Zemljište za izgradnju, Primorje, Koper/Capodistria, Spodnje Škofije

INVESTICIJSKA PRILOŽNOST – STAVBNO ZEMLJIŠČE ZA RAZVOJ MANJŠEGA STANOVANJSKEGA NASELJA, ŠKOFIJE

Na strateški lokaciji ob mejnem prehodu Škofije prodamo večje stavbno zemljišče s površino 5.897 m², primerno za stanovanjsko pozidavo in oblikovanje manjšega stanovanjskega naselja.

Zemljišče se nahaja na sončni in zahodni zavetrni legi, z urejenim dostopom in urejenimi parcelnimi mejami. Zemljišče je oblikovano v blagem terasastem naklonu, ki omogoča postopno pozidavo ter optimalno prilagajanje objektov naravni konfiguraciji terena, je pretežno pravilne pravokotne oblike, kar omogoča optimalno izrabo prostora in racionalno zasnovo objektov. Dimenzije zemljišča (cca. 120 m dolžina x 62 m v najširšem delu) omogočajo več variant pozidave.

Razvojni potencial

Po veljavni prostorski aktih se zemljišče v celoti nahaja v ureditvenem območju za poselitev – območje za stanovanja - oznaka prostorske enote KS-7.
Dovoljena je gradnja:

• eno- in dvostanovanjskih objektov,
• samostojnih stanovanjskih hiš,
• dvojčkov.

Infrastruktura in dostop

• Urejen dostop direktno iz ceste preko javnih površin, brez služnostnih zapletov
• Komunalna infrastruktura v neposredni bližini in delno že na parceli, kar zmanjšuje investicijska tveganja in stroške priključevanja. Fekalni kanalizacijski priključek je tik ob parceli, prav tako vodovodni priključek ter komunikacijski vod. Elektrovod nizke napetosti je na parceli. V primeru potrebe povečanja elektroenergetskega priključka je to možmo urediti na elektro transformatorski postaji ki se nahaja v neposredni bližini.

Lokacija – konkurenčna prednost

• neposredna bližina mejnega prehoda Škofije,
• hitra povezava s Koprom (10 min), Obalo in Italijo,
• primerna tako za lokalni trg kot tudi za čezmejne kupce.

Pravna varnost

• urejeno zemljiškoknjižno stanje, urejene meje, brez vsakršnih bremen
• možnost hitrega prenosa lastništva

Podrobnejša tehnična dokumentacija, lokacijska informacija in ogled lokacije so na voljo po predhodnem dogovoru.

Pogoj prodajalca: kupec je dolžan povrniti del stroškov prodaje v višini 2 % pogodbene vrednosti + DDV.

Predmetna nepremičnina je v ekskluzivni prodaji. Ogled je možen po predhodni najavi.

Pogoj prodajalca za sklenitev kupoprodajnega posla: kupec je dolžan povrniti del stroškov prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.

Vabljeni na ogled!

ENGLISH:

INVESTMENT OPPORTUNITY – BUILDING LAND FOR RESIDENTIAL DEVELOPMENT, ŠKOFIJE

At a strategic location near the Škofije border crossing, we are offering for sale a larger building plot with a total area of 5,897 m², suitable for residential development and the creation of a smaller residential settlement.

The land is situated in a sunny, west-facing, sheltered position, on a gentle slope, with regulated access and clearly defined parcel boundaries. The plot is predominantly of a regular rectangular shape, allowing for optimal land use and rational building design. The dimensions of the land (approx. 110 m in length x 62 m at its widest point) allow for several development options.

Development Potential

According to the valid spatial planning documents, the land is entirely located within a designated residential development area – residential zone, spatial unit designation KS-7.
Permitted construction includes:

• single-family and two-family residential buildings,

• detached residential houses,

• semi-detached houses (duplexes).

Infrastructure and Access

• Regulated access directly from the road via public areas, without any easement-related complications.

• Municipal infrastructure is located in immediate proximity and partly already on the plot, significantly reducing investment risk and connection costs.

• Foul sewer connection is located directly next to the plot, as well as water supply and telecommunications lines.

• Low-voltage electricity supply is available on the plot.

• If an increase in electrical capacity is required, this can be arranged via the nearby transformer station located in the immediate vicinity.

Location – A Competitive Advantage

• Immediate proximity to the Škofije border crossing,

• Fast connection to Koper (10 minutes), the Slovenian coast, and Italy,

• Suitable for both the local market and cross-border buyers.

Legal Security

• Clear land registry status, regulated boundaries, and free of any encumbrances,

• Possibility of a fast ownership transfer.

Detailed technical documentation, location information, and site visits are available upon prior arrangement.

Seller’s condition: the buyer is required to reimburse part of the selling costs in the amount of 2% of the contractual value + VAT.

The property is offered for sale exclusively. Viewings are possible by prior appointment.

Condition for concluding the sale: the buyer is required to reimburse part of the selling costs in the amount of 2% of the contractual value + VAT.

You are warmly invited to view the property!

ITALIANO:

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO – TERRENO EDIFICABILE PER SVILUPPO RESIDENZIALE, ŠKOFIJE

In una posizione strategica, nelle immediate vicinanze del valico di confine di Škofije, è in vendita un ampio terreno edificabile con una superficie complessiva di 5.897 m², idoneo allo sviluppo residenziale e alla realizzazione di un piccolo complesso abitativo.

Il terreno si trova in una posizione soleggiata e riparata, esposta a ovest, con una lieve pendenza, accesso regolamentato e confini catastali definiti. La forma del lotto è prevalentemente rettangolare e regolare, consentendo un utilizzo ottimale dello spazio e una progettazione razionale degli edifici. Le dimensioni del terreno (circa 110 m di lunghezza x 62 m nel punto più largo) permettono diverse soluzioni edificatorie.

Potenziale di sviluppo

In base agli strumenti urbanistici vigenti, il terreno ricade interamente in zona di espansione residenziale – area destinata ad abitazioni, con classificazione urbanistica KS-7.
È consentita la costruzione di:

• edifici residenziali unifamiliari e bifamiliari,

• case unifamiliari indipendenti,

• villette a schiera / bifamiliari (case gemelle).

Infrastrutture e accesso

• Accesso diretto dalla strada tramite superfici pubbliche, senza servitù o vincoli.

• Le infrastrutture comunali sono disponibili nelle immediate vicinanze e in parte già presenti sul terreno, riducendo significativamente i rischi d’investimento e i costi di allaccio.

• Allaccio alla rete fognaria nera situato accanto al lotto, così come la rete idrica e le linee di telecomunicazione.

• Linea elettrica in bassa tensione presente sul terreno.

• In caso di necessità di potenziamento della fornitura elettrica, l’intervento è possibile tramite la cabina di trasformazione situata nelle immediate vicinanze.

Posizione – un vantaggio competitivo

• Immediata vicinanza al valico di confine di Škofije,

• Collegamento rapido con Capodistria (10 minuti), la costa slovena e l’Italia,

• Adatto sia al mercato locale che a investitori e acquirenti transfrontalieri.

Sicurezza giuridica

• Situazione catastale e tavolare regolare, confini definiti, privo di gravami,

• Possibilità di rapido trasferimento della proprietà.

Documentazione tecnica dettagliata, informazioni urbanistiche e visite sul posto sono disponibili su appuntamento.

Condizione del venditore: l’acquirente è tenuto a rimborsare una parte dei costi di vendita pari al 2% del valore contrattuale + IVA.

L’immobile è in vendita in esclusiva. Le visite sono possibili previo appuntamento.

Condizione per la conclusione del contratto di compravendita: l’acquirente è tenuto a rimborsare una parte dei costi di vendita pari al 2% del valore contrattuale + IVA.

Siete cordialmente invitati a una visita!