Stan trosoban, Šibensko-kninska županija, Vodice

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 2 terase, 2 parkinga, novogradnja


Zadnji kat, dvije terase i mirna mikrolokacija u slijepoj ulici — kombinacija koja u praksi donosi više privatnosti i kvalitetniji svakodnevni boravak — upravo takav koncept nudi ovaj stan u Vodicama.

Stan je smješten u projektu koji čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže, što znači svega 3 susjeda po zgradi. Takav raspored donosi više privatnosti i mirniji život, bez gužve tipične za veće objekte. Prizemni stanovi izdvajaju se velikim vrtovima, dok katovi dobivaju prostrane terase — jasno podijeljena vrijednost po etažama.

Stan S3 nalazi se na 2. katu (ujedno i zadnjem), ima 74,17 m² unutarnje površine (88,69 m² obračunski) i južnu orijentaciju koja osigurava cjelodnevno svjetlo.
Raspored je funkcionalan i jasno podijeljen na dnevni i spavaći dio, bez gubitaka na hodnike. Dnevni prostor obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok se u odvojenom dijelu smještaju dvije spavaće sobe, kupaonica te dodatni WC/vešeraj.
Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu orijentiranu na zapad, dok jedna od spavaćih soba ima izlaz na drugu, istočnu terasu.

Zadnji kat dodatno osigurava veću razinu privatnosti, bez stanova iznad, što je jedna od najtraženijih karakteristika u novogradnji.

RASPORED
• prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na dvije terase (ukupno 18,76 m²)
• 2 komforne spavaće sobe
• kupaonica
• dodatni wc / vešeraj

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje u dnevnom dijelu i kupaonici – ugodniji boravak zimi
• klima uređaji u svim sobama i dnevnom boravku – svaka prostorija ima vlastitu kontrolu temperature
• GEALAN troslojna stolarija (antracit/ bijela) – bolja izolacija i manje buke
• električne rolete i komarnici – praktičnost i zaštita tijekom cijele godine
• klizne stijene – više svjetla i direktna povezanost s vanjskim prostorom
• staklene ograde na terasama – otvoreniji pogled i moderan dojam
• keramika u dnevnim zonama, laminat u sobama
• 2 parkirna mjesta u dvorištu

LOKACIJA
Lokacija omogućuje balans između privatnosti i dostupnosti – slijepa ulica smanjuje promet, dok je more na 600 metara. Vodice kao destinacija funkcioniraju kroz cijelu godinu, s jačim ritmom ljeti i mirnijim zimskim periodom, što kupcima daje fleksibilnost korištenja. Upravo kombinacija mira i blizine sadržaja čini ovu mikrolokaciju praktičnim izborom za život i najam.

• more: 600 m
• centar Vodica: 1,1 km
• Šibenik: 13,8 km (cca 15 min vožnje)
• supermarket: 700 m
• škola / vrtić: 2,3 km
• NP Krka i izlaz na autocestu: cca 20 min vožnje

Mikrolokacija je u slijepoj ulici, što znači manje prometa i više privatnosti u svakodnevici.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji traže mirniji život bez stanova iznad i veću razinu privatnosti — uz dodatnu vrijednost kroz mogućnost turističkog i dugoročnog najma.

Za više informacija i termin razgledavanja, slobodno se javite — stanovi na zadnjem katu u ovakvim projektima brzo pronalaze kupca.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Dachgeschoss, 2 Terrassen, 2 Parkplätze, Neubau

Dachgeschoss, zwei Terrassen und eine ruhige Lage in einer Sackgasse – eine Kombination, die in der Praxis mehr Privatsphäre und eine höhere Lebensqualität bietet – genau dieses Konzept bietet diese Wohnung in Vodice.

Die Wohnung befindet sich in einem Projekt mit zwei kleineren Gebäuden und insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur 3 Nachbarn pro Gebäude. Diese Aufteilung sorgt für mehr Privatsphäre und ein ruhigeres Leben ohne die Hektik größerer Gebäude. Die Erdgeschosswohnungen zeichnen sich durch große Gärten aus, während die Wohnungen in den oberen Etagen über geräumige Terrassen verfügen – ein klarer Mehrwert je nach Etage.

Wohnung S3 befindet sich im 2. Obergeschoss (gleichzeitig Dachgeschoss), hat eine Wohnfläche von 74,17 m² (88,69 m² berechnet) und ist nach Süden ausgerichtet, was für ganztägiges Tageslicht sorgt. Die Raumaufteilung ist funktional und klar in Wohn- und Schlafbereich unterteilt, ohne unnötige Flure. Der Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, während ein separater Bereich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC/Waschraum beherbergt.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, während eines der Schlafzimmer Zugang zu einer zweiten, nach Osten ausgerichteten Terrasse bietet.

Das Dachgeschoss bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre, da sich darüber keine weiteren Wohnungen befinden – eines der begehrtesten Merkmale bei Neubauten.

AUFTEILUNG
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zu zwei Terrassen (insgesamt 18,76 m²)
• 2 komfortable Schlafzimmer
• Badezimmer
• Zusätzliches WC/Waschraum

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer – für mehr Komfort im Winter
• Klimaanlage in allen Räumen und im Wohnzimmer – jeder Raum verfügt über eine eigene Temperaturregelung
• GEALAN Dreischicht-Fenster und -Türen (Anthrazit/Weiß) – bessere Wärmedämmung und weniger Lärm
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktisch und ganzjährig geschützt
• Schiebewände – mehr Licht und direkte Verbindung zum Außenbereich
• Glasgeländer auf den Terrassen – für einen offenen Blick und ein modernes Ambiente
• Fliesen in den Wohnbereichen, Laminat in den Schlafzimmern
• 2 Stellplätze im Hof

LAGE
Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit – die Sackgasse reduziert den Verkehr, und das Meer ist nur 600 Meter entfernt. Vodice ist ein ganzjährig attraktives Reiseziel, mit regem Treiben im Sommer und ruhigeren Wintermonaten. Dies bietet Käufern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einer praktischen Wahl zum Wohnen und Vermieten.

• Meer: 600 m
• Zentrum von Vodice: 1,1 km
• Šibenik: 13,8 km (ca. 15 Autominuten)
• Supermarkt: 700 m
• Schule/Kindergarten: 2,3 km
• Nationalpark Krka und Autobahnausfahrt: ca. 20 Autominuten

Die Lage in einer Sackgasse sorgt für weniger Verkehr und mehr Privatsphäre im Alltag.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Für Käufer, die ein ruhigeres Leben ohne Wohnungen darüber und mehr Privatsphäre suchen – mit dem zusätzlichen Wert der Möglichkeit zur touristischen und langfristigen Vermietung.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte – Wohnungen im obersten Stockwerk solcher Projekte finden schnell einen Käufer.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Ultimo piano, 2 terrazze, 2 posti auto, edificio di nuova costruzione

Ultimo piano, due terrazze e una posizione tranquilla in una strada senza uscita: una combinazione che in pratica garantisce maggiore privacy e una migliore qualità della vita quotidiana. Questo è esattamente il concetto offerto da questo appartamento a Vodice.

L'appartamento si trova in un complesso composto da due edifici più piccoli con un totale di 6 appartamenti, distribuiti tra piano terra e due piani, il che significa solo 3 vicini per edificio. Tale disposizione offre maggiore privacy e una vita più tranquilla, senza il trambusto tipico degli edifici più grandi. Gli appartamenti al piano terra si distinguono per gli ampi giardini, mentre i piani superiori dispongono di spaziose terrazze: una chiara distinzione di valore per piano.

L'appartamento S3 si trova al secondo piano (anche ultimo piano), ha una superficie interna di 74,17 m² (88,69 m² calcolati) e un orientamento a sud che garantisce luce naturale per tutto il giorno.

La disposizione è funzionale e chiaramente suddivisa in zona giorno e zona notte, senza perdite di spazio dovute a corridoi. La zona giorno comprende soggiorno, cucina e sala da pranzo, mentre un'area separata ospita due camere da letto, un bagno e un ulteriore locale lavanderia/WC.

La zona giorno si apre su una terrazza esposta a ovest, mentre una delle camere da letto ha accesso a una seconda terrazza esposta a est.

Il piano superiore offre inoltre una maggiore privacy, non essendoci appartamenti sopra, una delle caratteristiche più ricercate nelle nuove costruzioni.


DISPOSIZIONE
• Ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Accesso a due terrazze (totale 18,76 m²)
• 2 comode camere da letto
• Bagno
• Ulteriore bagno di servizio/lavanderia

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento in soggiorno e bagno - per un soggiorno più confortevole in inverno
• Aria condizionata in tutte le stanze e in soggiorno - ogni stanza ha il proprio controllo della temperatura
• Infissi GEALAN a tre strati (antracite/bianco) - migliore isolamento e minore rumorosità
• Tapparelle e zanzariere elettriche - praticità e protezione durante tutto l'anno
• Pareti scorrevoli - più luce e collegamento diretto con lo spazio esterno
• Ringhiere in vetro sulle terrazze - una vista più aperta e un tocco moderno
• Piastrelle in ceramica nelle zone giorno, laminato nelle camere da letto
• 2 posti auto nel cortile

POSIZIONE
La posizione offre un equilibrio tra privacy e accessibilità: la strada senza uscita riduce il traffico, mentre il mare dista 600 metri Vodice è una destinazione turistica attiva tutto l'anno, con un ritmo più intenso in estate e un periodo invernale più tranquillo, offrendo agli acquirenti flessibilità di utilizzo. È proprio la combinazione di tranquillità e vicinanza ai servizi che rende questa microlocalità una scelta pratica sia per viverci che per affittare.

• Mare: 600 m
• Centro di Vodice: 1,1 km
• Sebenico: 13,8 km (circa 15 minuti in auto)
• Supermercato: 700 m
• Scuola/asilo: 2,3 km
• Parco Nazionale di Krka e uscita autostradale: circa 20 minuti in auto

La microlocalità si trova in una strada senza uscita, il che significa meno traffico e maggiore privacy nella vita quotidiana.

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Per chi cerca una vita più tranquilla, senza appartamenti sopra e con maggiore privacy, con un valore aggiunto dato dalla possibilità di affitto turistico e a lungo termine.

Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci: gli appartamenti all'ultimo piano di complessi residenziali come questo trovano rapidamente un acquirente.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Top floor, 2 terraces, 2 parking spaces, new building

Top floor, two terraces and a quiet micro-location in a dead end street — a combination that in practice brings more privacy and a better quality of everyday life — this is exactly the concept offered by this apartment in Vodice.

The apartment is located in a project consisting of two smaller buildings with a total of 6 apartments, distributed over the ground floor and two floors, which means only 3 neighbors per building. Such an arrangement brings more privacy and a quieter life, without the hustle and bustle typical of larger buildings. The ground floor apartments are distinguished by large gardens, while the upper floors get spacious terraces — a clearly divided value by floor.

Apartment S3 is located on the 2nd floor (also the top floor), has 74.17 m² of internal area (88.69 m² calculated) and a southern orientation that ensures all-day light.
The layout is functional and clearly divided into a living and sleeping area, without losses in hallways. The living area includes a living room, kitchen and dining room, while a separate area houses two bedrooms, a bathroom and an additional toilet/laundry room.
The living area opens onto a west-facing terrace, while one of the bedrooms has access to a second, east-facing terrace.

The top floor additionally provides a greater level of privacy, with no apartments above, which is one of the most sought-after features in new construction.

LAYOUT
• spacious open space living room with kitchen and dining room
• access to two terraces (total 18.76 m²)
• 2 comfortable bedrooms
• bathroom
• additional toilet / laundry room

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating in the living area and bathroom - more comfortable stay in winter
• air conditioners in all rooms and the living room - each room has its own temperature control
• GEALAN three-layer joinery (anthracite / white) - better insulation and less noise
• electric shutters and mosquito nets - practicality and protection throughout the year
• sliding walls - more light and direct connection to the outside space
• glass railings on the terraces - a more open view and modern feel
• ceramics in the living areas, laminate in the rooms
• 2 parking spaces in the yard

LOCATION
The location provides a balance between privacy and accessibility - the dead-end street reduces traffic, while the sea is 600 meters away. Vodice as a destination operates throughout the year, with a stronger rhythm in the summer and a quieter winter period, which gives buyers flexibility of use. It is precisely the combination of peace and proximity to amenities that makes this microlocation a practical choice for living and renting.

• sea: 600 m
• Vodice center: 1.1 km
• Šibenik: 13.8 km (approx. 15 min drive)
• supermarket: 700 m
• school / kindergarten: 2.3 km
• Krka National Park and highway exit: approx. 20 min drive

The microlocation is in a dead end street, which means less traffic and more privacy in everyday life.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers looking for a quieter life without apartments above and a greater level of privacy — with added value through the possibility of tourist and long-term rental.

For more information and a viewing appointment, please feel free to contact us — apartments on the top floor in such projects quickly find a buyer.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, ВОДИЦЕ – Верхний этаж, 2 террасы, 2 парковочных места, новостройка

Верхний этаж, две террасы и тихое микроместоположение в тупиковой улице — сочетание, которое на практике обеспечивает большую приватность и лучшее качество повседневной жизни — именно такую концепцию предлагает эта квартира в Водице.

Квартира расположена в проекте, состоящем из двух небольших зданий, в которых всего 6 квартир, расположенных на первом и двух верхних этажах, что означает всего 3 соседа на здание. Такое расположение обеспечивает большую приватность и более спокойную жизнь, без суеты, характерной для больших зданий. Квартиры на первом этаже отличаются большими садами, а на верхних этажах расположены просторные террасы — четкое разделение пространства по этажам.

Квартира S3 расположена на 2-м этаже (также верхнем этаже), имеет внутреннюю площадь 74,17 м² (88,69 м² в расчете) и южную ориентацию, обеспечивающую естественное освещение в течение всего дня.

Планировка функциональна и четко разделена на гостиную и спальню, без коридоров. Гостиная включает в себя комнату отдыха, кухню и столовую, а в отдельной зоне расположены две спальни, ванная комната и дополнительный туалет/прачечная.
Гостиная выходит на террасу, обращенную на запад, а одна из спален имеет выход на вторую террасу, обращенную на восток.

Кроме того, верхний этаж обеспечивает большую приватность, поскольку над ним нет квартир, что является одним из самых востребованных преимуществ новостроек.

ПЛАНИРОВКА
• Просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой
• Выход на две террасы (общая площадь 18,76 м²)
• 2 комфортабельные спальни
• Ванная комната
• Дополнительный туалет/прачечная

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола в гостиной и ванной комнате - более комфортное проживание зимой
• Кондиционеры во всех комнатах и гостиной - в каждой комнате свой контроль температуры
• Трехслойная отделка стен GEALAN (антрацит/белый) - лучшая изоляция и меньший уровень шума
• Электрические жалюзи и москитные сетки - практичность и защита в течение всего года
• Раздвижные стены - больше света и прямой доступ к открытому пространству
• Стеклянные перила на террасах - более открытый вид и современный вид
• Керамическая плитка в гостиной, ламинат в комнатах
• 2 парковочных места во дворе

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Расположение обеспечивает баланс между приватностью и доступностью - тупиковая улица уменьшает движение транспорта, а море находится В 600 метрах. Водице как туристическое направление работает круглый год, с более интенсивным ритмом летом и более спокойным зимним периодом, что дает покупателям гибкость в использовании. Именно сочетание спокойствия и близости к удобствам делает это микроместо практичным выбором для проживания и аренды.

• Море: 600 м
• Центр Водице: 1,1 км
• Шибеник: 13,8 км (примерно 15 мин езды)
• Супермаркет: 700 м
• Школа/детский сад: 2,3 км
• Национальный парк Крка и съезд с автомагистрали: примерно 20 мин езды

Микроместо расположено на тупиковой улице, что означает меньшее движение и большую приватность в повседневной жизни.

КОМУ ПОДХОДИТ ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ?
Для покупателей, ищущих более спокойную жизнь без квартир сверху и большей приватности — с дополнительной ценностью за счет возможности туристической и долгосрочной аренды.


Для получения дополнительной информации и записи на просмотр, пожалуйста, свяжитесь с нами — квартиры на верхних этажах в таких проектах быстро находят покупателей.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja