Zemljište za izgradnju, Pomurska, Apače

Eine Immobilienagentur, die als bevollmächtigter Vertreter des Verkäufers auftritt, bietet ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in ruhiger Lage am Ortsrand der Gemeinde Apače zum Verkauf an. Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten und sonnigen Umgebung, in der sich naturnahe Offenheit und die Nähe zu sämtlicher notwendiger Infrastruktur ideal verbinden. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für hochwertiges Wohnen als auch als langfristige Investition. Das Grundstück ist eben, vollständig erschlossen und verfügt über einen geregelten direkten Zugang zu einer Gemeindestraße, was eine unkomplizierte Bebauung ohne zusätzliche Erschließungsprobleme ermöglicht.

Gemäß den geltenden Raumordnungsbestimmungen ist das Grundstück überwiegend als Bauland für Wohnzwecke ausgewiesen, ein Teilbereich ist jedoch als landwirtschaftliche Fläche klassifiziert. Aus diesem Grund erfolgt der Verkauf gemäß den Bestimmungen des Landwirtschaftslandgesetzes. Vor Abschluss des endgültigen Kaufvertrages ist daher ein gesetzliches Angebotsverfahren für Vorkaufsberechtigte durchzuführen. Der Kaufvertrag wird unter einer aufschiebenden Bedingung abgeschlossen, wobei die Anzahlung auf ein Treuhandkonto der Immobilienagentur geleistet wird, um die ernsthafte Kaufabsicht des Käufers zu bestätigen. Das Verfahren ist rechtlich klar geregelt, transparent und wird durch die Agentur in Zusammenarbeit mit einem ausgewählten Notar oder einem diplomierten Juristen durchgeführt.

Der Verkäufer übernimmt vollständig die Kosten der Immobilienvermittlung, während der Käufer die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie sämtliche Kosten der Eigentumsübertragung beim ausgewählten Notar oder Rechtsfachmann trägt. Zur besseren Darstellung der Immobilie steht zudem ein Video des Grundstücks auf YouTube zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Einreichung und Bestätigung eines Besichtigungsantrags möglich. Für weitere Informationen steht der angegebene Immobilienmakler gerne zur Verfügung.

A real estate agency acting as the authorised representative of the seller is offering for sale a beautifully positioned building plot located in a quiet area on the edge of a settlement in the municipality of Apače. The plot is situated in a well-maintained and sunny environment where open nature meets proximity to all essential infrastructure, giving the location added value both for residential living and long-term investment. The land is flat, fully serviced with utility connections, and has a regulated direct access to a municipal road, allowing for straightforward construction without additional complications related to access or connections.

According to the valid spatial planning regulations, the land is predominantly designated for residential construction, while a smaller part is classified as agricultural land. Therefore, the sale is carried out in accordance with the Agricultural Land Act. This means that prior to concluding the final sale contract, a statutory offer procedure for pre-emptive right holders must be conducted. The sale contract is concluded under a suspensive condition, and the deposit is paid into the real estate agency’s fiduciary account as confirmation of the buyer’s serious intent. The entire procedure is legally regulated, transparent, and conducted by the agency in cooperation with a selected notary or certified legal professional.

The seller fully covers the real estate agency’s commission, while the buyer is responsible for the statutory real estate transfer tax and all costs related to the transfer of ownership with a chosen notary or legal professional. A YouTube video presentation of the land is available for a better overview of the location. Viewings are possible exclusively after prior submission and confirmation of a request for the organization of a viewing. For further information, the designated real estate agent is available.

Агентство недвижимости, выступающее в качестве уполномоченного представителя продавца, предлагает на продажу прекрасно расположенный земельный участок под застройку, находящийся в тихом месте на окраине населённого пункта в муниципалитете Апаче. Участок расположен в ухоженной и солнечной местности, где гармонично сочетаются открытое природное пространство и близость всей необходимой инфраструктуры, что придаёт объекту дополнительную ценность как для проживания, так и для долгосрочных инвестиций. Земельный участок ровный, обеспечен коммунальными подключениями и имеет организованный прямой подъезд к муниципальной дороге, что позволяет без затруднений приступить к строительству.

В соответствии с действующими градостроительными документами участок преимущественно предназначен для жилой застройки, при этом часть территории относится к сельскохозяйственным землям. В связи с этим продажа осуществляется в соответствии с Законом о сельскохозяйственных землях. Перед заключением окончательного договора купли-продажи необходимо провести процедуру предложения участка лицам, обладающим правом преимущественной покупки. Договор заключается под отлагательным условием, а задаток перечисляется на фидуциарный счёт агентства недвижимости в подтверждение серьёзности намерений покупателя. Процедура юридически урегулирована, прозрачна и осуществляется агентством совместно с выбранным нотариусом или дипломированным юристом.

Продавец полностью оплачивает услуги агентства недвижимости, тогда как покупатель несёт расходы по уплате установленного законом налога на переход права собственности, а также все расходы, связанные с оформлением перехода права собственности у выбранного нотариуса или юридического специалиста. Для более наглядного представления объекта доступна видеопрезентация участка на платформе YouTube. Просмотры возможны исключительно после предварительного заполнения и подтверждения заявки на организацию просмотра. По всем дополнительным вопросам доступен указанный агент по недвижимости.