Stan trosoban, Šibensko-kninska županija, Vodice, Srima

VODICE, SRIMA – 2 spavaće sobe, 50 m od mora, vrt 37m², pogled na more

Lokacije nekoliko koraka od mora danas su među najtraženijima na tržištu, a posebno kada se nalaze u mirnijem dijelu mjesta i nude pogled na more iz svakog stana. Upravo takve nekretnine rijetko dolaze na tržište, a još rjeđe nastaju novi projekti na ovakvim mikrolokacijama.

U Srimi, na ekskluzivnoj lokaciji svega 50 metara od mora i plaže, gradi se moderan projekt s ukupno 12 stanova raspoređenih kroz dvije odvojene cjeline i dva zasebna ulaza. Projekt je organiziran tako da se dio zgrade nalazi u prvom redu uz more, dok se ostatak proteže prema drugom i trećem redu, pri čemu svi stanovi zadržavaju pogled na more. Zgrada se sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata, pri čemu stanovi u prizemlju posjeduju vrtove, a najveći stanovi na drugom katu privatne krovne terase s direktnim pristupom iz stana. Posebnu vrijednost projektu daje mirna mikrolokacija bez većeg prometa i neposredna blizina plaže.

Stan S1 nalazi se u prizemlju građevine te ima unutarnju stambenu površinu od 67,54 m2 i ukupnu neto obračunsku površinu od 90,49 m2. Južna orijentacija omogućuje obilje prirodnog svjetla, dok pogled na more dodatno ističe karakter ove lokacije i svakodnevni osjećaj blizine mora. Posebnost rasporeda je mogućnost korištenja vanjskih prostora na dvije strane stana – južnoj strani uz dnevni dio i sjevernoj privatnijoj zoni uz spavaće sobe. Takav koncept budućim vlasnicima omogućuje prilagodbu tijekom dana – od sunčane terase i druženja do mirnijeg kutka u hladu i privatnosti.

RASPORED
• unutarnja stambena površina – 67,54 m2
• ukupna neto obračunska površina – 90,49 m2
• dvije spavaće sobe (glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom)
• dodatna kupaonica
• otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom
• terasa – 22,31 m2
• vrt – 37,31 m2
• ukupni vanjski prostor – 53,72 m2
• dva vanjska parkirna mjesta

Raspored je organiziran vrlo funkcionalno – dnevni prostor otvara se prema južnoj terasi i pogledu na more, dok obje spavaće sobe imaju izlaz prema vrtu na sjevernoj strani. Takva podjela daje dodatni osjećaj privatnosti i stvara dvije potpuno različite zone korištenja tijekom dana.

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje u kupaonicama i dnevnom dijelu stana
• klima uređaji u svim spavaćim sobama i dnevnom boravku
• kvalitetna stolarija s troslojnim staklima
• električne rolete i komarnici
• velike klizne stijene za više prirodnog svjetla
• keramičke podne obloge kroz cijeli stan
• staklene ograde na terasama za otvoreniji pogled
• moderne sanitarije u kupaonicama
• TV i internet priključci u sobama i dnevnom boravku
• portafon

LOKACIJA
Srima posljednjih godina postaje jedna od traženijih mikrolokacija na ovom dijelu obale upravo zbog kombinacije blizine mora, mirnijeg karaktera i odlične prometne povezanosti. Ovaj dio mjesta posebno odgovara kupcima koji žele neposrednu blizinu plaže, ali bez velikih gužvi i prometnog opterećenja tijekom sezone.
Mikrolokacija se nalazi izvan glavnih prometnih pravaca pa ovdje većinom prolaze isključivo stanari i ljudi koji borave u neposrednoj blizini. Tijekom sezone područje dobiva dodatnu dinamiku zahvaljujući blizini plaže i šetnice, dok ostatak godine zadržava opušteniji ritam.
• more i plaža – 50 m
• centar Vodica – 3,8 km
• centar Šibenika – 11,4 km
• izlaz na autocestu – 19,4 km
• trgovina – 1 km
• škola i vrtić – cca 1,5 km
• Blizina NP Krka, NP Kornati i Parka prirode Vransko jezero

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Posebno će odgovarati kupcima koji traže kombinaciju blizine mora, funkcionalnog rasporeda i vanjskog prostora koji se stvarno koristi u svakodnevici. Vrt, dvije odvojene vanjske zone i mirna mikrolokacija daju dodatnu vrijednost koju nije lako pronaći nekoliko koraka od plaže.
Lokacije svega nekoliko koraka od plaže dugoročno zadržavaju vrijednost, a upravo takve nekretnine kupci najčešće prvo traže.

Za dodatne informacije i rezervaciju stana, stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – 2 Schlafzimmer, 50 m vom Meer, 37 m² großer Garten, Meerblick

Lage nur wenige Schritte vom Meer entfernt gehören heute zu den begehrtesten auf dem Immobilienmarkt, insbesondere wenn sie sich in einem ruhigeren Stadtteil befinden und von jeder Wohnung aus Meerblick bieten. Solche Objekte sind selten auf dem Markt, und noch seltener entstehen neue Projekte in solch exklusiven Lagen.

In Srima, in exklusiver Lage nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt, entsteht ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Anlage ist so konzipiert, dass sich ein Teil des Gebäudes in erster Reihe direkt am Meer befindet, während sich der Rest in die zweite und dritte Reihe erstreckt, wobei alle Wohnungen Meerblick bieten. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gärten, und die größten Wohnungen im zweiten Obergeschoss bieten private Dachterrassen mit direktem Zugang. Der besondere Wert dieses Projekts liegt in der ruhigen Lage abseits vom Verkehr und der unmittelbaren Strandnähe.

Wohnung S1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 67,54 m² sowie eine Nettogrundfläche von 90,49 m². Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht, während der Meerblick den besonderen Charakter dieser Lage und das alltägliche Gefühl der Nähe zum Meer unterstreicht. Ein besonderes Merkmal der Raumaufteilung ist die Möglichkeit, Außenbereiche auf zwei Seiten der Wohnung zu nutzen – die Südseite grenzt an den Wohnbereich, die nördliche, privatere Zone an die Schlafzimmer. Dieses Konzept ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, ihren Aufenthalt je nach Tageszeit anzupassen – von einer sonnigen Terrasse zum geselligen Beisammensein bis hin zu einer ruhigen, schattigen Ecke für Privatsphäre.

AUFTEILUNG
• Wohnfläche innen – 67,54 m²
• Gesamtnettofläche – 90,49 m²
• zwei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Bad en suite)
• zusätzliches Badezimmer
• offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Terrasse – 22,31 m²
• Garten – 37,31 m²
• Gesamtaußenfläche – 53,72 m²
• zwei Außenstellplätze

Die Aufteilung ist sehr funktional: Der Wohnbereich öffnet sich zur Südterrasse mit Meerblick, während beide Schlafzimmer Zugang zum Garten auf der Nordseite haben. Diese Aufteilung sorgt für zusätzliche Privatsphäre und schafft zwei völlig unterschiedliche Nutzungszonen im Laufe des Tages.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung in Bädern und Wohnbereich
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
• Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze
• Große Schiebewände für mehr Tageslicht
• Keramikfliesen in der gesamten Wohnung
• Glasgeländer auf den Terrassen für einen offenen Ausblick
• Moderne Sanitärausstattung in den Bädern
• TV- und Internetanschluss in den Zimmern und im Wohnzimmer
• Gegensprechanlage

LAGE
Srima hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen an diesem Küstenabschnitt entwickelt, gerade wegen der Kombination aus Meeresnähe, ruhiger Atmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Dieser Stadtteil eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zum Strand schätzen, aber auf großen Trubel und Verkehrsstaus in der Saison verzichten möchten.
Die Wohnlage liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen, sodass hier hauptsächlich Mieter und Anwohner vorbeikommen. Während der Saison gewinnt die Gegend durch die Nähe zu Strand und Promenade an Dynamik, während sie den Rest des Jahres einen entspannteren Rhythmus beibehält.

• Meer und Strand – 50 m
• Zentrum von Vodice – 3,8 km
• Zentrum von Šibenik – 11,4 km
• Autobahnausfahrt – 19,4 km
• Einkaufsmöglichkeit – 1 km
• Schule und Kindergarten – ca. 1,5 km
• Nähe zum Nationalpark Krka, Nationalpark Kornati und Naturpark Vrana-See

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Sie eignet sich besonders für Käufer, die eine Kombination aus Meeresnähe, einem funktionalen Grundriss und einem im Alltag nutzbaren Außenbereich suchen. Der Garten, zwei separate Außenbereiche und die ruhige Mikrolage bieten einen zusätzlichen Mehrwert, der nur wenige Schritte vom Strand entfernt nicht leicht zu finden ist.
Lagen in unmittelbarer Strandnähe behalten ihren Wert langfristig, und genau solche Immobilien sind bei Käufern besonders gefragt.

Für weitere Informationen und zur Reservierung einer Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA - 2 camere da letto, 50 m dal mare, giardino di 37 m², vista mare

Le posizioni a pochi passi dal mare sono tra le più ricercate sul mercato immobiliare odierno, soprattutto se situate in una zona tranquilla e con vista mare da ogni appartamento. Proprietà di questo tipo sono rare da trovare sul mercato, e ancor più rare sono le nuove costruzioni in micro-posizioni così esclusive.

A Srima, in una posizione esclusiva a soli 50 metri dal mare e dalla spiaggia, è in costruzione un moderno complesso residenziale di 12 appartamenti, distribuiti su due unità separate con due ingressi indipendenti. Il progetto è organizzato in modo tale che una parte dell'edificio si trovi in prima fila, direttamente sul mare, mentre il resto si estende verso la seconda e la terza fila, con tutti gli appartamenti che mantengono la vista mare. L'edificio si compone di piano terra, primo e secondo piano; gli appartamenti al piano terra dispongono di giardino, mentre gli appartamenti più grandi al secondo piano offrono terrazze private sul tetto con accesso diretto dall'appartamento. Il valore aggiunto di questo progetto risiede nella sua posizione tranquilla, lontana dal traffico, e nell'immediata vicinanza alla spiaggia.

L'appartamento S1 si trova al piano terra dell'edificio e ha una superficie interna di 67,54 m² e una superficie netta totale di 90,49 m². L'orientamento a sud garantisce un'abbondante luce naturale, mentre la vista mare accentua ulteriormente il carattere di questa location e la sensazione quotidiana di vicinanza al mare. Una caratteristica peculiare della disposizione è la possibilità di utilizzare gli spazi esterni su due lati dell'appartamento: il lato sud adiacente alla zona giorno e la zona nord, più riservata, adiacente alle camere da letto. Tale soluzione permette ai futuri proprietari di adattare gli spazi durante la giornata, passando da una terrazza soleggiata per socializzare a un angolo più tranquillo all'ombra e in totale privacy.

DISPOSIZIONE
• Superficie interna abitabile – 67,54 m2
• Superficie netta totale – 90,49 m2
• Due camere da letto (camera padronale con bagno privato)
• Un ulteriore bagno
• Zona giorno open space con cucina e zona pranzo
• Terrazza – 22,31 m2
• Giardino – 37,31 m2
• Superficie esterna totale – 53,72 m2
• Due posti auto esterni

La disposizione è molto funzionale: la zona giorno si apre sulla terrazza esposta a sud con vista mare, mentre entrambe le camere da letto hanno accesso al giardino sul lato nord. Tale suddivisione offre maggiore privacy e crea due zone d'uso completamente diverse durante il giorno.

QUALITÀ COSTRUZIONALE E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento nei bagni e nella zona giorno
• Aria condizionata in tutte le camere da letto e nel soggiorno
• Infissi di alta qualità con finestre a triplo vetro
• Tapparelle elettriche e zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli per una maggiore luminosità naturale
• Pavimenti in ceramica in tutto l'appartamento
• Ringhiere in vetro sulle terrazze per una vista più aperta
• Sanitari moderni nei bagni
• Predisposizione per TV e internet nelle camere e nel soggiorno
• Citofono

POSIZIONE
Negli ultimi anni, Srima è diventata una delle micro-località più ambite di questa parte della costa proprio per la combinazione di vicinanza al mare, tranquillità e ottimi collegamenti di trasporto. Questa zona della città è particolarmente adatta a chi desidera la vicinanza immediata alla spiaggia, ma senza la folla e la congestione del traffico durante l'alta stagione.
La micro-località si trova al di fuori delle principali arterie stradali, quindi vi transitano principalmente inquilini e persone che vivono nelle immediate vicinanze. Durante la stagione turistica, la zona acquista ulteriore dinamismo grazie alla vicinanza alla spiaggia e al lungomare, mentre per il resto dell'anno mantiene un ritmo più rilassato.

• Mare e spiaggia – 50 m
• Centro di Vodice – 3,8 km
• Centro di Šibenik – 11,4 km
• Uscita autostradale – 19,4 km
• Negozio – 1 km
• Scuola e asilo nido – circa 1,5 km
• Vicinanza al Parco Nazionale di Krka, al Parco Nazionale delle Kornati e al Parco Naturale del Lago di Vrana

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE
È particolarmente adatto ad acquirenti alla ricerca di una combinazione tra vicinanza al mare, una disposizione funzionale e uno spazio esterno effettivamente utilizzabile nella vita quotidiana. Il giardino, due zone esterne separate e una micro-posizione tranquilla offrono un valore aggiunto difficile da trovare a pochi passi dalla spiaggia.

Gli immobili situati a pochi passi dalla spiaggia mantengono il loro valore nel tempo, e sono proprio queste le tipologie di proprietà che gli acquirenti cercano più spesso per prime.

Per ulteriori informazioni e per prenotare un appartamento, siamo a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA - 2 bedrooms, 50 m from the sea, garden 37 m², sea view

Locations a few steps from the sea are among the most sought after on the market today, especially when they are located in a quieter part of town and offer a view of the sea from every apartment. Just such properties rarely come on the market, and even more rarely new projects are created in such micro-locations.

In Srima, in an exclusive location only 50 meters from the sea and the beach, a modern project is being built with a total of 12 apartments distributed through two separate units and two separate entrances. The project is organized in such a way that part of the building is located in the first row by the sea, while the rest extends towards the second and third rows, with all apartments retaining a view of the sea. The building consists of the ground floor, first and second floors, with the apartments on the ground floor having gardens, and the largest apartments on the second floor having private roof terraces with direct access from the apartment. The special value of the project is given by the quiet micro-location without much traffic and the immediate proximity to the beach.

Apartment S1 is located on the ground floor of the building and has an internal living area of 67.54 m2 and a total net calculation area of 90.49 m2. The southern orientation allows for plenty of natural light, while the sea view further emphasizes the character of this location and the everyday feeling of proximity to the sea. A special feature of the layout is the possibility of using outdoor spaces on two sides of the apartment – the southern side next to the living area and the northern, more private zone next to the bedrooms. Such a concept allows future owners to adjust throughout the day – from a sunny terrace and socializing to a quieter corner in the shade and privacy.

LAYOUT
• internal living area – 67.54 m2
• total net area – 90.49 m2
• two bedrooms (master bedroom with en-suite bathroom)
• additional bathroom
• open plan living area with kitchen and dining area
• terrace – 22.31 m2
• garden – 37.31 m2
• total outdoor area – 53.72 m2
• two outdoor parking spaces

The layout is very functional – the living area opens onto the south terrace and sea view, while both bedrooms have access to the garden on the north side. Such a division gives an additional sense of privacy and creates two completely different zones of use during the day.

QUALITY OF CONSTRUCTION AND EQUIPMENT
• underfloor heating in bathrooms and living area
• air conditioning in all bedrooms and living room
• high-quality joinery with triple-glazed windows
• electric shutters and mosquito nets
• large sliding walls for more natural light
• ceramic flooring throughout the apartment
• glass railings on the terraces for a more open view
• modern sanitary ware in the bathrooms
• TV and internet connections in the rooms and living room
• intercom

LOCATION
In recent years, Srima has become one of the most sought-after micro-locations on this part of the coast precisely because of the combination of proximity to the sea, a quieter character and excellent transport connections. This part of the town is particularly suitable for buyers who want immediate proximity to the beach, but without large crowds and traffic congestion during the season.
The micro-location is located outside the main traffic routes, so mostly only tenants and people who live in the immediate vicinity pass here. During the season, the area gains additional dynamics thanks to the proximity of the beach and promenade, while the rest of the year it maintains a more relaxed rhythm.
• sea and beach – 50 m
• center of Vodice – 3.8 km
• center of Šibenik – 11.4 km
• highway exit – 19.4 km
• shop – 1 km
• school and kindergarten – approx. 1.5 km
• Proximity to NP Krka, NP Kornati and Vrana Lake Nature Park

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
It will especially suit buyers looking for a combination of proximity to the sea, a functional layout and outdoor space that is actually used in everyday life. The garden, two separate outdoor zones and a quiet micro-location provide additional value that is not easy to find a few steps from the beach.
Locations just a few steps from the beach retain their value in the long term, and it is precisely such properties that buyers most often look for first.

For additional information and to reserve an apartment, we are at your disposal.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ВОДИЦЕ, ШРИМА - 2 спальни, 50 м от моря, сад 37 м², вид на море

Расположение в нескольких шагах от моря сегодня является одним из самых востребованных на рынке, особенно если оно находится в тихой части города и из каждой квартиры открывается вид на море. Такие объекты редко появляются на рынке, и еще реже создаются новые проекты в таких микрорайонах.

В Шриме, в эксклюзивном месте всего в 50 метрах от моря и пляжа, строится современный проект, состоящий из 12 квартир, распределенных по двум отдельным блокам и двум отдельным входам. Проект организован таким образом, что часть здания расположена в первом ряду у моря, а остальная часть простирается ко второму и третьему рядам, при этом из всех квартир открывается вид на море. Здание состоит из первого, второго и третьего этажей, причем квартиры на первом этаже имеют сады, а самые большие квартиры на третьем этаже имеют частные террасы на крыше с прямым доступом из квартиры. Особую ценность проекту придает тихое микроместоположение без интенсивного движения транспорта и непосредственная близость к пляжу.

Квартира S1 расположена на первом этаже здания и имеет внутреннюю жилую площадь 67,54 м2 и общую расчетную площадь 90,49 м2. Южная ориентация обеспечивает обилие естественного света, а вид на море еще больше подчеркивает характер этого места и ощущение близости к морю. Особенностью планировки является возможность использования открытых пространств с двух сторон квартиры – южной стороны, примыкающей к гостиной, и северной, более приватной зоны, примыкающей к спальням. Такая концепция позволяет будущим владельцам в течение дня выбирать место для отдыха – от солнечной террасы и общения до более тихого уголка в тени и уединении.


ПЛАНИРОВКА
• Внутренняя жилая площадь – 67,54 м2
• Общая полезная площадь – 90,49 м2
• Две спальни (главная спальня с ванной комнатой)
• Дополнительная ванная комната
• Открытая планировка гостиной с кухней и обеденной зоной
• Терраса – 22,31 м2
• Сад – 37,31 м2
• Общая площадь открытой территории – 53,72 м2
• Два парковочных места на открытом воздухе

Планировка очень функциональна – гостиная выходит на южную террасу с видом на море, а обе спальни имеют выход в сад с северной стороны. Такое разделение создает дополнительное ощущение приватности и формирует две совершенно разные зоны использования в течение дня.

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ
• Подогрев пола в ванных комнатах и гостиной
• Кондиционер во всех спальнях и гостиной
• Высококачественная столярная отделка с тройным остеклением
• Электрические жалюзи и москитные сетки
• Большие раздвижные стены для большего естественного освещения
• Керамическая плитка по всей квартире
• Стеклянные перила на террасах для более открытого вида
• Современная сантехника в ванных комнатах
• Телевизор и интернет в комнатах и гостиной
• Домофон

РАСПОЛОЖЕНИЕ
В последние годы Шрима стала одним из самых востребованных микрорайонов на этом участке побережья именно благодаря сочетанию близости к морю, более спокойной атмосферы и отличного транспортного сообщения. Эта часть города особенно подходит для покупателей, которые хотят быть в непосредственной близости от пляжа, но без больших скоплений людей и пробок в сезон.
Микрорайон расположен в стороне от основных транспортных магистралей, поэтому сюда в основном проезжают только арендаторы и люди, живущие поблизости. В сезон, благодаря близости пляжа и набережной, район приобретает дополнительную динамику, в то время как в остальное время года здесь сохраняется более спокойный ритм жизни.

• Море и пляж – 50 м
• Центр Водице – 3,8 км
• Центр Шибеника – 11,4 км
• Съезд с автомагистрали – 19,4 км
• Магазин – 1 км
• Школа и детский сад – около 1,5 км
• Близость к национальным паркам Крка, Корнати и природному парку озера Врана

КОМУ ПОДХОДИТ ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ?
Он особенно подойдет покупателям, ищущим сочетание близости к морю, функциональной планировки и открытого пространства, которое действительно используется в повседневной жизни. Сад, две отдельные зоны отдыха на открытом воздухе и тихое микроместоположение обеспечивают дополнительную ценность, которую нелегко найти в нескольких шагах от пляжа.

Расположение всего в нескольких шагах от пляжа сохраняет свою ценность в долгосрочной перспективе, и именно такие объекты недвижимости чаще всего ищут покупатели в первую очередь.

Для получения дополнительной информации и бронирования апартаментов мы к вашим услугам.

Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja