Opis
Istra, Rovinj - Kmetijsko zemljišče 10.038 m² Le 200 m od morja
Prodamo: izjemno kmetijsko zemljišče s skupno površino 10.038 m², ki se nahaja na območju Sanprutti - Limski kanal, eni izmed najbolj privlačnih naravnih lokacij v bližini Rovinja. Posestvo je oddaljeno le 200 metrov (3 minute hoje) od morja, kar predstavlja redko in zelo dragoceno priložnost na trgu.
Ključne značilnosti:
Skupna površina: 10.038 m²
Oddaljenost od morja: 200 m (3 minute hoje)
Lokacija: Sanprutti - Limski kanal, Rovinj
Oddaljenost od centra Rovinja: 5 km
Dostop: javna cesta, dostopna z avtomobilom; 1,4 km od asfaltne ceste
Okolica: hiše z uradnimi naslovi; občinske službe redno vzdržujejo dostopno cesto (košnja, gramoziranje)
Stanje zemljišča: očiščeno in obrobljeno s suhozidom
Infrastruktura:
Elektrika in voda: cca. 500 m stran
Praktične rešitve: sončne celice (pogoste na tem območju) + voda preko vrtane vrtine
Vzdrževana dostopna cesta
Teren in primerni pridelki:
Večinoma obdelovalna zemlja, idealna za gojenje
Posebej primerno za vinograde, oljke in druge mediteranske kulture
Delno kamnito, vendar v veliki meri enostavno za obdelavo
Struktura zemljišča:
Sestavljeno iz 5 katastrskih parcel
Možen nakup s strani več kupcev - vsak lahko kupi posamezno parcelo, pod pogojem, da se celoten kompleks kupi naenkrat
Ta nepremičnina je odlična naložbena priložnost - primerna za kmetijsko uporabo, hobi projekte ali kot dolgoročna vrednost v bližini morja na območju Rovinja.
Za več informacij ali dogovor o ogledu nas kontaktirajte.
Istra, Rovinj - poljoprivredno zemljište 10.038 m², samo 200 m od mora
Na prodaju je izvanredno poljoprivredno zemljište površine 10.038 m², smješteno u naselju Sanprutti - Limski kanal, jednoj od najatraktivnijih prirodnih lokacija u okolici Rovinja. Udaljeno je svega 200 metara pješke od mora, što ga čini rijetko dostupnom i vrijednom nekretninom na tržištu.
Osnovne karakteristike:
Ukupna površina: 10.038 m²
Udaljenost do mora: 200 m (3 minute pješke)
Lokacija: Sanprutti - Limski kanal, Rovinj
Udaljenost od centra Rovinja: 5 km
Pristup: javni put, automobilom; 1,4 km do asfaltirane ceste
Okruženje: kuće s adresama, komunalni servis redovito održava put (košnja, nasipavanje)
Zemljište: očišćeno i ograđeno suhozidom
Infrastruktura:
Struja i voda: udaljeni cca 500 m
Mogućnost rješenja: solarni paneli (standard u susjedstvu) + bušotina za vodu
Pristupni put redovito održavan
Teren i pogodne kulture:
Većinom obradivo tlo, pogodno za sadnju
Idealno za vinovu lozu, masline i ostale mediteranske kulture
Manjim dijelom kamenito, ali lako održivo
Podjela zemljišta:
Sastoji se od 5 katastarskih čestica
Mogućnost kupnje od strane više kupaca - svaki svoju parcelu, uz uvjet zajedničke kupnje kompleta
Ova parcela predstavlja odličnu priliku za ulaganje — bilo za poljoprivrednu proizvodnju, hobi projekt, ili kao dugoročnu vrijednost uz more na području Rovinja.
Za dodatne informacije i obilazak, slobodno nas kontaktirajte.
Istrien, Rovinj - Landwirtschaftliche Nutzfläche 10.038 m² Nur 200 m vom Meer entfernt
Zu verkaufen: außergewöhnliches landwirtschaftliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 10.038 m², gelegen in der Gegend von Sanprutti - Limski-Kanal, einer der attraktivsten Naturlandschaften in der Nähe von Rovinj. Das Grundstück ist nur 200 Meter (3 Minuten zu Fuß) vom Meer entfernt, was es zu einer seltenen und äußerst wertvollen Gelegenheit auf dem Markt macht.
Hauptmerkmale:
Gesamtfläche: 10.038 m²
Entfernung zum Meer: 200 m (3 Minuten zu Fuß)
Lage: Sanprutti - Limski-Kanal, Rovinj
Entfernung zum Stadtzentrum von Rovinj: 5 km
Zugang: öffentliche Straße, mit dem Auto erreichbar; 1,4 km von der asphaltierten Straße entfernt
Umgebung: Häuser mit offiziellen Adressen; kommunale Dienste pflegen regelmäßig die Zufahrtsstraße (Mähen, Kies)
Grundstückszustand: geräumt und mit einer Trockenmauer begrenzt
Infrastruktur:
Strom und Wasser: ca. 500 m entfernt
Praktische Lösungen: Solarpaneele (üblich in der Gegend) + Wasser über Bohrbrunnen
Gepflegte Zufahrtsstraße
Gelände und geeignete Kulturen:
Meist Ackerboden, ideal für den Anbau
Besonders geeignet für Weinberge, Olivenbäume und andere mediterrane Kulturen
Teilweise felsig, aber größtenteils leicht zu bearbeiten
Grundstücksstruktur:
Besteht aus 5 Katasterparzellen
Möglicher Kauf durch mehrere Käufer - jeder kann eine einzelne Parzelle kaufen, vorausgesetzt, der gesamte Komplex wird auf einmal gekauft
Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit - geeignet für landwirtschaftliche Nutzung, Hobbyprojekte oder als langfristiger Wert in Meeresnähe in der Gegend von Rovinj.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.
Istria, Rovigno - Terreno agricolo di 10.038 m² a soli 200 m dal mare
In vendita: eccezionale terreno agricolo con una superficie totale di 10.038 m², situato nella zona di Sanprutti - Canale di Leme, una delle località naturali più attraenti vicino a Rovigno. La proprietà dista solo 200 metri (3 minuti a piedi) dal mare, rendendola un'opportunità rara e di grande valore sul mercato.
Caratteristiche principali:
Superficie totale: 10.038 m²
Distanza dal mare: 200 m (3 minuti a piedi)
Posizione: Sanprutti - Canale di Leme, Rovigno
Distanza dal centro di Rovigno: 5 km
Accesso: strada pubblica, raggiungibile in auto; a 1,4 km dalla strada asfaltata
Dintorni: case con indirizzi ufficiali; i servizi municipali mantengono regolarmente la strada di accesso (sfalcio, inghiaiatura)
Condizioni del terreno: ripulito e delimitato con un muro a secco
Infrastrutture:
Elettricità e acqua: a circa 500 m di distanza
Soluzioni pratiche: pannelli solari (comuni nella zona) + acqua tramite pozzo trivellato
Strada di accesso ben tenuta
Terreno e colture adatte:
Terreno prevalentemente coltivabile, ideale per la coltivazione
Particolarmente adatto per vigneti, ulivi e altre colture mediterranee
Parzialmente roccioso, ma in gran parte facile da lavorare
Struttura del terreno:
Composto da 5 particelle catastali
Possibile acquisto da parte di più acquirenti - ognuno può acquistare una singola particella, a condizione che l'intero complesso venga acquistato contemporaneamente
Questa proprietà è un'eccellente opportunità di investimento, adatta per uso agricolo, progetti per hobby o come valore a lungo termine vicino al mare nella zona di Rovigno.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Istria, Rovinj - Agricultural Land 10,038 m² Only 200 m from the Sea
For sale: exceptional agricultural land with a total area of 10,038 m², located in the Sanprutti - Lim Channel area, one of the most attractive natural locations near Rovinj. The property is just 200 meters (3 minutes on foot) from the sea, making it a rare and highly valuable opportunity on the market.
Key features:
Total area: 10,038 m²
Distance to the sea: 200 m (3-minute walk)
Location: Sanprutti - Lim Channel, Rovinj
Distance to Rovinj city center: 5 km
Access: public road, reachable by car; 1.4 km from the asphalt road
Surroundings: houses with official addresses; municipal services regularly maintain the access road (mowing, graveling)
Land condition: cleared and bordered with a dry stone wall
Infrastructure:
Electricity and water: approx. 500 m away
Practical solutions: solar panels (common in the area) + water via drilled well
Maintained access road
Terrain and Suitable Crops:
Mostly arable soil, ideal for cultivation
Particularly suitable for vineyards, olive trees, and other Mediterranean crops
Partially rocky, but largely easy to work with
Land structure:
Consists of 5 cadastral parcels
Possible purchase by several buyers - each can buy an individual parcel, provided the entire complex is purchased at once
This property is an excellent investment opportunity — suitable for agricultural use, hobby projects, or as long-term value near the sea in the Rovinj area.
For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.
Istrie, Rovinj - Terrain agricole de 10 038 m² à seulement 200 m de la mer
À vendre : terrain agricole exceptionnel d'une superficie totale de 10 038 m², situé dans la région de Sanprutti - Canal de Lim, l'un des sites naturels les plus attrayants près de Rovinj. La propriété se trouve à seulement 200 mètres (3 minutes à pied) de la mer, ce qui en fait une opportunité rare et très intéressante sur le marché.
Principales caractéristiques :
Superficie totale : 10 038 m²
Distance de la mer : 200 m (3 minutes à pied)
Emplacement : Sanprutti - Canal de Lim, Rovinj
Distance du centre-ville de Rovinj : 5 km
Accès : voie publique, accessible en voiture ; à 1,4 km de la route asphaltée
Environnement : maisons avec adresses officielles ; les services municipaux entretiennent régulièrement la voie d'accès (tonte, gravillonnage)
État du terrain : dégagé et délimité par un mur en pierres sèches
Infrastructure :
Électricité et eau : à environ 500 m
Solutions pratiques : panneaux solaires (courants dans la région) + eau via puits foré
Voie d'accès entretenue
Terrain et cultures adaptées :
Principalement terre arable, idéale pour la culture
Particulièrement adapté aux vignes, aux oliviers et aux autres cultures méditerranéennes
Partiellement rocailleux, mais en grande partie facile à travailler
Structure foncière :
Composée de 5 parcelles cadastrales
Possibilité d'achat par plusieurs acheteurs - chacun peut acheter une parcelle individuelle, à condition que l'ensemble du complexe soit acheté en une seule fois
Cette propriété est une excellente opportunité d'investissement, idéale pour un usage agricole, des projets de loisirs ou comme valeur à long terme près de la mer dans la région de Rovinj.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
