Opis
Stavbno zemljišče v izmeri 2.930 m² se nahaja znotraj urejenega dela območja gradnje Bribir, v stanovanjski coni (S).
Glede na lokacijsko informacijo se zemljišče nahaja v popolnoma urejenem delu naselja, brez obveznosti priprave urbanističnega načrta, kar omogoča takojšnjo izdelavo projektne dokumentacije in gradnjo.
Zaradi svoje velikosti, pravilne oblike in dostopa do javne ceste je parcela idealna za investicijo v manjši stanovanjski kompleks, dve do tri moderne vile z bazeni ali dva objekta z več stanovanjskimi enotami (apartmaji ali počitniške hiše), s skupno bruto površino do 1.000-1.200 m².
Po prostorskem načrtu Občine Vinodol zemljišče omogoča gradnjo družinskih ali večstanovanjskih vil z bazeni, apartmajskih hiš za turistični najem, kot tudi manjših stanovanjskih kompleksov, ki jih sestavljata dva do tri objekti s štirimi do šestimi enotami. Gradnja dodatnih objektov, kot so garaže, skladiščni prostori, vrtne hišice ali manjši wellness prostori, je prav tako mogoča, kar omogoča popolno prilagoditev nepremičnine potrebam investitorjev ali zasebnega bivanja.
Urbanistični parametri kažejo, da se zemljišče nahaja v stanovanjski coni (S). Dovoljeno razmerje zazidanosti (kig) je do 0,4, faktor izrabe (kis) pa do 1,0. Najvišja dovoljena višina objekta je klet + pritličje + eno nadstropje + mansarda (K + P + 1 + M), minimalna oddaljenost od meje je 3 metre, od javne ceste pa najmanj 5 metrov.
Parcela je v celoti znotraj območja gradnje, z obstoječo infrastrukturo (voda, elektrika, dostopna cesta) na voljo na lokaciji. Njena bližina morju (Novi Vinodolski in Crikvenica) jo dela odlično priložnost za stanovanjski ali turistični projekt s hitro povračilom investicije.
Za več informacij in dogovor o ogledu vam ostajamo na voljo.
Građevinsko zemljište površine 2.930 m², smješteno u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja Bribir, unutar stambene zone (S).
Prema lokacijskoj informaciji, zemljište se nalazi unutar potpuno uređenog dijela naselja, bez obveze donošenja urbanističkog plana, što omogućuje odmah ishođenje projektne dokumentacije i gradnju.
Zbog svoje veličine, pravilnog oblika i pristupa javnoj prometnici, parcela je idealna za investiciju u manji stambeni kompleks, dvije do tri urbane vile s bazenima ili dva objekta s više stambenih jedinica (apartmani ili kuće za odmor), ukupne bruto površine do 1.000-1.200 m².
Na zemljištu je prema prostornom planu Vinodolske općine moguća gradnja obiteljskih ili višestambenih vila s bazenom, apartmanskih kuća namijenjenih turističkom najmu, kao i manjih stambenih kompleksa koji mogu obuhvatiti dvije do tri zgrade s četiri do šest stambenih jedinica svaka. Uz glavne objekte, moguće je izgraditi i pomoćne sadržaje poput garaža, spremišta, vrtnih kućica ili manjih wellness zona, čime se prostor može u potpunosti prilagoditi potrebama budućih investitora ili stanovanja.
Prema urbanističkim pokazateljima, zemljište se nalazi unutar stambene zone (S). Dozvoljeni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi do 0,4, dok je koeficijent iskorištenosti (kis) do 1,0. Najveća dopuštena katnost objekata je Po + P + 1 + Pk, uz obavezno poštivanje minimalne udaljenosti od međe od 3 metra i od javne ceste od najmanje 5 metara.
Zemljište je u potpunosti građevinsko, nalazi se unutar postojeće infrastrukture (voda, struja, pristupni put), a blizina mora (Novi Vinodolski i Crikvenica) čini ga izvrsnim izborom za turistički ili stambeni projekt s brzim povratom ulaganja.
Za više informacija i organiziranje razgleda stojimo vam na raspolaganju.
Baugrundstück von 2.930 m² innerhalb des bebauten Teils des Baulandes von Bribir, in der Wohnzone (S) gelegen.
Laut den Standortinformationen befindet sich das Grundstück in einem vollständig erschlossenen Teil der Siedlung, ohne Verpflichtung zur Erstellung eines städtebaulichen Plans, was eine sofortige Projektdokumentation und Bebauung ermöglicht.
Aufgrund seiner Größe, regelmäßigen Form und des Zugangs zu einer öffentlichen Straße ist das Grundstück ideal für Investitionen in eine kleine Wohnanlage, zwei bis drei moderne Villen mit Pools oder zwei Gebäude mit mehreren Wohneinheiten (Apartments oder Ferienwohnungen) mit einer Gesamtbruttofläche von bis zu 1.000-1.200 m².
Gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Vinodol erlaubt das Grundstück den Bau von Einfamilien- oder Mehrfamilienvillen mit Schwimmbädern, Apartmenthäusern zur touristischen Vermietung sowie kleineren Wohnanlagen, die aus zwei bis drei Gebäuden mit jeweils vier bis sechs Einheiten bestehen. Zusätzliche Einrichtungen wie Garagen, Lagerräume, Gartenhäuser oder kleine Wellnessbereiche können ebenfalls gebaut werden, sodass das Anwesen vollständig an die Bedürfnisse von Investoren oder privates Wohnen angepasst werden kann.
Die städtebaulichen Parameter geben an, dass sich das Grundstück in einer Wohnzone (S) befindet. Die zulässige Gebäudeüberdeckungsrate (kig) beträgt bis zu 0,4 und die Geschossflächenzahl (kis) bis zu 1,0. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt Keller + Erdgeschoss + ein Stockwerk + Dachgeschoss (Po + P + 1 + Pk), während der Mindestabstand zur Grenze 3 Meter und zur öffentlichen Straße mindestens 5 Meter beträgt.
Das Grundstück liegt vollständig innerhalb der Bauzone, wobei die vorhandene Infrastruktur (Wasser, Strom, Zufahrtsstraße) vor Ort verfügbar ist. Die Nähe zum Meer (Novi Vinodolski und Crikvenica) macht es zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für ein Wohn- oder Tourismusprojekt mit einer schnellen Kapitalrendite.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terreno edificabile di 2.930 m² situato all'interno della parte edificata dell'area edificabile di Bribir, nella zona residenziale (S).
Secondo le informazioni sulla posizione, il terreno si trova in una parte completamente sviluppata dell'insediamento, senza l'obbligo di preparare un piano urbanistico, consentendo la documentazione immediata del progetto e la costruzione.
Grazie alle sue dimensioni, alla forma regolare e all'accesso a una strada pubblica, il terreno è ideale per investimenti in un piccolo complesso residenziale, due o tre moderne ville con piscina, oppure due edifici con più unità abitative (appartamenti o case vacanze), con una superficie lorda totale fino a 1.000-1.200 m².
Secondo il piano territoriale del Comune di Vinodol, il terreno consente la costruzione di ville familiari o plurifamiliari con piscine, case vacanze per affitto turistico, nonché complessi residenziali più piccoli composti da due o tre edifici con quattro-sei unità ciascuno. Si possono anche costruire strutture aggiuntive come garage, depositi, casette da giardino o piccole aree benessere, consentendo di personalizzare completamente la proprietà in base alle esigenze degli investitori o dell'abitazione privata.
I parametri urbanistici indicano che il terreno si trova all'interno di una zona residenziale (S). Il rapporto di copertura edificabile consentito (kig) è fino a 0,4 e il rapporto di superficie utile (kis) fino a 1,0. L'altezza massima consentita dell'edificio è seminterrato + piano terra + un piano + sottotetto (Po + P + 1 + Pk), mentre la distanza minima dal confine è di 3 metri e dalla strada pubblica almeno 5 metri.
Il terreno si trova interamente all'interno della zona edificabile, con infrastrutture esistenti (acqua, elettricità, strada di accesso) disponibili in loco. La sua vicinanza al mare (Novi Vinodolski e Crikvenica) lo rende un'ottima opportunità per un progetto residenziale o turistico con un rapido ritorno sull'investimento.
Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, restiamo a vostra disposizione.
Building land of 2,930 m² located within the developed part of the construction area of Bribir, in the residential zone (S).
According to the location information, the plot is situated in a fully developed part of the settlement, with no obligation to prepare an urban development plan, allowing for immediate project documentation and construction.
Due to its size, regular shape, and access to a public road, the parcel is ideal for investment in a small residential complex, two to three modern villas with pools, or two buildings with multiple residential units (apartments or holiday homes), with a total gross area of up to 1,000-1,200 m².
According to the spatial plan of the Municipality of Vinodol, the land allows for the construction of family or multi-residential villas with swimming pools, apartment houses for tourist rental, as well as smaller residential complexes consisting of two to three buildings with four to six units each. Additional facilities such as garages, storage spaces, garden houses, or small wellness areas can also be built, allowing the property to be fully customized to the needs of investors or private living.
Urban planning parameters indicate that the land is located within a residential zone (S). The permitted building coverage ratio (kig) is up to 0.4, and the floor area ratio (kis) up to 1.0. The maximum permitted building height is basement + ground floor + one floor + attic (Po + P + 1 + Pk), while the minimum distance from the boundary is 3 meters and from the public road at least 5 meters.
The plot is fully within the construction zone, with existing infrastructure (water, electricity, access road) available on-site. Its proximity to the sea (Novi Vinodolski and Crikvenica) makes it an excellent opportunity for a residential or tourist project with a fast return on investment.
For more information and to arrange a viewing, we remain at your disposal.
Terrain constructible de 2 930 m² situé dans la partie développée de la zone de construction de Bribir, dans la zone résidentielle (S).
Selon les informations de localisation, le terrain se trouve dans une partie entièrement développée de la localité, sans obligation de préparer un plan d'aménagement urbain, ce qui permet une documentation et une construction immédiates du projet.
De par sa taille, sa forme régulière et son accès à une voie publique, la parcelle est idéale pour un investissement dans un petit complexe résidentiel, deux à trois villas modernes avec piscines, ou deux bâtiments avec plusieurs unités résidentielles (appartements ou maisons de vacances), avec une superficie brute totale allant jusqu'à 1 000 à 1 200 m².
Selon le plan d'aménagement spatial de la municipalité de Vinodol, le terrain permet la construction de villas familiales ou multi-résidentielles avec piscines, d'immeubles d'appartements pour la location touristique, ainsi que de petits complexes résidentiels composés de deux à trois bâtiments de quatre à six unités chacun. Des installations supplémentaires telles que des garages, des espaces de stockage, des abris de jardin ou de petits espaces de bien-être peuvent également être construits, ce qui permet de personnaliser entièrement la propriété en fonction des besoins des investisseurs ou de la vie privée.
Les paramètres d'urbanisme indiquent que le terrain est situé dans une zone résidentielle (S). Le coefficient d'occupation au sol autorisé (kig) est de 0,4 maximum, et le coefficient d'emprise au sol (kis) de 1,0 maximum. La hauteur maximale autorisée du bâtiment est sous-sol + rez-de-chaussée + un étage + combles (Po + P + 1 + Pk), tandis que la distance minimale par rapport à la limite est de 3 mètres et par rapport à la voie publique d'au moins 5 mètres.
Le terrain se trouve entièrement dans la zone de construction, avec l'infrastructure existante (eau, électricité, voie d'accès) disponible sur place. Sa proximité de la mer (Novi Vinodolski et Crikvenica) en fait une excellente opportunité pour un projet résidentiel ou touristique avec un retour sur investissement rapide.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, nous restons à votre disposition.
