Zemljište za stambeno-poslovni objekat, Istarska županija, Poreč

Einzigartiges Anwesen in der Nähe von Poreč
Dieses charmante Steinhaus mit einer Wohnfläche von 140 m² befindet sich inmitten eines großzügigen Anwesens mit insgesamt 17.624 m² Grundstück, umgeben von Olivenhainen und viel Grün. Etwa 12.000 m² des Grundstücks liegen in einer Zone für touristisch-gastronomische Nutzung (z. B. Camping), während sich der restliche Teil im bereits erschlossenen und gepflegten Baugebiet befindet. Die Lage ist äußerst ruhig, idyllisch und bietet viel Privatsphäre – ideal für alle, die Natur, Weite und ein großes Grundstück schätzen. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit rund 260 Olivenbäume, etwa 29 Jahre alt. Ein neuer Eigentümer kann die Olivenproduktion problemlos weiterführen, wenn Interesse besteht. Zusätzlich bietet das freie Land zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für Landwirtschaft, Tierhaltung, Pferdehaltung oder andere Nutzungen. Das Haus ist an das städtische Wassernetz angeschlossen, verfügt über eine Klärgrube sowie über Stromanschluss. Beheizt wird es über eine zentrale Gasheizung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Esclusiva tenuta istriana vicino a Parenzo: privacy, natura e un potenziale di investimento eccezionale
In un ambiente istriano tranquillo e autentico, a pochi minuti da Parenzo e dalle sue splendide spiagge, si trova questa rara e imponente tenuta che offre una combinazione unica di privacy, natura e straordinarie opportunità di sviluppo. Al centro dell\'ampio terreno si trova un\'incantevole casa in pietra di 140 m², circondata da un paesaggio secolare di uliveti e aree verdi che creano una vera atmosfera mediterranea. Già all\'arrivo nella tenuta, si percepisce un\'atmosfera speciale di pace ed esclusività, uno spazio che offre una completa fuga dalla vita quotidiana. La superficie totale del terreno è di 17.624 m² edificabili, una rarità eccezionale sul mercato odierno. Un valore speciale è dato dal fatto che circa 12.000 m² si trovano nella zona turistica e di ristorazione (campeggi), il che apre la possibilità di sviluppare un boutique camping, un lussuoso glamping resort, un agriturismo o un resort privato. La proprietà è impreziosita da un uliveto di 260 ulivi, di circa 29 anni, che produce già frutti stabili e aggiunge valore alla proprietà. Questo autentico uliveto offre una base ideale per sviluppare il proprio marchio di olio d\'oliva o un concetto di agriturismo di lusso, sempre più richiesto dagli ospiti stranieri. Gran parte del terreno lascia spazio a servizi aggiuntivi come una piscina, ville in affitto, un\'area benessere, un maneggio o una tenuta privata mediterranea, a seconda delle esigenze del futuro proprietario. La posizione è eccezionalmente tranquilla e riservata, e allo stesso tempo abbastanza vicina a tutti i servizi che Parenzo ha da offrire: ristoranti di alto livello, porti turistici, spiagge e attrazioni turistiche. La casa è allacciata alla rete idrica comunale, dispone di elettricità, fossa settica e riscaldamento centralizzato a gas o tramite aria condizionata, il che consente un soggiorno confortevole durante tutto l\'anno. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti alla ricerca di qualcosa di speciale, che si tratti di una lussuosa tenuta privata, di un investimento nel turismo o di un progetto che combina natura, autenticità e uno stile di vita moderno. Immobili di queste dimensioni e potenzialità nella zona di Parenzo si trovano molto raramente sul mercato.

Close to the town centre,Close to the beach,Quiet area,Communal charges paid,Electricity connection paid,Water connection paid,Partial sea views,Park view,Project documentation,Well-maintained yard
 Exclusive Istrian estate near Poreč – privacy, nature and exceptional investment potential In a peaceful and authentic Istrian setting, just a few minutes from Poreč and its beautiful beaches, is this rare and impressive estate that offers a unique combination of privacy, nature and exceptional development opportunities. In the center of the spacious plot is a charming stone house of 140 m², surrounded by a centuries-old landscape of olive groves and green areas that create a true Mediterranean atmosphere. Already upon arrival at the estate, you can feel a special atmosphere of peace and exclusivity – a space that provides a complete escape from everyday life. The total area of ​​the land is 17,624 m² of building land, which is an exceptional rarity on the market today. A special value is given by the fact that approximately 12,000 m² is located in the catering and tourist zone (camps), which opens up the possibility of developing a boutique camp, luxury glamping resort, agrotourism complex or private resort. The property is adorned with an olive grove with 260 olive trees, about 29 years old, which already has a stable harvest and adds value to the property. This authentic olive grove provides an ideal basis for developing your own brand of olive oil or a luxury agritourism concept, which is increasingly in demand among foreign guests. A large part of the land leaves room for additional amenities such as a swimming pool, villas for rent, a wellness area, an equestrian ranch or a private Mediterranean estate, depending on the vision of the future owner. The location is exceptionally quiet and private, and at the same time close enough to all the amenities that Poreč has to offer - top-notch restaurants, marinas, beaches and tourist attractions. The house is connected to the city water supply, has electricity, a septic tank, and central heating is gas or via air conditioning, which allows for a comfortable stay throughout the year. This property represents a rare opportunity for buyers looking for something special - whether as a luxurious private estate, an investment in tourism or a project that combines nature, authenticity and a modern lifestyle. Properties of this size and potential in the Poreč area appear extremely rarely on the market.