Stan dvoiposoban, Zadarska županija, Vir

OTOK VIR (Smratine) – Prizemni stan s dvorištem i parkirnim mjestom | cca 350 m od mora

U ponudi je stan u prizemlju moderne novogradnje na otoku Viru, u predjelu Smratine, na mirnoj lokaciji okruženoj prirodom. Nekretnina je udaljena otprilike 350 metara od mora, a do plaže se dolazi kratkom šetnjom.

Stan je prikladan za vlastito korištenje (odmor ili cjelogodišnji boravak), ali i kao sigurna opcija za turistički najam, posebno zbog pripadajućeg dvorišta i riješenog parkinga.

Stan 1 – prizemlje lijevo | 66,46 m²

Stan se nalazi u prizemlju zgrade te je unutarnje neto stambene površine 66,46m2. Sastoji se od otvorenog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka (28,81m2), predprostora (4,43m2), dvije spavaće sobe (10,80m2 i 10,80m2), hodnika (4,43m2) i ostave(5,64m2). Stanu uz to pripada prostrano dvorište (81,43m2) i vanjsko parkirno mjesto (12,50m2).

Oprema i izvedba

• PVC stolarija s komarnicima

• električne rolete (tipkalo)

• klima uređaj u svakoj sobi (hlađenje/grijanje)

• podno grijanje u kupaonici + ljestve radijator

Podne obloge:

• pločice: kupaonica, kuhinja i hodnik

• laminat: dnevni boravak i spavaće sobe

Tehnički:

• spremnik za vodu

• betonska septička jama

• fasadna izolacija 10 cm

• u planu priključak na gradski vodovod i kanalizaciju (prema planu Općine Vir)

Cijena

• 185.000 € – ključ u ruke (kupnja u fazi izgradnje)

• 210.000 € – ključ u ruke (završena nekretnina)

Objekt je trenutno cca 70% izgrađen.
Planirano useljenje: do kraja 2026. godine.

Kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina

Za dodatne informacije, dokumentaciju i dogovor oko razgleda stojim na raspolaganju.

INSEL VIR (Smratine) – Erdgeschosswohnung mit Garten und privatem Parkplatz | ca. 350 m vom Meer entfernt

Auf der Insel Vir, in der Gegend Smratine, in ruhiger Lage umgeben von Natur, steht eine Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubauprojekt zum Verkauf. Die Immobilie ist ca. 350 Meter vom Meer entfernt, und der Strand ist mit einem kurzen Spaziergang erreichbar.

Die Wohnung eignet sich zur privaten Nutzung (Ferienhaus oder ganzjähriges Wohnen) und stellt auch eine solide Option für die touristische Vermietung dar, insbesondere dank des privaten Gartens und des gesicherten Parkplatzes.

Wohnung 1 – Erdgeschoss, links | 66,46 m²

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und hat eine Netto-Wohnfläche von 66,46 m². Sie besteht aus einer offenen Küche, Essbereich und Wohnzimmer (28,81 m²), einem Eingangsbereich (4,43 m²), zwei Schlafzimmern (10,80 m² und 10,80 m²), einem Flur (4,43 m²) und einem Abstellraum (5,64 m²). Zur Wohnung gehören zusätzlich ein großzügiger privater Garten (81,43 m²) und ein Außenstellplatz (12,50 m²).

Ausstattung

• PVC-Fenster/Türen mit Insektenschutzgittern

• Elektrische Rollläden (schaltergesteuert)

• Klimaanlage in jedem Zimmer (Kühlen/Heizen)

• Fußbodenheizung im Badezimmer + Handtuchheizkörper

Bodenbeläge:

• Fliesen: Badezimmer, Küche und Flur

• Laminat: Wohnzimmer und Schlafzimmer

Technik

• Wassertank

• Beton-Klärgrube

• 10 cm Fassadendämmung

• Geplanter Anschluss an die kommunale Wasserversorgung und Kanalisation (gemäß dem Plan der Gemeinde Vir)

Preis

• 185.000 € – schlüsselfertig (Kauf während der Bauphase)

• 210.000 € – schlüsselfertig (fertiggestellte Immobilie)

Das Gebäude ist derzeit zu ca. 70 % fertiggestellt.
Geplanter Bezug: bis Ende 2026.

Der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer.

Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

ISOLA DI VIR (Smratine) – Appartamento al piano terra con giardino e parcheggio privato | a circa 350 m dal mare

Sull'isola di Vir, nella zona di Smratine, in una posizione tranquilla immersa nella natura, è in vendita un appartamento al piano terra in un moderno complesso di nuova costruzione. La proprietà si trova a circa 350 metri dal mare e la spiaggia è raggiungibile con una breve passeggiata.

L'appartamento è adatto per uso privato (casa vacanze o residenza annuale) e rappresenta anche una solida opzione per l'affitto turistico, soprattutto grazie al giardino privato e al parcheggio custodito.

Appartamento 1 – piano terra, sinistra | 66,46 m²

L'appartamento si trova al piano terra dell'edificio e ha una superficie abitabile netta interna di 66,46 m². È composto da una cucina a pianta aperta, zona pranzo e soggiorno (28,81 m²), un ingresso (4,43 m²), due camere da letto (10,80 m² e 10,80 m²), un corridoio (4,43 m²) e un ripostiglio (5,64 m²). L'appartamento include inoltre un ampio giardino privato (81,43 m²) e un posto auto esterno (12,50 m²).

Finiture ed equipaggiamento

• Finestre/porte in PVC con zanzariere

• Tapparelle elettriche (controllate da interruttore)

• Unità di climatizzazione in ogni stanza (raffreddamento/riscaldamento)

• Riscaldamento a pavimento nel bagno + termoarredo

Pavimentazione:

• Piastrelle: bagno, cucina e corridoio

• Laminato: soggiorno e camere da letto

Tecnico

• Serbatoio dell'acqua

• Fossa settica in cemento

• Isolamento facciata da 10 cm

• Collegamento previsto alla rete idrica e fognaria comunale (secondo il piano del Comune di Vir)

Prezzo

• €185.000 – chiavi in mano (acquisto durante la fase di costruzione)

• €210.000 – chiavi in mano (proprietà completata)

L'edificio è attualmente completato per circa il 70%.
Ingresso previsto: entro la fine del 2026.

L'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%.

Per ulteriori informazioni, documentazione e per organizzare una visita, sono a vostra disposizione.

ISLAND OF VIR (Smratine) – Ground-floor apartment with yard and private parking | approx. 350 m from the sea

A ground-floor apartment in a modern new-build development is for sale on the island of Vir, in the Smratine area, in a quiet location surrounded by nature. The property is approximately 350 metres from the sea, and the beach can be reached with a short walk.

The apartment is suitable for private use (holiday home or year-round living), and also represents a solid option for tourist rental, especially thanks to the private yard and secured parking.

Apartment 1 – ground floor, left | 66.46 m²

The apartment is located on the ground floor of the building and has a net internal living area of 66.46 m². It consists of an open-plan kitchen, dining area and living room (28.81 m²), an entrance area (4.43 m²), two bedrooms (10.80 m² and 10.80 m²), a hallway (4.43 m²) and a storage room (5.64 m²). The apartment additionally includes a spacious private yard (81.43 m²) and one outdoor parking space (12.50 m²).

Finishes and equipment

• PVC windows/doors with insect screens

• Electric roller shutters (switch-controlled)

• Air-conditioning unit in each room (cooling/heating)

• Underfloor heating in the bathroom + towel radiator

Flooring:

• Tiles: bathroom, kitchen and hallway

• Laminate: living room and bedrooms

Technical

• Water tank

• Concrete septic tank

• 10 cm façade insulation

• Planned connection to municipal water supply and sewage system (according to the Municipality of Vir plan)

Price

• €185,000 – turnkey (purchase during construction phase)

• €210,000 – turnkey (completed property)

The building is currently approx. 70% completed.
Planned move-in: by the end of 2026.

The buyer does not pay the 3% real estate transfer tax.

For additional information, documentation, and to arrange a viewing, I am at your disposal.

ÎLE DE VIR (Smratine) – Appartement au rez-de-chaussée avec cour et parking privé | à env. 350 m de la mer

Un appartement au rez-de-chaussée dans un nouveau développement moderne est à vendre sur l'île de Vir, dans la région de Smratine, dans un endroit calme entouré par la nature. La propriété est à environ 350 mètres de la mer, et la plage est accessible à pied en quelques minutes.

L'appartement convient à un usage privé (maison de vacances ou résidence à l'année) et représente également une option solide pour la location touristique, notamment grâce à la cour privée et au parking sécurisé.

Appartement 1 – rez-de-chaussée, gauche | 66,46 m²

L'appartement est situé au rez-de-chaussée de l'immeuble et a une surface habitable nette intérieure de 66,46 m². Il se compose d'une cuisine ouverte, d'un coin repas et d'un salon (28,81 m²), d'une entrée (4,43 m²), de deux chambres (10,80 m² et 10,80 m²), d'un couloir (4,43 m²) et d'un débarras (5,64 m²). L'appartement comprend en outre une spacieuse cour privée (81,43 m²) et une place de parking extérieure (12,50 m²).

Finitions et équipements

• Fenêtres/portes en PVC avec moustiquaires

• Volets roulants électriques (commandés par interrupteur)

• Climatisation dans chaque pièce (refroidissement/chauffage)

• Chauffage au sol dans la salle de bain + radiateur sèche-serviettes

Revêtements de sol :

• Carrelage : salle de bain, cuisine et couloir

• Stratifié : salon et chambres

Technique

• Réservoir d'eau

• Fosse septique en béton

• Isolation de façade de 10 cm

• Raccordement prévu au réseau d'eau et d'égouts municipal (selon le plan de la municipalité de Vir)

Prix

• 185 000 € – clé en main (achat en phase de construction)

• 210 000 € – clé en main (propriété achevée)

Le bâtiment est actuellement achevé à environ 70 %.
Emménagement prévu : d'ici fin 2026.

L'acheteur ne paie pas la taxe de transfert immobilier de 3 %.

Pour toute information complémentaire, documentation et pour organiser une visite, je suis à votre disposition.