Zemljište za izgradnju, Istarska županija, Pazin

Pazin je zeleni, ugodni gradić u samom središtu Istre, okružen brežuljcima, šumama i čistim zrakom. More je udaljeno oko 30 minuta vožnje autoilom, no upravo odsustvo masovnog turizma čini ga izvrsnim izborom za one koji žele mir, sigurnost i prostor.
Pazin se sve više razvija i kao mjesto za domaći i "zeleni" turizam: trekking, biciklističke rute, speleologiju i eko farme.v
Mjesto
• Pazin, središte istarskog poluotoka
• 30 min do mora (Poreč, Rovinj), 45 min do Pule
• Mirna zelena zona, vinograd u blizini

Karakteristike mjesta
• Površina: 1543 m²
• Pristupna zemljana cesta
• Struja i voda - 50-70 m
• S jedne strane pruža se pogled koji ne može zakloniti susjedna zgrada

Mogućnost korištenja
• Pogodno za privatnu kuću, vilu ili pansion
• Područje se aktivno razvija – atraktivno za ulaganja

Prijevoz i pristup
• Izravna povezanost s autocestom (Istarski ipsilon)
• Željeznički kolodvor - 10 minuta autom
• Zračna luka Pula - oko 45 min vožnje

Klima i način života
• Blaga mediteranska klima, 260+ sunčanih dana godišnje
• Ekološki čisto područje, svjež zrak
• Mirna, obiteljska atmosfera daleko od gužve turista

Pazin ist eine grüne, angenehme Stadt im Zentrum Istriens, umgeben von Hügeln, Wäldern und sauberer Luft. Das Meer ist etwa 30 Autominuten entfernt, aber da es hier keinen Massentourismus gibt, ist es eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Ruhe, Sicherheit und Platz suchen.
Pazin entwickelt sich zunehmend zu einem Ort für Inlands- und „grünen“ Tourismus: Trekking, Radwege, Höhlenforschung und Öko-Bauernhöfe.

Ort
• Pazin, das Zentrum der istrischen Halbinsel
• 30 Minuten zum Meer (Poreč, Rovinj), 45 Minuten nach Pula
• Ruhige Grünlage, Weinberg in der Nähe

Merkmale des Ortes
• Fläche: 1543 m²
• Zufahrt über unbefestigte Straße
• Strom und Wasser - 50-70 m
• Auf einer Seite besteht eine Sicht, die nicht durch ein Nachbargebäude versperrt werden kann

Nutzungsmöglichkeit
• Geeignet für ein Privathaus, eine Villa oder ein Gästehaus
• Das Gebiet entwickelt sich aktiv – attraktiv für Investitionen

Transport und Zugang
• Direkte Anbindung an die Autobahn (Istrisches Y)
• Bahnhof – 10 Minuten mit dem Auto
• Flughafen Pula – ca. 45 Minuten Fahrt

Klima und Lebensstil
• Mildes mediterranes Klima, über 260 Sonnentage im Jahr
• Ökologisch saubere Gegend, frische Luft
• Ruhige, familiäre Atmosphäre abseits der Touristenmassen

Pisino è una cittadina verde e piacevole nel cuore dell'Istria, circondata da colline, boschi e aria pulita. Il mare è raggiungibile in circa 30 minuti di macchina, ma l'assenza di turismo di massa lo rende un'ottima scelta per chi cerca tranquillità, sicurezza e spazio.
Pisino si sta sviluppando sempre di più come meta per il turismo nazionale e "verde": trekking, percorsi ciclabili, speleologia e aziende agricole ecologiche.

Posto
• Pisino, centro della penisola istriana
• 30 minuti dal mare (Parenzo, Rovigno), 45 minuti da Pola
• Zona verde tranquilla, vigneto nelle vicinanze

Caratteristiche del luogo
• Superficie: 1543 m²
• Accesso su strada sterrata
• Elettricità e acqua - 50-70 m
• Da un lato c'è una vista che non può essere bloccata da un edificio vicino

Possibilità di utilizzo
• Adatto per una casa privata, villa o pensione
• L'area è in fase di sviluppo attivo, attraente per gli investimenti

Trasporti e accesso
• Collegamento diretto con l'autostrada (Y istriana)
• Stazione ferroviaria - 10 minuti in auto
• Aeroporto di Pola - circa 45 minuti di auto

Clima e stile di vita
• Clima mediterraneo mite, oltre 260 giorni di sole all'anno
• Area ecologicamente pulita, aria fresca
• Atmosfera tranquilla e familiare, lontano dalla folla dei turisti

rmazioni:

Pazin is a green, pleasant town in the very center of Istria, surrounded by hills, forests and clean air. The sea is about 30 minutes away by car, but the absence of mass tourism makes it an excellent choice for those who want peace, security and space.
Pazin is also increasingly developing as a place for domestic and "green" tourism: trekking, cycling routes, caving and eco-farms.

Location
• Pazin, the center of the Istrian peninsula
• 30 min to the sea (Poreč, Rovinj), 45 min to Pula
• Quiet green area, vineyard nearby

Location characteristics
• Area: 1543 m²
• Access dirt road
• Electricity and water - 50-70 m
• On one side there is a view that cannot be blocked by the neighboring building

Possibilities of use
• Suitable for a private house, villa or guesthouse
• The area is actively developing - attractive for investments

Transportation and access
• Direct connection to the highway (Istrian Y)
• Train station - 10 minutes by car
• Pula Airport - about 45 min drive

Climate and lifestyle
• Mild Mediterranean climate, 260+ sunny days per year
• Ecologically clean area, fresh air
• Peaceful, family atmosphere away from the tourist crowds

При застройке участка не нужно единоразово оплачивать коммунальные услуги города (дорога, свет)

Пазин — это зеленый, уютный городок в самом центре Истрии, окружённый холмами, лесами и чистым воздухом. До моря — около 30 минут на машине, но именно отсутствие массового туризма делает его отличным выбором для тех, кто хочет тишины, безопасности и простора.
Также Пазин начинает всё активнее развиваться как место для внутреннего и "зелёного" туризма: треккинг, веломаршруты, спелеология и экофермы.

???? Локация
• Пазин, центр полуострова Истрия
• 30 мин до моря (Пореч, Ровинь), 45 мин до Пулы
• Тихая зелёная зона, рядом виноградник

Характеристики участка
• Площадь: 1543 м²
• Грунтовый подъезд
• Электричество и вода - на расстоянии 50–70 м
• С одной стороны красивый вид на виноградник, который не может быть перекрыт соседней постройкой

Потенциал использования
• Подходит для частного дома, виллы или гостевого жилья
• Район активно застраивается — инвестиционно привлекательно

Транспорт и доступ
• Прямая связь с автомагистралью (Istarski ipsilon)
• Железнодорожная станция — 10 мин на авто
• Аэропорт Пула — около 45 мин езды

Климат и стиль жизни
• Мягкий средиземноморский климат, 260+ солнечных дней в году
• Экологически чистый район, свежий воздух
• Спокойная, семейная атмосфера вдали от толп туристов

Дополнительно
• Все документы чистые, собственник — физлицо