Šifra
IS1521100
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Zemljište -
Veličina
925 m²
Opis
Ekskluzivno v ponudbi Dogma nepremičnine
Jurali – zemljišče, ki predstavlja redko priložnost za izgradnjo arhitekturno premišljene vile v popolni harmoniji z istrsko krajino.
Lokacija se nahaja v mirnem, naravnem okolju brez urbanega pritiska, z odprtim pogledom na Limski kanal in okoliška zelena pobočja. Ne gre za klasično parcelo, temveč za prostor, ki že sam določa arhitekturno usmeritev prihodnje gradnje.
Projekt, ki spremlja parcelo, je navdihnjen s tradicionalno istrsko hišo, reinterpretirano skozi sodoben arhitekturni jezik. Kamen kot osnovni material, baladur kot prehodni prostor in konoba z ognjiščem kot srce hiše ustvarjajo močno prostorsko identiteto.
Celoten koncept je organiziran z dodajanjem volumnov okoli dvorišča, kjer se meja med notranjim in zunanjim prostorom postopoma briše. Življenje poteka v različnih prostorskih plasteh – od intimnih zaprtih con do popolnoma odprtih polzunanjih prostorov.
Posebna pozornost je namenjena zgornji etaži, ki se odpira proti zahodu – proti Limu in sončnemu zahodu – kot zaključnemu elementu prostorske in čustvene kompozicije.
— naravna ekskluzivna lokacija
— pogled na Limski kanal
— arhitektura navdihnjena z istrsko tradicijo
— konoba, baladur in dvorišče kot ključni elementi
— atriji in prostorski tok bivanja
— arhitektura vpeta v krajino
Jurali – zemljišče, ki predstavlja redko priložnost za izgradnjo arhitekturno premišljene vile v popolni harmoniji z istrsko krajino.
Lokacija se nahaja v mirnem, naravnem okolju brez urbanega pritiska, z odprtim pogledom na Limski kanal in okoliška zelena pobočja. Ne gre za klasično parcelo, temveč za prostor, ki že sam določa arhitekturno usmeritev prihodnje gradnje.
Projekt, ki spremlja parcelo, je navdihnjen s tradicionalno istrsko hišo, reinterpretirano skozi sodoben arhitekturni jezik. Kamen kot osnovni material, baladur kot prehodni prostor in konoba z ognjiščem kot srce hiše ustvarjajo močno prostorsko identiteto.
Celoten koncept je organiziran z dodajanjem volumnov okoli dvorišča, kjer se meja med notranjim in zunanjim prostorom postopoma briše. Življenje poteka v različnih prostorskih plasteh – od intimnih zaprtih con do popolnoma odprtih polzunanjih prostorov.
Posebna pozornost je namenjena zgornji etaži, ki se odpira proti zahodu – proti Limu in sončnemu zahodu – kot zaključnemu elementu prostorske in čustvene kompozicije.
— naravna ekskluzivna lokacija
— pogled na Limski kanal
— arhitektura navdihnjena z istrsko tradicijo
— konoba, baladur in dvorišče kot ključni elementi
— atriji in prostorski tok bivanja
— arhitektura vpeta v krajino
Ekskluzivno u ponudi Dogma nekretnine
Jural, zemljište koje predstavlja rijetku priliku za izgradnju arhitektonski promišljene vile u potpunom skladu s istarskim krajobrazom.
Lokacija se nalazi u mirnom, prirodnom okruženju bez urbanog opterećenja, s otvorenim pogledom koji se proteže prema Limskom kanalu i zelenim padinama koje ga okružuju. Ovdje se ne radi o standardnoj parceli, nego o prostoru koji već sam po sebi definira arhitektonski smjer buduće gradnje.
Projekt koji prati parcelu inspiriran je tradicionalnom istarskom hižom, ali reinterpretiran kroz suvremeni arhitektonski jezik. Kamen kao osnovni materijal, baladur kao prijelazni prostor, te konoba s ognjišćem kao središte kuće stvaraju snažan identitet prostora.
Cijeli koncept organiziran je kroz adiciju volumena oko dvora i sustav atrija, gdje se granica između unutarnjeg i vanjskog prostora postupno briše. Život se odvija u različitim slojevima prostora, od zatvorenih, intimnih zona do potpuno otvorenih, polu-eksterijernih prostora.
Posebna pažnja posvećena je gornjoj etaži koja se otvara prema zapadu – prema Limu i zalasku sunca, kao završnom elementu prostorne i emocionalne kompozicije. Time se stvara kontinuirani prijelaz od tla prema horizontu, što cijelom projektu daje jedinstvenu dinamiku.
— prirodna, ekskluzivna lokacija
— pogled na Limsku dragu
— projekt inspiriran istarskom arhitekturom i ljetnikovcem
— konoba, baladur i dvor kao ključni elementi
— atriji i prostorna spirala života
— arhitektura integrirana u krajolik
Vlasnik zemljišta je pravna osoba. Za kupce fizičke osobe na oglašenu cijenu obračunava se PDV, dok za kupce pravne osobe PDV ne predstavlja dodatni trošak (moguć prijenos porezne obveze).
STEFANO PERUŠKO
LICENCIRANI AGENT
Mobitel +385997210395
[email protected]
KRISTINA BENČIĆ
Mobitel +385981923830
[email protected]
Jural, zemljište koje predstavlja rijetku priliku za izgradnju arhitektonski promišljene vile u potpunom skladu s istarskim krajobrazom.
Lokacija se nalazi u mirnom, prirodnom okruženju bez urbanog opterećenja, s otvorenim pogledom koji se proteže prema Limskom kanalu i zelenim padinama koje ga okružuju. Ovdje se ne radi o standardnoj parceli, nego o prostoru koji već sam po sebi definira arhitektonski smjer buduće gradnje.
Projekt koji prati parcelu inspiriran je tradicionalnom istarskom hižom, ali reinterpretiran kroz suvremeni arhitektonski jezik. Kamen kao osnovni materijal, baladur kao prijelazni prostor, te konoba s ognjišćem kao središte kuće stvaraju snažan identitet prostora.
Cijeli koncept organiziran je kroz adiciju volumena oko dvora i sustav atrija, gdje se granica između unutarnjeg i vanjskog prostora postupno briše. Život se odvija u različitim slojevima prostora, od zatvorenih, intimnih zona do potpuno otvorenih, polu-eksterijernih prostora.
Posebna pažnja posvećena je gornjoj etaži koja se otvara prema zapadu – prema Limu i zalasku sunca, kao završnom elementu prostorne i emocionalne kompozicije. Time se stvara kontinuirani prijelaz od tla prema horizontu, što cijelom projektu daje jedinstvenu dinamiku.
— prirodna, ekskluzivna lokacija
— pogled na Limsku dragu
— projekt inspiriran istarskom arhitekturom i ljetnikovcem
— konoba, baladur i dvor kao ključni elementi
— atriji i prostorna spirala života
— arhitektura integrirana u krajolik
Vlasnik zemljišta je pravna osoba. Za kupce fizičke osobe na oglašenu cijenu obračunava se PDV, dok za kupce pravne osobe PDV ne predstavlja dodatni trošak (moguć prijenos porezne obveze).
STEFANO PERUŠKO
LICENCIRANI AGENT
Mobitel +385997210395
[email protected]
KRISTINA BENČIĆ
Mobitel +385981923830
[email protected]
Exklusiv im Angebot von Dogma Immobilien
Jurali – ein Grundstück, das eine seltene Gelegenheit bietet, eine architektonisch durchdachte Villa in vollständiger Harmonie mit der istrischen Landschaft zu errichten.
Die Lage befindet sich in einer ruhigen, natürlichen Umgebung ohne städtische Belastung, mit offenem Blick auf die Limski-Bucht und die umliegenden grünen Hänge. Es handelt sich nicht um ein gewöhnliches Grundstück, sondern um einen Raum, der bereits die architektonische Richtung der zukünftigen Bebauung definiert.
Das Projekt, das das Grundstück begleitet, ist von der traditionellen istrischen „Hiža“ inspiriert und in eine zeitgenössische architektonische Sprache übersetzt. Stein als Hauptmaterial, der „Baladur“ als Übergangsraum und die „Konoba“ mit Feuerstelle als Zentrum des Hauses schaffen eine starke räumliche Identität.
Das gesamte Konzept ist durch die Addition von Volumen um einen Innenhof organisiert, wobei die Grenze zwischen Innen- und Außenraum allmählich verschwindet. Das Leben entfaltet sich in verschiedenen räumlichen Ebenen – von geschlossenen, intimen Zonen bis hin zu offenen, halbexternen Bereichen.
Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Obergeschoss, das sich nach Westen öffnet – Richtung Limski-Bucht und Sonnenuntergang – als abschließendes Element der räumlichen und emotionalen Komposition.
— natürliche, exklusive Lage
— Blick auf die Limski-Bucht
— von istrischer Architektur inspirierte Gestaltung
— Konoba, Baladur und Innenhof als zentrale Elemente
— Atrien und räumlicher Lebensfluss
— in die Landschaft integrierte Architektur
Jurali – ein Grundstück, das eine seltene Gelegenheit bietet, eine architektonisch durchdachte Villa in vollständiger Harmonie mit der istrischen Landschaft zu errichten.
Die Lage befindet sich in einer ruhigen, natürlichen Umgebung ohne städtische Belastung, mit offenem Blick auf die Limski-Bucht und die umliegenden grünen Hänge. Es handelt sich nicht um ein gewöhnliches Grundstück, sondern um einen Raum, der bereits die architektonische Richtung der zukünftigen Bebauung definiert.
Das Projekt, das das Grundstück begleitet, ist von der traditionellen istrischen „Hiža“ inspiriert und in eine zeitgenössische architektonische Sprache übersetzt. Stein als Hauptmaterial, der „Baladur“ als Übergangsraum und die „Konoba“ mit Feuerstelle als Zentrum des Hauses schaffen eine starke räumliche Identität.
Das gesamte Konzept ist durch die Addition von Volumen um einen Innenhof organisiert, wobei die Grenze zwischen Innen- und Außenraum allmählich verschwindet. Das Leben entfaltet sich in verschiedenen räumlichen Ebenen – von geschlossenen, intimen Zonen bis hin zu offenen, halbexternen Bereichen.
Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Obergeschoss, das sich nach Westen öffnet – Richtung Limski-Bucht und Sonnenuntergang – als abschließendes Element der räumlichen und emotionalen Komposition.
— natürliche, exklusive Lage
— Blick auf die Limski-Bucht
— von istrischer Architektur inspirierte Gestaltung
— Konoba, Baladur und Innenhof als zentrale Elemente
— Atrien und räumlicher Lebensfluss
— in die Landschaft integrierte Architektur
Offerta esclusiva di Dogma Real Estate
Jurali – un terreno che rappresenta una rara opportunità per costruire una villa architettonicamente studiata in completa armonia con il paesaggio istriano.
La posizione si trova in un ambiente naturale e tranquillo, senza pressione urbana, con una vista aperta verso il Canale di Limski e le pendici verdi circostanti. Non si tratta di un semplice terreno, ma di uno spazio che già definisce la direzione architettonica della futura costruzione.
Il progetto che accompagna il terreno è ispirato alla tradizionale “hiža istriana”, reinterpretata attraverso un linguaggio architettonico contemporaneo. La pietra come materiale principale, il “baladur” come spazio di transizione e la “konoba” con focolare come cuore della casa creano una forte identità spaziale.
L’intero concetto è organizzato attraverso l’addizione di volumi attorno a un sistema di cortili, dove il confine tra interno ed esterno si dissolve gradualmente. La vita si sviluppa in diversi livelli spaziali, da zone intime e chiuse fino a spazi semi-esterni aperti.
Particolare attenzione è dedicata al piano superiore rivolto a ovest – verso il Canale di Limski e il tramonto – come elemento finale della composizione spaziale ed emotiva.
— posizione naturale ed esclusiva
— vista sul Canale di Limski
— architettura ispirata alla tradizione istriana
— konoba, baladur e cortile come elementi chiave
— atri e flusso spaziale della vita
— architettura integrata nel paesaggio
Jurali – un terreno che rappresenta una rara opportunità per costruire una villa architettonicamente studiata in completa armonia con il paesaggio istriano.
La posizione si trova in un ambiente naturale e tranquillo, senza pressione urbana, con una vista aperta verso il Canale di Limski e le pendici verdi circostanti. Non si tratta di un semplice terreno, ma di uno spazio che già definisce la direzione architettonica della futura costruzione.
Il progetto che accompagna il terreno è ispirato alla tradizionale “hiža istriana”, reinterpretata attraverso un linguaggio architettonico contemporaneo. La pietra come materiale principale, il “baladur” come spazio di transizione e la “konoba” con focolare come cuore della casa creano una forte identità spaziale.
L’intero concetto è organizzato attraverso l’addizione di volumi attorno a un sistema di cortili, dove il confine tra interno ed esterno si dissolve gradualmente. La vita si sviluppa in diversi livelli spaziali, da zone intime e chiuse fino a spazi semi-esterni aperti.
Particolare attenzione è dedicata al piano superiore rivolto a ovest – verso il Canale di Limski e il tramonto – come elemento finale della composizione spaziale ed emotiva.
— posizione naturale ed esclusiva
— vista sul Canale di Limski
— architettura ispirata alla tradizione istriana
— konoba, baladur e cortile come elementi chiave
— atri e flusso spaziale della vita
— architettura integrata nel paesaggio
Exclusively offered by Dogma Real Estate
Jurali – a plot of land representing a rare opportunity to build an architecturally thoughtful villa in complete harmony with the Istrian landscape.
The location is set in a peaceful, natural environment without urban pressure, with an open view extending toward the Lim Bay and the green slopes that surround it. This is not a standard parcel, but a space that already defines the architectural direction of future construction.
The project accompanying the plot is inspired by the traditional Istrian “hiža”, reinterpreted through a contemporary architectural language. Stone as the main material, the “baladur” as a transitional space, and the “konoba” with a hearth as the heart of the house create a strong spatial identity.
The entire concept is organized through the addition of volumes around a courtyard system, where the boundary between interior and exterior space gradually dissolves. Life unfolds in different spatial layers, from enclosed intimate zones to fully open semi-exterior spaces.
Special attention is given to the upper floor, which opens toward the west – toward Lim Bay and the sunset – as the final element of the spatial and emotional composition. This creates a continuous transition from the ground to the horizon, giving the project a unique dynamic.
— natural, exclusive location
— view of Lim Bay
— architecture inspired by Istrian tradition and villa typology
— konoba, baladur and courtyard as key elements
— atriums and spatial flow of living
— architecture integrated into the landscape
The landowner is a legal entity. For private buyers VAT is added to the price, while for legal entities VAT does not represent an additional cost (reverse charge possible).
STEFANO PERUŠKO
Licensed Agent
Mob: +385997210395
[email protected]
KRISTINA BENČIĆ
Mob: +385981923830
[email protected]
Jurali – a plot of land representing a rare opportunity to build an architecturally thoughtful villa in complete harmony with the Istrian landscape.
The location is set in a peaceful, natural environment without urban pressure, with an open view extending toward the Lim Bay and the green slopes that surround it. This is not a standard parcel, but a space that already defines the architectural direction of future construction.
The project accompanying the plot is inspired by the traditional Istrian “hiža”, reinterpreted through a contemporary architectural language. Stone as the main material, the “baladur” as a transitional space, and the “konoba” with a hearth as the heart of the house create a strong spatial identity.
The entire concept is organized through the addition of volumes around a courtyard system, where the boundary between interior and exterior space gradually dissolves. Life unfolds in different spatial layers, from enclosed intimate zones to fully open semi-exterior spaces.
Special attention is given to the upper floor, which opens toward the west – toward Lim Bay and the sunset – as the final element of the spatial and emotional composition. This creates a continuous transition from the ground to the horizon, giving the project a unique dynamic.
— natural, exclusive location
— view of Lim Bay
— architecture inspired by Istrian tradition and villa typology
— konoba, baladur and courtyard as key elements
— atriums and spatial flow of living
— architecture integrated into the landscape
The landowner is a legal entity. For private buyers VAT is added to the price, while for legal entities VAT does not represent an additional cost (reverse charge possible).
STEFANO PERUŠKO
Licensed Agent
Mob: +385997210395
[email protected]
KRISTINA BENČIĆ
Mob: +385981923830
[email protected]
Эксклюзивное предложение Dogma Real Estate
Юрали – участок земли, представляющий редкую возможность построить архитектурно продуманную виллу в полной гармонии с ландшафтом Истрии.
Локация находится в спокойной природной среде без городской нагрузки, с открытым видом на Лимский канал и окружающие зелёные склоны. Это не стандартный участок, а пространство, которое уже само задаёт архитектурное направление будущего строительства.
Проект, сопровождающий участок, вдохновлён традиционной истарской «hiža», переосмысленной в современном архитектурном языке. Камень как основной материал, «баладур» как переходное пространство и «коноба» с очагом как сердце дома формируют сильную пространственную идентичность.
Вся концепция организована через добавление объёмов вокруг системы внутреннего двора, где граница между внутренним и внешним пространством постепенно исчезает. Жизнь развивается на разных пространственных уровнях – от закрытых интимных зон до полностью открытых полуэкстерьеров.
Особое внимание уделено верхнему этажу, который открывается на запад – в сторону Лимского канала и заката – как завершающему элементу пространственной и эмоциональной композиции.
— природная, эксклюзивная локация
— вид на Лимский канал
— архитектура, вдохновлённая истарской традицией
— коноба, баладур и двор как ключевые элементы
— атриумы и пространственный поток жизни
— архитектура, интегрированная в ландшафт
Юрали – участок земли, представляющий редкую возможность построить архитектурно продуманную виллу в полной гармонии с ландшафтом Истрии.
Локация находится в спокойной природной среде без городской нагрузки, с открытым видом на Лимский канал и окружающие зелёные склоны. Это не стандартный участок, а пространство, которое уже само задаёт архитектурное направление будущего строительства.
Проект, сопровождающий участок, вдохновлён традиционной истарской «hiža», переосмысленной в современном архитектурном языке. Камень как основной материал, «баладур» как переходное пространство и «коноба» с очагом как сердце дома формируют сильную пространственную идентичность.
Вся концепция организована через добавление объёмов вокруг системы внутреннего двора, где граница между внутренним и внешним пространством постепенно исчезает. Жизнь развивается на разных пространственных уровнях – от закрытых интимных зон до полностью открытых полуэкстерьеров.
Особое внимание уделено верхнему этажу, который открывается на запад – в сторону Лимского канала и заката – как завершающему элементу пространственной и эмоциональной композиции.
— природная, эксклюзивная локация
— вид на Лимский канал
— архитектура, вдохновлённая истарской традицией
— коноба, баладур и двор как ключевые элементы
— атриумы и пространственный поток жизни
— архитектура, интегрированная в ландшафт
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
470 € za mesec*
Iznos kredita
71.260 €
Depozit
30.540 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
101.800 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
