Zemljište -, Istarska županija, Vodnjan, Galižana

U mirnijem dijelu naselja Galižana, u široj okolici Pule, prodaje se građevinska parcela površine 759 m², pravilnog i vrlo iskoristivog oblika. Posebna prednost je ishođena građevinska dozvola za gradnju prizemnice neto površine 143 m², pomoćne građevine od 11 m² te bazena od 20 m², što značajno skraćuje vrijeme do početka gradnje i olakšava realizaciju projekta. Komunalni doprinosi su plaćeni, a priključci za struju i vodu nalaze se u neposrednoj blizini parcele, pa kupac dobiva spremnu i jasnu polaznu točku za brzu izgradnju.
Kuća je projektirana kao moderan prizemni objekt L-tlocrta, s jasno odvojenim dnevnim i noćnim dijelom. Središnji dio čini prostrani open-space dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s izlazom na natkrivenu terasu koja prirodno povezuje interijer s vanjskim dijelom i podiže funkcionalnost prostora. U lijevom krilu smještena je jedna spavaća soba s pripadajućom kupaonicom, idealna kao gostinjska soba ili zaseban privatni kutak. Desno krilo čini noćna zona s dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, uz dodatni odvojeni WC i spremište. Ulaz u kuću vodi u hodnik koji logično i praktično povezuje sve prostorije.
Lokacija je praktična i tražena jer spaja mirniji rezidencijalni ugođaj s odličnom povezanošću: Pula, Fažana i okolne plaže dostupne su u kratkom vremenu, kao i glavne prometnice i sadržaji za svakodnevni život. Ova nekretnina odličan je izbor za obiteljsku kuću s bazenom ili kao investicija za kvalitetan turistički najam u južnoj Istri.

In einem ruhigeren Teil von Galižana, im weiteren Raum Pula, steht ein Baugrundstück mit 759 m² zum Verkauf – in regelmäßiger und sehr gut nutzbarer Form. Ein großer Vorteil ist die bereits erteilte Baugenehmigung für ein ebenerdiges Haus (Netto 143 m²), ein Nebengebäude mit 11 m² sowie einen Pool mit 20 m², wodurch sich die Zeit bis zum Baubeginn deutlich verkürzt und die Umsetzung erleichtert. Die kommunalen Abgaben sind bezahlt, und Strom- sowie Wasseranschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks – eine ideale Ausgangsbasis für einen schnellen Baustart.
Das Haus ist als moderner, ebenerdiger Bau in L-Form geplant, mit klar getrenntem Tages- und Nachtbereich. Das Zentrum bildet ein großzügiger Open-Space-Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer sowie Ausgang auf eine überdachte Terrasse, die Innen- und Außenbereich funktional verbindet. Im linken Flügel befindet sich ein Schlafzimmer mit zugehörigem Bad – ideal als Gästebereich oder separater Privatbereich. Der rechte Flügel bildet die Nachtzone mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, ergänzt durch ein separates WC und einen Abstellraum. Der Eingang führt in einen Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und zugleich sehr gute Anbindung: Pula, Fažana und die Strände der Umgebung sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Hauptverkehrsachsen und Infrastruktur. Ideal als Familienhaus mit Pool oder als Investment für eine hochwertige touristische Vermietung in Südistrien.

In a quieter part of Galižana, in the wider Pula area, a 759 m² building plot is for sale, with a regular and highly usable shape. A major advantage is the obtained building permit for a single-storey home (net 143 m²), an 11 m² auxiliary building and a 20 m² swimming pool—significantly reducing the time to start construction and simplifying execution. Municipal contributions have been paid, and electricity and water connections are located close to the plot, giving the buyer a clear, ready starting point for a fast build.
The house is designed as a modern single-storey L-shaped layout, with a clear separation between the living and sleeping areas. The central section features a spacious open-plan living area combining kitchen, dining and lounge, with direct access to a covered terrace that enhances functionality and connects indoor and outdoor living. The left wing includes one bedroom with its own bathroom—ideal for guests or as a more private, separate suite. The right wing forms the night zone with two bedrooms, each with an en-suite bathroom, plus an additional separate WC and a storage room. The entrance leads into a hallway that efficiently connects all rooms.
The position is both practical and sought-after, combining a calm residential feel with excellent connections: Pula, Fažana and nearby beaches are reachable quickly, as are main roads and everyday amenities. A great option for a family home with a pool or a high-quality rental investment in southern Istria.