Zemljište za stambeni objekat, Primorsko-goranska žup., Novi Vinodolski, Smokvica Krmpotska

Blizina centra,Blizina plaže,Pogled na more,Pogled na more otvoren,Prilaz - asfaltirani
www.biliskov.com  ID:  15865-1
Novi Vinodolski, Smokvica Krmpotska – građevinsko zemljište
Atraktivna građevinska parcela površine 795 m² smještena je u drugom redu do mora, u mirnom dijelu mjesta. Zemljište ima vrlo dobru poziciju te predstavlja odličnu priliku za izgradnju obiteljske kuće ili manje stambene zgrade.
Do parcele se dolazi asfaltiranom cestom, što omogućuje jednostavan pristup i olakšava buduću gradnju. Parcela se nalazi unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja, u blizini postojeće infrastrukture (struja, voda i kanalizacija).
Prema uvjetima prostornog plana koji vrijede za ovu zonu, a koji su definirani u lokacijskoj informaciji za susjednu parcelu, zemljište omogućuje izgradnju obiteljske kuće ili stambene građevine.
S obzirom na površinu čestice od 795 m², maksimalna tlocrtna izgrađenost prema koeficijentu izgrađenosti (kig 0,3) iznosi približno 238 m², dok maksimalna ukupna bruto razvijena površina prema koeficijentu iskorištenosti (kis 1,5) može iznositi približno 1.192 m², uz poštivanje ostalih urbanističkih uvjeta.
Ukupni BRP: ≈ 750 – 900 m² realno izvedivo,
Maksimalno 4 stambene jedinice,
Maksimalno etaža = Po + Pr + 2 + Potkrovlje
Više stambene građevine trenutno nisu dopuštene, jer je za njihovu izgradnju potrebno donošenje urbanističkog plana uređenja.
Zahvaljujući blizini mora, mirnom okruženju i vrlo dobroj poziciji unutar naselja, ova parcela predstavlja odličnu priliku za izgradnju kuće za odmor ili manje stambene zgrade za turistički najam.
Dokumentacija: uredna
Cijena: 199.000 €
Agencijska naknada za kupca: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene. 

Nähe zum zentrum,Nähe zum strand,Blick aufs Meer,Blick aufs Meer offen,Zugang - gepflastert
www.biliskov.com | ID: 15865-1
Novi Vinodolski, Smokvica Krmpotska – Baugrundstück
Ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 795 m² befindet sich in der zweiten Reihe zum Meer, in einem ruhigen Teil des Ortes. Das Grundstück hat eine sehr gute Lage und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines kleineren Wohngebäudes dar.
Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, was einen einfachen Zugang und eine erleichterte zukünftige Bebauung ermöglicht. Es befindet sich innerhalb des bebauten Teils des Baugebiets der Siedlung, in der Nähe der bestehenden Infrastruktur (Strom, Wasser und Kanalisation).
Gemäß den für diese Zone geltenden Raumplanungsbedingungen, die in der Standortinformation für das benachbarte Grundstück definiert sind, ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Wohngebäudes möglich.
Bei einer Grundstücksfläche von 795 m² beträgt die maximale Grundflächenbebauung gemäß dem Bebauungskoeffizienten (kig 0,3) etwa 238 m², während die maximale gesamte Bruttogeschossfläche gemäß dem Nutzungskoeffizienten (kis 1,5) etwa 1.192 m² betragen kann, unter Einhaltung der übrigen städtebaulichen Bedingungen.


Gesamt-BGF realistisch umsetzbar: ca. 750 – 900 m²


Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 4


Maximale Geschossigkeit: Keller + Erdgeschoss + 2 Etagen + Dachgeschoss


Größere Wohngebäude sind derzeit nicht zulässig, da für deren Bau ein städtebaulicher Bebauungsplan erforderlich ist.
Dank der Nähe zum Meer, der ruhigen Umgebung und der sehr guten Lage innerhalb der Siedlung stellt dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines Ferienhauses oder eines kleineren Wohngebäudes zur touristischen Vermietung dar.
Dokumentation: ordentlich Preis: 199.000 € Maklerprovision für den Käufer: 2 % + MwSt. vom erzielten Kaufpreis. 

vicino al centro,vicino alla spiaggia,Vista mare,Vista mare aperto,Accesso - lastricata
 

Close to the town centre,Close to the beach,Sea views,Undisrupted sea views,Access - paved
www.biliskov.com | ID: 15865-1
Novi Vinodolski, Smokvica Krmpotska – Building Land
An attractive building plot of 795 m² is located in the second row from the sea, in a quiet part of the settlement. The land has a very good position and represents an excellent opportunity for the construction of a family house or a small residential building.
The plot is accessible via an asphalt road, ensuring easy access and facilitating future construction. It is situated within the built-up part of the construction zone of the settlement, close to existing infrastructure (electricity, water, and sewage).
According to the spatial planning conditions valid for this zone, defined in the location information for the neighboring parcel, the land allows the construction of a family house or a residential building.
Considering the plot area of 795 m², the maximum ground coverage according to the building coefficient (kig 0.3) is approximately 238 m², while the maximum total gross developed area according to the utilization coefficient (kis 1.5) may reach approximately 1,192 m², subject to compliance with other urban planning conditions.


Total GFA realistically achievable: approx. 750 – 900 m²


Maximum number of residential units: 4


Maximum number of floors: Basement + Ground floor + 2 floors + Attic


Larger residential buildings are currently not permitted, as their construction requires the adoption of a detailed urban development plan.
Thanks to the proximity to the sea, peaceful surroundings, and excellent location within the settlement, this plot represents a great opportunity for building a holiday home or a smaller residential building for tourist rental.
Documentation: clean Price: €199.000 Buyer’s agency fee: 2% + VAT of the agreed purchase price. 

Качественное строительство,Вблизи пляжа,Вид на море,Вид на море oткрыто,Доступ - асфальтированная
www.biliskov.com | ID: 15865-1
Нови Винодолски, Смоквица Крмпоцка – строительный участок
Привлекательный строительный участок площадью 795 м² расположен во второй линии от моря, в тихой части населённого пункта. Участок имеет очень хорошее расположение и представляет отличную возможность для строительства семейного дома или небольшого жилого здания.
К участку ведёт асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подъезд и облегчает будущее строительство. Участок находится в застроенной части строительной зоны населённого пункта, рядом с существующей инфраструктурой (электричество, вода и канализация).
Согласно условиям градостроительного плана, действующим для данной зоны и определённым в информации о местоположении для соседнего участка, на земле допускается строительство семейного дома или жилого здания.
Учитывая площадь участка 795 м², максимальная площадь застройки согласно коэффициенту застройки (kig 0,3) составляет примерно 238 м², а максимальная общая валовая площадь здания согласно коэффициенту использования (kis 1,5) может достигать примерно 1 192 м², при соблюдении остальных градостроительных условий.


Общая реализуемая площадь (BRP): примерно 750 – 900 м²


Максимальное количество жилых единиц: 4


Максимальная этажность: подвал + первый этаж + 2 этажа + мансарда


Строительство более крупных жилых зданий в настоящее время не допускается, поскольку для этого требуется принятие детального градостроительного плана.
Благодаря близости моря, спокойной обстановке и очень хорошему расположению в пределах населённого пункта, этот участок представляет отличную возможность для строительства дома для отдыха или небольшого жилого здания для туристической аренды.
Документация: в порядке Цена: 199.000 € Комиссия агентства для покупателя: 2 % + НДС от согласованной цены покупки.