Stan trosoban, Istarska županija, Poreč, Žbandaj

Na prodaju je namješten trosoban stan ukupne površine 66,01 m², smješten na drugom i posljednjem katu manje stambene zgrade s ukupno osam stanova, u mirnoj slijepoj ulici u okolici Poreča. Stan je dvostrano orijentiran (sjever-zapad), što osigurava puno prirodnog svjetla i ugodnu prozračnost prostora tijekom cijelog dana. Sastoji se od ulaznog hodnika s ugradbenim ormarom, dnevnog boravka s blagovaonicom i izlazom na loggiu, kuhinje koja je djelomično odvojena od dnevnog dijela, dvije spavaće sobe te kupaonice s tušem, WC-om, bideom i podnim grijanjem. Jedna spavaća soba ima dodatni galerijski prostor površine 11 m² koji nije uključen u ukupnu kvadraturu stana. Grijanje i hlađenje riješeni su klima uređajima u dnevnom boravku i spavaćim sobama, dok je na loggii predviđen i priključak za peć na pelete te prostor za plinsku bocu. Stanu pripada spremište u prizemlju zgrade s priključcima za perilicu rublja te označeno parkirno mjesto ispred zgrade. Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji, u blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život poput trgovine, škole, vrtića, restorana i kafića. Vlasništvo uredno, sva dokumentacija dostupna, moguća kupnja putem kredita.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

Zum Verkauf steht eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 66,01 m², gelegen im zweiten und zugleich obersten Stockwerk eines kleineren Wohngebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe von Poreč. Die Wohnung ist nach Norden und Westen ausgerichtet und bietet dadurch viel Tageslicht sowie eine angenehme Luftzirkulation. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbauschrank, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia, einer teilweise vom Wohnbereich getrennten Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Fußbodenheizung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Galeriefläche von 11 m², die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Heizung und Kühlung erfolgen über Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. Auf der Loggia befinden sich Anschlüsse für einen Pelletofen sowie Platz für eine Gasflasche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie ein gekennzeichneter Parkplatz vor dem Gebäude. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Geschäften, Schule, Kindergarten, Restaurants und Cafés. Eigentum ordentlich, vollständige Dokumentation vorhanden, Kauf über Kredit möglich.

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In vendita appartamento trilocale arredato della superficie totale di 66,01 m², situato al secondo ed ultimo piano di un piccolo edificio residenziale con un totale di otto appartamenti, in una tranquilla strada senza uscita nei dintorni di Parenzo. L’appartamento gode di doppia esposizione (nord-ovest), che garantisce molta luce naturale e un’ottima ventilazione durante tutta la giornata. L’immobile è composto da ingresso con armadio a muro, soggiorno con zona pranzo e accesso alla loggia, cucina parzialmente separata dalla zona giorno, due camere da letto e bagno con doccia, WC, bidet e riscaldamento a pavimento. Una delle camere dispone inoltre di uno spazio soppalcato di 11 m² non incluso nella superficie abitabile complessiva. Riscaldamento e raffrescamento sono garantiti tramite climatizzatori presenti nel soggiorno e nelle camere, mentre sulla loggia è previsto l’allacciamento per una stufa a pellet e lo spazio per la bombola del gas.
L’appartamento comprende anche un ripostiglio al piano terra con collegamenti per la lavatrice e un posto auto assegnato davanti all’edificio. La proprietà si trova in una posizione eccellente, vicino a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana come negozi, scuola, asilo, ristoranti e caffè. Proprietà regolare, documentazione completa disponibile, possibile acquisto tramite mutuo.


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For sale is a furnished two-bedroom apartment with a total area of 66.01 m², located on the second and top floor of a smaller residential building with only eight apartments, situated in a quiet cul-de-sac near Poreč. The apartment has a dual orientation (north-west), providing plenty of natural light and good airflow throughout the day. The apartment consists of an entrance hall with a built-in wardrobe, a living room with dining area and access to the loggia, a kitchen partially separated from the living area, two bedrooms, and a bathroom with a shower, toilet, bidet, and underfloor heating. One of the bedrooms features an additional gallery space of 11 m², which is not included in the total living area. Heating and cooling are provided by air conditioning units in the living room and bedrooms, while the loggia includes a connection for a pellet stove and space for a gas bottle. The apartment also includes a storage room on the ground floor with washing machine connections and a designated parking space in front of the building. The property is located in an excellent area close to all amenities necessary for everyday life, such as shops, schools, kindergarten, restaurants, and cafés. Ownership is clean, all documentation is available, and purchase by mortgage is possible.


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