Stan trosoban, Šibensko-kninska županija, Vodice

ŠIBENIK, VODICE – 121 m² privatnog vrta, garaža, 500 m od mora

Ako tražite stan koji se ljeti pretvara u kuću — ovaj ima 121 m² privatnog vrta koji postaje vaš glavni životni prostor i to na jednoj od najtraženijih lokacija u Vodicama.

Stan S3 nalazi se na 1. katu manje stambene zgrade s ukupno 5 stanova, ima 78,57 m² stambene površine (105,69 m² obračunske površine) i dvostranu orijentaciju istok–zapad. Pri ulazu u stan ulazi se u hodnik iz kojeg se s obje strane pristupa spavaćim sobama (od kojih master soba s vlastitom en-suite kupaonicom) i dodatnoj kupaonici. U nastavku stana dolazimo do dnevnog prostora u kojem se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom na koji se nastavlja natkrivena terasa.
S terase se vanjskim stubištem spušta u privatno dvorište površine 121 m² u kojem su pripremljene instalacije za ljetnu kuhinju i tuš, te postoji i mogućnost izgradnje bazena.

Stanu pripada garaža sa spremištem u prizemlju građevine, koja također ima vlastiti ulaz/izlaz u dvorište tako da je komunikacija među pripadajućim dijelovima stana neometana.

Ono što ovu nekretninu izdvaja na tržištu je privatno ograđeno dvorište od čak 121 m², koje može služiti kao dnevni prostor za boravak na otvorenom u toplijim mjesecima i koji ljeti postaje vaš glavni prostor za provođenje vremena:
• ljetna kuhinja
• zona za druženja
• jacuzzi ili lounge prostor
• mogućnost izgradnje bazena

Zahvaljujući površini i infrastrukturi (struja, voda, odvod), dvorište omogućuje potpunu prilagodbu — od lounge zone do ljetne kuhinje ili čak izgradnje bazena.

RASPORED
Sastoji se od:
• open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom
• natkrivene terase (7,5 m²)
• 2 spavaće sobe (master spavaća soba s vlastitom kupaonicom)
• 2 kupaonice (jedna en suite)
• ulaznog hodnika
• privatnog dvorišta površine 121 m²
• garažno mjesto i spremište u prizemlju građevine

Oprema i kvaliteta:
Stan je građen s fokusom na dugoročnu udobnost i energetsku učinkovitost:
• podno grijanje u dnevnom dijelu i kupaonicama – ugodan boravak tijekom cijele godine
• klima uređaji u svim prostorijama – potpuna kontrola temperature
• PVC stolarija (Gealan) s troslojnim staklom – mir, izolacija i niži troškovi
• električne rolete i komarnici – dodatni komfor
• klizne stijene – više svjetla i bolja povezanost s terasom
• priprema za ljetnu kuhinju i tuš u dvorištu (struja, voda, odvod)
• priprema za punjenje električnih vozila u garaži

LOKACIJA
Blizina mora i noviji dio Vodica stvaraju balans između opuštenog života i dostupnosti svih sadržaja. Lokacija omogućuje brzu povezanost s centrom, dok zadržava mir izvan glavnih turističkih tokova. Kupci biraju ovaj dio grada zbog kombinacije privatnosti, pogleda i dugoročne vrijednosti nekretnine.
UDALJENOSTI:
• more: 500 m
• centar: cca 1 km (15 min hoda)
• trgovina: 900 m
• škola / vrtić: 1,2 km
Mikrolokacija okružena novijim objektima dodatno osigurava ujednačen standard i uredno okruženje.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji žele osjećaj kuće bez obveza koje nosi njezino održavanje — za one koji traže više od stana, veću razinu privatnosti i vlastiti vanjski prostor, ali i kao investicija za turistički najam gdje upravo dvorište značajno povećava cijenu noćenja.

Stanovi s ovakvom površinom privatnog vrta, na ovoj lokaciji, u novogradnji u Vodicama izuzetno su rijetki — javite se za više informacija i razgledavanje dok je još dostupan na tržištu.

Vodice su jedno od najtraženijih turističkih odredišta na šibenskom području, poznate po plažama i razvijenoj turističkoj infrastrukturi.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – 121 m² großer Privatgarten, Garage, 500 m vom Meer

Suchen Sie eine Wohnung, die sich im Sommer in ein Haus verwandelt? Diese Wohnung bietet einen 121 m² großen Privatgarten, der zu Ihrem Hauptwohnraum wird, und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Vodice.

Wohnung S3 liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohnungen, bietet 78,57 m² Wohnfläche (105,69 m² Gesamtfläche) und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Schlafzimmer auf beiden Seiten (das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer) sowie ein weiteres Badezimmer. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, der auf eine überdachte Terrasse führt.

Von der Terrasse führt eine Außentreppe hinunter in einen 121 m² großen, privaten Innenhof. Hier sind bereits Anschlüsse für eine Sommerküche und eine Dusche vorbereitet, und es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten.

Die Wohnung verfügt über eine Garage mit Abstellraum im Erdgeschoss, die ebenfalls über einen separaten Zugang zum Hof verfügt. So ist die Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen optimal.

Was diese Immobilie auf dem Markt auszeichnet, ist der 121 m² große, umzäunte Privatgarten. Er kann in den wärmeren Monaten als Wohnbereich im Freien dienen und wird im Sommer zum zentralen Treffpunkt:

• Sommerküche
• Aufenthaltsbereich
• Whirlpool oder Lounge-Bereich
• Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools

Dank der Fläche und der vorhandenen Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser) bietet der Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer Lounge-Ecke über eine Sommerküche bis hin zum Bau eines Swimmingpools.

AUFTEILUNG
Die Wohnung besteht aus:
• offenem Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• überdachter Terrasse (7,5 m²)
• 2 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad)
• 2 Badezimmer (eines davon en suite)
• Eingangsbereich
• privatem Innenhof (121 m²)
• Garagenstellplatz und Abstellraum im Erdgeschoss

Ausstattung und Qualität:
Die Wohnung wurde mit Fokus auf langfristigen Komfort und Energieeffizienz gebaut:
• Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern – ganzjährig angenehmes Wohnklima
• Klimaanlage in allen Räumen – individuelle Temperaturregelung
• PVC-Fenster (Gealan) mit Dreifachverglasung – Ruhe, Wärmedämmung und geringere Kosten
• elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern – zusätzlicher Komfort
• Schiebewänden – mehr Licht und bessere Verbindung zur Terrasse
• Vorbereitung für eine Sommerküche und eine Dusche im Hof (Strom, Wasser, Abwasser)
• Vorbereitung zum Laden von Elektrofahrzeugen in der Garage

LAGE
Die Nähe zu Das Meer und der neuere Teil von Vodice schaffen eine harmonische Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum und bietet gleichzeitig Ruhe abseits der touristischen Hauptströme. Käufer schätzen diesen Stadtteil aufgrund der Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und Wertstabilität.

ENTFERNUNGEN:

• Meer: 500 m

• Zentrum: ca. 1 km (15 Min. Fußweg)

• Einkaufsmöglichkeiten: 900 m

• Schule/Kindergarten: 1,2 km
Die Lage inmitten neuerer Gebäude sorgt zudem für einen einheitlichen Standard und ein gepflegtes Umfeld.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Für Käufer, die sich ein Zuhause ohne Instandhaltungspflichten wünschen – für alle, die mehr als nur eine Wohnung suchen, mehr Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich, aber auch als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung, da der Garten den Übernachtungspreis deutlich erhöht.

Wohnungen mit einem so großen privaten Garten in dieser Lage und in einem Neubau in Vodice sind äußerst selten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung, solange die Wohnung noch verfügbar ist.

Vodice ist einer der beliebtesten Urlauborte in der Region Šibenik und bekannt für seine Strände und die gut ausgebaute touristische Infrastruktur.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsgebühr richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – 121 m² giardino privato, garage, 500 m dal mare

Se cercate un appartamento che d'estate si trasformi in una casa, questo appartamento con 121 m² di giardino privato diventerà il vostro spazio abitativo principale, situato in una delle zone più ambite di Vodice.

L'appartamento S3 si trova al 1° piano di un piccolo edificio residenziale di 5 unità, ha una superficie abitabile di 78,57 m² (105,69 m² di superficie calcolata) e un doppio orientamento est-ovest. Entrando nell'appartamento, si accede a un corridoio da cui si accede alle camere da letto su entrambi i lati (di cui la camera padronale con bagno privato) e a un ulteriore bagno. Proseguendo, si arriva alla zona giorno con soggiorno, angolo cottura e sala da pranzo, che si affaccia su una terrazza coperta.

Dalla terrazza, una scala esterna conduce a un cortile privato di 121 m² predisposto per l'installazione di una cucina estiva e di una doccia, con la possibilità di realizzare anche una piscina.

L'appartamento dispone di un garage con ripostiglio al piano terra, con ingresso indipendente sul cortile, garantendo così una comunicazione fluida tra le diverse zone dell'abitazione.

Ciò che distingue questo immobile sul mercato è il cortile privato recintato di 121 m², ideale per vivere all'aperto durante i mesi più caldi e che diventa il vostro spazio principale per il relax estivo:
• cucina estiva
• zona relax
• jacuzzi o area relax
• possibilità di realizzare una piscina

Grazie alla superficie e alle infrastrutture (elettricità, acqua, fognatura), il cortile offre una completa possibilità di personalizzazione: da zona relax a cucina estiva, fino alla costruzione di una piscina.

DISPOSIZIONE
Composto da:
• soggiorno open space con cucina e zona pranzo
• terrazza coperta (7,5 m²)
• 2 camere da letto (camera padronale con bagno privato)
• 2 bagni (uno en suite)
• ingresso
• cortile privato di 121 m²
• posto auto in garage e ripostiglio al piano terra dell'edificio

Dotazioni e qualità:
L'appartamento è stato costruito con particolare attenzione al comfort a lungo termine e all'efficienza energetica:
• riscaldamento a pavimento in soggiorno e nei bagni - un soggiorno piacevole tutto l'anno
• aria condizionata in tutti gli ambienti - controllo completo della temperatura
• infissi in PVC (Gealan) con triplo vetro - tranquillità, isolamento e minori costi
• tapparelle e zanzariere elettriche - ulteriore comfort
• pareti scorrevoli - più luce e migliore collegamento con la terrazza
• predisposizione per cucina estiva e doccia in cortile (elettricità, acqua, scarico)
• predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici in garage

POSIZIONE
La vicinanza al mare e alla parte più recente Gli appartamenti di Vodice offrono un equilibrio tra una vita rilassata e la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. La posizione permette di raggiungere rapidamente il centro, pur mantenendo la tranquillità di una zona lontana dai principali flussi turistici. Gli acquirenti scelgono questa parte della città per la combinazione di privacy, panorama e valore a lungo termine dell'immobile.

DISTANZE:
• mare: 500 m
• centro: circa 1 km (15 minuti a piedi)
• negozi: 900 m
• scuola/asilo: 1,2 km
La micro-posizione, circondata da edifici di recente costruzione, garantisce inoltre uno standard uniforme e un ambiente ordinato.

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Per chi desidera la sensazione di una casa senza gli oneri della sua manutenzione: per chi cerca qualcosa di più di un semplice appartamento, maggiore privacy e uno spazio esterno privato, ma anche come investimento per affitti turistici, dove la presenza di un giardino aumenta significativamente il prezzo del soggiorno.

Appartamenti con un giardino privato come questo, in questa posizione, in un edificio di nuova costruzione a Vodice, sono estremamente rari: contattateci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, finché è ancora disponibile sul mercato.

Vodice è una delle destinazioni turistiche più popolari della regione di Sebenico, nota per le sue spiagge e le infrastrutture turistiche ben sviluppate.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – 121 m² private garden, garage, 500 m from the sea

If you are looking for an apartment that turns into a house in the summer — this one has a 121 m² private garden that becomes your main living space and is in one of the most sought-after locations in Vodice.

Apartment S3 is located on the 1st floor of a small residential building with a total of 5 apartments, has 78.57 m² of living space (105.69 m² of calculated area) and a two-sided east-west orientation. Upon entering the apartment, you enter a hallway from which you can access the bedrooms on both sides (of which the master bedroom has its own en-suite bathroom) and an additional bathroom. In the continuation of the apartment we come to the living area where there is a living room with a kitchen and a dining room, which is followed by a covered terrace.
From the terrace, an external staircase leads down to a private courtyard of 121 m² in which installations for a summer kitchen and shower are prepared, and there is also the possibility of building a swimming pool.

The apartment has a garage with storage on the ground floor of the building, which also has its own entrance/exit to the yard, so that communication between the parts of the apartment is unhindered.

What sets this property apart on the market is the private fenced yard of 121 m², which can serve as a living area for outdoor living in the warmer months and which becomes your main space for spending time in the summer:
• summer kitchen
• socializing area
• jacuzzi or lounge area
• possibility of building a swimming pool

Thanks to the area and infrastructure (electricity, water, drainage), the yard allows for complete customization — from a lounge area to a summer kitchen or even building a swimming pool.

LAYOUT
It consists of:
• open space living room with kitchen and dining area
• covered terrace (7.5 m²)
• 2 bedrooms (master bedroom with private bathroom)
• 2 bathrooms (one en suite)
• entrance hall
• private courtyard of 121 m²
• garage space and storage room on the ground floor of the building

Equipment and quality:
The apartment was built with a focus on long-term comfort and energy efficiency:
• underfloor heating in the living area and bathrooms - a pleasant stay throughout the year
• air conditioning in all rooms - complete temperature control
• PVC joinery (Gealan) with triple-glazed glass - peace, insulation and lower costs
• electric shutters and mosquito nets - additional comfort
• sliding walls - more light and better connection to the terrace
• preparation for a summer kitchen and shower in the yard (electricity, water, drainage)
• preparation for charging electric vehicles in the garage

LOCATION
The proximity to the sea and the newer part of Vodice create a balance between relaxed living and accessibility to all amenities. The location allows for quick connections to the center, while maintaining peace outside the main tourist flows. Buyers choose this part of town for the combination of privacy, views and long-term value of the property.
DISTANCES:
• sea: 500 m
• center: approx. 1 km (15 min walk)
• shop: 900 m
• school / kindergarten: 1.2 km
The microlocation surrounded by newer buildings additionally ensures a uniform standard and tidy environment.

FOR WHOM IS THE PROPERTY IDEAL
For buyers who want the feeling of a home without the obligations of its maintenance — for those who are looking for more than an apartment, a greater level of privacy and their own outdoor space, but also as an investment for tourist rental where the yard significantly increases the price of the night.

Apartments with such a private garden area, in this location, in a new building in Vodice are extremely rare — contact us for more information and a viewing while it is still available on the market.

Vodice is one of the most popular tourist destinations in the Šibenik area, known for its beaches and developed tourist infrastructure.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, ВОДИЦЕ – Частный сад 121 м², гараж, 500 м от моря

Если вы ищете квартиру, которая летом превращается в дом, то эта квартира с частным садом площадью 121 м² станет вашим основным жилым пространством и расположена в одном из самых востребованных районов Водице.

Квартира S3 расположена на 1-м этаже небольшого жилого дома, состоящего всего из 5 квартир, имеет жилую площадь 78,57 м² (105,69 м² расчетной площади) и двустороннюю ориентацию восток-запад. При входе в квартиру вы попадаете в коридор, из которого можно пройти в спальни с обеих сторон (главная спальня имеет собственную ванную комнату) и еще одну ванную комнату. Далее по квартире находится гостиная, объединенная с кухней и столовой, за которой следует крытая терраса.

С террасы внешняя лестница ведет вниз в частный дворик площадью 121 м², где подготовлены помещения для летней кухни и душа, а также есть возможность построить бассейн.

Квартира имеет гараж с кладовой на первом этаже здания, который также имеет собственный вход/выход во двор, что обеспечивает беспрепятственное сообщение между частями квартиры.

Что отличает эту недвижимость на рынке, так это частный огороженный дворик площадью 121 м², который может служить зоной отдыха на открытом воздухе в теплое время года и стать вашим основным местом для времяпрепровождения летом:
• летняя кухня • зона отдыха • джакузи или зона отдыха • возможность строительства бассейна

Благодаря площади и инфраструктуре (электричество, вода, канализация), дворик позволяет полностью его обустроить — от зоны отдыха до летней кухни или даже построить бассейн.


ПЛАНИРОВКА
Квартира состоит из:
• гостиной открытой планировки с кухней и обеденной зоной
• крытой террасы (7,5 м²)
• 2 спален (главная спальня с собственной ванной комнатой)
• 2 ванных комнат (одна из них примыкает к спальне)
• прихожей
• частного дворика площадью 121 м²
• гаража и кладовой на первом этаже здания

Оборудование и качество:
Квартира построена с акцентом на комфорт и энергоэффективность в течение длительного времени:
• подогрев пола в гостиной и ванных комнатах - приятное пребывание круглый год
• кондиционер во всех комнатах - полный контроль температуры
• ПВХ-панели (Gealan) с тройным остеклением - тишина, теплоизоляция и снижение затрат
• электрические жалюзи и москитные сетки - дополнительный комфорт
• раздвижные стены - больше света и лучшее соединение с террасой
• подготовка для летней кухни и душа во дворе (электричество, вода, канализация)
• подготовка для зарядки электромобилей в гараже

РАСПОЛОЖЕНИЕ Близость к морю и новая часть Водице создают баланс между спокойной жизнью и доступностью всех удобств. Расположение обеспечивает быстрый доступ к центру, сохраняя при этом тишину вдали от основных туристических потоков. Покупатели выбирают эту часть города за сочетание уединенности, видов и долгосрочной ценности недвижимости.
РАССТОЯНИЯ:
• море: 500 м • центр: около 1 км (15 минут пешком) • магазин: 900 м • школа/детский сад: 1,2 км
Микрорасположение в окружении новых зданий дополнительно обеспечивает единый стандарт и чистоту окружающей среды.

ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ ИДЕАЛЕН?
Для покупателей, которые хотят чувствовать себя как дома без обязательств по его содержанию — для тех, кто ищет нечто большее, чем просто квартиру, — больший уровень уединения и собственное открытое пространство, а также как инвестицию для туристической аренды, где двор значительно увеличивает стоимость ночи.


Квартиры с таким собственным садом, расположенные в этом районе, в новом здании в Водице, встречаются крайне редко — свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра, пока они еще доступны на рынке.

Водице — одно из самых популярных туристических направлений в районе Шибеника, известное своими пляжами и развитой туристической инфраструктурой.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja