KROMBERK – 365 m², mogućnost uređenja 3 stana, mirna lokacija, otvoren pogled

Prodamo čudovito osončeno parcelo za športno-rekreativne namene, ravnih in pravilnih oblik na izjemni lokaciji, neposredno ob PST-ju ter Ljubljanici (Livada). Parcela ima možnost dveh ločenih dostopov, enega iz vzhodne smeri PST-ja in drugega iz zahodne nasprotne strani, kjer pa bi bil za dodaten dostop potreben odkup manjšega dela zemljišča od MOL-a. Parcela po namenski rabi obsega tri dele in sicer glavnega (6.353 m2), ki ima namembnost za šport in rekreacijo, drugi del (334 m2), ki ima namembnost parka in tretji del (237 m2), ki predstavlja del dovozne poti. Vsa potrebna infrastruktura se nahaja na, ali tik ob parceli (plin, elektrika, voda). Mogoča je gradnja objektov za športno-rekreativne dejavnosti, pri čemer pa je predhodno potrebno izdelati še podroben občinski prostorski načrt (OPPN). Dopustna je ureditev otroških in drugih javnih igrišč, športnih igrišč, parkirišč za avtodome s pripadajočimi servisnimi objekti (recepcija, sanitarni prostori, garderobe, trgovske stavbe, gostilne, restavracije, bari, ipd.), ki pa morajo služiti tudi uporabnikom športnih in otroških igrišč. Na voljo takoj, vabljeni k ogledu! Pogoj lastnika za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene. Kupec ne plača agencijske provizije.

Posredujemo pri prodaji samostalne kuće s velikim zelenim vrtom i privatnim zemljištem – Zelena jama, Ljubljana!

Veličina i lokacija:

Na izvanrednoj lokaciji u neposrednoj blizini centra Ljubljane posredujemo pri prodaji prostrane samostalne obiteljske kuće s vlastitim vrtom, dvorištem i više parkirnih mjesta. Lokacija je mirna, a istovremeno izvrsno povezana, u blizini svih ključnih urbanih sadržaja: škola, trgovina, javnog prijevoza te s brzim pristupom do centra grada.

Kuća se nalazi na izvrsnoj lokaciji, samo 20 minuta hoda do centra grada te 5 minuta vožnje do središta BTC-a.

Površine:

• Bruto površina kuće: 299 m2

• Neto stambena površina: 216 m2 (6 spavaćih soba, 2 kupaonice, 1x wc)

• Odvojeni objekt: cca. 60 m2 (dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja, kupaonica, spavaća soba/galerija)

• Površina zemljišta: 725 m2

Raspored prostorija:

Kuća je ograđena i obuhvaća tri etaže:

• Podrum

• Prizemlje

• Kat

Na zemljištu se nalazi i odvojeni objekt veličine približno 60 m2, pogodan za goste, članove obitelji, atelje ili poslovni prostor.

Trenutno je kuća uređena tako da su rasporedi prostorija prilagođeni potrebama vlasnika – oblikovane su dvije odvojene stambene jedinice. Ima dvostruka drvena prozorska okna i drvena vrata po cijeloj kući te u dodatnom objektu/zimskom vrtu.

Prostrani vrt s različitim voćkama (trešnja, šljiva, smokva, kaki, ...) te povrtnjak. Dvorište omogućuje parkiranje više vozila.

Obnovljeno i tehnički podaci

• Grijanje: plin

• Hlađenje: gornji dio kuće ima dvije klima jedinice koje se mogu koristiti za hlađenje i prijelazno grijanje

• Dodatno: kamin

• Redovito održavana kuća s mogućnošću brojnih prilagodbi prema potrebama novog vlasnika.

Prilika:

Riječ je o rijetko ponuđenoj nekretnini na jednoj od najtraženijih lokacija u Ljubljani.
Ne propustite priliku!
Za dodatne informacije ili termin razgledavanja kontaktirajte nas.

Wir vermitteln den Verkauf eines freistehenden Hauses mit großem grünem Garten und privatem Grundstück – Zelena jama, Ljubljana!

Größe und Lage:

An einer außergewöhnlichen Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Ljubljana vermitteln wir den Verkauf eines geräumigen freistehenden Einfamilienhauses mit eigenem Garten, Hof und mehreren Parkplätzen. Die Lage ist ruhig, aber gleichzeitig hervorragend angebunden, in der Nähe aller wichtigen urbanen Einrichtungen: Schulen, Geschäfte, öffentlicher Verkehr sowie mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum.

Das Haus befindet sich an einer ausgezeichneten Lage, nur 20 Gehminuten vom Stadtzentrum und 5 Fahrminuten vom BTC-Zentrum entfernt.

Flächen:

• Bruttogeschossfläche des Hauses: 299 m2

• Netto-Wohnfläche: 216 m2 (6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1x WC)

• Separates Gebäude: ca. 60 m2 (Wohnraum, Esszimmer und Küche, Badezimmer, Schlafzimmer/Galerie)

• Grundstücksfläche: 725 m2

Raumaufteilung:

Das Haus ist eingezäunt und umfasst drei Etagen:

• Kellergeschoss

• Erdgeschoss

• Obergeschoss

Auf dem Grundstück steht auch ein separates Gebäude mit einer Größe von etwa 60 m2, geeignet für Gäste, Familienmitglieder, Atelier oder Büroräume.

Derzeit ist das Haus so gestaltet, dass die Raumaufteilung den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst ist – es wurden zwei separate Wohneinheiten geschaffen. Es verfügt über doppelschichtige Holzfenster und Holztüren im gesamten Haus sowie im zusätzlichen Gebäude/Wintergarten.

Geräumiger Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Kirsche, Pflaume, Feige, Kaki, ...) sowie Gemüsegarten. Der Hof ermöglicht Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Renovierungen und technische Daten

• Heizung: Gas

• Kühlung: Im oberen Teil des Hauses befinden sich zwei Klimageräte, die sowohl zum Kühlen als auch zur Übergangsheizung genutzt werden können

• Zusätzlich: Kamin

• Regelmäßig instand gehaltenes Haus mit der Möglichkeit zahlreicher Anpassungen entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.

Gelegenheit:

Es handelt sich um eine selten angebotene Immobilie an einem der begehrtesten Standorte in Ljubljana.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.

Intermediazione per la vendita di una casa indipendente con ampio giardino verde e terreno privato – Zelena jama, Ljubljana!

Dimensioni e posizione:

In una posizione eccezionale nelle immediate vicinanze del centro di Ljubljana, offriamo in vendita una spaziosa casa indipendente unifamiliare con giardino privato, cortile e diversi posti auto. La posizione è tranquilla ma allo stesso tempo ottimamente collegata, vicino a tutti i principali servizi urbani: scuole, negozi, trasporti pubblici e con rapido accesso al centro città.

La casa si trova in una posizione eccellente, a soli 20 minuti a piedi dal centro città e a 5 minuti di auto dal centro BTC.

Superfici:

• Superficie lorda della casa: 299 m2

• Superficie abitabile netta: 216 m2 (6 camere da letto, 2 bagni, 1 wc)

• Edificio separato: circa 60 m2 (zona giorno, sala da pranzo e cucina, bagno, camera da letto/galleria)

• Superficie del terreno: 725 m2

Distribuzione degli spazi:

La casa è recintata e si sviluppa su tre piani:

• Piano interrato

• Piano terra

• Primo piano

Sul terreno si trova anche un edificio separato di circa 60 m2, adatto per ospiti, membri della famiglia, atelier o spazio commerciale.

Attualmente la casa è organizzata in modo che la distribuzione degli spazi sia adattata alle esigenze dei proprietari – sono state create due unità abitative separate. Dispone di finestre in legno a doppio strato e porte in legno in tutta la casa e nell’edificio aggiuntivo/veranda invernale.

Spazioso giardino con diversi alberi da frutto (ciliegio, susino, fico, cachi, ecc.) e orto. Il cortile consente il parcheggio di più veicoli.

Ristrutturazioni e dati tecnici

• Riscaldamento: gas

• Raffreddamento: la parte superiore della casa dispone di due unità di condizionamento che possono essere utilizzate per il raffreddamento e il riscaldamento temporaneo

• Extra: camino

• Casa regolarmente manutenuta con possibilità di numerose personalizzazioni in base alle esigenze del nuovo proprietario.

Opportunità:

Si tratta di un immobile offerto raramente in una delle posizioni più ricercate di Ljubljana.
Non perdere questa opportunità!
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita, contattaci.

We sell a beautiful sunny plot apropriate for sports and recreational purposes of flat and regular shapes in an exceptional location, directly next to the PST and the Ljubljanica river (at Livada area). The plot has the possibility of two separate accesses, one from the eastern direction of the PST and the other from the western opposite side, where additional access would require the purchase of a smaller part of the land from the City of Ljubljana. According to the intended use, the plot comprises three parts, namely the main part (6,353 m2), which has the purpose of sports and recreation, the second part (334 m2), which has the purpose of a park and the third part (237 m2), that represents a part of accessible road. All the necessary infrastructure is located on or next to the plot (gas, electricity, water). It is possible to build facilities for sports and recreational activities, but it is necessary to prepare a detailed municipal spatial plan (OPPN). It is permissible to arrange children's and other public playgrounds, sports fields, parking lots for motorhomes with associated service facilities (reception, bathrooms, changing rooms, commercial buildings, inns, restaurants, bars, etc.), which must also serve users of sports and children playgrounds. Available immediately, you are welcome to visit! The seller's condition for the sale: The purchaser pays The Real Estate Transfer Tax, which amounts to 2 % of the sales price. The purchaser does not pay the agency commission.