OPTION FÜR ALLE, DIE DIE IDEALE KOMBINATION AUS RUHE, MEER UND INVESTITIONSWERT SUCHEN
Solche Lagen in Štinjan sind sehr begehrt und selten auf dem Markt.
Dieses Grundstück bietet alles, was heute zählt: Top-Lage, Nähe zum Meer, sauberes Grundstück, hervorragende Infrastruktur und hohes Investitionspotenzial.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, ŠTINJAN – Vendita di terreno edificabile
Si vende un bellissimo terreno edificabile di 1.500 m², di cui 1.274 m² edificabili per case unifamiliari o residenziali, mentre la parte restante è costituita da strade di accesso. Situato in una zona tranquilla e verdeggiante di Štinjan, a solo 1 km dalla costa in linea d'aria, il terreno ha una forma regolare, con una porzione privata adiacente costituita dalla strada di accesso: una base ideale per la realizzazione di una casa unifamiliare, una villa di lusso o un progetto di investimento per affitti turistici.
Il terreno si trova in una zona con infrastrutture complete nelle immediate vicinanze, il che facilita e velocizza notevolmente il processo di costruzione.
Il terreno si trova all'interno dell'area di influenza dei più importanti piani urbanistici:
PUP Stinjan – Piano di sviluppo urbano di Štinjan
GUP Pula - Piano urbanistico generale della città di Pola
PPUG Pula - Piano territoriale per lo sviluppo della città di Pola
Questa combinazione rende il lotto estremamente attraente sia per la costruzione privata che per gli investitori.
Caratteristiche del terreno:
Superficie: 1500 m²
Forma regolare - facile posizionamento degli oggetti
Terreno leggermente in pendenza, perfetto per un design moderno
Diversi bellissimi ulivi sul terreno - ideali da conservare come elemento decorativo o per il proprio olio d'oliva simbolico
Strada di accesso sicura (quota di proprietà)
Infrastrutture nelle vicinanze: acqua, elettricità, strada
Proprietà 1/1, senza vincoli
Vantaggi della posizione:
Štinjan è un centro abitato tranquillo, a misura di famiglia ed estremamente ambito, che da anni registra un forte aumento del valore degli immobili. Situato direttamente sul mare e immerso nella natura, ma nelle immediate vicinanze di Pola e di tutti i principali servizi.
Splendide passeggiate sul lungomare e vista sul Parco Nazionale di Brioni
Aree sportive e ricreative, spiagge, piste ciclabili
La perfetta combinazione di tranquillità e vicinanza alla città
Ottimi collegamenti di trasporto: Pola, Fažana, Premantura in pochi minuti
Una zona rinomata per le sue ville di lusso e le moderne case vacanza
Autentica atmosfera istriana, con servizi urbani
Štinjan è uno dei rari luoghi che offre sia il mare che la privacy, mantenendo al contempo un elevato appeal per acquirenti nazionali e stranieri.
Potenzialità e possibilità di costruzione:
Grazie alla posizione, alla tranquillità circostante e alla vicinanza al mare, questo terreno è ideale per:
Casa unifamiliare
Villa di lusso con piscina
Case in affitto
Progetto turistico di alto livello
Gli ulivi presenti sul terreno aggiungono fascino e autenticità, rendendo il progetto ancora più attraente per futuri ospiti o acquirenti.
Proprietà 1/1
Nessun vincolo
L'area è completamente pianificata e definita da documenti territoriali.
UN'OPPORTUNITÀ PER CHI DESIDERA LA COMBINAZIONE IDEALE DI TRANQUILLITÀ, MARE E VALORE D'INVESTIMENTO
Tali posizioni a Štinjan sono molto richieste e raramente si presentano sul mercato.
Questo terreno offre tutto ciò che conta oggi: posizione privilegiata, vicinanza al mare, proprietà senza vincoli, infrastrutture eccellenti e alto potenziale di investimento.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Si vende un bellissimo terreno edificabile di 1.500 m², di cui 1.274 m² edificabili per case unifamiliari o residenziali, mentre la parte restante è costituita da strade di accesso. Situato in una zona tranquilla e verdeggiante di Štinjan, a solo 1 km dalla costa in linea d'aria, il terreno ha una forma regolare, con una porzione privata adiacente costituita dalla strada di accesso: una base ideale per la realizzazione di una casa unifamiliare, una villa di lusso o un progetto di investimento per affitti turistici.
Il terreno si trova in una zona con infrastrutture complete nelle immediate vicinanze, il che facilita e velocizza notevolmente il processo di costruzione.
Il terreno si trova all'interno dell'area di influenza dei più importanti piani urbanistici:
PUP Stinjan – Piano di sviluppo urbano di Štinjan
GUP Pula - Piano urbanistico generale della città di Pola
PPUG Pula - Piano territoriale per lo sviluppo della città di Pola
Questa combinazione rende il lotto estremamente attraente sia per la costruzione privata che per gli investitori.
Caratteristiche del terreno:
Superficie: 1500 m²
Forma regolare - facile posizionamento degli oggetti
Terreno leggermente in pendenza, perfetto per un design moderno
Diversi bellissimi ulivi sul terreno - ideali da conservare come elemento decorativo o per il proprio olio d'oliva simbolico
Strada di accesso sicura (quota di proprietà)
Infrastrutture nelle vicinanze: acqua, elettricità, strada
Proprietà 1/1, senza vincoli
Vantaggi della posizione:
Štinjan è un centro abitato tranquillo, a misura di famiglia ed estremamente ambito, che da anni registra un forte aumento del valore degli immobili. Situato direttamente sul mare e immerso nella natura, ma nelle immediate vicinanze di Pola e di tutti i principali servizi.
Splendide passeggiate sul lungomare e vista sul Parco Nazionale di Brioni
Aree sportive e ricreative, spiagge, piste ciclabili
La perfetta combinazione di tranquillità e vicinanza alla città
Ottimi collegamenti di trasporto: Pola, Fažana, Premantura in pochi minuti
Una zona rinomata per le sue ville di lusso e le moderne case vacanza
Autentica atmosfera istriana, con servizi urbani
Štinjan è uno dei rari luoghi che offre sia il mare che la privacy, mantenendo al contempo un elevato appeal per acquirenti nazionali e stranieri.
Potenzialità e possibilità di costruzione:
Grazie alla posizione, alla tranquillità circostante e alla vicinanza al mare, questo terreno è ideale per:
Casa unifamiliare
Villa di lusso con piscina
Case in affitto
Progetto turistico di alto livello
Gli ulivi presenti sul terreno aggiungono fascino e autenticità, rendendo il progetto ancora più attraente per futuri ospiti o acquirenti.
Proprietà 1/1
Nessun vincolo
L'area è completamente pianificata e definita da documenti territoriali.
UN'OPPORTUNITÀ PER CHI DESIDERA LA COMBINAZIONE IDEALE DI TRANQUILLITÀ, MARE E VALORE D'INVESTIMENTO
Tali posizioni a Štinjan sono molto richieste e raramente si presentano sul mercato.
Questo terreno offre tutto ciò che conta oggi: posizione privilegiata, vicinanza al mare, proprietà senza vincoli, infrastrutture eccellenti e alto potenziale di investimento.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, ŠTINJAN – Sale of construction land
For sale is a beautiful building plot with a total area of 1,500 m², of which 1,274 m² are for the construction of residential or family houses, the rest are access roads. Located in a quiet and green part of Štinjan, only 1 km from the coast as the crow flies. The plot has a regular shape, with an additional private part of the access road — an ideal basis for the realization of a family home, a luxury villa or an investment project for tourist rental.
The land is located in a zone with complete infrastructure in the immediate vicinity, which significantly facilitates and speeds up the construction process.
The land is located within the scope of the most important urban plans:
PUP Stinjan – Urban development plan of Štinjan
GUP Pula - General urban plan of the City of Pula
PPUG Pula - Spatial plan for the development of the City of Pula
This combination makes the plot extremely attractive both for private construction and for investors.
Land characteristics:
Area: 1500 m²
Regular form - easy positioning of objects
Slightly sloping terrain, perfect for modern design
Several beautiful olive trees on the terrain - ideal for keeping as a decorative element or for your own symbolic olive oil
Access road secured (own share)
Infrastructure nearby: water, electricity, road
1/1 ownership, no encumbrances
Advantages of the location:
Štinjan is a quiet, family-friendly and extremely desirable settlement that has been recording a strong increase in real estate values for years. It is located right by the sea and is surrounded by nature, but in the immediate vicinity of Pula and all important amenities.
Beautiful promenades by the sea and views of the Brijuni National Park
Sports and recreational areas, beaches, bike paths
The perfect combination of peace and proximity to the city
Excellent transport connections: Pula, Fažana, Premantura in a few minutes
A well-known area of luxury villas and modern holiday homes
Authentic Istrian atmosphere, with urban amenities
Štinjan is one of the rare places that offers both the sea and privacy, while maintaining a high attractiveness for domestic and foreign buyers.
Potential and construction possibilities:
Due to the position, peaceful surroundings and proximity to the sea, this land is ideal for:
Family house
Luxury villa with pool
Houses for rent
High tourist standard project
The olive trees on the terrain add charm and authenticity, making the project even more attractive to future guests or buyers.
Ownership neat 1/1
No burden
The zone is fully planned and defined by spatial documents
OPPORTUNITY FOR THOSE WHO WANT THE IDEAL COMBINATION OF PEACE, SEA AND INVESTMENT VALUE
Such positions in Štinjan are in high demand and rarely appear on the market.
This land offers everything that is most important today: top location, proximity to the sea, clean property, excellent infrastructure and high investment potential.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
For sale is a beautiful building plot with a total area of 1,500 m², of which 1,274 m² are for the construction of residential or family houses, the rest are access roads. Located in a quiet and green part of Štinjan, only 1 km from the coast as the crow flies. The plot has a regular shape, with an additional private part of the access road — an ideal basis for the realization of a family home, a luxury villa or an investment project for tourist rental.
The land is located in a zone with complete infrastructure in the immediate vicinity, which significantly facilitates and speeds up the construction process.
The land is located within the scope of the most important urban plans:
PUP Stinjan – Urban development plan of Štinjan
GUP Pula - General urban plan of the City of Pula
PPUG Pula - Spatial plan for the development of the City of Pula
This combination makes the plot extremely attractive both for private construction and for investors.
Land characteristics:
Area: 1500 m²
Regular form - easy positioning of objects
Slightly sloping terrain, perfect for modern design
Several beautiful olive trees on the terrain - ideal for keeping as a decorative element or for your own symbolic olive oil
Access road secured (own share)
Infrastructure nearby: water, electricity, road
1/1 ownership, no encumbrances
Advantages of the location:
Štinjan is a quiet, family-friendly and extremely desirable settlement that has been recording a strong increase in real estate values for years. It is located right by the sea and is surrounded by nature, but in the immediate vicinity of Pula and all important amenities.
Beautiful promenades by the sea and views of the Brijuni National Park
Sports and recreational areas, beaches, bike paths
The perfect combination of peace and proximity to the city
Excellent transport connections: Pula, Fažana, Premantura in a few minutes
A well-known area of luxury villas and modern holiday homes
Authentic Istrian atmosphere, with urban amenities
Štinjan is one of the rare places that offers both the sea and privacy, while maintaining a high attractiveness for domestic and foreign buyers.
Potential and construction possibilities:
Due to the position, peaceful surroundings and proximity to the sea, this land is ideal for:
Family house
Luxury villa with pool
Houses for rent
High tourist standard project
The olive trees on the terrain add charm and authenticity, making the project even more attractive to future guests or buyers.
Ownership neat 1/1
No burden
The zone is fully planned and defined by spatial documents
OPPORTUNITY FOR THOSE WHO WANT THE IDEAL COMBINATION OF PEACE, SEA AND INVESTMENT VALUE
Such positions in Štinjan are in high demand and rarely appear on the market.
This land offers everything that is most important today: top location, proximity to the sea, clean property, excellent infrastructure and high investment potential.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ИСТРИЯ, ШТИНЬЯН – Продажа земельного участка под застройку
Продается красивый земельный участок общей площадью 1500 м², из которых 1274 м² предназначены для строительства жилых или семейных домов, остальная часть – подъездные дороги. Расположен в тихом и зеленом районе Штиньяна, всего в 1 км от побережья по прямой. Участок имеет правильную форму, с дополнительной частной частью подъездной дороги — идеальная основа для реализации семейного дома, роскошной виллы или инвестиционного проекта для сдачи в аренду туристам.
Участок расположен в зоне с развитой инфраструктурой в непосредственной близости, что значительно облегчает и ускоряет процесс строительства.
Земельный участок расположен в пределах важнейших градостроительных планов:
PUP Stinjan – План градостроительного развития Штиньяна
GUP Pula – Генеральный градостроительный план города Пула
PPUG Pula – План пространственного развития города Пула
Такое сочетание делает участок чрезвычайно привлекательным как для частного строительства, так и для инвесторов.
Характеристики участка:
Площадь: 1500 м²
Правильная форма – удобное размещение объектов
Небольшой уклон, идеально подходящий для современного дизайна
Несколько красивых оливковых деревьев на участке – идеально подходят для сохранения в качестве декоративного элемента или для производства собственного символического оливкового масла
Подъездная дорога обеспечена (собственная доля)
Инфраструктура поблизости: водоснабжение, электричество, дорога
1/1 собственность, без обременений
Преимущества местоположения:
Штиньян – тихий, семейный и чрезвычайно привлекательный населенный пункт, который на протяжении многих лет демонстрирует значительный рост цен на недвижимость. Расположен прямо у моря, в окружении природы, но в непосредственной близости от Пулы и всех важных удобств.
Прекрасные набережные и виды на Национальный парк Бриуни.
Спортивные и рекреационные зоны, пляжи, велосипедные дорожки.
Идеальное сочетание спокойствия и близости к городу.
Отличное транспортное сообщение: Пула, Фажана, Премантура в нескольких минутах езды.
Известный район роскошных вилл и современных домов для отдыха.
Аутентичная истрийская атмосфера с городской инфраструктурой.
Штиньян — одно из немногих мест, которое предлагает и море, и уединение, сохраняя при этом высокую привлекательность для отечественных и зарубежных покупателей.
Потенциал и возможности строительства:
Благодаря своему расположению, спокойной обстановке и близости к морю, этот участок идеально подходит для:
Семейного дома
Роскошной виллы с бассейном
Дома в аренду
Проекта высокого туристического уровня
Оливковые деревья на участке добавляют очарования и аутентичности, делая проект еще более привлекательным для будущих гостей или покупателей.
Право собственности 1/1
Без обременений
Зона полностью спланирована и определена в соответствии с проектной документацией
ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ИДЕАЛЬНОГО СОЧЕТАНИЯ СПОКОЙСТВИЯ, МОРЯ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ ЦЕННОСТИ
Такие участки в Штиньяне пользуются высоким спросом и редко появляются на рынке.
Этот участок предлагает все, что сегодня наиболее важно: отличное местоположение, близость к морю, чистый участок, превосходную инфраструктуру и высокий инвестиционный потенциал.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Продается красивый земельный участок общей площадью 1500 м², из которых 1274 м² предназначены для строительства жилых или семейных домов, остальная часть – подъездные дороги. Расположен в тихом и зеленом районе Штиньяна, всего в 1 км от побережья по прямой. Участок имеет правильную форму, с дополнительной частной частью подъездной дороги — идеальная основа для реализации семейного дома, роскошной виллы или инвестиционного проекта для сдачи в аренду туристам.
Участок расположен в зоне с развитой инфраструктурой в непосредственной близости, что значительно облегчает и ускоряет процесс строительства.
Земельный участок расположен в пределах важнейших градостроительных планов:
PUP Stinjan – План градостроительного развития Штиньяна
GUP Pula – Генеральный градостроительный план города Пула
PPUG Pula – План пространственного развития города Пула
Такое сочетание делает участок чрезвычайно привлекательным как для частного строительства, так и для инвесторов.
Характеристики участка:
Площадь: 1500 м²
Правильная форма – удобное размещение объектов
Небольшой уклон, идеально подходящий для современного дизайна
Несколько красивых оливковых деревьев на участке – идеально подходят для сохранения в качестве декоративного элемента или для производства собственного символического оливкового масла
Подъездная дорога обеспечена (собственная доля)
Инфраструктура поблизости: водоснабжение, электричество, дорога
1/1 собственность, без обременений
Преимущества местоположения:
Штиньян – тихий, семейный и чрезвычайно привлекательный населенный пункт, который на протяжении многих лет демонстрирует значительный рост цен на недвижимость. Расположен прямо у моря, в окружении природы, но в непосредственной близости от Пулы и всех важных удобств.
Прекрасные набережные и виды на Национальный парк Бриуни.
Спортивные и рекреационные зоны, пляжи, велосипедные дорожки.
Идеальное сочетание спокойствия и близости к городу.
Отличное транспортное сообщение: Пула, Фажана, Премантура в нескольких минутах езды.
Известный район роскошных вилл и современных домов для отдыха.
Аутентичная истрийская атмосфера с городской инфраструктурой.
Штиньян — одно из немногих мест, которое предлагает и море, и уединение, сохраняя при этом высокую привлекательность для отечественных и зарубежных покупателей.
Потенциал и возможности строительства:
Благодаря своему расположению, спокойной обстановке и близости к морю, этот участок идеально подходит для:
Семейного дома
Роскошной виллы с бассейном
Дома в аренду
Проекта высокого туристического уровня
Оливковые деревья на участке добавляют очарования и аутентичности, делая проект еще более привлекательным для будущих гостей или покупателей.
Право собственности 1/1
Без обременений
Зона полностью спланирована и определена в соответствии с проектной документацией
ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ИДЕАЛЬНОГО СОЧЕТАНИЯ СПОКОЙСТВИЯ, МОРЯ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ ЦЕННОСТИ
Такие участки в Штиньяне пользуются высоким спросом и редко появляются на рынке.
Этот участок предлагает все, что сегодня наиболее важно: отличное местоположение, близость к морю, чистый участок, превосходную инфраструктуру и высокий инвестиционный потенциал.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
1.063 € za mesec*
Iznos kredita
160.999 €
Depozit
69.000 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
229.999 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
