Opis
Istra, Višnjan - naprodaj je privlačno kmetijsko zemljišče velikosti 44.600 m², ki se nahaja v pristnem istrskem okolju na območju Višnjana.
Zemljišče je večinoma sestavljeno iz gozda in delno travnika, z ustreznim dostopom in jasno določenimi mejami. Lokacija zagotavlja popolno zasebnost in mir, zaradi česar je idealna za tiste, ki iščejo pobeg iz mestnega življenja ali želijo razviti projekt v naravi.
Možnosti razvoja (Prostorski načrt)
Glede na velikost zemljišča (nad 30.000 m²) je v skladu z veljavnim prostorskim načrtom Občine Višnjan na kmetijskih zemljiščih dovoljeno naslednje:
- gradnja kmetijskih gospodarskih poslopij
- ustanovitev družinske kmetije (OPG)
- objekti, kot so:
- skladišča za orodje in stroje
- skladišča in sušilnice
- objekti za predelavo kmetijskih proizvodov
- objekti za živinorejo
- možnost gradnje stanovanjske enote znotraj registrirane kmetije (pod pogoji)
- potencial za razvoj agroturizma / podeželskega turizma (pod pogojem pridobitve dovoljenj)
Opomba: Gradnja standardne stanovanjske hiše ni dovoljena, razen če so izpolnjeni specifični pogoji, povezani s kmetijsko dejavnostjo.
Potencial zemljišča
- ustanovitev zasebnega kmetijskega posestva (družinska kmetija)
- gradnja kmetijskih objektov in naprav
- možnost stanovanjske enote znotraj kmetije (pod pogojem upoštevanja predpisov)
- razvoj agroturizma, ekološkega umika ali butičnega podeželskega projekta
Lokacija
- mirna in pristna istrska vas
- približno 15 minut vožnje do obale in Poreča
- odlična dostopnost, vendar popolnoma zasebno
Velika zemljišča te velikosti in strukture postajajo v Istri vse redkejša. V kombinaciji z razvojnim potencialom in zasebnostjo ta nepremičnina predstavlja edinstveno priložnost tako za investitorje kot za kupce, ki iščejo določen življenjski slog.
Za več informacij smo vam na voljo.
Istra, okolica Višnjana, na prodaju je atraktivno poljoprivredno zemljište površine 44.600 m², smješteno u mirnom i autentičnom istarskom okruženju općine Višnjan.
Parcela je većim dijelom šuma, a dijelom livada, s urednim pristupom putem te jasno definiranim granicama na terenu. Lokacija pruža potpunu privatnost i mir, idealno za sve koji traže bijeg od urbanog okruženja ili žele razvijati vlastiti projekt u prirodi.
S obzirom na veličinu zemljišta (veće od 30.000 m²), prema važećim odredbama prostornog plana Općine Višnjan, na poljoprivrednom zemljištu moguće je:
- gradnja gospodarskih objekata u funkciji poljoprivrede
- izgradnja poljoprivrednog gospodarstva (OPG)
- objekti poput:
- spremišta za alat i mehanizaciju
- skladišta i sušara
- objekti za preradu poljoprivrednih proizvoda
- farme i objekti za uzgoj životinja
- mogućnost izgradnje stambenog objekta u funkciji OPG-a (uz ispunjenje uvjeta)
- razvoj agroturizma / ruralnog turizma (uz dodatne dozvole i projekt)
Napomena: gradnja klasične kuće za stanovanje nije dozvoljena bez ispunjenja uvjeta vezanih uz poljoprivrednu djelatnost i prostorno-plansku dokumentaciju.
Potencijal zemljišta:
- idealno za maslinik, vinograd ili ekološku proizvodnju
- izvrsno za investiciju dugoročnog karaktera
- pogodna mikroklima i plodno istarsko tlo
- mogućnost razvoja samoodrživog imanja ili retreat projekta
Lokacija
- mirno selo u okolici Višnjana
- cca 15 km od mora i Poreča
- dobra prometna povezanost
- autentično istarsko okruženje
Velika kvadratura otvara širok spektar mogućnosti – od ozbiljne poljoprivredne proizvodnje do razvoja agroturističkog projekta. Takve parcele u Istri postaju sve rjeđe na tržištu, što ovu nekretninu čini izuzetnom investicijskom prilikom.
Za više informacija stojimo vam na raspolaganju
Istrien, Visnjan – ein attraktives landwirtschaftliches Grundstück von 44.600 m² wird zum Verkauf angeboten, gelegen in einer authentischen istrischen Umgebung im Gebiet von Visnjan.
Das Land besteht hauptsächlich aus Wald und teilweise aus Wiese, mit ordnungsgemäßem Zugang und klar definierten Grenzen. Die Lage gewährleistet vollständige Privatsphäre und Ruhe, was es ideal für diejenigen macht, die dem Stadtleben entfliehen oder ein Projekt in der Natur entwickeln möchten.
Entwicklungsmöglichkeiten (Raumplan)
Angesichts der Größe des Grundstücks (über 30.000 m²) ist gemäß dem gültigen Raumplan der Gemeinde Visnjan auf landwirtschaftlichen Flächen Folgendes zulässig:
- Bau von landwirtschaftlichen Nebengebäuden
- Gründung eines Familienbetriebs (OPG)
- Einrichtungen wie:
- Lager für Werkzeuge und Maschinen
- Lagerhallen und Trocknungsanlagen
- Verarbeitungsanlagen für landwirtschaftliche Produkte
- Strukturen für die Viehzucht
- Möglichkeit des Baus einer Wohneinheit innerhalb eines eingetragenen Betriebs (unter Bedingungen)
- Potenzial für die Entwicklung von Agrotourismus / ländlichem Tourismus (vorbehaltlich Genehmigungen)
Hinweis: Der Bau eines Standard-Wohnhauses ist nicht gestattet, es sei denn, es werden spezifische Bedingungen im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit erfüllt.
Landpotenzial
- Gründung eines privaten landwirtschaftlichen Betriebs (Familienbetrieb)
- Bau von landwirtschaftlichen Gebäuden und Einrichtungen
- Möglichkeit einer Wohneinheit innerhalb des Betriebs (vorbehaltlich Vorschriften)
- Entwicklung von Agrotourismus, Öko-Retreat oder Boutique-Landprojekt
Lage
- ruhiges und authentisches istrisches Dorf
- ca. 15 Autominuten zur Küste und nach Porec
- ausgezeichnete Erreichbarkeit, dennoch völlig privat
Große Grundstücke dieser Größe und Struktur werden in Istrien immer seltener. In Kombination mit Entwicklungspotenzial und Privatsphäre stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Lifestyle-Käufer gleichermaßen dar.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Istria, Visnjan - è offerto in vendita un attraente terreno agricolo di 44.600 m², situato in un autentico contesto istriano nella zona di Visnjan.
Il terreno è composto principalmente da bosco e in parte da prato, con accesso adeguato e confini chiaramente definiti. La posizione garantisce completa privacy e tranquillità, rendendolo ideale per chi cerca una fuga dalla vita urbana o desidera sviluppare un progetto nella natura.
Possibilità di sviluppo (Piano urbanistico)
Data la dimensione del terreno (oltre 30.000 m²), secondo il piano urbanistico valido del Comune di Visnjan, è consentito quanto segue su terreni agricoli:
- costruzione di edifici agricoli di servizio
- costituzione di un'azienda agricola familiare (OPG)
- strutture come:
- deposito per attrezzi e macchinari
- magazzini e impianti di essiccazione
- strutture di trasformazione per prodotti agricoli
- strutture per l'allevamento del bestiame
- possibilità di costruire un'unità residenziale all'interno di un'azienda agricola registrata (soggetta a condizioni)
- potenziale per lo sviluppo dell'agriturismo / turismo rurale (soggetto a permessi)
Nota: La costruzione di una casa residenziale standard non è consentita a meno che non siano soddisfatte condizioni specifiche relative all'attività agricola.
Potenziale del terreno
- costituzione di una tenuta agricola privata (azienda agricola familiare)
- costruzione di edifici e strutture agricole
- possibilità di un'unità residenziale all'interno dell'azienda agricola (soggetta a regolamenti)
- sviluppo di agriturismo, eco-ritiro o progetto rurale boutique
Posizione
- tranquillo e autentico villaggio istriano
- circa 15 minuti di auto dalla costa e da Parenzo
- ottima accessibilità, ma completamente privato
Grandi appezzamenti di terreno di queste dimensioni e struttura stanno diventando sempre più rari in Istria. In combinazione con il potenziale di sviluppo e la privacy, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica sia per gli investitori che per gli acquirenti in cerca di uno stile di vita.
Per maggiori informazioni, restiamo a vostra disposizione.
Istria, Višnjan - an attractive agricultural land plot of 44,600 m² is offered for sale, located in a and authentic Istrian setting in the area of Višnjan.
The land consists mostly of forest and partly meadow, with proper access and clearly defined boundaries. The location ensures complete privacy and tranquility, making it ideal for those seeking an escape from urban life or looking to develop a project in nature.
Development possibilities (Spatial plan)
Given the size of the land (over 30,000 m²), according to the valid spatial plan of the Municipality of Višnjan, the following is permitted on agricultural land:
- construction of agricultural utility buildings
- establishment of a family farm (OPG)
- facilities such as:
- storage for tools and machinery
- warehouses and drying facilities
- processing facilities for agricultural products
- livestock farming structures
- possibility of building a residential unit within a registered farm (subject to conditions)
- potential for agrotourism / rural tourism development (subject to permits)
Note: Construction of a standard residential house is not permitted unless specific conditions related to agricultural activity are met.
Land potential
- establishment of a private agricultural estate (family farm)
- construction of agricultural buildings and facilities
- possibility of a residential unit within the farm (subject to regulations)
- development of agrotourism, eco-retreat, or boutique rural project
Location
- peaceful and authentic Istrian village
- approx. 15 minutes drive to the coast and Poreč
- excellent accessibility, yet fully private
Large land plots of this size and structure are becoming increasingly rare in Istria. Combined with development potential and privacy, this property represents a unique opportunity for investors and lifestyle buyers alike.
For more information, we remain at your disposal.
Istrie, Visnjan - un terrain agricole attractif de 44 600 m² est proposé à la vente, situé dans un cadre istrien authentique dans la région de Visnjan.
Le terrain se compose principalement de forêt et en partie de prairie, avec un accès approprié et des limites clairement définies. L'emplacement assure une intimité et une tranquillité complètes, ce qui le rend idéal pour ceux qui cherchent à échapper à la vie urbaine ou à développer un projet en pleine nature.
Possibilités de développement (Plan d'aménagement)
Compte tenu de la taille du terrain (plus de 30 000 m²), selon le plan d'aménagement valide de la municipalité de Visnjan, les éléments suivants sont autorisés sur les terres agricoles :
- construction de bâtiments utilitaires agricoles
- création d'une exploitation agricole familiale (OPG)
- installations telles que :
- stockage d'outils et de machines
- entrepôts et installations de séchage
- installations de transformation pour les produits agricoles
- structures d'élevage
- possibilité de construire une unité résidentielle au sein d'une ferme enregistrée (sous conditions)
- potentiel de développement de l'agrotourisme / tourisme rural (sous réserve de permis)
Remarque : La construction d'une maison résidentielle standard n'est pas autorisée, sauf si des conditions spécifiques liées à l'activité agricole sont remplies.
Potentiel du terrain
- création d'un domaine agricole privé (exploitation agricole familiale)
- construction de bâtiments et d'installations agricoles
- possibilité d'une unité résidentielle au sein de la ferme (sous réserve de la réglementation)
- développement de l'agrotourisme, d'un éco-retraite ou d'un projet rural de charme
Emplacement
- village istrien paisible et authentique
- environ 15 minutes en voiture de la côte et de Porec
- excellente accessibilité, tout en étant entièrement privé
Les grandes parcelles de terrain de cette taille et de cette structure deviennent de plus en plus rares en Istrie. Combinée au potentiel de développement et à l'intimité, cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs et les acheteurs soucieux de leur style de vie.
Pour plus d'informations, nous restons à votre disposition.
