Stan četvorosoban, Šibensko-kninska županija, Vodice

ŠIBENIK, VODICE – Trosobni stan u novogradnji s garažom, spremištem i krovnom terasom 102 m² s pogledom na more

U manjoj stambenoj zgradi s ukupno 5 stanova, smještenoj u mirnom dijelu Vodica, prodaje se stan S4 na 2. katu.

Stan S4 nalazi se na 2. katu, ima 86,76 m² grijane unutarnje površine (126,58 m² obračunske površine) i južnu orijentaciju koja osigurava obilje prirodnog svjetla. Pri ulazu u stan odmah se ulazi u dnevni prostor u kojem se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom na koji se nastavlja natkrivena terasa. U ostatku stana do kojeg vodi hodnik, nalaze se 3 spavaće sobe, od kojih master soba s vlastitom kupaonicom – en suite, te dodatna kupaonica.

No ono što ovu nekretninu izdvaja na tržištu je krovna terasa od čak 102 m² s panoramskim pogledom na more – prostor koji lako postaje vaša privatna oaza:
• ljetna kuhinja
• zona za druženja
• jacuzzi ili lounge prostor
• večere uz zalazak sunca

RASPORED
Sastoji se od:
• open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom
• natkrivene terase (7 m²)
• 3 spavaće sobe
• 2 kupaonice (jedna en suite)
• hodnika koji odvaja spavaći dio
• krovne trase
• garažno mjesto i spremište u prizemlju građevine
Raspored je maksimalno iskorišten – bez “mrtvog prostora”, s jasnim odvajanjem dnevne i noćne zone.

Oprema i kvaliteta:
Stan je građen s fokusom na dugoročnu udobnost i energetsku učinkovitost:
• podno grijanje u dnevnom dijelu i kupaonicama – ugodan boravak kroz cijelu godinu
• klima uređaji u svim prostorijama – potpuna kontrola temperature
• PVC stolarija (Gealan) s troslojnim staklom – mir, izolacija i niži troškovi
• električne rolete i komarnici – dodatni komfor
• klizne stijene – više svjetla i bolja povezanost s terasom
• priprema za ljetnu kuhinju na krovu (struja, voda, odvod)
• priprema za solarne panele – dugoročna ušteda
• priprema za punjenje električnih vozila u garaži
Stanu pripada garažno mjesto i spremište.

LOKACIJA
Blizina mora i noviji dio Vodica stvaraju balans između opuštenog života i dostupnosti svih sadržaja. Lokacija omogućuje brzu povezanost s centrom, dok zadržava mir izvan glavnih turističkih tokova. Kupci biraju ovaj dio grada zbog kombinacije privatnosti, pogleda i dugoročne vrijednosti nekretnine.
• more: 500 m
• centar: cca 1 km (15 min hoda)
• trgovina: 900 m
• škola / vrtić: 1,2 km
Mikrolokacija okružena novijim objektima dodatno osigurava ujednačen standard i uredno okruženje.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji žele kombinirati vlastiti boravak uz more s opcijom turističkog najma, uz jasan fokus na vanjski prostor i pogled kao glavne vrijednosti.

Ovakve nekretnine – s velikom krovnom terasom u blizini mora i otvorenim pogledom na more – rijetko se pojavljuju na tržištu.

Javite se za dodatne informacije i dogovor oko termina za razgledavanje – dok je još dostupno.

VODICE – Šarmantan grad noćnog života i plaža
Vodice su turističko odredište smješteno 10 kilometara sjeverno od Šibenika. Popularne su među mladim posjetiteljima koji traže živahna mjesta.
Vodice se diče sjajnim hotelima, plažama i bogatom ponudom noćnog života.
Ime "Vodice" prvi put se spominje u pisanim radovima 1402. godine, iako je poznato da su tamo živjeli ljudi još u rimsko doba.
Mjesto je nazvano "Vodice" zbog obilja vode i bunara.
U blizini se nalazi otočić Prvić, grad Split udaljen je 69 km, Zadar 59 km, a najbliža zračna luka 49 km.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Drei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau mit Garage, Abstellraum und 102 m² großer Dachterrasse mit Meerblick

In einem kleineren Wohngebäude mit insgesamt 5 Wohnungen in ruhiger Lage in Vodice steht die Wohnung S4 im 2. Obergeschoss zum Verkauf.

Die Wohnung S4 befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über 86,76 m² beheizte Wohnfläche (126,58 m² Nutzfläche) und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie viel Tageslicht erhält. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, der an eine überdachte Terrasse angrenzt. Über einen Flur erreicht man die restlichen drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Badezimmer.

Was diese Immobilie auf dem Markt jedoch auszeichnet, ist die 102 m² große Dachterrasse mit Panoramablick aufs Meer – ein Ort, der sich mühelos in Ihre private Oase verwandeln lässt:

• Sommerküche
• Wohnbereich
• Whirlpool oder Lounge-Bereich
• Abendessen bei Sonnenuntergang

AUFTEILUNG
Sie besteht aus:

• offenem Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• überdachter Terrasse (7 m²)
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer (eines davon en suite)
• Flur, der den Schlafbereich abtrennt
• Dachterrasse
• Garage und Abstellraum im Erdgeschoss
Die Raumaufteilung ist optimal genutzt – ohne ungenutzten Platz, mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Ausstattung und Qualität:
Die Wohnung wurde mit Fokus auf langfristigen Komfort und Energieeffizienz erbaut:
• Fußbodenheizung in Wohnbereich und Bädern – ganzjährig angenehmes Wohnklima
• Klimaanlage in allen Räumen – individuelle Temperaturregelung
• PVC-Fenster (Gealan) mit Dreifachverglasung – Ruhe, Wärmedämmung und geringere Kosten
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze – zusätzlicher Komfort
• Schiebewände – mehr Licht und bessere Verbindung zur Terrasse
• Vorbereitung für eine Sommerküche auf dem Dach (Strom, Wasser, Abwasser)
• Vorbereitung für Solaranlage – langfristige Einsparungen
• Vorbereitung zum Laden von Elektrofahrzeugen in der Garage
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum.

LAGE:
Die Nähe zum Meer und zum neueren Teil von Vodice schafft eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Verfügbarkeit aller Annehmlichkeiten. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum und bietet gleichzeitig Ruhe abseits der touristischen Hauptströme. Käufer entscheiden sich für diesen Stadtteil aufgrund der Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und Wertstabilität. • Meer: 500 m
• Zentrum: ca. 1 km (15 Gehminuten)
• Einkaufsmöglichkeiten: 900 m
• Schule/Kindergarten: 1,2 km
Die Lage inmitten neuerer Gebäude sorgt für einen einheitlichen Standard und ein gepflegtes Umfeld.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Für Käufer, die ihren eigenen Aufenthalt am Meer mit der Möglichkeit der touristischen Vermietung verbinden möchten und dabei besonderen Wert auf viel Platz im Freien und eine traumhafte Aussicht legen.

Immobilien wie diese – mit einer großen Dachterrasse in Meeresnähe und freiem Meerblick – sind selten auf dem Markt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – solange die Immobilie noch verfügbar ist.

VODICE – Charmante Stadt mit pulsierendem Nachtleben und traumhaften Stränden
Vodice ist ein beliebtes Touristenziel 10 Kilometer nördlich von Šibenik. Es ist besonders bei jungen Besuchern beliebt, die ein lebendiges Nachtleben suchen.
Vodice bietet erstklassige Hotels, Strände und ein vielfältiges Nachtleben. Der Name „Vodice“ wurde erstmals 1402 schriftlich erwähnt, obwohl bekannt ist, dass dort bereits in römischer Zeit Menschen lebten.
Der Ort erhielt seinen Namen aufgrund des reichlichen Wasservorkommens und der zahlreichen Brunnen.
Die Insel Prvić liegt in der Nähe, die Stadt Split ist 69 km, Zadar 59 km und der nächste Flughafen 49 km entfernt.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsgebühr richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Appartamento trilocale in un edificio di nuova costruzione con garage, ripostiglio e terrazza sul tetto di 102 m² con vista mare

In un piccolo edificio residenziale di soli 5 appartamenti, situato in una zona tranquilla di Vodice, è in vendita l'appartamento S4 al secondo piano.

L'appartamento S4 si trova al secondo piano, ha una superficie interna riscaldata di 86,76 m² (126,58 m² di superficie utile) e un'esposizione a sud che garantisce un'ottima illuminazione naturale. Entrando nell'appartamento, si accede direttamente alla zona giorno, che comprende un soggiorno con angolo cottura e sala da pranzo, collegato a una terrazza coperta. Il resto dell'appartamento, accessibile tramite un corridoio, comprende 3 camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno privato, e un ulteriore bagno.


Ciò che distingue questa proprietà sul mercato è la terrazza sul tetto di 102 m² con vista panoramica sul mare: uno spazio che può facilmente diventare la vostra oasi privata:
• cucina estiva
• zona relax
• jacuzzi o area lounge
• cene al tramonto

DISPOSIZIONE
Composta da:
• soggiorno open space con cucina e zona pranzo
• terrazza coperta (7 m²)
• 3 camere da letto
• 2 bagni (uno en suite)
• corridoio che separa la zona notte
• terrazza sul tetto
• garage e ripostiglio al piano terra
La disposizione è sfruttata al massimo, senza spazi inutilizzati, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte.

Dotazioni e qualità:
L'appartamento è stato costruito con particolare attenzione al comfort a lungo termine e all'efficienza energetica:
• Riscaldamento a pavimento nella zona giorno e nei bagni - un soggiorno piacevole tutto l'anno
• Aria condizionata in tutti gli ambienti - controllo completo della temperatura
• Infissi in PVC (Gealan) con triplo vetro - tranquillità, isolamento e minori costi
• Tapparelle e zanzariere elettriche - ulteriore comfort
• Pareti scorrevoli - più luce e migliore collegamento con la terrazza
• Predisposizione per una cucina estiva sul tetto (elettricità, acqua, scarico)
• Predisposizione per pannelli solari - risparmio a lungo termine
• Predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici in garage
L'appartamento dispone di un posto auto in garage e di un ripostiglio.

POSIZIONE
La vicinanza al mare e alla parte più recente di Vodice crea un equilibrio tra una vita rilassata e la disponibilità di tutti i servizi. La posizione consente rapidi collegamenti con il centro, pur mantenendo la tranquillità al di fuori dei principali flussi turistici. Gli acquirenti scelgono questa zona della città per la combinazione di privacy, panorama e valore a lungo termine dell'immobile.

• Mare: 500 m
• Centro: circa 1 km (15 minuti a piedi)
• Negozi: 900 m
• Scuola/asilo: 1,2 km
La micro-posizione, circondata da edifici di recente costruzione, garantisce inoltre uno standard uniforme e un ambiente curato.

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Per acquirenti che desiderano combinare il proprio soggiorno al mare con la possibilità di affittare l'immobile a scopo turistico, con una chiara attenzione agli spazi esterni e alla vista come valori principali.

Immobili come questo, con un'ampia terrazza sul tetto vicino al mare e una vista aperta sul mare, raramente si trovano sul mercato.

Contattateci per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per la visita, finché è ancora disponibile.

VODICE - Incantevole città della vita notturna e delle spiagge
Vodice è una destinazione turistica situata a 10 chilometri a nord di Sebenico. È popolare tra i giovani visitatori in cerca di luoghi vivaci.
Vodice vanta ottimi hotel, spiagge e una ricca offerta di vita notturna.

Il nome "Vodice" compare per la prima volta in documenti scritti nel 1402, sebbene sia noto che la zona fosse abitata già in epoca romana.

Il nome "Vodice" deriva dall'abbondanza di acqua e pozzi.

L'isola di Prvić è vicina, la città di Spalato dista 69 km, Zara 59 km e l'aeroporto più vicino si trova a 49 km.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Three-bedroom apartment in a new building with a garage, storage room and a roof terrace of 102 m² with a sea view

In a smaller residential building with a total of 5 apartments, located in a quiet part of Vodice, apartment S4 is for sale on the 2nd floor.

Apartment S4 is located on the 2nd floor, has 86.76 m² of heated interior space (126.58 m² of usable area) and a southern orientation that ensures plenty of natural light. Upon entering the apartment, you immediately enter the living area, which includes a living room with a kitchen and dining room, which is connected to a covered terrace. In the rest of the apartment, which is accessed by a hallway, there are 3 bedrooms, one of which is a master bedroom with its own bathroom – en suite, and an additional bathroom.

But what sets this property apart on the market is the 102 m² roof terrace with panoramic sea views - a space that can easily become your private oasis:
• summer kitchen
• socializing area
• jacuzzi or lounge area
• dinners at sunset

LAYOUT
It consists of:
• open space living room with kitchen and dining area
• covered terrace (7 m²)
• 3 bedrooms
• 2 bathrooms (one en suite)
• hallway separating the sleeping area
• roof terrace
• garage space and storage room on the ground floor of the building
The layout is used to the maximum - without "dead space", with a clear separation of the day and night zones.

Equipment and quality:
The apartment was built with a focus on long-term comfort and energy efficiency:
• underfloor heating in the living area and bathrooms – a pleasant stay throughout the year
• air conditioning in all rooms – complete temperature control
• PVC joinery (Gealan) with triple-glazed glass – peace, insulation and lower costs
• electric shutters and mosquito nets – additional comfort
• sliding walls – more light and better connection to the terrace
• preparation for a summer kitchen on the roof (electricity, water, drainage)
• preparation for solar panels – long-term savings
• preparation for charging electric vehicles in the garage
The apartment has a garage space and storage room.

LOCATION
The proximity of the sea and the newer part of Vodice create a balance between relaxed living and the availability of all amenities. The location allows for quick connections to the center, while maintaining peace outside the main tourist flows. Buyers choose this part of town for the combination of privacy, views and long-term value of the property.
• sea: 500 m
• center: approx. 1 km (15 min walk)
• shop: 900 m
• school / kindergarten: 1.2 km
The micro-location surrounded by newer buildings additionally ensures a uniform standard and neat environment.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers who want to combine their own stay by the sea with the option of tourist rental, with a clear focus on outdoor space and view as the main values.

Properties like this – with a large roof terrace near the sea and an open view of the sea – rarely appear on the market.

Contact us for additional information and to arrange a viewing appointment – while it is still available.

VODICE – Charming city of nightlife and beaches
Vodice is a tourist destination located 10 kilometers north of Šibenik. It is popular among young visitors looking for lively places.
Vodice boasts great hotels, beaches and a rich nightlife offer.
The name "Vodice" was first mentioned in written works in 1402, although it is known that people lived there as early as Roman times.
The place was named "Vodice" because of the abundance of water and wells.
The island of Prvić is nearby, the city of Split is 69 km away, Zadar is 59 km away, and the nearest airport is 49 km away.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, ВОДИЦЕ – Трехкомнатная квартира в новом доме с гаражом, кладовой и террасой на крыше площадью 102 м² с видом на море.

В небольшом жилом доме, состоящем из 5 квартир и расположенном в тихом районе Водице, продается квартира S4 на 2-м этаже.

Квартира S4 расположена на 2-м этаже, имеет отапливаемую внутреннюю площадь 86,76 м² (126,58 м² полезной площади) и южную ориентацию, обеспечивающую обилие естественного света. При входе в квартиру вы сразу попадаете в гостиную, которая включает в себя гостиную с кухней и столовой, соединенную с крытой террасой. В остальной части квартиры, куда ведет коридор, расположены 3 спальни, одна из которых – главная спальня с собственной ванной комнатой, а также еще одна ванная комната.


Но что выделяет этот объект недвижимости на рынке, так это терраса на крыше площадью 102 м² с панорамным видом на море — пространство, которое легко может стать вашим личным оазисом:
• летняя кухня
• зона для общения
• джакузи или зона отдыха
• ужины на закате

ПЛАНИРОВКА
Состоит из:
• гостиной открытой планировки с кухней и обеденной зоной
• крытой террасы (7 м²)
• 3 спален
• 2 ванных комнат (одна из них примыкает к спальне)
• коридора, отделяющего спальную зону
• террасы на крыше
• гаража и кладовой на первом этаже здания
Планировка максимально эффективна — без «мертвых зон», с четким разделением дневной и ночной зон.


Оборудование и качество:
Квартира построена с акцентом на долгосрочный комфорт и энергоэффективность:
• Подогрев пола в гостиной и ванных комнатах – приятное пребывание круглый год • Кондиционеры во всех комнатах – полный контроль температуры • ПВХ-панели (Gealan) с тройным остеклением – тишина, теплоизоляция и снижение затрат • Электрические жалюзи и москитные сетки – дополнительный комфорт • Раздвижные стены – больше света и лучший выход на террасу • Подготовка для летней кухни на крыше (электричество, вода, канализация) • Подготовка для солнечных батарей – долгосрочная экономия • Подготовка для зарядки электромобилей в гараже
Квартира имеет гаражное место и кладовую.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Близость моря и новая часть Водице создают баланс между спокойной жизнью и доступностью всех удобств. Расположение обеспечивает быстрый доступ к центру, сохраняя при этом тишину вдали от основных туристических потоков. Покупатели выбирают эту часть города за сочетание уединенности, видов и долгосрочной ценности недвижимости.

• Море: 500 м
• Центр: около 1 км (15 минут пешком)
• Магазин: 900 м
• Школа/детский сад: 1,2 км
Микрорасположение в окружении новых зданий дополнительно обеспечивает единый стандарт и чистоту окружающей среды.

КОМУ ПОДХОДИТ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Для покупателей, которые хотят совместить свой отдых у моря с возможностью сдачи в аренду туристам, с акцентом на открытое пространство и вид как на главные ценности.

Такие объекты недвижимости – с большой террасой на крыше у моря и открытым видом на море – редко появляются на рынке.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра – пока еще есть возможность.

ВОДИЦЕ – Очаровательный город ночной жизни и пляжей
Водице – туристический центр, расположенный в 10 километрах к северу от Шибеника. Он популярен среди молодых туристов, ищущих оживленные места.
Водице может похвастаться отличными отелями, пляжами и богатым предложением ночной жизни.

Название «Водице» впервые упоминается в письменных источниках в 1402 году, хотя известно, что люди жили там ещё в римские времена.
Место получило название «Водице» из-за обилия воды и колодцев.
Неподалеку находится остров Првич, в 69 км — город Сплит, в 59 км — Задар, а ближайший аэропорт — в 49 км.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja