Opis
Predstavljamo izjemno investicijsko priložnost v srcu Istre, v slikoviti vasici Dajla, blizu Novigrada. To prostorno gradbeno zemljišče, velikosti 1928 m2, se nahaja le 100 metrov od morja in ponuja edinstven pogled. Je pravokotne oblike in ima notranji dostop, kar zagotavlja izjemno fleksibilnost pri načrtovanju in gradnji.
Zemljišče je zazidljivo (S), idealno za gradnjo ekskluzivnih družinskih vil ali modernih večstanovanjskih objektov. Za večstanovanjske objekte so dovoljene do štiri stanovanjske enote, medtem ko sta za enodružinske objekte predvideni dve stanovanjski enoti, kar ponuja širok spekter razvojnih možnosti. Prihodnji objekti se lahko razprostirajo na treh nadzemnih etažah (P+2 za poševne strehe, P+1 za ravne strehe) in dveh podzemnih etažah, z maksimalno višino 8,5 metra.
Faktor zazidanosti (kig) parcele je 30 %, faktor izkoriščenosti (kis) pa 0,9, kar omogoča znatno površino za gradnjo ob ohranjanju prostornosti in zasebnosti. Vsa potrebna infrastruktura se nahaja ob glavni cesti, kar dodatno olajša gradbeni proces. Ta lokacija je popolna za tiste, ki iščejo mir in zasebnost, a hkrati želijo biti blizu vseh ugodnosti, ki jih ponuja Novigrad.
Bližina morja vam omogoča uživanje v vseh prednostih mediteranskega načina življenja, pogled na morje iz prihodnje nepremičnine pa bo neprecenljiva dodatek k vašemu novemu domu ali investicijskemu projektu.
Kot dodatna ugodnost obstaja možnost nakupa sosednjih zemljišč v velikosti od 1400 m2 do 2250 m2, kar odpira vrata še ambicioznejšim projektom ali ustvarjanju prostornega zasebnega posestva.
Če si želite ogledati to odlično nepremičnino, nas prosimo kontaktirajte, na voljo smo vam.
Predstavljamo iznimnu priliku za investiciju u srcu Istre, u slikovitom mjestu Dajla, nadomak Novigrada. Ovo prostrano građevinsko zemljište, površine 1928 m2, smješteno je na svega 100 metara od mora, nudeći neponovljiv pogled. Pravokutnog je oblika i ima interni pristup, što osigurava iznimnu fleksibilnost u projektiranju i gradnji.
Namjena zemljišta je stambena (S), idealna za izgradnju ekskluzivnih obiteljskih vila ili modernih višeobiteljskih zgrada. Za višeobiteljske zgrade dopušteno je do četiri stambene jedinice, dok su za obiteljske zgrade predviđene dvije stambene jedinice, pružajući širok spektar mogućnosti za razvoj. Budući objekti mogu se protezati na tri nadzemne etaže (P+2 za kose krovove, P+1 za ravne krovove) te dvije podzemne etaže, s maksimalnom visinom od 8,5 metara.
Koeficijent izgrađenosti čestice (kig) iznosi 30%, a koeficijent iskoristivosti (kis) 0.9, što omogućava značajnu površinu za gradnju uz zadržavanje prostranosti i privatnosti. Sva potrebna infrastruktura nalazi se na glavnoj prometnici, što dodatno olakšava proces izgradnje. Ova lokacija je savršena za one koji traže mir i privatnost, ali istovremeno žele biti blizu svih sadržaja koje nudi Novigrad.
Blizina mora omogućuje uživanje u svim blagodatima mediteranskog načina života, a pogled na more s buduće nekretnine bit će neprocjenjiv dodatak vašem novom domu ili investicijskom projektu.
Kao dodatna pogodnost, postoji mogućnost kupovine susjednih zemljišta površine od 1400 m2 do 2250 m2, što otvara vrata za još ambicioznije projekte ili stvaranje prostranog privatnog imanja.
Ukoliko želite razgledati ovu odličnu nekretninu, slobodno nam se obratite, stojimo Vam na raspolaganju.
Wir präsentieren eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen Istriens, im malerischen Dorf Dajla, nahe Novigrad. Dieses geräumige Baugrundstück von 1928 m2 liegt nur 100 Meter vom Meer entfernt und bietet eine einzigartige Aussicht. Es ist rechteckig geformt und verfügt über eine interne Zufahrt, was eine außergewöhnliche Flexibilität bei Design und Bau gewährleistet.
Das Grundstück ist als Wohngebiet (S) ausgewiesen, ideal für den Bau exklusiver Familienvillen oder moderner Mehrfamilienhäuser. Für Mehrfamilienhäuser sind bis zu vier Wohneinheiten erlaubt, während für Einfamilienhäuser zwei Wohneinheiten vorgesehen sind, was eine breite Palette an Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Zukünftige Gebäude können sich über drei oberirdische Stockwerke (G+2 für Satteldächer, G+1 für Flachdächer) und zwei unterirdische Stockwerke erstrecken, mit einer maximalen Höhe von 8,5 Metern.
Der Baufaktor (kig) des Grundstücks beträgt 30 % und der Ausnutzungsfaktor (kis) 0,9, was eine erhebliche Baufläche bei gleichzeitiger Wahrung von Geräumigkeit und Privatsphäre ermöglicht. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich an der Hauptstraße, was den Bauprozess zusätzlich erleichtert. Dieser Standort ist perfekt für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten von Novigrad genießen möchten.
Die Nähe zum Meer ermöglicht es Ihnen, alle Vorteile des mediterranen Lebensstils zu genießen, und der Meerblick von der zukünftigen Immobilie wird eine unschätzbare Bereicherung für Ihr neues Zuhause oder Ihr Investitionsprojekt sein.
Als zusätzlichen Vorteil besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücksflächen zwischen 1400 m2 und 2250 m2 zu erwerben, was die Tür für noch ehrgeizigere Projekte oder die Schaffung eines großzügigen privaten Anwesens öffnet.
Wenn Sie diese ausgezeichnete Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns gerne, wir stehen Ihnen zur Verfügung.
Presentiamo un'eccezionale opportunità di investimento nel cuore dell'Istria, nel pittoresco villaggio di Dajla, vicino a Novigrad. Questo spazioso terreno edificabile, di 1928 m2, si trova a soli 100 metri dal mare, offrendo una vista unica. Ha una forma rettangolare e un accesso interno, che garantisce un'eccezionale flessibilità nella progettazione e costruzione.
Il terreno è zonizzato residenziale (S), ideale per la costruzione di esclusive ville familiari o moderni edifici plurifamiliari. Sono consentite fino a quattro unità abitative per gli edifici plurifamiliari, mentre sono previste due unità abitative per gli edifici unifamiliari, offrendo un'ampia gamma di opportunità di sviluppo. Gli edifici futuri possono estendersi su tre piani fuori terra (P+2 per tetti a falda, P+1 per tetti piani) e due piani interrati, con un'altezza massima di 8,5 metri.
L'indice di edificabilità (kig) del terreno è del 30% e l'indice di utilizzo (kis) è di 0,9, il che consente una significativa superficie edificabile pur mantenendo spaziosità e privacy. Tutte le infrastrutture necessarie si trovano sulla strada principale, il che facilita ulteriormente il processo di costruzione. Questa posizione è perfetta per chi cerca pace e privacy, ma allo stesso tempo vuole essere vicino a tutti i servizi che Novigrad ha da offrire.
La vicinanza al mare permette di godere di tutti i benefici dello stile di vita mediterraneo, e la vista mare dalla futura proprietà sarà un'aggiunta inestimabile alla vostra nuova casa o progetto di investimento.
Come ulteriore vantaggio, esiste la possibilità di acquistare terreni adiacenti con superfici che vanno da 1400 m2 a 2250 m2, il che apre la porta a progetti ancora più ambiziosi o alla creazione di una spaziosa tenuta privata.
Se desiderate visionare questa eccellente proprietà, non esitate a contattarci, siamo a vostra disposizione.
We present an exceptional investment opportunity in the heart of Istria, in the picturesque village of Dajla, near Novigrad. This spacious building plot, measuring 1928 m2, is located just 100 meters from the sea, offering a unique view. It is rectangular in shape and has internal access, which ensures exceptional flexibility in design and construction.
The land is zoned residential (S), ideal for the construction of exclusive family villas or modern multi-family buildings. Up to four residential units are allowed for multi-family buildings, while two residential units are provided for single-family buildings, providing a wide range of development opportunities. Future buildings can extend over three above-ground floors (G+2 for pitched roofs, G+1 for flat roofs) and two underground floors, with a maximum height of 8.5 meters.
The plot's building factor (kig) is 30%, and the utilization factor (kis) is 0.9, which allows for a significant area for construction while maintaining spaciousness and privacy. All necessary infrastructure is located on the main road, which further facilitates the construction process. This location is perfect for those seeking peace and privacy, but at the same time want to be close to all the amenities that Novigrad has to offer.
The proximity to the sea allows you to enjoy all the benefits of the Mediterranean lifestyle, and the sea view from the future property will be an invaluable addition to your new home or investment project.
As an additional benefit, there is the possibility of purchasing adjacent land areas ranging from 1400 m2 to 2250 m2, which opens the door to even more ambitious projects or the creation of a spacious private estate.
If you would like to view this excellent property, please feel free to contact us, we are at your disposal.
Nous présentons une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de l'Istrie, dans le pittoresque village de Dajla, près de Novigrad. Ce spacieux terrain à bâtir, mesurant 1928 m2, est situé à seulement 100 mètres de la mer, offrant une vue unique. Il est de forme rectangulaire et dispose d'un accès interne, ce qui assure une flexibilité exceptionnelle en matière de conception et de construction.
Le terrain est zoné résidentiel (S), idéal pour la construction de villas familiales exclusives ou d'immeubles multifamiliaux modernes. Jusqu'à quatre unités résidentielles sont autorisées pour les immeubles multifamiliaux, tandis que deux unités résidentielles sont prévues pour les maisons unifamiliales, offrant un large éventail d'opportunités de développement. Les futurs bâtiments peuvent s'étendre sur trois étages hors sol (R+2 pour les toits en pente, R+1 pour les toits plats) et deux étages souterrains, avec une hauteur maximale de 8,5 mètres.
Le coefficient d'emprise au sol (kig) de la parcelle est de 30 %, et le coefficient d'utilisation (kis) est de 0,9, ce qui permet une surface de construction significative tout en conservant espace et intimité. Toutes les infrastructures nécessaires sont situées sur la route principale, ce qui facilite encore le processus de construction. Cet emplacement est parfait pour ceux qui recherchent la paix et l'intimité, mais qui souhaitent en même temps être proches de toutes les commodités que Novigrad a à offrir.
La proximité de la mer vous permet de profiter de tous les avantages du mode de vie méditerranéen, et la vue sur la mer depuis la future propriété sera un ajout inestimable à votre nouvelle maison ou à votre projet d'investissement.
En avantage supplémentaire, il est possible d'acquérir des terrains adjacents allant de 1400 m2 à 2250 m2, ce qui ouvre la porte à des projets encore plus ambitieux ou à la création d'un vaste domaine privé.
Si vous souhaitez visiter cette excellente propriété, n'hésitez pas à nous contacter, nous sommes à votre disposition.
