Šifra
ID06097
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Stan dvosoban
Veličina
72 m²
Godina renoviranja
2025
Sprat
prizemlje / 2
Br. soba
2
Br. spavaćih soba
1
Br. kupatila
2
Opis
V samem središču Vodnjana je naprodaj stanovanjska enota v popolnoma obnovljeni vrstni hiši – odlična priložnost za investicijo, turistični najem ali kombinacijo zasebnega bivanja in prihodka.
Vsaka enota vključuje garsonjero v pritličju in stanovanje v nadstropju, kar omogoča prilagodljivo uporabo: ločeno oddajanje, lastna uporaba ali kombinacija obeh.
Kupec lahko izbira med dvema možnostma:
Možnost 1: Garsonjera v pritličju (22 m²) ter stanovanje v 1. nadstropju (cca 50 m²) s teraso in tradicionalno istrsko šterno velikosti 12 m².
Možnost 2: Garsonjera velikosti 33 m² z izhodom na zasebno teraso 11 m² ter stanovanje v 2. nadstropju (cca 50 m²) s prostorno teraso 12 m² in pogledom na okolico.
Obe enoti se prodajata v visoki roh-bau fazi – položena keramika, sodobno PVC stavbno pohištvo, vgrajena sanitarna oprema in klimatske naprave. Hiša ima novo fasado, kar prispeva k boljši energetski učinkovitosti in sodobnemu videzu.
Zaradi odlične lokacije v samem središču Vodnjana so trgovine, restavracije, kavarne in kulturne znamenitosti v neposredni bližini, morje in plaže pa le nekaj minut vožnje stran.
Ta nepremičnina predstavlja odlično naložbo v Istri, z velikim potencialom za oddajanje skozi vse leto.
Vsaka enota vključuje garsonjero v pritličju in stanovanje v nadstropju, kar omogoča prilagodljivo uporabo: ločeno oddajanje, lastna uporaba ali kombinacija obeh.
Kupec lahko izbira med dvema možnostma:
Možnost 1: Garsonjera v pritličju (22 m²) ter stanovanje v 1. nadstropju (cca 50 m²) s teraso in tradicionalno istrsko šterno velikosti 12 m².
Možnost 2: Garsonjera velikosti 33 m² z izhodom na zasebno teraso 11 m² ter stanovanje v 2. nadstropju (cca 50 m²) s prostorno teraso 12 m² in pogledom na okolico.
Obe enoti se prodajata v visoki roh-bau fazi – položena keramika, sodobno PVC stavbno pohištvo, vgrajena sanitarna oprema in klimatske naprave. Hiša ima novo fasado, kar prispeva k boljši energetski učinkovitosti in sodobnemu videzu.
Zaradi odlične lokacije v samem središču Vodnjana so trgovine, restavracije, kavarne in kulturne znamenitosti v neposredni bližini, morje in plaže pa le nekaj minut vožnje stran.
Ta nepremičnina predstavlja odlično naložbo v Istri, z velikim potencialom za oddajanje skozi vse leto.
U samom srcu Vodnjana prodaje se jedan stambeni komplet unutar potpuno obnovljene kuće u nizu – izvrsna prilika za investiciju, turistički najam ili kombinaciju privatnog stanovanja i poslovne namjene.
Svaki stambeni komplet sastoji se od garsonijere u prizemlju i stana na katu, što omogućuje raznolike mogućnosti korištenja: odvojen najam, osobno stanovanje ili kombinacija oboje.
Kupac može birati između dvije varijante:
Komplet 1: Garsonijera površine 22 m² u prizemlju te stan na prvom katu od cca 50 m², s terasom i šarmantnom starinskom šternom površine 12 m².
Komplet 2: Garsonijera površine 33 m² s izlazom na privatnu terasu od 11 m² te stan na drugom katu, također cca 50 m², s prostranom terasom od 12 m² i pogledom na okolicu.
Oba stambena kompleta prodaju se u visokom roh-bau stanju – postavljena je kvalitetna keramika, moderna PVC stolarija, kompletna sanitarija i klima uređaji. Kuća ima novu fasadu, što dodatno doprinosi energetskoj učinkovitosti i suvremenom izgledu.
Zahvaljujući lokaciji u samom centru Vodnjana, svi sadržaji nalaze se u neposrednoj blizini – trgovine, restorani, kafići i kulturne znamenitosti – dok su more i plaže udaljeni svega nekoliko minuta vožnje.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za ulaganje u Istri, s velikim potencijalom za povrat kroz najam tijekom cijele godine.
Svaki stambeni komplet sastoji se od garsonijere u prizemlju i stana na katu, što omogućuje raznolike mogućnosti korištenja: odvojen najam, osobno stanovanje ili kombinacija oboje.
Kupac može birati između dvije varijante:
Komplet 1: Garsonijera površine 22 m² u prizemlju te stan na prvom katu od cca 50 m², s terasom i šarmantnom starinskom šternom površine 12 m².
Komplet 2: Garsonijera površine 33 m² s izlazom na privatnu terasu od 11 m² te stan na drugom katu, također cca 50 m², s prostranom terasom od 12 m² i pogledom na okolicu.
Oba stambena kompleta prodaju se u visokom roh-bau stanju – postavljena je kvalitetna keramika, moderna PVC stolarija, kompletna sanitarija i klima uređaji. Kuća ima novu fasadu, što dodatno doprinosi energetskoj učinkovitosti i suvremenom izgledu.
Zahvaljujući lokaciji u samom centru Vodnjana, svi sadržaji nalaze se u neposrednoj blizini – trgovine, restorani, kafići i kulturne znamenitosti – dok su more i plaže udaljeni svega nekoliko minuta vožnje.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za ulaganje u Istri, s velikim potencijalom za povrat kroz najam tijekom cijele godine.
Im Herzen von Vodnjan steht eine Wohnungseinheit in einem vollständig renovierten Reihenhaus zum Verkauf – eine hervorragende Gelegenheit für Investitionen, touristische Vermietung oder eine Kombination aus privater Nutzung und Einnahmen.
Jede Einheit besteht aus einem Studio im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: getrennte Vermietung, Eigennutzung oder beides kombiniert.
Der Käufer kann zwischen zwei Ausführungen wählen:
Variante 1: Studio mit 22 m² im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im ersten Stock mit ca. 50 m², inklusive Terrasse und einer charmanten traditionellen Zisterne (12 m²).
Variante 2: Studio mit 33 m² mit Zugang zu einer privaten Terrasse von 11 m² sowie eine Wohnung im zweiten Stock mit ca. 50 m² und einer geräumigen 12 m² Terrasse mit Blick auf die Umgebung.
Beide Einheiten werden im hochwertigen Rohbauzustand verkauft – Fliesen, moderne PVC-Fenster, komplette Sanitäranlagen und Klimaanlagen sind bereits installiert. Die Fassade des Hauses wurde erneuert und trägt zur Energieeffizienz und modernen Optik bei.
Dank der zentralen Lage in Vodnjan befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe, während das Meer und die Strände nur wenige Autominuten entfernt sind.
Diese Immobilie bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in Istrien, mit hohem Mietpotenzial das ganze Jahr über.
Jede Einheit besteht aus einem Studio im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: getrennte Vermietung, Eigennutzung oder beides kombiniert.
Der Käufer kann zwischen zwei Ausführungen wählen:
Variante 1: Studio mit 22 m² im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im ersten Stock mit ca. 50 m², inklusive Terrasse und einer charmanten traditionellen Zisterne (12 m²).
Variante 2: Studio mit 33 m² mit Zugang zu einer privaten Terrasse von 11 m² sowie eine Wohnung im zweiten Stock mit ca. 50 m² und einer geräumigen 12 m² Terrasse mit Blick auf die Umgebung.
Beide Einheiten werden im hochwertigen Rohbauzustand verkauft – Fliesen, moderne PVC-Fenster, komplette Sanitäranlagen und Klimaanlagen sind bereits installiert. Die Fassade des Hauses wurde erneuert und trägt zur Energieeffizienz und modernen Optik bei.
Dank der zentralen Lage in Vodnjan befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe, während das Meer und die Strände nur wenige Autominuten entfernt sind.
Diese Immobilie bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in Istrien, mit hohem Mietpotenzial das ganze Jahr über.
In the very heart of Vodnjan, a residential unit is for sale within a fully renovated terraced house – an excellent opportunity for investment, tourist rental, or a combination of private living and income.
Each unit consists of a ground floor studio apartment and an apartment on the upper floor, offering flexible use: separate rental, personal use, or a combination of both.
The buyer can choose between two configurations:
Option 1: Studio apartment of 22 m² on the ground floor, and an apartment on the first floor of approx. 50 m², with a terrace and a charming traditional Istrian cistern of 12 m².
Option 2: Studio apartment of 33 m² with access to a private 11 m² terrace, and an apartment on the second floor of approx. 50 m², featuring a spacious 12 m² terrace with a view of the surroundings.
Both units are sold in high-level shell condition – quality ceramic tiling, modern PVC joinery, complete bathroom installations, and air conditioning are already in place. The house has a new façade, contributing to energy efficiency and a clean, modern look.
Thanks to its central location in Vodnjan, all amenities are just steps away – shops, restaurants, cafés, and cultural landmarks – while the sea and beaches are only a few minutes’ drive.
This property represents an excellent investment opportunity in Istria, with strong rental potential throughout the year.
Each unit consists of a ground floor studio apartment and an apartment on the upper floor, offering flexible use: separate rental, personal use, or a combination of both.
The buyer can choose between two configurations:
Option 1: Studio apartment of 22 m² on the ground floor, and an apartment on the first floor of approx. 50 m², with a terrace and a charming traditional Istrian cistern of 12 m².
Option 2: Studio apartment of 33 m² with access to a private 11 m² terrace, and an apartment on the second floor of approx. 50 m², featuring a spacious 12 m² terrace with a view of the surroundings.
Both units are sold in high-level shell condition – quality ceramic tiling, modern PVC joinery, complete bathroom installations, and air conditioning are already in place. The house has a new façade, contributing to energy efficiency and a clean, modern look.
Thanks to its central location in Vodnjan, all amenities are just steps away – shops, restaurants, cafés, and cultural landmarks – while the sea and beaches are only a few minutes’ drive.
This property represents an excellent investment opportunity in Istria, with strong rental potential throughout the year.
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
855 € za mesec*
Iznos kredita
129.500 €
Depozit
55.500 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
185.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
