Opis
V osrčju občine Fužine, na idealnih 730 metrih nadmorske višine, leži zazidljivo zemljišče velikosti 1476 m², ki predstavlja redko mešanico nedotaknjene narave in jasno določenih urbanističnih priložnosti. Ta lokacija, znana po zdravilnem gorskem zraku in specifični klimi, ki združuje celinsko umirjenost s sredozemsko bližino, ponuja popolno zatočišče pred poletno vročino in pristno zimsko vzdušje. Njen položaj v neposredni bližini jezer Bajer in Lepenice, skupaj z neposrednim dostopom do naravnih pojavov, kot je jama Vrelo, postavlja to lokacijo na sam vrh turističnega in stanovanjskega povpraševanja v regiji Gorski kotar.
Projektna dokumentacija predvideva širok spekter razvoja, predvsem osredotočen na ekskluzivne vile in visokostandardne apartmajske namestitve. Gradbeni parametri omogočajo realizacijo objektov z do štirimi družinskimi apartmaji, z izjemno ugodnimi koeficienti: faktor zazidanosti (kig) je 30 %, medtem ko je faktor izkoriščenosti (kis) 0,8. Predvidena nadstropja vključujejo pritličje, prvo nadstropje in mansardo (P+1+M), z dodatno možnostjo kletnih etaž, kar maksimira uporabnost terena brez ogrožanja avtohtone pokrajine.
Posebna strateška prednost tega zemljišča leži v njegovi namenski uporabi za zdravstveni turizem. Obstaja jasna priložnost za integracijo zdravniških ordinacij, rehabilitacijskih centrov in specializiranih negovalnih ustanov. Takšen okvir omogoča investitorjem, da ustvarijo celoletni poslovni model, ki presega sezonskost, z izkoriščanjem naravnih prednosti lokacije kot temelja za vrhunske wellness in medicinske storitve.
Parcela je v celoti podprta z infrastrukturo, kar zagotavlja hiter in nemoten začetek realizacije projekta. Oskrba z vodo je zagotovljena preko zanesljivega sistema Vrelo, medtem ko je odvodnjavanje urejeno preko zaprtega sistema z namenskim biološkim čistilcem, ki ustreza najvišjim okoljskim standardom. Stabilnost električne energije zagotavlja obstoječe omrežje v jugozahodnem delu regije, podzemni telekomunikacijski koridorji pa zagotavljajo sodobno povezljivost.
Ta lokacija je več kot le zemljišče; je temelj za razvoj luksuznega turističnega proizvoda, ki na novo definira koncept gorskih počitnic na Hrvaškem, investitorjem pa ponuja varnost, prestiž in nedvomno donosnost naložbe v eni izmed najprivlačnejših mikro-lokacij v regiji.
Za vse dodatne informacije nas prosimo kontaktirajte.
U srcu Općine Fužine, na idealnih 730 metara nadmorske visine, smjestila se građevinska čestica površine 1476 m² koja predstavlja rijedak spoj netaknute prirode i strogo definiranih urbanističkih mogućnosti.
Ovaj lokalitet, poznat po ljekovitom gorskom zraku i specifičnoj klimi koja spaja kontinentalni mir s mediteranskom blizinom, nudi savršeno utočište od ljetnih vrućina te autentičan zimski ambijent. Položaj u neposrednoj blizini jezera Bajer i Lepenice, uz neposredni kontakt s prirodnim fenomenima poput špilje Vrelo, pozicionira ovu lokaciju u sam vrh turističke i rezidencijalne potražnje Gorskog kotara.
Projektna dokumentacija predviđa širok spektar razvoja, primarno usmjeren na ekskluzivne vile i apartmanski smještaj visokog standarda. Parametri gradnje omogućuju realizaciju objekata s do četiri obiteljska apartmana uz iznimno povoljne koeficijente: izgrađenost (kig) iznosi 30 %, dok je koeficijent iskoristivosti (kis) 0,8. Planirana katnost obuhvaća prizemlje, prvi kat i potkrovlje, uz dodatnu mogućnost izvedbe podrumskih etaža, čime se maksimizira iskoristivost terena bez narušavanja autohtonog krajolika.
Poseban strateški značaj ovog zemljišta leži u dozvoljenoj namjeni za zdravstveni turizam. Postoji jasna mogućnost integracije liječničkih ordinacija, rehabilitacijskih centara i objekata za specijaliziranu njegu. Ovakav okvir omogućuje investitoru kreiranje cjelogodišnjeg poslovnog modela koji nadilazi sezonalnost, koristeći prirodne prednosti lokacije kao temelj za wellness i medicinske usluge vrhunske kvalitete.
Zemljište je u potpunosti infrastrukturno podržano, što osigurava brz i nesmetan početak realizacije projekta. Vodoopskrba je osigurana putem pouzdanog sustava Vrelo, dok je odvodnja riješena zatvorenim sustavom s pripadajućim biopročišćivačem, čime se poštuju najviši ekološki standardi. Elektroenergetska stabilnost zajamčena je postojećom mrežom unutar jugozapadnog dijela regije, a podzemni telekomunikacijski koridori osiguravaju suvremenu povezivost.
Ova lokacija nije samo zemljište; ona je temelj za razvoj luksuznog turističkog proizvoda koji redefinira pojam odmora u hrvatskim planinama, nudeći investitoru sigurnost, prestiž i neupitan povrat uloženog u jednom od najatraktivnijih mikro-lokaliteta regije.
Za sve dodatne informacije slobodno nas kontaktirajte.
Im Herzen der Gemeinde Fuzine, auf idealen 730 Metern über dem Meeresspiegel, liegt ein Baugrundstück von 1476 m², das eine seltene Mischung aus unberührter Natur und klar definierten urbanistischen Möglichkeiten darstellt. Dieser Ort, bekannt für seine heilende Bergluft und ein spezifisches Klima, das kontinentale Ruhe mit mediterraner Nähe verbindet, bietet einen perfekten Rückzugsort vor der Sommerhitze und ein authentisches Winterambiente. Seine Lage in unmittelbarer Nähe der Seen Bajer und Lepenice, zusammen mit direktem Zugang zu Naturphänomenen wie der Vrelo-Höhle, platziert diesen Standort an der Spitze der touristischen und wohnwirtschaftlichen Nachfrage in der Region Gorski Kotar.
Die Projektdokumentation sieht ein breites Entwicklungsspektrum vor, das sich primär auf exklusive Villen und hochwertige Apartmentunterkünfte konzentriert. Die Bauparameter ermöglichen die Realisierung von Gebäuden mit bis zu vier Familienwohnungen, mit äußerst günstigen Koeffizienten: Die Bebauungsdichte (kig) beträgt 30 %, während die Geschossflächenzahl (kis) 0,8 beträgt. Geplante Geschosse umfassen ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss (EG+1+DG), mit der zusätzlichen Möglichkeit von Untergeschossen, wodurch die Nutzung des Geländes maximiert wird, ohne die ursprüngliche Landschaft zu beeinträchtigen.
Ein besonderer strategischer Vorteil dieses Grundstücks liegt in seiner ausgewiesenen Nutzung für den Gesundheitstourismus. Es besteht eine klare Möglichkeit zur Integration von Arztpraxen, Rehabilitationszentren und spezialisierten Pflegeeinrichtungen. Ein solcher Rahmen ermöglicht es Investoren, ein ganzjähriges Geschäftsmodell zu schaffen, das die Saisonalität überwindet und die natürlichen Vorteile des Standorts als Grundlage für erstklassige Wellness- und medizinische Dienstleistungen nutzt.
Das Grundstück ist vollständig infrastrukturell erschlossen, was einen schnellen und reibungslosen Start der Projektumsetzung gewährleistet. Die Wasserversorgung ist über das zuverlässige Vrelo-System gesichert, während die Entwässerung über ein geschlossenes System mit einer speziellen Bio-Kläranlage erfolgt, die den höchsten Umweltstandards entspricht. Die Stromstabilität wird durch das bestehende Netz im südwestlichen Teil der Region garantiert, und unterirdische Telekommunikationskorridore gewährleisten moderne Konnektivität.
Dieser Standort ist mehr als nur Land; er ist die Grundlage für die Entwicklung eines Luxustourismusprodukts, das das Konzept eines Bergurlaubs in Kroatien neu definiert und Investoren Sicherheit, Prestige und eine unbestreitbare Kapitalrendite in einer der attraktivsten Mikrolagen der Region bietet.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.
Nel cuore del Comune di Fuzine, a un'altitudine ideale di 730 metri sul livello del mare, si trova un terreno edificabile di 1476 m² che rappresenta una rara fusione di natura incontaminata e opportunità urbanistiche chiaramente definite. Questa località, rinomata per la sua aria di montagna curativa e un clima specifico che unisce la tranquillità continentale alla vicinanza mediterranea, offre un rifugio perfetto dal caldo estivo e un'autentica atmosfera invernale. La sua posizione nelle immediate vicinanze dei laghi Bajer e Lepenice, insieme all'accesso diretto a fenomeni naturali come la Grotta di Vrelo, colloca questo sito al vertice della domanda turistica e residenziale nella regione del Gorski Kotar.
La documentazione di progetto prevede un ampio spettro di sviluppo, focalizzato principalmente su ville esclusive e alloggi di alto livello. I parametri di costruzione consentono la realizzazione di edifici con un massimo di quattro appartamenti familiari, con coefficienti estremamente favorevoli: il rapporto di copertura (kig) è del 30%, mentre il rapporto di superficie utile (kis) è di 0,8. I piani previsti includono un piano terra, un primo piano e una mansarda (PT+1+Mansarda), con la possibilità aggiuntiva di livelli interrati, massimizzando l'utilità del terreno senza compromettere il paesaggio autoctono.
Un particolare vantaggio strategico di questo terreno risiede nella sua destinazione d'uso per il turismo sanitario. Esiste una chiara opportunità per l'integrazione di studi medici, centri di riabilitazione e strutture di assistenza specializzata. Tale quadro consente agli investitori di creare un modello di business annuale che trascende la stagionalità, utilizzando i benefici naturali della località come base per servizi benessere e medici di alta qualità.
Il terreno è completamente supportato da infrastrutture, garantendo un avvio rapido e senza intoppi della realizzazione del progetto. L'approvvigionamento idrico è assicurato tramite l'affidabile sistema Vrelo, mentre il drenaggio è gestito tramite un sistema chiuso con un depuratore biologico dedicato, rispettando i più alti standard ambientali. La stabilità energetica è garantita dalla rete esistente nella parte sud-occidentale della regione, e i corridoi di telecomunicazione sotterranei assicurano una connettività moderna.
Questa località è più di un semplice terreno; è la base per lo sviluppo di un prodotto turistico di lusso che ridefinisce il concetto di vacanza in montagna in Croazia, offrendo agli investitori sicurezza, prestigio e un ritorno sull'investimento indiscutibile in una delle micro-località più attraenti della regione.
Per qualsiasi informazione aggiuntiva, non esitate a contattarci.
In the heart of the Fužine Municipality, at an ideal 730 meters above sea level, lies a building plot of 1476 m² representing a rare blend of untouched nature and clearly defined urbanistic opportunities. This location, renowned for its healing mountain air and a specific climate that merges continental tranquility with Mediterranean proximity, offers a perfect sanctuary from summer heat and an authentic winter ambiance. Its position in the immediate vicinity of Lakes Bajer and Lepenice, along with direct access to natural phenomena such as the Vrelo Cave, places this site at the very peak of tourist and residential demand in the Gorski Kotar region.
The project documentation envisions a wide development spectrum, primarily focused on exclusive villas and high-standard apartment accommodations. Construction parameters allow for the realization of buildings with up to four family apartments, featuring highly favorable coefficients: the building coverage ratio (kig) is 30%, while the floor area ratio (kis) is 0.8. Planned floors include a ground floor, first floor, and attic (GF+1+Attic), with the additional possibility of basement levels, maximizing the utility of the terrain without compromising the indigenous landscape.
A particular strategic advantage of this land lies in its designated use for health tourism. There is a clear opportunity for the integration of medical offices, rehabilitation centers, and specialized care facilities. Such a framework allows investors to create a year-round business model that transcends seasonality, utilizing the location’s natural benefits as a foundation for premium wellness and medical services.
The plot is fully supported by infrastructure, ensuring a swift and seamless start to project realization. Water supply is secured via the reliable Vrelo system, while drainage is managed through a closed system with a dedicated bio-purifier, adhering to the highest environmental standards. Power stability is guaranteed by the existing grid within the southwestern part of the region, and underground telecommunication corridors ensure modern connectivity.
This location is more than just land; it is the foundation for developing a luxury tourism product that redefines the concept of a mountain holiday in Croatia, offering investors security, prestige, and an unquestionable return on investment in one of the region's most attractive micro-locations.
For any additional information, please feel free to contact us.
Au cœur de la municipalité de Fuzine, à une altitude idéale de 730 mètres au-dessus du niveau de la mer, se trouve un terrain à bâtir de 1476 m² représentant un mélange rare de nature intacte et d'opportunités urbanistiques clairement définies. Cet emplacement, réputé pour son air de montagne curatif et un climat spécifique qui fusionne la tranquillité continentale avec la proximité méditerranéenne, offre un sanctuaire parfait contre la chaleur estivale et une ambiance hivernale authentique. Sa position à proximité immédiate des lacs Bajer et Lepenice, ainsi que l'accès direct à des phénomènes naturels tels que la grotte de Vrelo, place ce site au sommet de la demande touristique et résidentielle dans la région de Gorski Kotar.
La documentation du projet envisage un large éventail de développement, principalement axé sur des villas exclusives et des hébergements d'appartements de haut standing. Les paramètres de construction permettent la réalisation de bâtiments avec jusqu'à quatre appartements familiaux, présentant des coefficients très favorables : le coefficient d'emprise au sol (kig) est de 30 %, tandis que le coefficient d'occupation des sols (kis) est de 0,8. Les étages prévus comprennent un rez-de-chaussée, un premier étage et des combles (RDC+1+Combles), avec la possibilité supplémentaire de niveaux de sous-sol, maximisant l'utilité du terrain sans compromettre le paysage indigène.
Un avantage stratégique particulier de ce terrain réside dans son utilisation désignée pour le tourisme de santé. Il existe une opportunité claire pour l'intégration de cabinets médicaux, de centres de réadaptation et d'établissements de soins spécialisés. Un tel cadre permet aux investisseurs de créer un modèle commercial annuel qui transcende la saisonnalité, en utilisant les avantages naturels de l'emplacement comme base pour des services de bien-être et médicaux de première qualité.
La parcelle est entièrement desservie par les infrastructures, assurant un démarrage rapide et sans heurts de la réalisation du projet. L'approvisionnement en eau est sécurisé via le système fiable de Vrelo, tandis que le drainage est géré par un système fermé avec un bio-épurateur dédié, respectant les normes environnementales les plus élevées. La stabilité de l'alimentation électrique est garantie par le réseau existant dans la partie sud-ouest de la région, et les couloirs de télécommunication souterrains assurent une connectivité moderne.
Cet emplacement est plus qu'un simple terrain ; c'est le fondement du développement d'un produit touristique de luxe qui redéfinit le concept de vacances à la montagne en Croatie, offrant aux investisseurs sécurité, prestige et un retour sur investissement incontestable dans l'une des micro-localisations les plus attrayantes de la région.
Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.
