Stan garsonjera, Šibensko-kninska županija, Vodice, Srima

VODICE, SRIMA – Studio apartman s velikom lođom, 1. red uz more

Kod studio apartmana najveću razliku često ne čini sama kvadratura, već način na koji je prostor organiziran i prilagođen svakodnevnom korištenju. Kada se tome pridodaju velika lođa i pozicija u prvom redu uz more, nastaju nekretnine koje se značajno izdvajaju od klasične ponude na tržištu.

U Srimi, na ekskluzivnoj lokaciji svega 50 metara od mora i plaže, gradi se moderan projekt s ukupno 12 stanova raspoređenih kroz dvije odvojene cjeline i dva zasebna ulaza. Projekt je organiziran tako da se dio zgrade nalazi u prvom redu uz more, dok se ostatak proteže prema drugom i trećem redu, pri čemu svi stanovi zadržavaju pogled na more. Zgrada se sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata, pri čemu stanovi u prizemlju posjeduju vrtove, a najveći stanovi na drugom katu privatne krovne terase s direktnim pristupom iz stana. Posebnu vrijednost projektu daje mirna mikrolokacija bez većeg prometa i neposredna blizina plaže.

Stan S5 nalazi se na prvom katu građevine te ima unutarnju stambenu površinu od 38,54 m² i ukupnu neto obračunsku površinu od 52,19 m². Sastoji se od glavnog dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom te kupaonice, dok otvoreni koncept stana doprinosi osjećaju prozračnosti i funkcionalnosti prostora.

Jedna od najvećih vrijednosti ove nekretnine je lođa površine 14,20 m² s pogledom na more, povezana s dnevnim dijelom stana. Velike staklene stijene dodatno otvaraju prostor prema vanjskom dijelu i omogućuju obilje prirodnog svjetla tijekom dana.

Pozicija unutar projekta dodatno naglašava vrijednost ove nekretnine jer se stan nalazi u dijelu građevine smještenom u prvom redu uz more. Kombinacija lokacije, pogleda i velikog vanjskog prostora daje ovom studio apartmanu dodatnu vrijednost koja ga jasno izdvaja od klasične ponude na tržištu.

RASPORED
• unutarnja stambena površina – 38,54 m²
• ukupna neto obračunska površina – 52,19 m²
• glavni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom
• kupaonica
• lođa – 14,20 m² (pogled na more)
• jedno vanjsko parkirno mjesto

Raspored je organiziran jednostavno i funkcionalno, s naglaskom na maksimalno iskorištavanje prostora i ugodan svakodnevni boravak. Otvoreni dnevni prostor prirodno se nastavlja prema lođi, čime cijeli stan dobiva dodatni osjećaj otvorenosti.

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje u cijelom stanu
• klima uređaj u glavnom dnevnom prostoru
• kvalitetna stolarija s troslojnim staklima
• električne rolete i komarnici
• velike klizne stijene za više prirodnog svjetla
• keramičke podne obloge kroz cijeli stan
• staklene ograde na terasama za otvoreniji pogled
• moderne sanitarije u kupaonicama
• TV i internet priključci u glavnom dnevnom prostoru
• portafon

LOKACIJA
Srima posljednjih godina postaje jedna od traženijih mikrolokacija na ovom dijelu obale upravo zbog kombinacije blizine mora, mirnijeg karaktera i odlične prometne povezanosti. Ovaj dio mjesta posebno odgovara kupcima koji žele neposrednu blizinu plaže, ali bez velikih gužvi i prometnog opterećenja tijekom sezone.

Mikrolokacija se nalazi izvan glavnih prometnih pravaca pa ovdje većinom prolaze isključivo stanari i ljudi koji borave u neposrednoj blizini. Tijekom sezone područje dobiva dodatnu dinamiku zahvaljujući blizini plaže i šetnice, dok ostatak godine zadržava opušteniji ritam.

• more i plaža – 50 m
• centar Vodica – 3,8 km
• centar Šibenika – 11,4 km
• izlaz na autocestu – 19,4 km
• trgovina – 1 km
• škola i vrtić – cca 1,5 km
• blizina NP Krka, NP Kornati i Parka prirode Vransko jezero

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Posebno će odgovarati kupcima koji traže funkcionalnu nekretninu uz more s naglaskom na otvorenost prostora i kvalitetan vanjski dio stana. Kombinacija velike lođe, pogleda na more i pozicije u prvom redu uz more čini ovu nekretninu odličnim izborom za odmor ili turistički najam.

Za dodatne informacije i rezervaciju stana, stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – Studio-Apartment mit großer Loggia, erste Reihe am Meer

Bei Studio-Apartments liegt der größte Unterschied oft nicht in der Wohnfläche selbst, sondern in der Raumaufteilung und der optimalen Nutzung im Alltag. Eine große Loggia und die Lage in erster Reihe direkt am Meer machen diese Wohnungen zu etwas ganz Besonderem und heben sie deutlich vom üblichen Angebot auf dem Markt ab.

In Srima, in exklusiver Lage nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt, entsteht ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Apartments, verteilt auf zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Anlage ist so konzipiert, dass sich ein Teil des Gebäudes in erster Reihe am Meer befindet, während sich der Rest in die zweite und dritte Reihe erstreckt. Alle Apartments bieten Meerblick. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Die Apartments im Erdgeschoss verfügen über Gärten, und die größten Apartments im zweiten Obergeschoss bieten private Dachterrassen mit direktem Zugang. Der besondere Wert dieses Projekts liegt in der ruhigen Lage abseits vom Verkehr und der unmittelbaren Strandnähe.

Apartment S5 befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 38,54 m² sowie eine Nettogrundfläche von 52,19 m². Es besteht aus einem Wohnbereich mit Küche und Essbereich sowie einem Badezimmer. Das offene Raumkonzept trägt zum luftigen und funktionalen Ambiente des Apartments bei.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die 14,20 m² große Loggia mit Meerblick, die an den Wohnbereich des Apartments angrenzt. Große Glaswände öffnen den Raum zusätzlich zum Außenbereich und lassen tagsüber viel Tageslicht herein.

Die Lage innerhalb des Projekts unterstreicht den Wert dieser Immobilie zusätzlich, da sich das Apartment in erster Reihe zum Meer befindet. Die Kombination aus Lage, Aussicht und großzügigem Außenbereich verleiht diesem Studio-Apartment einen besonderen Wert und hebt es deutlich von anderen Angeboten auf dem Markt ab.

AUFTEILUNG
• Wohnfläche innen – 38,54 m²
• Nettofläche gesamt – 52,19 m²
• Hauptwohnbereich mit Küche und Esszimmer
• Badezimmer
• Loggia – 14,20 m² (Meerblick)
• ein Außenstellplatz

Die Raumaufteilung ist schlicht und funktional gestaltet, mit Fokus auf optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohnbereich geht fließend in die Loggia über und verleiht der gesamten Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze
• Große Schiebewände für mehr Tageslicht
• Keramikfliesen in der gesamten Wohnung
• Glasgeländer auf den Terrassen für einen offenen Ausblick
• Moderne Badezimmerausstattung
• TV- und Internetanschluss im Wohnbereich
• Gegensprechanlage

LAGE
Srima hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen an diesem Küstenabschnitt entwickelt, gerade wegen der Kombination aus Meeresnähe, ruhiger Atmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Dieser Stadtteil eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zum Strand schätzen, aber auf große Menschenmengen und Verkehrsstaus während der Saison verzichten möchten.

Die Wohnlage liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen, sodass hier nur Mieter und Anwohner vorbeikommen. Während der Saison gewinnt die Gegend dank der Nähe zum Strand und zur Promenade an Dynamik, während es im Rest des Jahres ruhiger zugeht.

• Meer und Strand – 50 m
• Zentrum von Vodice – 3,8 km
• Zentrum von Šibenik – 11,4 km
• Autobahnausfahrt – 19,4 km
• Einkaufsmöglichkeit – 1 km
• Schule und Kindergarten – ca. 1,5 km
• In der Nähe des Krka-Nationalparks, des Kornati-Nationalparks und des Naturparks Vrana-See

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine funktionale Immobilie am Meer mit viel Freiraum und einer hochwertigen Außengestaltung suchen. Die Kombination aus großer Loggia, Meerblick und erster Strandlage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ferien- oder Ferienvermietung.

Für weitere Informationen und Reservierungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – Monolocale con ampia loggia, in prima fila sul mare

Negli appartamenti monolocali, la differenza principale non risiede spesso nella metratura, ma nel modo in cui lo spazio è organizzato e adattato all'uso quotidiano. Se a questo si aggiungono un'ampia loggia e una posizione in prima fila sul mare, si creano immobili che si distinguono nettamente dall'offerta classica del mercato.

A Srima, in una posizione esclusiva a soli 50 metri dal mare e dalla spiaggia, è in costruzione un moderno progetto con un totale di 12 appartamenti distribuiti in due unità separate e due ingressi indipendenti. Il progetto è organizzato in modo tale che una parte dell'edificio si trovi in prima fila sul mare, mentre il resto si estende verso la seconda e la terza fila, con tutti gli appartamenti che mantengono la vista mare. L'edificio si compone di piano terra, primo e secondo piano; gli appartamenti al piano terra dispongono di giardino, mentre gli appartamenti più grandi al secondo piano hanno terrazze private sul tetto con accesso diretto dall'appartamento. Il valore aggiunto di questo progetto risiede nella sua posizione tranquilla, lontana dal traffico e a pochi passi dalla spiaggia.

L'appartamento S5 si trova al primo piano dell'edificio e ha una superficie interna di 38,54 m² e una superficie netta totale di 52,19 m². È composto da una zona giorno principale con cucina e sala da pranzo e un bagno, mentre il concetto di open space contribuisce alla sensazione di ariosità e funzionalità dello spazio.

Uno dei maggiori pregi di questa proprietà è la loggia di 14,20 m² con vista mare, collegata alla zona giorno. Ampie vetrate aprono ulteriormente lo spazio verso l'esterno e permettono un'abbondante illuminazione naturale durante il giorno.

La posizione all'interno del complesso accentua ulteriormente il valore di questa proprietà, poiché l'appartamento si trova nella parte dell'edificio situata in prima fila sul mare. La combinazione di posizione, vista e ampio spazio esterno conferisce a questo monolocale un valore aggiunto che lo distingue nettamente dalla classica offerta sul mercato.

DISPOSIZIONE
• Superficie interna abitabile – 38,54 m²
• Superficie netta totale – 52,19 m²
• Zona giorno principale con cucina e sala da pranzo
• Bagno
• Loggia – 14,20 m² (vista mare)
• Un posto auto esterno

La disposizione degli spazi è semplice e funzionale, con particolare attenzione alla massima ottimizzazione degli ambienti e a un piacevole soggiorno quotidiano. La zona giorno a pianta aperta prosegue naturalmente verso la loggia, conferendo all'intero appartamento un'ulteriore sensazione di spaziosità.

QUALITÀ COSTRUZIONALE E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento
• Aria condizionata nella zona giorno principale
• Infissi di alta qualità con finestre a triplo vetro
• Tapparelle elettriche e zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli per una maggiore luminosità naturale
• Pavimenti in ceramica in tutto l'appartamento
• Ringhiere in vetro sulle terrazze per una vista più aperta
• Sanitari moderni
• Predisposizione TV e connessione internet nella zona giorno principale
• Citofono

POSIZIONE
Srima è diventata negli ultimi anni una delle micro-località più ambite di questa parte della costa proprio per la combinazione di vicinanza al mare, tranquillità e ottimi collegamenti di trasporto. Questa zona della città è particolarmente adatta a chi desidera la vicinanza immediata alla spiaggia, ma senza la folla e la congestione del traffico durante l'alta stagione.

La micro-località si trova al di fuori delle principali arterie stradali, quindi vi transitano solo gli inquilini e le persone che vivono nelle immediate vicinanze. Durante l'alta stagione, la zona acquista ulteriore dinamismo grazie alla vicinanza della spiaggia e del lungomare, mentre per il resto dell'anno mantiene un ritmo più rilassato.

• Mare e spiaggia – 50 m
• Centro di Vodice – 3,8 km
• Centro di Šibenik – 11,4 km
• Uscita autostradale – 19,4 km
• Negozio – 1 km
• Scuola e asilo nido – circa 1,5 km
• Vicino al Parco Nazionale di Krka, al Parco Nazionale delle Kornati e al Parco Naturale del Lago di Vrana

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE
È particolarmente adatto a chi cerca un immobile funzionale in riva al mare, con particolare attenzione agli spazi aperti e a un esterno di alta qualità. La combinazione di un'ampia loggia, vista mare e posizione fronte mare rende questo immobile una scelta eccellente per affitti turistici o per vacanze.

Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e per la prenotazione dell'appartamento.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – Studio apartment with a large loggia, 1st row by the sea

With studio apartments, the biggest difference is often not the square footage itself, but the way the space is organized and adapted to daily use. When you add to that a large loggia and a position in the first row by the sea, properties are created that stand out significantly from the classic offer on the market.

In Srima, in an exclusive location only 50 meters from the sea and the beach, a modern project is being built with a total of 12 apartments distributed through two separate units and two separate entrances. The project is organized in such a way that part of the building is located in the first row by the sea, while the rest extends towards the second and third rows, with all apartments retaining a view of the sea. The building consists of the ground floor, first and second floors, with the apartments on the ground floor having gardens, and the largest apartments on the second floor having private roof terraces with direct access from the apartment. The special value of the project is given by the quiet micro-location without much traffic and the immediate proximity to the beach.

Apartment S5 is located on the first floor of the building and has an internal living area of 38.54 m² and a total net calculation area of 52.19 m². It consists of a main living area with a kitchen and dining room and a bathroom, while the open concept of the apartment contributes to the feeling of airiness and functionality of the space.

One of the greatest values of this property is the 14.20 m² loggia with a sea view, connected to the living area of the apartment. Large glass walls further open the space to the outside and allow plenty of natural light during the day.

The position within the project further emphasizes the value of this property because the apartment is located in the part of the building located in the first row to the sea. The combination of location, view and large outdoor space gives this studio apartment additional value that clearly sets it apart from the classic offer on the market.

LAYOUT
• internal living area – 38.54 m²
• total net area – 52.19 m²
• main living area with kitchen and dining room
• bathroom
• loggia – 14.20 m² (sea view)
• one outdoor parking space

The layout is organized simply and functionally, with an emphasis on maximum use of space and a pleasant everyday stay. The open living area naturally continues towards the loggia, which gives the entire apartment an additional feeling of openness.

QUALITY OF CONSTRUCTION AND EQUIPMENT
• underfloor heating throughout the apartment
• air conditioning in the main living area
• high-quality joinery with triple-glazed windows
• electric shutters and mosquito nets
• large sliding walls for more natural light
• ceramic flooring throughout the apartment
• glass railings on the terraces for a more open view
• modern bathroom fixtures
• TV and internet connections in the main living area
• intercom

LOCATION
Srima has become one of the most sought-after micro-locations on this part of the coast in recent years precisely because of the combination of proximity to the sea, a quieter character and excellent transport connections. This part of the town is particularly suitable for buyers who want immediate proximity to the beach, but without large crowds and traffic congestion during the season.

The micro-location is located outside the main traffic routes, so only tenants and people who live in the immediate vicinity pass here. During the season, the area gains additional dynamics thanks to the proximity of the beach and the promenade, while the rest of the year maintains a more relaxed rhythm.

• sea and beach – 50 m
• center of Vodice – 3.8 km
• center of Šibenik – 11.4 km
• highway exit – 19.4 km
• shop – 1 km
• school and kindergarten - approx. 1.5 km
• close to Krka National Park, Kornati National Park and Vrana Lake Nature Park

FOR WHOM IS THE PROPERTY IDEAL
It will especially suit buyers who are looking for a functional property by the sea with an emphasis on open space and a high-quality exterior of the apartment. The combination of a large loggia, sea view and front row position by the sea makes this property an excellent choice for vacation or tourist rental.

We are at your disposal for additional information and apartment reservation.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ВОДИЦЕ, ШРИМА – Студия с большой лоджией, первый ряд у моря

В случае со студиями главное отличие часто заключается не в самой площади, а в организации пространства и его адаптации к повседневному использованию. Добавьте к этому большую лоджию и расположение в первом ряду у моря, и вы получите недвижимость, которая значительно выделяется на фоне классического предложения на рынке.

В Шриме, в эксклюзивном месте всего в 50 метрах от моря и пляжа, строится современный проект, состоящий из 12 квартир, расположенных в двух отдельных блоках с двумя отдельными входами. Проект организован таким образом, что часть здания находится в первом ряду у моря, а остальная часть простирается ко второму и третьему рядам, при этом из всех квартир открывается вид на море. Здание состоит из первого, второго и третьего этажей, причем квартиры на первом этаже имеют сады, а самые большие квартиры на третьем этаже – частные террасы на крыше с прямым доступом из квартиры. Особую ценность проекта придает тихое микроместоположение без интенсивного движения транспорта и непосредственная близость к пляжу.

Квартира S5 расположена на первом этаже здания и имеет внутреннюю жилую площадь 38,54 м² и общую расчетную площадь 52,19 м². Она состоит из основной гостиной, кухни, столовой и ванной комнаты, а открытая планировка квартиры способствует ощущению простора и функциональности пространства.

Одним из главных преимуществ этой недвижимости является лоджия площадью 14,20 м² с видом на море, соединенная с гостиной. Большие стеклянные стены дополнительно открывают пространство наружу и обеспечивают обилие естественного света в течение дня.

Расположение в рамках проекта еще больше подчеркивает ценность этой недвижимости, поскольку квартира расположена в части здания, находящейся в первом ряду от моря. Сочетание расположения, вида и большого открытого пространства придает этой квартире-студии дополнительную ценность, которая явно выделяет ее среди классических предложений на рынке.

ПЛАНИРОВКА
• Внутренняя жилая площадь – 38,54 м²
• Общая полезная площадь – 52,19 м²
• Основная жилая зона с кухней и обеденной зоной
• Ванная комната
• Лоджия – 14,20 м² (вид на море)
• Одно парковочное место на открытом воздухе

Планировка организована просто и функционально, с акцентом на максимальное использование пространства и приятное повседневное пребывание. Открытая жилая зона естественным образом переходит в лоджию, что придает всей квартире дополнительное ощущение простора.

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ
• Подогрев пола по всей квартире
• Кондиционер в основной жилой зоне
• Высококачественная отделка с тройным остеклением окон
• Электрические жалюзи и москитные сетки
• Большие раздвижные стены для большего естественного освещения
• Керамическая плитка по всей квартире
• Стеклянные перила на террасах для более открытого вида
• Современная сантехника в ванной комнате
• Телевизор и интернет в основной жилой зоне
• Домофон

РАСПОЛОЖЕНИЕ
В последние годы Шрима стала одним из самых востребованных микрорайонов на этом участке побережья именно благодаря сочетанию близости к морю, более спокойной атмосферы и отличного транспортного сообщения. Эта часть города особенно подходит для покупателей, которые хотят быть в непосредственной близости от пляжа, но без больших скоплений людей и пробок в сезон.

Микрорайон расположен вне основных транспортных магистралей, поэтому сюда проезжают только арендаторы и люди, проживающие в непосредственной близости. В сезон, благодаря близости пляжа и набережной, район приобретает дополнительную динамику, в то время как в остальное время года здесь царит более спокойный ритм.

• Море и пляж – 50 м
• Центр Водице – 3,8 км
• Центр Шибеника – 11,4 км
• Съезд с автомагистрали – 19,4 км
• Магазин – 1 км
• Школа и детский сад – около 1,5 км
• Близость к Национальному парку Крка, Национальному парку Корнати и природному парку озера Врана

ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ ИДЕАЛЬЕН?
Он особенно подойдет покупателям, которые ищут функциональную недвижимость у моря с акцентом на открытое пространство и высококачественный внешний вид апартаментов. Сочетание большой лоджии, вида на море и расположения в первом ряду у моря делает эту недвижимость отличным выбором для отдыха или туристической аренды.

Мы в вашем распоряжении для получения дополнительной информации и бронирования апартаментов.


Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja