Opis
Istra, Tinjan - Gradbeno in kmetijsko zemljišče z infrastrukturo in možnostjo dodatne urbanizacije
Naprodaj je atraktivno zemljišče s skupno površino 4.557 m², ki se nahaja v mirnem delu občine Tinjan in ponuja čudovit razgled na okoliško naravo.
Nepremičnina je sestavljena iz:
Gradbeno zemljišče: 2.000 m² znotraj urbaniziranega območja naselja
Kmetijsko zemljišče: 2.557 m² neposredno ob gradbenem zemljišču
Infrastruktura:
Priključki za elektriko in vodo se nahajajo na parceli
Dostop zagotovljen z vzdrževano cesto ob parceli
Možnost širitve:
Novi lastnik lahko do 1. marca 2026 vloži zahtevo na Občino Tinjan za urbanizacijo dodatnih 1.000 m² kmetijskega zemljišča, kar dodatno povečuje potencial za prihodnji razvoj.
Prednosti:
Mirna in zelena lokacija, idealna za gradnjo družinske hiše, vile ali počitniške hiše
Blizu vseh bistvenih dobrin in glavnih prometnih poti
Infrastruktura in dostopna cesta že urejeni
Odlično razmerje med gradbenim in kmetijskim zemljiščem
Gradbeni koeficient: 0,30%
Na kmetijskih zemljiščih zunaj območja poselitve so na območjih, opredeljenih kot dragocena obdelovalna zemlja (P2) in druga obdelovalna zemlja (P3), dovoljeni objekti za primarno kmetijsko pridelavo.
Stanovanjska gradnja na zemljiščih, označenih kot P2, načeloma ni dovoljena, razen kadar služi kmetijskemu ali ruralno-turističnemu namenu.
Ta nepremičnina predstavlja odlično investicijsko priložnost ali popolno lokacijo za gradnjo zasebnega posestva v osrčju Istre.
Za več informacij ali za dogovor o ogledu nas kontaktirajte.
Istra, Tinjan - građevinsko i poljoprivredno zemljište s infrastrukturom i mogućnošću dodatne urbanizacije
Na prodaju atraktivno zemljište ukupne površine 4.557 m², smješteno u mirnom dijelu općine Tinjan, s prekrasnim pogledom na okolnu prirodu.
Zemljište se sastoji od:
Građevinskog dijela površine 2000 m², unutar urbaniziranog područja naselja
Poljoprivrednog dijela površine 2.557 m², koji se nadovezuje na građevinski dio
Infrastruktura:
Struja i voda nalaze se na samoj parceli
Pristup osiguran uređenim putem uz zemljište
Mogućnost proširenja: Novi vlasnik može do 1. ožujka 2026. godine podnijeti zahtjev Općini Tinjan za urbanizaciju dodatnih 1.000 m² poljoprivrednog zemljišta, čime se povećava potencijal za buduću gradnju.
Prednosti:
Mirna i zelena lokacija idealna za gradnju obiteljske kuće, vile ili kuća za odmor
Blizina svih osnovnih sadržaja i prometnih pravaca
Postavljena infrastruktura i pristupni put
Odličan omjer građevinskog i poljoprivrednog dijela
Koeficijentom izgrađenosti 0,30%
- Na poljoprivrednim površinama izvan građevinskog područja naselja dozvoljene su građevine za primarnu poljoprivrednu proizvodnju na površinama označenim kao vrijedno obradivo tlo (P2) i ostala obradiva tla (P3), van građevinskog područja s namjenom P2 - stambena izgradnja nije standardno dopuštena osim u funkciji poljoprivrede/seoskog gospodarstva.
Ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za investiciju ili izgradnju privatne nekretnine u srcu Istre.
Za sve dodatne informacije i dogovor oko obilaska, slobodno nas kontaktirajte.
Istrien, Tinjan - Bau- und Agrarland mit Infrastruktur und der Möglichkeit zur zusätzlichen Urbanisierung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.557 m², gelegen in einem ruhigen Teil der Gemeinde Tinjan, mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur.
Das Grundstück besteht aus:
Bauland: 2.000 m² innerhalb des bebauten Gebiets der Siedlung
Agrarland: 2.557 m² direkt angrenzend an das Baugrundstück
Infrastruktur:
Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich auf dem Grundstück
Zufahrt über eine gepflegte Straße entlang des Grundstücks
Möglichkeit der Erweiterung:
Der neue Eigentümer kann bis zum 1. März 2026 bei der Gemeinde Tinjan einen Antrag auf Urbanisierung von zusätzlich 1.000 m² Ackerland stellen, wodurch das Potenzial für zukünftige Entwicklungen weiter erhöht wird.
Vorteile:
Ruhige und grüne Lage, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa oder eines Ferienhauses
In der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsrouten
Infrastruktur und Zufahrtsstraße bereits vorhanden
Ausgezeichnetes Verhältnis von Bau- zu Ackerland
Baufaktor: 0,30 %
Auf landwirtschaftlichen Flächen außerhalb der Bauzone der Siedlung sind Gebäude für die landwirtschaftliche Primärproduktion in Gebieten zulässig, die als wertvolles Ackerland (P2) und anderes Ackerland (P3) ausgewiesen sind.
Wohnungsbau auf als P2 gekennzeichnetem Land ist grundsätzlich nicht zulässig, es sei denn, er dient einem landwirtschaftlichen oder ländlichen Tourismuszweck.
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit oder den perfekten Standort für den Bau eines privaten Anwesens im Herzen Istriens dar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Istria, Tinjan - Terreno edificabile e agricolo con infrastrutture e possibilità di ulteriore urbanizzazione
In vendita un attraente terreno con una superficie totale di 4.557 m², situato in una zona tranquilla del comune di Tinjan, che offre una splendida vista sulla natura circostante.
La proprietà è composta da:
Terreno edificabile: 2.000 m² all'interno dell'area urbanizzata dell'insediamento
Terreno agricolo: 2.557 m² direttamente adiacente al terreno edificabile
Infrastrutture:
Allacciamenti di elettricità e acqua situati sul terreno
Accesso garantito da una strada ben tenuta lungo la proprietà
Possibilità di espansione:
Il nuovo proprietario può presentare una richiesta al Comune di Tinjan entro il 1° marzo 2026 per urbanizzare ulteriori 1.000 m² di terreno agricolo, aumentando ulteriormente il potenziale per sviluppi futuri.
Vantaggi:
Posizione tranquilla e verde ideale per la costruzione di una casa unifamiliare, villa o casa vacanze
Vicino a tutti i servizi essenziali e alle principali vie di comunicazione
Infrastrutture e strada di accesso già esistenti
Ottimo rapporto tra terreno edificabile e agricolo
Coefficiente di edificabilità: 0,30%
Sui terreni agricoli al di fuori della zona edificabile dell'insediamento, sono consentiti edifici per la produzione agricola primaria su aree designate come terreni arabili di pregio (P2) e altri terreni arabili (P3).
La costruzione residenziale su terreni contrassegnati come P2 non è generalmente consentita, tranne quando serve a uno scopo agricolo o di turismo rurale.
Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento o il luogo perfetto per costruire una tenuta privata nel cuore dell'Istria.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Istria, Tinjan - Building and Agricultural Land with Infrastructure and the Possibility of Additional Urbanization
For sale is an attractive plot of land with a total area of 4,557 m², located in a peaceful part of the Tinjan municipality, offering beautiful views of the surrounding nature.
The property consists of:
Building land: 2,000 m² within the urbanized area of the settlement
Agricultural land: 2,557 m² directly adjoining the building plot
Infrastructure:
Electricity and water connections are located on the plot
Access provided by a maintained road along the property
Possibility of expansion:
The new owner can submit a request to the Municipality of Tinjan by March 1, 2026, to urbanize an additional 1,000 m² of agricultural land, further increasing the potential for future development.
Advantages:
Peaceful and green location ideal for building a family home, villa, or holiday house
Close to all essential amenities and main traffic routes
Infrastructure and access road already in place
Excellent ratio of building to agricultural land
Building coefficient: 0.30%
On agricultural land outside the settlement’s construction zone, buildings for primary agricultural production are allowed on areas designated as valuable arable land (P2) and other arable land (P3).
Residential construction on land marked as P2 is not generally permitted, except when it serves an agricultural or rural tourism purpose.
This property represents an excellent investment opportunity or the perfect location for building a private estate in the heart of Istria.
For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.
Istrie, Tinjan - Terrain à bâtir et agricole avec infrastructure et possibilité d'urbanisation supplémentaire
À vendre, un terrain attrayant d'une superficie totale de 4 557 m², situé dans un quartier paisible de la municipalité de Tinjan, offrant une vue magnifique sur la nature environnante.
La propriété se compose de :
Terrain à bâtir : 2 000 m² dans la zone urbanisée du village
Terrain agricole : 2 557 m² directement adjacent au terrain à bâtir
Infrastructure :
Les raccordements à l'électricité et à l'eau se trouvent sur le terrain
Accès assuré par une route entretenue longeant la propriété
Possibilité d'expansion :
Le nouveau propriétaire peut soumettre une demande à la municipalité de Tinjan avant le 1er mars 2026, pour urbaniser 1 000 m² supplémentaires de terres agricoles, augmentant ainsi le potentiel de développement futur.
Avantages :
Situation paisible et verdoyante idéale pour construire une maison familiale, une villa ou une maison de vacances
Proche de toutes les commodités essentielles et des principaux axes de circulation
Infrastructure et route d'accès déjà en place
Excellent ratio entre terrain à bâtir et terrain agricole
Coefficient de construction : 0,30 %
Sur les terres agricoles situées en dehors de la zone de construction du village, les bâtiments destinés à la production agricole primaire sont autorisés sur les zones désignées comme terres arables précieuses (P2) et autres terres arables (P3).
La construction résidentielle sur des terres classées P2 n'est généralement pas autorisée, sauf lorsqu'elle sert un objectif agricole ou de tourisme rural.
Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement ou l'endroit idéal pour construire un domaine privé au cœur de l'Istrie.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
