Zemljište -, Primorsko-goranska žup., Matulji

OPATIJA, MATULJI- građevinsko zemljište 823m2 S LOKACIJSKOM DOZVOLOM!!! za obiteljsku kuću/ stambenu zgradu- stanove

Građevinsko zemljište ima pogled na more i južnu orijentaciju.
Građevinsko zemljište ima pravomoćnu lokacijsku dozvolu i idejno rješenje za zgradu od tri stana s podrumom
Teren je smješten na brežuljku.
Teren je konfiguracijski u blagom padu/ima nekoliko padajućih kaskada.

Teren se nalazi na tihoj i mirnoj poziciji i odmah do asfaltiranog puta.
Sve komunalije do terena.

Čisto i uredno vlasništvo.
Teren je potpuno očišćen / djelomično očišćen i spreman za gradnju.

Buduće izgrađena nekretnina ne bi imala pogled na more iz prizemlja, ali s prve etaže pružao bi se pogled na more i Kvarnerski zaljev i otoke.

Odlična infrastruktura u radijusu od 250 do 1250m: izlaz/ulaz na zaobilaznicu, autobusna stanica, pošta, banka, sportski centar, ambulanta, ljekarna, restoran, škola, dječji vrtić, trgovački centar, benzinska pumpna stanica...

Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom stambenih zgrada–stanova-apartmana, ali i za one koji bi htjeli izgraditi kuću za iznajmljivanje - odmor s bazenom ili obiteljsku kuću / villu u tihom, mirnom okruženju.

Ova nekretnina je udaljena cca 1,4 km zračne linije od mora, odnosno 2,9km automobilom (cca 7 min).

EXLUZIVNO SAMO U DUX-u!!!! U SURADNJI SA STRUČNIM ARHITEKTONSKIM UREDOM ANALIZA PROSTORNOG PLANA PODRUČJA UVJETA GRADNJE NA KOJOJ SE ZEMLJIŠTE NALAZI - URBANISTIČKO PROSTORNE MOGUĆNOSTI kao što su:

- minimalna veličina parcele na lokaciji

- vrsta individualne stambene građevina i broj stambenih jedinica

- maximalna izgrađenost objekta (u postocima %)

- iskorištenost tlocrtne površine (u postocima %)

- iskorištenost tlocrtne površine (u m2)

- maximalna visina do krovnog vijenca

- maximalna visina do vrha krova

- katnost: mogućnost podruma i podzemne garaže + broj nadzemnih etaža

- minimalna udaljenosti od susjednih međa (u m)

- minimalna udaljenost od pristupne ceste (u m)

- obavezno zelenilo minimalne površine čestice

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici do 60 m2 neto površine

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici od 60-100 m2 neto površine

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici većoj od 100 m2 neto površine

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici do 40m2 neto površine

Obratite se s povjerenjem agentu sa točnim i stručnim informacijama.

Mogućnost uspostave komunikacije preko DUX agencije sa stručnim arhitektonskim uredom za projektiranje vaše željene vizije i ostala pitanja!!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).

OPATIJA, MATULJI – Baugrundstück 823 m² MIT BAUGENEHMIGUNG!!! für ein Einfamilienhaus/Mehrfamilienhaus

Das Baugrundstück bietet Meerblick und ist nach Süden ausgerichtet.

Für das Baugrundstück liegt eine gültige Baugenehmigung und ein Konzeptentwurf für ein Gebäude mit drei Wohnungen und Souterrain vor.

Das Grundstück befindet sich an einem Hang.

Das Grundstück ist leicht abfallend/teilweise kaskadenförmig.

Das Grundstück liegt ruhig und friedlich direkt an der asphaltierten Straße.

Alle Anschlüsse sind vorhanden.

Das Grundstück ist sauber und gepflegt.

Das Grundstück ist vollständig/teilweise gereinigt und baureif.

Das zukünftige Gebäude bietet vom Erdgeschoss keinen Meerblick, jedoch vom ersten Obergeschoss einen Blick auf das Meer, die Kvarner Bucht und die vorgelagerten Inseln.

Hervorragende Infrastruktur im Umkreis von 250 bis 1250 m: Auf- und Abfahrt zur Umgehungsstraße, Bushaltestelle, Post, Bank, Sportzentrum, Klinik, Apotheke, Restaurant, Schule, Kindergarten, Einkaufszentrum, Tankstelle u. v. m.

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wohngebäude – Apartments – errichten möchten, aber auch für alle, die ein Ferienhaus mit Pool oder ein Familienhaus/eine Villa in ruhiger, friedlicher Lage bauen wollen.

Das Grundstück liegt ca. 1,4 km Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto ca. 2,9 km (ca. 7 Min.).

Exklusiv nur in Dux! In Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro: Analyse des Raumplans des Gebiets und der Bebauungsbedingungen des Grundstücks – städtebauliche Möglichkeiten wie:

- Mindestgrundstücksgröße

- Art des Einfamilienhauses und Anzahl der Wohneinheiten

- Maximale Gebäudefläche (in Prozent)

- Flächennutzung (in Prozent)

- Flächennutzung (in m²)

- Maximale Höhe bis zum Dachfirst

- Maximale Höhe bis zum Dachfirst

- Anzahl der Geschosse: Möglichkeit von Keller und Tiefgarage + Anzahl der oberirdischen Geschosse

- Mindestabstand zu Nachbargrundstücken (in m)

- Mindestabstand zur Zufahrtsstraße (in m)

- Vorgeschriebene Grünfläche auf der Mindestgrundstücksfläche

- Parkplätze: Anzahl der Stellplätze pro Wohneinheit bis zu 60 m² Nettogrundstücksfläche Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit 60–100 m² Nettofläche?

- Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit mehr als 100 m² Nettofläche?

- Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit bis zu 40 m² Nettofläche?

Kontaktieren Sie den Makler vertrauensvoll für präzise und professionelle Informationen.

Die Agentur DUX bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einem Architekturbüro in Kontakt zu treten, um Ihre Wünsche zu besprechen und weitere Fragen zu klären!

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Sehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten,
die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz. Bei der Besichtigung jeder Immobilie muss der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter den Maklervertrag ausfüllen und unterschreiben. Dieser enthält folgende Angaben:

- Grundlegende Informationen zum potenziellen Käufer/Mieter/Pächter

- Grundlegende Informationen zum Maklerbüro

- Höhe der Maklerprovision

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises.

Die Maklerprovision für den Pächter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).

OPATIJA, MATULJI - Terreno edificabile di 823 m² CON PERMESSO DI COSTRUZIONE!!! per casa unifamiliare/edificio residenziale con appartamenti

Il terreno edificabile gode di vista mare ed è esposto a sud.
Il terreno dispone di un permesso di costruzione valido e di un progetto preliminare per un edificio di tre appartamenti con seminterrato.
Il terreno si trova su una collina.
Il terreno presenta una leggera pendenza/diverse cascate.

Il terreno è situato in una posizione tranquilla e silenziosa, proprio accanto alla strada asfaltata.
Tutte le utenze sono presenti sul terreno.

Proprietà pulita e in ordine.
Il terreno è completamente pulito/parzialmente pulito e pronto per la costruzione.

L'immobile che verrà costruito non avrà vista mare dal piano terra, ma dal primo piano si potrà godere di una vista sul mare, sul Golfo del Quarnero e sulle isole.

Infrastrutture eccellenti entro un raggio di 250-1250 metri: uscita/ingresso alla tangenziale, stazione degli autobus, ufficio postale, banca, centro sportivo, clinica, farmacia, ristorante, scuola, asilo, centro commerciale, distributore di benzina...

Un'ottima opportunità per investitori impegnati nella costruzione di edifici residenziali - appartamenti - ma anche per chi desidera costruire una casa da affittare - una casa vacanze con piscina o una casa/villa per famiglie in un ambiente tranquillo e silenzioso.

Questa proprietà dista circa 1,4 km in linea d'aria dal mare, o 2,9 km in auto (circa 7 minuti).

IN ESCLUSIVA SOLO A DUX!!!! IN COLLABORAZIONE CON UNO STUDIO DI ARCHITETTURA PROFESSIONALE, ANALISI DEL PIANO STRADALE DELL'AREA E DELLE CONDIZIONI EDIFICABILI DEL TERRENO SU CUI SI TROVA IL TERRENO - POSSIBILITÀ SPAZIALI URBANE quali:

- dimensione minima del lotto sul sito

- tipologia di edificio residenziale individuale e numero di unità abitative

- superficie massima edificabile (in percentuale)

- utilizzo della superficie in pianta (in percentuale)

- utilizzo della superficie in pianta (in m2)

- altezza massima del cornicione del tetto

- altezza massima del tetto

- numero di piani: possibilità di seminterrato e garage interrato + numero di piani fuori terra

- distanza minima dai confini confinanti (in m)

- distanza minima dalla strada di accesso (in m)

- verde obbligatorio per la superficie minima del lotto

- parcheggio: numero di posti auto per unità abitativa fino a 60 m2 di superficie netta

- parcheggio: numero di posti auto per unità abitativa - Superficie netta: da 60 a 100 m²

- Parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa con superficie netta superiore a 100 m²

- Parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa con superficie netta fino a 40 m²

Contattate l'agente con fiducia, fornendo informazioni accurate e professionali.

Possibilità di contattare, tramite l'agenzia DUX, uno studio di architettura professionista per la progettazione della vostra casa e per qualsiasi altra domanda!

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Gentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari,
la visione dell'immobile di vostro interesse è possibile solo ed esclusivamente previa sottoscrizione di un Contratto di Intermediazione Immobiliare, al fine di tutelare il proprietario da visite non autorizzate e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.

Al momento della visita di ciascun immobile, il potenziale acquirente/inquilino/locatario è tenuto a compilare e firmare il Contratto di Intermediazione Immobiliare, che riporta le seguenti informazioni:
- dati anagrafici del potenziale acquirente/inquilino/locatario
- dati anagrafici dell'agenzia
- importo della commissione d'agenzia
La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% (+25% IVA) del prezzo totale di acquisto concordato.
La commissione d'agenzia per il locatario è pari a un canone mensile (+25% IVA).

OPATIJA, MATULJI- building plot 823m2 WITH LOCATION PERMIT!!! for a family house/residential building-apartments

The building plot has a sea view and a southern orientation.
The building plot has a valid location permit and a conceptual design for a building of three apartments with a basement
The plot is located on a hill.
The plot is configured in a gentle slope/has several falling cascades.

The plot is located in a quiet and peaceful position and right next to the asphalt road.
All utilities to the plot.

Clean and tidy property.
The plot is completely cleaned / partially cleaned and ready for construction.

The future built property would not have a sea view from the ground floor, but from the first floor there would be a view of the sea and the Kvarner Bay and the islands.

Excellent infrastructure within a radius of 250 to 1250m: exit/entrance to the bypass, bus station, post office, bank, sports center, clinic, pharmacy, restaurant, school, kindergarten, shopping center, gas station...

A good opportunity for investors who are engaged in the construction of residential buildings - apartments, but also for those who would like to build a house for rent - a vacation home with a swimming pool or a family house / villa in a quiet, peaceful environment.

This property is approximately 1.4 km as the crow flies from the sea, or 2.9 km by car (approx. 7 min).

EXCLUSIVE ONLY IN DUX!!!! IN COOPERATION WITH A PROFESSIONAL ARCHITECTURAL OFFICE ANALYSIS OF THE SPATIAL PLAN OF THE AREA BUILDING CONDITIONS ON WHICH THE LAND IS LOCATED - URBAN SPATIAL POSSIBILITIES such as:

- minimum plot size on the location

- type of individual residential building and number of residential units

- maximum building area (in percentages)

- utilization of the floor plan area (in percentages)

- utilization of the floor plan area (in m2)

- maximum height to the roof cornice

- maximum height to the top of the roof

- number of floors: possibility of basement and underground garage + number of above-ground floors

- minimum distance from neighboring boundaries (in m)

- minimum distance from the access road (in m)

- mandatory greenery of the minimum plot area

- parking: how many parking spaces per residential unit up to 60 m2 net area

- parking: how many parking spaces per residential unit of 60-100 m2 net area

- parking: how many parking spaces per residential unit of more than 100 m2 net area

- parking: how many parking spaces per residential unit of up to 40m2 net area

Contact the agent with confidence with accurate and professional information.

Possibility of establishing communication through the DUX agency with a professional architectural office for designing your desired vision and other questions!!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Dear potential buyers, tenants and lessees,
viewing the property that interests you and in which you have an interest is possible only and exclusively with the signing of a Real Estate Brokerage Agreement, for the purpose of protecting the property owner from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act.
When viewing each property, the potential buyer/tenant/lessee is required to fill out and sign the Real Estate Brokerage Agreement, which states the following:
- basic information about the potential buyer/tenant/lessee
- basic information about the agency
- amount of agency commission
The agency commission for the buyer is 3% (+25% VAT) of the total agreed purchase price.
The agency commission for the lessee is one monthly rent (+ 25% VAT).

ОПАТИЯ, МАТУЛЬИ - земельный участок под застройку 823 м2 С РАЗРЕШЕНИЕМ НА РАЗМЕЩЕНИЕ!!! для семейного дома/жилого здания с квартирами

Земельный участок имеет вид на море и южную ориентацию.
На участке имеется действующее разрешение на размещение и концептуальный проект здания из трех квартир с подвалом.
Участок расположен на холме.
Участок имеет пологий склон/несколько ниспадающих каскадов.

Участок расположен в тихом и спокойном месте, прямо рядом с асфальтированной дорогой.
Все коммуникации подведены к участку.

Чистая и ухоженная территория.
Участок полностью очищен/частично очищен и готов к строительству.

Будущее здание не будет иметь вида на море с первого этажа, но со второго этажа будет открываться вид на море, залив Кварнер и острова.

Отличная инфраструктура в радиусе от 250 до 1250 м: выезд/въезд на объездную дорогу, автовокзал, почта, банк, спортивный центр, клиника, аптека, ресторан, школа, детский сад, торговый центр, автозаправка...

Прекрасная возможность для инвесторов, занимающихся строительством жилых домов – квартир, а также для тех, кто хотел бы построить дом для сдачи в аренду – дачный дом с бассейном или семейный дом/виллу в тихом, спокойном месте.

Этот объект находится примерно в 1,4 км по прямой от моря или в 2,9 км на машине (примерно 7 мин).

ЭКСКЛЮЗИВНО ТОЛЬКО В DUX!!!! В сотрудничестве с профессиональным архитектурным бюро проведен анализ пространственной планировки участка, условий застройки, на которых расположен земельный участок, а также городских пространственных возможностей, таких как:

- минимальный размер участка

- тип индивидуального жилого здания и количество жилых единиц

- максимальная площадь здания (в процентах)

- использование площади застройки (в процентах)

- использование площади застройки (в м2)

- максимальная высота до карниза крыши

- максимальная высота до вершины крыши

- количество этажей: возможность подвала и подземного гаража + количество надземных этажей

- минимальное расстояние от соседних участков (в м)

- минимальное расстояние от подъездной дороги (в м)

- обязательное озеленение минимальной площади участка

- парковка: количество парковочных мест на одну жилую единицу площадью до 60 м2 чистой площади

- Парковка: сколько парковочных мест на одну жилую единицу площадью 60-100 м2?

- Парковка: сколько парковочных мест на одну жилую единицу площадью более 100 м2?

- Парковка: сколько парковочных мест на одну жилую единицу площадью до 40 м2?

Обратитесь к агенту с уверенностью, получив точную и профессиональную информацию.

Возможность установить связь через агентство DUX с профессиональным архитектурным бюро для разработки желаемого проекта и по другим вопросам!

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Уважаемые потенциальные покупатели, арендаторы и лизингополучатели,
просмотр интересующей вас недвижимости возможен только и исключительно при подписании Договора об оказании риэлторских услуг, в целях защиты собственника недвижимости от посещений незарегистрированными лицами и в соответствии с Законом о защите персональных данных и Законом о риэлторской деятельности.
При осмотре каждой недвижимости потенциальный покупатель/арендатор/лизингополучатель обязан заполнить и подписать Договор об оказании риэлторских услуг, в котором указывается следующее:
- основная информация о потенциальном покупателе/арендаторе/лизингополучателе
- основная информация об агентстве
- размер агентской комиссии
Агентская комиссия для покупателя составляет 3% (+25% НДС) от общей согласованной цены покупки.

Комиссия агентства для арендатора составляет одну ежемесячную арендную плату (+ 25% НДС).