Opis
To zemljišče v velikosti 3.950 m² se nahaja znotraj cone T2 (cona za gostinstvo in turizem s skupno površino 8,5 hektarjev) na južnem pobočju Omiške Dinare, z neoviranim pogledom na odprto morje in otok Brač. Od prodnate plaže in kristalno čistega morja je oddaljeno le 280 metrov zračne linije, v mirnem delu slikovitega naselja Lokva Rogoznica - 30 km južno od Splita in 10 km od Omiša.
Lastništvo je urejeno in brez bremen. Zaradi neposredne bližine stanovanjske cone je osnovna infrastruktura - priključek za vodo na parceli, medtem ko sta priključka za elektriko in kanalizacijo lahko dostopna, kar omogoča enostavno načrtovanje in hitro izvedbo projekta na tem območju.
Lokacija je idealna za razvoj butičnih hotelov, eko apartmajskih hotelov, luksuznih vil z bazeni, vrhunskih mobilnih glamping objektov ali drugih vrhunskih turističnih objektov.
Zahvaljujoč izjemnemu naravnemu okolju to območje ni zanimivo le za ljubitelje morja in plaž, ampak tudi za tiste, ki iščejo aktivne počitnice. Kanjon reke Cetine je eno najprivlačnejših središč za rafting, zip-lining, prosto plezanje in druge adrenalinske aktivnosti. Ljubitelji narave lahko raziskujejo pokrajino po urejenih in označenih pohodniških in kolesarskih poteh, ki vodijo skozi tradicionalne dalmatinske vasi in ob pečinah s pogledom na Jadran, pa tudi pohodniške poti do vrhov Komorjak in Biokovo. V bližini so tudi impresivni slapovi, kot sta Velika in Mala Gubavica, medtem ko ugodni vetrovi naredijo lokacijo idealno za deskanje in jadralno padalstvo. Vse navedeno dodatno potrjuje raznolikost in privlačnost naravne dediščine tega območja.
Glede na Prostorski načrt mesta Omiš (PPUG) se zemljišče nahaja znotraj cone T2, z jasno določenimi parametri urbanističnega razvoja. Gradnja je možna šele po sprejetju Urbanističnega načrta (UPU), ki določa trase notranje infrastrukture. To daje investitorju, ki financira načrt, možnost aktivnega sodelovanja pri oblikovanju prostorske rešitve in infrastrukturnih povezav, v skladu s predpisi in lastnimi investicijskimi cilji.
Za vse ostale informacije in vprašanja smo vam vedno na voljo.
Ova parcela površine 3.950 m² nalazi se unutar T2 zone (zona ugostiteljsko-turističke namjene ukupne površine 8.5 hektara ) na južnoj padini Omiške Dinare, s nesmetanim pogledom na otvoreno more i otok Brač. Udaljena je samo 280 metara zračne linije od šljunčane plaže i bistrog mora, u mirnom dijelu slikovitog naselja Lokva Rogoznica - 30 km južno od Splita i 10 km od Omiša.
Vlasništvo je uredno i bez tereta. Zahvaljujući neposrednoj blizini stambene zone, osnovna infrastruktura - priključak za vodu je na parceli, dok su priključci za struju i kanalizaciju lako dostupni, što omogućuje jednostavno planiranje i brzu provedbu zahvata u prostoru.
Lokacija je idealna za razvoj boutique hotela, eko apart-hotela, luksuznih vila s bazenima, mobilnih glamping objekata visoke kategorije ili drugih sadržaja vrhunskog turizma.
Zahvaljujući iznimnom prirodnom okruženju, ovo područje nije atraktivno samo za ljubitelje mora i plaža, već i za one željne aktivnog odmora. Kanjon rijeke Cetine jedno je od najatraktivnijih središta za rafting, zip-line, slobodno penjanje i druge adrenalinske aktivnosti. Ljubitelji prirode mogu istraživati krajolik dobro uređenim i označenim pješačkim i biciklističkim stazama koje vode kroz tradicionalna dalmatinska sela i uz litice s pogledom na Jadran, kao i planinarskim stazama prema vrhovima Komorjaka i Biokova. U blizini se nalaze i impresivni slapovi poput Velike i Male Gubavice, dok povoljni vjetrovi lokaciju čine idealnom za jedrenje na dasci i paragliding. Sve navedeno dodatno potvrđuje raznolikost i atraktivnost prirodne baštine ovog područja.
Prema Prostornom planu uređenja Grada Omiša (PPUG), parcela se nalazi unutar T2 zone, uz jasno definirane urbanističke parametre gradnje. Gradnja je moguća tek nakon donošenja Urbanističkog plana uređenja (UPU), kojim se definiraju trase unutarnje infrastrukture. Time investitor koji financira plan stječe mogućnost da aktivno sudjeluje u oblikovanju prostornog riješenja i infrastrukturnih priključaka, u skladu s propisima i vlastitim investicijskim ciljevima.
Za sve ostale informacije i upite, stojimo Vam uvijek na raspolaganju.
Dieses 3.950 m² große Grundstück befindet sich in der T2-Zone (eine Zone für Gastronomie- und Tourismuszwecke mit einer Gesamtfläche von 8,5 Hektar) am Südhang der Omiska Dinara mit freiem Blick auf das offene Meer und die Insel Brac. Es sind nur 280 Meter Luftlinie zu einem Kiesstrand und klarem Meer, in einem ruhigen Teil des malerischen Dorfes Lokva Rogoznica - 30 km südlich von Split und 10 km von Omis.
Das Eigentum ist ordentlich und unbelastet. Dank der unmittelbaren Nähe zur Wohnzone ist die grundlegende Infrastruktur - Wasseranschluss befindet sich auf dem Grundstück, während Strom- und Abwasseranschlüsse leicht zugänglich sind, was eine einfache Planung und schnelle Umsetzung des Projekts in der Region ermöglicht.
Die Lage ist ideal für die Entwicklung von Boutique-Hotels, Öko-Apart-Hotels, Luxusvillen mit Pools, erstklassigen mobilen Glamping-Einrichtungen oder anderen erstklassigen Tourismuseinrichtungen.
Dank seiner außergewöhnlichen natürlichen Umgebung ist dieses Gebiet nicht nur für Liebhaber des Meeres und der Strände attraktiv, sondern auch für diejenigen, die einen aktiven Urlaub suchen. Der Cetina River Canyon ist eines der attraktivsten Zentren für Rafting, Zip-Lining, Freiklettern und andere Adrenalinaktivitäten. Naturliebhaber können die Landschaft entlang gut gepflegter und markierter Wander- und Radwege erkunden, die durch traditionelle dalmatinische Dörfer und entlang von Klippen mit Blick auf die Adria führen, sowie Wanderwege zu den Gipfeln von Komorjak und Biokovo. In der Nähe befinden sich auch beeindruckende Wasserfälle wie Velika und Mala Gubavica, während günstige Winde den Ort ideal zum Windsurfen und Paragliding machen. All dies bestätigt zusätzlich die Vielfalt und Attraktivität des Naturerbes dieser Region.
Gemäß dem Raumordnungsplan der Stadt Omis (PPUG) befindet sich das Grundstück in der T2-Zone mit klar definierten städtebaulichen Parametern. Eine Bebauung ist erst nach Verabschiedung des Bebauungsplans (UPU) möglich, der die Trassen der internen Infrastruktur festlegt. Dies gibt dem Investor, der den Plan finanziert, die Möglichkeit, sich aktiv an der Gestaltung der räumlichen Lösung und der Infrastrukturanbindungen im Einklang mit den Vorschriften und seinen eigenen Investitionszielen zu beteiligen.
Für alle weiteren Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Questo terreno di 3.950 m² si trova all'interno della zona T2 (una zona per scopi di ristorazione e turismo con una superficie totale di 8,5 ettari) sul versante meridionale dell'Omiska Dinara, con una vista libera sul mare aperto e sull'isola di Brac. Si trova a soli 280 metri in linea d'aria da una spiaggia di ciottoli e un mare cristallino, in una zona tranquilla del pittoresco villaggio di Lokva Rogoznica, a 30 km a sud di Spalato e a 10 km da Omis.
La proprietà è ordinata e libera da gravami. Grazie all'immediata vicinanza della zona residenziale, le infrastrutture di base - l'allaccio idrico è presente sul terreno, mentre gli allacciamenti elettrici e fognari sono facilmente accessibili, il che consente una facile pianificazione e una rapida realizzazione del progetto nella zona.
La posizione è ideale per lo sviluppo di boutique hotel, eco apart-hotel, ville di lusso con piscine, strutture di glamping mobile di alta classe o altre strutture turistiche di alto livello.
Grazie alla sua eccezionale cornice naturale, questa zona non è attraente solo per gli amanti del mare e delle spiagge, ma anche per chi cerca una vacanza attiva. Il canyon del fiume Cetina è uno dei centri più attraenti per il rafting, la zip-line, l'arrampicata libera e altre attività adrenaliniche. Gli amanti della natura possono esplorare il paesaggio lungo sentieri escursionistici e ciclabili ben curati e segnalati che conducono attraverso i tradizionali villaggi dalmati e lungo le scogliere che si affacciano sull'Adriatico, nonché sentieri escursionistici verso le cime di Komorjak e Biokovo. Nelle vicinanze si trovano anche impressionanti cascate come Velika e Mala Gubavica, mentre i venti favorevoli rendono la posizione ideale per il windsurf e il parapendio. Tutto quanto sopra conferma ulteriormente la diversità e l'attrattiva del patrimonio naturale di questa zona.
Secondo il Piano di Sviluppo Spaziale della Città di Omis (PPUG), il terreno si trova all'interno della zona T2, con parametri di sviluppo urbano chiaramente definiti. La costruzione è possibile solo dopo l'adozione del Piano Urbanistico Esecutivo (UPU), che definisce i percorsi dell'infrastruttura interna. Questo offre all'investitore che finanzia il piano l'opportunità di partecipare attivamente alla definizione della soluzione spaziale e dei collegamenti infrastrutturali, in conformità con le normative e i propri obiettivi di investimento.
Per tutte le altre informazioni e richieste, siamo sempre a vostra disposizione.
This 3,950 m² plot is located within the T2 zone (a zone for catering and tourism purposes with a total area of 8.5 hectares) on the southern slope of Omiška Dinara, with an unobstructed view of the open sea and the island of Brač. It is only 280 meters as the crow flies from a pebble beach and clear sea, in a quiet part of the picturesque village of Lokva Rogoznica - 30 km south of Split and 10 km from Omiš.
The ownership is neat and unencumbered. Thanks to the immediate proximity of the residential zone, the basic infrastructure - water connection is on the plot, while electricity and sewage connections are easily accessible, which allows for easy planning and quick implementation of the project in the area.
The location is ideal for the development of boutique hotels, eco apart-hotels, luxury villas with pools, high-class mobile glamping facilities or other top-class tourism facilities.
Thanks to its exceptional natural surroundings, this area is not only attractive for lovers of the sea and beaches, but also for those looking for an active holiday. The Cetina River Canyon is one of the most attractive centers for rafting, zip-lining, free climbing and other adrenaline activities. Nature lovers can explore the landscape along well-maintained and marked hiking and cycling trails that lead through traditional Dalmatian villages and along cliffs overlooking the Adriatic, as well as hiking trails to the peaks of Komorjak and Biokovo. Nearby are also impressive waterfalls such as Velika and Mala Gubavica, while favorable winds make the location ideal for windsurfing and paragliding. All of the above further confirms the diversity and attractiveness of the natural heritage of this area.
According to the Spatial Development Plan of the City of Omiš (PPUG), the plot is located within the T2 zone, with clearly defined urban development parameters. Construction is possible only after the adoption of the Urban Development Plan (UPU), which defines the routes of the internal infrastructure. This gives the investor who finances the plan the opportunity to actively participate in shaping the spatial solution and infrastructure connections, in accordance with regulations and their own investment goals.
For all other information and inquiries, we are always at your disposal.
Ce terrain de 3 950 m² est situé dans la zone T2 (une zone à vocation de restauration et de tourisme d'une superficie totale de 8,5 hectares) sur le versant sud d'Omiska Dinara, avec une vue imprenable sur la mer et l'île de Brac. Il se trouve à seulement 280 mètres à vol d'oiseau d'une plage de galets et d'une mer claire, dans un quartier calme du village pittoresque de Lokva Rogoznica - à 30 km au sud de Split et à 10 km d'Omis.
La propriété est en règle et libre de toute charge. Grâce à la proximité immédiate de la zone résidentielle, l'infrastructure de base - raccordement à l'eau se trouve sur le terrain, tandis que les raccordements à l'électricité et aux eaux usées sont facilement accessibles, ce qui permet une planification facile et une mise en œuvre rapide du projet dans la région.
L'emplacement est idéal pour le développement d'hôtels-boutiques, d'aparthotels écologiques, de villas de luxe avec piscines, d'installations de glamping mobiles de haute qualité ou d'autres installations touristiques haut de gamme.
Grâce à son environnement naturel exceptionnel, cette région est non seulement attrayante pour les amoureux de la mer et des plages, mais aussi pour ceux qui recherchent des vacances actives. Le canyon de la rivière Cetina est l'un des centres les plus attrayants pour le rafting, la tyrolienne, l'escalade libre et d'autres activités d'adrénaline. Les amoureux de la nature peuvent explorer le paysage le long de sentiers de randonnée et de pistes cyclables bien entretenus et balisés qui mènent à travers les villages traditionnels dalmates et le long des falaises surplombant l'Adriatique, ainsi que des sentiers de randonnée vers les sommets de Komorjak et Biokovo. À proximité se trouvent également d'impressionnantes cascades telles que Velika et Mala Gubavica, tandis que les vents favorables rendent l'endroit idéal pour la planche à voile et le parapente. Tout ce qui précède confirme davantage la diversité et l'attrait du patrimoine naturel de cette région.
Selon le plan d'aménagement du territoire de la ville d'Omis (PPUG), le terrain est situé dans la zone T2, avec des paramètres d'aménagement urbain clairement définis. La construction n'est possible qu'après l'adoption du Plan d'aménagement urbain (UPU), qui définit les itinéraires de l'infrastructure interne. Cela donne à l'investisseur qui finance le plan la possibilité de participer activement à la définition de la solution spatiale et des raccordements à l'infrastructure, conformément à la réglementation et à ses propres objectifs d'investissement.
Pour toute autre information et demande, nous sommes toujours à votre disposition.
