Stan dvoiposoban, Zadarska županija, Vir

OTOK VIR – Stan na 1. katu s krovnom terasom (ravni krov s pristupom: bazen, roštilj, tuš, WC, pergola) | cca 350 m od mora
+ 2 vlastita parkirna mjesta

U prodaji je stan na prvom katu lijevo u modernoj novogradnji na otoku Viru, na atraktivnoj lokaciji udaljenoj oko 350 metara od mora. Do plaže se dolazi za otprilike 5 minuta lagane šetnje kroz borovu šumu.

Nekretnina je odličan izbor za obiteljsko korištenje, odmor ili kao vrlo jaka opcija za turistički najam, posebno zbog krovne terase i sadržaja koji je rijetkost na tržištu.

Stan 3 – prvi kat lijevo | 140m2 m²

Stan se nalazi na prvom katu te je ukupne površine 140m2 m². Sastoji se od otvorenog prostora kuhinje i dnevnog boravka (28,81 m²), predprostora (4,43 m²), kupaonice (5,98 m²), dvije spavaće sobe (10,80 m² i 10,80 m²), ulaza u prizemlju (1,64 m²), stubišta prizemlje–prvi kat (9,21 m²) te stubišta prema izlazu na krov (7,56 m²).
Ukupno: 79,23 m²

Oprema i izvedba

• PVC stolarija s komarnicima

• električne rolete (tipkalo)

• klima uređaj u svakoj sobi (hlađenje/grijanje)

• podno grijanje u kupaonici + ljestve radijator

Podne obloge:

• pločice: kupaonica, kuhinja i hodnik

• laminat: dnevni boravak i spavaće sobe

Tehnički

• spremnik za vodu

• betonska septička jama

• fasadna izolacija 10 cm

• u planu priključak na gradski vodovod i kanalizaciju (prema planu Općine Vir)

Dodatne pogodnosti (upisano u vlasnički list)

• 2 vlastita vanjska parkirna mjesta (12,50 m² svako)

• privatno dvorište 14,14 m² (označeno crvenom bojom)

• terasa na katu + krovna terasa s sadržajem, cca 60 m²:
  bazen, roštilj, tuš, WC i pergola

• mirna lokacija okružena prirodom

Cijena

• 440.000 € – ključ u ruke (kupnja u fazi izgradnje)

• 490.000 € – ključ u ruke (završena nekretnina)

Objekt je trenutno cca 70% izgrađen.
Planirano useljenje: do kraja 2026. godine.

Kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina.

Za dodatne informacije, dokumentaciju i dogovor oko razgleda stojim na raspolaganju.

OTOK VIR – Wohnung im ersten Stock mit Dachterrasse (Flachdach mit Zugang: Pool, Grill, Dusche, WC, Pergola) | ca. 350 m vom Meer entfernt
+ 2 private Parkplätze

Auf der Insel Vir, in attraktiver Lage ca. 350 Meter vom Meer entfernt, steht eine Wohnung im ersten Stock (links) in einem modernen Neubauprojekt zum Verkauf. Der Strand ist in etwa 5 Minuten zu Fuß über einen leichten Spaziergang durch einen Pinienwald erreichbar.

Die Immobilie ist ideal für eine komfortable Familiennutzung, für den Urlaub oder als starke Investition in die touristische Vermietung, hauptsächlich dank der außergewöhnlichen Annehmlichkeiten auf dem Dach.

Wohnung 3 – erster Stock, links | 79,23 m²

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und hat eine Gesamtwohnfläche von 79,23 m². Sie besteht aus einer offenen Küche und einem Wohnzimmer (28,81 m²), einem Eingangsbereich (4,43 m²), einem Badezimmer (5,98 m²), zwei Schlafzimmern (10,80 m² und 10,80 m²), einem Erdgeschosseingang (1,64 m²), einer Treppe vom Erdgeschoss zum ersten Stock (9,21 m²) und einer Treppe, die zum Dachausgang führt (7,56 m²).
Gesamt: 79,23 m²

Ausstattung und Einrichtung

• PVC-Fenster/Türen mit Insektenschutzgittern

• Elektrische Rollläden (schaltergesteuert)

• Klimaanlage in jedem Zimmer (Kühlen/Heizen)

• Fußbodenheizung im Badezimmer + Handtuchheizkörper

Bodenbeläge:

• Fliesen: Bad, Küche und Flur

• Laminat: Wohnzimmer und Schlafzimmer

Technisch

• Wassertank

• Beton-Klärgrube

• 10 cm Fassadendämmung

• Geplanter Anschluss an die kommunale Wasserversorgung und Abwasserentsorgung (gemäß Plan der Gemeinde Vir)

Zusätzliche Merkmale (im Eigentumstitel enthalten)

• 2 private Außenparkplätze (je 12,50 m²)

• Privater Hof (14,14 m²) – rot markiert – im Eigentumstitel enthalten

• Terrasse im ersten Stock + Dachterrasse mit Premium-Ausstattung, ca. 60 m²:
  Pool, Grillbereich, Dusche, WC und Pergola

• Ruhige Lage inmitten der Natur

Preis

• 440.000 € – schlüsselfertig (Kauf während der Bauphase)

• 490.000 € – schlüsselfertig (fertiggestellte Immobilie)

Das Gebäude ist derzeit zu ca. 70 % fertiggestellt.
Geplanter Einzug: bis Ende 2026.

Der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer.

Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

OTOK VIR – Appartamento al primo piano con terrazza sul tetto (tetto piano con accesso: piscina, barbecue, doccia, WC, pergola) | circa 350 m dal mare
+ 2 posti auto privati

Sull'isola di Vir, in una posizione attraente a circa 350 metri dal mare, è in vendita un appartamento al primo piano (sinistra) in un moderno complesso di nuova costruzione. La spiaggia è raggiungibile in circa 5 minuti a piedi, tramite una facile passeggiata attraverso una pineta.

La proprietà è ideale per un confortevole uso familiare, per le vacanze o come un solido investimento per affitti turistici, principalmente grazie alle eccezionali dotazioni sul tetto.

Appartamento 3 – primo piano, sinistra | 79,23 m²

L'appartamento si trova al primo piano e ha una superficie netta totale di 79,23 m². È composto da una cucina a vista e soggiorno (28,81 m²), zona d'ingresso (4,43 m²), bagno (5,98 m²), due camere da letto (10,80 m² e 10,80 m²), ingresso al piano terra (1,64 m²), scala dal piano terra al primo piano (9,21 m²) e scala che conduce all'uscita sul tetto (7,56 m²).
Totale: 79,23 m²

Finiture e attrezzature

• Finestre/porte in PVC con zanzariere

• Tapparelle elettriche (controllate da interruttore)

• Unità di condizionamento in ogni stanza (raffreddamento/riscaldamento)

• Riscaldamento a pavimento nel bagno + termoarredo

Pavimentazione:

• Piastrelle: bagno, cucina e corridoio

• Laminato: soggiorno e camere da letto

Tecnico

• Serbatoio dell'acqua

• Fossa settica in cemento

• Isolamento facciata da 10 cm

• Collegamento previsto alla rete idrica e fognaria comunale (secondo il piano del Comune di Vir)

Caratteristiche aggiuntive (incluse nel titolo di proprietà)

• 2 posti auto esterni privati (12,50 m² ciascuno)

• Cortile privato (14,14 m²) – contrassegnato in rosso – incluso nel titolo di proprietà

• Terrazza al primo piano + terrazza sul tetto con servizi premium, circa 60 m²:
  piscina, zona barbecue, doccia, WC e pergola

• Posizione tranquilla immersa nella natura

Prezzo

• €440.000 – chiavi in mano (acquisto durante la fase di costruzione)

• €490.000 – chiavi in mano (proprietà completata)

L'edificio è attualmente completato per circa il 70%.
Trasferimento previsto: entro la fine del 2026.

L'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%.

Per ulteriori informazioni, documentazione e per organizzare una visita, sono a vostra disposizione.

OTOK VIR – Apartment on the first floor with rooftop terrace (flat roof with access: pool, BBQ, shower, WC, pergola) | approx. 350 m from the sea
+ 2 private parking spaces

A first-floor (left) apartment in a modern new-build development is for sale on the island of Vir, in an attractive location approximately 350 metres from the sea. The beach can be reached in about 5 minutes on foot, via an easy walk through a pine forest.

The property is ideal for comfortable family use, holidays, or as a strong tourist-rental investment, mainly thanks to the exceptional rooftop amenities.

Apartment 3 – first floor, left | 79.23 m²

The apartment is located on the first floor and has a total net area of 79.23 m². It consists of an open-plan kitchen and living room (28.81 m²), entrance area (4.43 m²), bathroom (5.98 m²), two bedrooms (10.80 m² and 10.80 m²), ground-floor entrance (1.64 m²), staircase from ground floor to first floor (9.21 m²), and staircase leading to the rooftop exit (7.56 m²).
Total: 79.23 m²

Finishes and equipment

• PVC windows/doors with insect screens

• Electric roller shutters (switch-controlled)

• Air-conditioning unit in each room (cooling/heating)

• Underfloor heating in the bathroom + towel radiator

Flooring:

• Tiles: bathroom, kitchen and hallway

• Laminate: living room and bedrooms

Technical

• Water tank

• Concrete septic tank

• 10 cm façade insulation

• Planned connection to municipal water supply and sewage system (according to the Municipality of Vir plan)

Additional features (included in ownership title)

• 2 private outdoor parking spaces (12.50 m² each)

• Private yard (14.14 m²) – marked in red – included in the ownership title

• First-floor terrace + rooftop terrace with premium amenities, approx. 60 m²:
  pool, BBQ area, shower, WC and pergola

• Quiet location surrounded by nature

Price

• €440,000 – turnkey (purchase during construction phase)

• €490,000 – turnkey (completed property)

The building is currently approx. 70% completed.
Planned move-in: by the end of 2026.

The buyer does not pay the 3% real estate transfer tax.

For additional information, documentation, and to arrange a viewing, I am at your disposal.

OTOK VIR – Appartement au premier étage avec terrasse sur le toit (toit plat avec accès : piscine, barbecue, douche, WC, pergola) | à environ 350 m de la mer
+ 2 places de parking privées

Sur l'île de Vir, dans un emplacement attrayant à environ 350 mètres de la mer, un appartement au premier étage (gauche) dans un nouveau développement moderne est à vendre. La plage est accessible en environ 5 minutes à pied, par une promenade facile à travers une forêt de pins.

La propriété est idéale pour une utilisation familiale confortable, des vacances, ou comme un solide investissement locatif touristique, principalement grâce aux équipements exceptionnels sur le toit.

Appartement 3 – premier étage, gauche | 79,23 m²

L'appartement est situé au premier étage et a une surface nette totale de 79,23 m². Il se compose d'une cuisine ouverte et d'un salon (28,81 m²), d'un hall d'entrée (4,43 m²), d'une salle de bain (5,98 m²), de deux chambres (10,80 m² et 10,80 m²), d'une entrée au rez-de-chaussée (1,64 m²), d'un escalier du rez-de-chaussée au premier étage (9,21 m²) et d'un escalier menant à la sortie sur le toit (7,56 m²).
Total : 79,23 m²

Finitions et équipements

• Fenêtres/portes en PVC avec moustiquaires

• Volets roulants électriques (commandés par interrupteur)

• Climatisation dans chaque pièce (refroidissement/chauffage)

• Chauffage au sol dans la salle de bain + radiateur sèche-serviettes

Revêtements de sol :

• Carrelage : salle de bain, cuisine et couloir

• Stratifié : salon et chambres

Technique

• Réservoir d'eau

• Fosse septique en béton

• Isolation de façade de 10 cm

• Raccordement prévu au réseau d'eau et d'assainissement municipal (selon le plan de la municipalité de Vir)

Caractéristiques supplémentaires (incluses dans le titre de propriété)

• 2 places de parking extérieures privées (12,50 m² chacune)

• Cour privée (14,14 m²) – marquée en rouge – incluse dans le titre de propriété

• Terrasse au premier étage + terrasse sur le toit avec équipements premium, environ 60 m²:
  piscine, espace barbecue, douche, WC et pergola

• Emplacement calme en pleine nature

Prix

• 440 000 € – clé en main (achat pendant la phase de construction)

• 490 000 € – clé en main (propriété achevée)

Le bâtiment est actuellement achevé à environ 70 %.
Emménagement prévu : d'ici fin 2026.

L'acheteur ne paie pas la taxe de transfert immobilier de 3 %.

Pour toute information complémentaire, documentation et pour organiser une visite, je suis à votre disposition.