Zemljište za stambeni objekat, Zadarska županija, Starigrad, Seline

Pogled na more,Prilaz - asfaltirani
www.biliskov.com  ID: 15959
Zadarska županija, Seline
Građevinsko zemljište površine 918 m² smješteno je na povišenom dijelu mjesta Seline, na obroncima s kojih se pruža prekrasan pogled prema moru. Parcela se nalazi u zadnjem redu građevinskog područja, iza koje započinje zaštićeni prostor Parka prirode Velebit, što jamči mir i očuvan prirodni ambijent.
Zemljište je pravilnog oblika, širine 20 metara u prednjem dijelu, a prema stražnjem dijelu se postupno širi do 27 metara, što omogućuje veću fleksibilnost pri projektiranju. Asfaltirana pristupna cesta nalazi se neposredno uz parcelu, kao i priključak električne energije. Opskrba vodom riješena je putem cisterne, dok se odvodnja predviđa putem septičke jame.
Urbanistički uvjeti:
maksimalna tlocrtna izgrađenost: do 275 m²
maksimalna bruto razvijena površina (BRP): do 800 m²
katnost: prizemlje + kat + potkrovlje
Čestica se nalazi unutar etnografske zone gradnje, odnosno u zaštićenoj ambijentalnoj cjelini koja podliježe posebnim uvjetima. To podrazumijeva gradnju u skladu s tradicionalnom arhitekturom: razlomljeni volumeni (više manjih masa), kosi krovovi te uporaba autohtonih materijala. Izgradnja klasičnih apartmanskih zgrada nije predviđena.
Prije izrade projekta potrebno je ishoditi konzervatorske uvjete, koji su preduvjet za dobivanje građevinske dozvole.
Prema važećim uvjetima, optimalne mogućnosti gradnje su:
Opcija A: izgradnja dvije kamene kuće ili vile, svaka površine cca 120 – 160 m² BRP, s bazenom. Ova opcija predstavlja najatraktivnije rješenje za turistički najam te omogućuje optimalno iskorištenje zemljišta.
Opcija B: izgradnja jedne veće vile površine 250 – 350 m², što je jednostavnije rješenje, ali s nešto manjim investicijskim potencijalom.
Cijena: 103.000 €
Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene 

Blick aufs Meer,Zugang - gepflastert
www.biliskov.com ID: 15959
Zadarska Gespanschaft, Seline
Baugrundstück mit einer Fläche von 918 m², gelegen auf einem erhöhten Teil des Ortes Seline, an den Hängen mit wunderschönem Meerblick. Das Grundstück befindet sich in der letzten Reihe des Baugebiets, hinter dem das geschützte Gebiet des Naturparks Velebit beginnt, was Ruhe und ein erhaltenes natürliches Ambiente garantiert.
Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, ist im vorderen Teil 20 Meter breit und erweitert sich nach hinten schrittweise auf 27 Meter, was mehr Flexibilität bei der Planung ermöglicht. Eine asphaltierte Zufahrtsstraße befindet sich direkt neben dem Grundstück, ebenso ein Stromanschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Zisterne, die Abwasserentsorgung über eine Klärgrube / Sickergrube.
Städtebauliche Bedingungen: Maximale bebaubare Grundfläche: bis zu 275 m² Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): bis zu 800 m² Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss
Das Grundstück befindet sich innerhalb einer ethnografischen Bauzone bzw. in einer geschützten ambientalen Einheit, die besonderen Bedingungen unterliegt. Dies bedeutet Bauen im Einklang mit traditioneller Architektur: gegliederte Baukörper (mehrere kleinere Volumen), geneigte Dächer sowie die Verwendung autochthoner Materialien. Der Bau klassischer Apartmentgebäude ist nicht vorgesehen.
Vor der Projekterstellung müssen denkmalpflegerische Bedingungen eingeholt werden, die Voraussetzung für die Erteilung der Baugenehmigung sind.
Nach den geltenden Bedingungen bestehen optimale Bebauungsmöglichkeiten:
Option A: Bau von zwei Steinhäusern oder Villen mit jeweils ca. 120 – 160 m² BGF, mit Pool. Diese Option stellt die attraktivste Lösung für touristische Vermietung dar und ermöglicht die optimale Nutzung des Grundstücks.
Option B: Bau einer größeren Villa mit einer Fläche von 250 – 350 m², was eine einfachere Lösung ist, jedoch mit etwas geringerem Investitionspotenzial.
Preis: 103.000 € Maklerprovision: 2% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis 

Vista mare,Accesso - lastricata
 

Sea views,Access - paved
www.biliskov.com ID: 15959
Zadar County, Seline
Building land with an area of 918 m² is situated on an elevated part of the village of Seline, on the slopes offering a beautiful sea view. The plot is located in the last row of the construction zone, behind which begins the protected area of the Velebit Nature Park, ensuring peace and a preserved natural environment.
The land is of regular shape, 20 meters wide in the front part, gradually widening towards the rear to 27 meters, which allows greater flexibility in planning. An asphalt access road is located directly next to the plot, as well as an electricity connection. Water supply is provided by a cistern, while drainage is planned via a septic tank.
Urban planning conditions: Maximum ground floor buildability: up to 275 m² Maximum gross developed area (GBA): up to 800 m² Floors: ground floor + first floor + attic
The plot is located within an ethnographic construction zone, i.e. a protected ambient heritage area subject to special conditions. This implies construction in accordance with traditional architecture: fragmented volumes (several smaller masses), pitched roofs, and the use of indigenous materials. Construction of standard apartment buildings is not permitted.
Before preparing the project, it is necessary to obtain conservation authority conditions, which are a prerequisite for obtaining a building permit.
According to the current conditions, the optimal development possibilities are:
Option A: construction of two stone houses or villas, each approximately 120 – 160 m² GBA, with a swimming pool. This option represents the most attractive solution for tourist rental and allows optimal use of the land.
Option B: construction of one larger villa with an area of 250 – 350 m², which is a simpler solution but with slightly lower investment potential.
Price: €103,000 Agency fee: 2% + VAT of the agreed purchase price 

Вид на море,Доступ - асфальтированная
www.biliskov.com ID: 15959
Задарская жупания, Селине
Строительный участок площадью 918 м² расположен на возвышенной части поселка Селине, на склонах, откуда открывается прекрасный вид на море. Участок находится в последнем ряду строительной зоны, за которым начинается охраняемая территория природного парка Велебит, что гарантирует тишину и сохраненную природную среду.
Участок правильной формы, ширина в передней части составляет 20 метров, а к задней части постепенно увеличивается до 27 метров, что обеспечивает большую гибкость при проектировании. Асфальтированная подъездная дорога проходит непосредственно рядом с участком, как и подключение к электросети. Водоснабжение решено посредством цистерны, а канализация предусмотрена через септик.
Градостроительные условия: максимальная площадь застройки: до 275 м² максимальная общая строительная площадь (BRP): до 800 м² этажность: первый этаж + второй этаж + мансарда
Участок находится в этнографической зоне строительства, то есть в охраняемой историко-ландшафтной зоне, на которую распространяются особые условия. Это подразумевает строительство в соответствии с традиционной архитектурой: раздельные объемы (несколько меньших корпусов), скатные крыши и использование автохтонных материалов. Строительство классических многоквартирных домов не предусмотрено.
Перед разработкой проекта необходимо получить условия органов охраны культурного наследия, что является обязательным условием для получения разрешения на строительство.
Согласно действующим условиям, оптимальные возможности застройки:
Вариант A: строительство двух каменных домов или вилл площадью около 120 – 160 м² BRP каждая, с бассейном. Это наиболее привлекательное решение для туристической аренды и позволяет оптимально использовать участок.
Вариант B: строительство одной большой виллы площадью 250 – 350 м², что является более простым решением, но с несколько меньшим инвестиционным потенциалом.
Цена: 103.000 € Агентская комиссия: 2% + НДС от согласованной продажной цены